新江鎮(zhèn)供銷社合作方案

1、合作開發(fā)建設(shè)合同甲方:XXXX區(qū)XXXX供銷合作社乙方：XXXX企業(yè)營銷策劃有限公司甲方計劃利用其位于南寧市邕寧區(qū)新江鎮(zhèn)所屬土地建設(shè)綜合樓及其他商業(yè) 設(shè)施，因自身原因，無能力自行投資建設(shè)，現(xiàn)經(jīng)集體討論研究，一致同意與乙 方合作開發(fā)建設(shè)其單位名下產(chǎn)權(quán)地塊建設(shè)項目。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等互利、合作共贏的原則，為實現(xiàn)上述合作 內(nèi)容，特簽訂以下合作條款，以資雙方共同遵守。一、合作內(nèi)容（一）注冊新公司開展合作甲乙雙方一致同意共同設(shè)立資產(chǎn)經(jīng)營公司（下稱新公司），新公司經(jīng)營 資金由乙方全額投資，甲方提供其名下的產(chǎn)權(quán)地塊作為經(jīng)營開發(fā)載體，開發(fā)建 設(shè)商業(yè)及其他經(jīng)營活動。新公司股權(quán)分配比例為：甲方30%,乙

2、方70%。公司法定代表人由乙方派人出任。新公司經(jīng)營管理 權(quán)按公司章程執(zhí)行（公司章程另行制定）。甲乙雙方承諾全力扶持和建設(shè)新公司。（二）新公司投資資金新公司項目建設(shè)總投資約2000萬元人民幣，以滿足新公司經(jīng)營需要為準(zhǔn), 由乙方根據(jù)項目建設(shè)進展陸續(xù)投入。（三）合作開發(fā)之項目用地1、擁有完全產(chǎn)權(quán)地塊本合同規(guī)定，甲乙雙方合作開發(fā)的地塊為甲方名下的所有產(chǎn)權(quán)地塊，包括 辦公室大樓【邕國用字(2001)第號，面積241.16 m2.農(nóng)貿(mào)市場【XX用字(2004)第 050004 號,面積:3810.50 m2.大院(收購)【南國用字(2009)第 508599 號,面積:4356.49 m2、化肥門市部【南

3、國用字(2009)第 508600 號,面積:197.12 m2、車站門店【XX用字(2009)第 508601 號，面積：246.79 m2、食雜店【XX用字(2009)第 508602 號,面積:128.65 m2、文具店【XX用字(2009)第 508603 號，面積：301.55 m2、漢林收購【XX用字(2009)第 50998 號，面積:267.39 m2等地塊。2、無產(chǎn)權(quán)但擁有使用權(quán)地塊1/6甲方目前還擁有未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的使用地塊有漢林宿舍、那練分店、百貨 門市部、醫(yī)藥門市部等地塊，由新公司投資并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán) 后，一并納入新公司合作開發(fā)項目用地。（四）協(xié)助回收甲方糾

4、紛地塊由于農(nóng)貿(mào)市場地塊目前存在使用權(quán)糾紛。自簽訂本合同并成立新公司起， 由乙方主導(dǎo)的新公司協(xié)助甲方開展該地塊使用權(quán)的回收工作，甲方全力配合并 承擔(dān)回收工作責(zé)任。開展回收工作的業(yè)務(wù)支出，由新公司投入，并納入新公司 經(jīng)營管理成本。（五）甲方職工安置房建設(shè)大院（收購）項目建設(shè)包含住宅建設(shè)，其中12套住宅提供給甲方職工，作 為安置房使用，甲方職工只需按照成本價向新公司支付建設(shè)款即可。成本價不 得超過1250元/nf,具體成本價建設(shè)后核算予以公布。允許乙方職工享有同等 權(quán)利，但總名額不得超過6套。（六）新業(yè)務(wù)建設(shè)新公司開展項目擴建等其它新業(yè)務(wù)建設(shè)，由新公司主導(dǎo)執(zhí)行，甲乙雙方協(xié) 助開展。二、甲方的權(quán)利和義

5、務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方按約定向新公司提供本合同第一條第三點規(guī)定之地塊為新公司項目 經(jīng)營地塊，并無條件提供項目工作需要的一切報建手續(xù)和資料；2、甲方有義務(wù)配合新公司開展工作，提供項目工作需要的便利條件，包括 政府資源和其他社會關(guān)系。（二）甲方權(quán)利1、甲方用于新公司項目建設(shè)的地塊，產(chǎn)權(quán)仍舊歸甲方擁有，甲方享有地塊 用于新公司項目建設(shè)收益權(quán)利；2、甲方參與新公司的經(jīng)營管理權(quán)，并享有新公司30%的股權(quán)分配權(quán)利；3、甲方職工享有本合同約定的按照成本價購買住宅的權(quán)利，總房數(shù)為12 套，面積大小由職工自由選擇；4、如遇政府拆遷等拆除事項，項目土地補償部份由甲方享有。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方義務(wù)1、乙

6、方按照本合同約定，向新公司注資并開展項目經(jīng)營活動，注資金額必 須滿足新公司經(jīng)營需要；2、乙方必須承擔(dān)起新公司的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，并全面主持和實施新公司經(jīng)營活 動，保證公司良性發(fā)展。（二）乙方權(quán)利1、甲方用于新公司項目建設(shè)的地塊，甲乙雙方合作期間地塊使用權(quán)歸新公 司擁有，乙方享有新公司收益權(quán)利；2、乙方主持新公司的經(jīng)營管理，并享有新公司70%的股權(quán)分配權(quán)利；3、乙方職工享有本合同約定的按照成本價購買住宅的權(quán)利，總房數(shù)為6 套，面積大小由職工自由選擇；4、如遇政府拆遷等拆除事項，地上建筑補償部份由乙方享有（不包括甲方 12套職工住宅）。四、違約責(zé)任甲乙雙方任何一方違反本合同約定之規(guī)定，均視為違約。違約方除

7、承擔(dān)直 接給對方造成的經(jīng)濟損失賠償外，還必須承擔(dān)受損方在合同期內(nèi)的預(yù)期收益責(zé)五、合同期限本合同期限：50年。自本合同簽訂之日起計算，至50年后與本合同簽訂之日相對應(yīng)之日期止。如需續(xù)期，則另行簽訂合同。六、合同的變更和解除（一）合同期滿，各項合同條款執(zhí)行完畢，新公司債權(quán)債務(wù)清算結(jié)束，本 合同自然解除；（二）合同期內(nèi)，一方嚴(yán)重違約，造成本合同無法執(zhí)行的，經(jīng)法院判定違 約方賠償受損方后，受損方有權(quán)提出解除本合同；（三）合同期內(nèi)，甲乙雙方如有一方提出變更本合同主體資格，經(jīng)對方同 意后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，可以變更和解除本合同。七、其他事項本合同未詳盡之處，甲乙雙方日后可以協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果作為本合同之 補充條款予以