城市開發(fā)規(guī)劃PPT課件

1、第一節(jié)第一節(jié) 城市開發(fā)概況城市開發(fā)概況 1、城市開發(fā)概況 1.1概念 城市開發(fā)：是以城市土地使用為核心的一種經(jīng)濟活動，主要以城市物業(yè)（土地和房屋）、城市基礎(chǔ)設(shè)施（市政公用設(shè)施和公共服務設(shè)施）為對象，通過資金和勞動的投入，形成與城市功能相適應的城市物質(zhì)空間品質(zhì)，并通過直接提供服務，或經(jīng)過交換、分配、消費等環(huán)節(jié)，實現(xiàn)一定的經(jīng)濟效益、社會效益或環(huán)境效益的目標。第1頁/共24頁第一節(jié)第一節(jié) 城市開發(fā)概況城市開發(fā)概況 1、城市開發(fā)概況 1.2城市開發(fā)的必要性城市社會經(jīng)濟發(fā)展的需要城市結(jié)構(gòu)和功能的更新的需要第2頁/共24頁第一節(jié)第一節(jié) 城市開發(fā)概況城市開發(fā)概況 2、城市開發(fā)的類型 2.1新開發(fā)與再開發(fā)2.

2、2公共開發(fā)和商業(yè)性開發(fā)2.3功能區(qū)開發(fā)的分類2.4其他開發(fā)類型分類社會利益商業(yè)性開發(fā)個體利益非商業(yè)性開發(fā)（自用）非商業(yè)性開發(fā)公共開發(fā)非公共開發(fā)第3頁/共24頁第一節(jié)第一節(jié) 城市開發(fā)概況城市開發(fā)概況 3、城市開發(fā)的主導力量 多元化趨勢 4、城市開發(fā)目標和任務 總體目標 具體目標第4頁/共24頁第二節(jié)第二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 1、城市土地開發(fā)概述1.1必要性1.2類型第5頁/共24頁圍海、圍湖造地等方式，開拓并增加土地日本神戶人工島 區(qū)位：兵庫縣神戶市，呈長方形、東西寬公里、南北長2.1公里，方圓14公里，總面積為4.4公里，是世界上最大的一座人造海上城市，享有“二十一世紀的海上城市”之稱

3、。 建設(shè)背景人工島是神戶市為了適應神戶港經(jīng)濟貿(mào)易不斷發(fā)展和港口貨物吞吐量日益增長的需要而建造的。人工島1966年開工，1981年3月竣工。 島上現(xiàn)代化的港灣設(shè)施約占全島面積的55。市區(qū)占全島面積的29。中高層公寓和私人住宅可供13萬市民居住。 交通聯(lián)系：神戶市和人工島之間設(shè)有由計算機控制的無人駕駛電車。全長達米的橫跨神戶市內(nèi)街區(qū)和人工島之間的紅色神戶大橋。 第6頁/共24頁將廢棄地、閑置地經(jīng)過平整開發(fā)用于各項建設(shè)。連云港徐圩新區(qū)-開發(fā)利用鹽堿地 第7頁/共24頁改變原有土地的使用功能蘭州秦王川新區(qū)規(guī)劃控制范圍806平方公里，核心區(qū)460平方公里。 第8頁/共24頁對已經(jīng)或開始衰落的城市中的某一

4、區(qū)域進行新的投資建設(shè)北京焦化廠建構(gòu)筑物保護規(guī)劃北京焦化廠建構(gòu)筑物保護規(guī)劃北京焦化廠用地功能規(guī)劃北京焦化廠用地功能規(guī)劃北京焦化廠規(guī)劃鳥瞰圖北京焦化廠規(guī)劃鳥瞰圖北京焦化廠成立于1959年，我國最大的煤化工專營企業(yè)之一。原功能：煉焦、化工；改造后：綜合功能，包括城市公園、地鐵車輛段、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融辦公、商務會議、酒店、零售商業(yè)、餐飲服務以及少量公寓等內(nèi)容。工業(yè)舊址園工業(yè)舊址園地鐵車輛段上蓋開發(fā)地鐵車輛段上蓋開發(fā)綜合開發(fā)區(qū)綜合開發(fā)區(qū)第9頁/共24頁圍海、圍湖造地等方式，開拓并增加土地將廢棄地、閑置地經(jīng)過平整開發(fā)用于各項建設(shè)。改變原有土地的使用功能對已經(jīng)或開始衰落的城市中的某一區(qū)域進行新的投資建設(shè)生

5、地變?yōu)槭斓氐?0頁/共24頁第二節(jié)第二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 1.3城市土地開發(fā)的特點城市土地數(shù)量的增加與質(zhì)量的提高城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的建設(shè)和完善，以及城市生態(tài)環(huán)境的改善和城市景觀的增加。城市空間結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的改變。第11頁/共24頁第二節(jié)第二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 1.3城市土地開發(fā)的目標1.4城市土地開發(fā)的原則 生態(tài)先行原則 規(guī)劃先行原則 立體開發(fā)原則 整體原則第12頁/共24頁第二節(jié)第二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 2、城市土地開發(fā)模式 城市土地綜合開發(fā) 城市土地的成片區(qū)域開發(fā) 城市土地的項目梯度開發(fā)第13頁/共24頁 城市土地綜合開發(fā)深圳歡樂谷第14頁/共2

6、4頁 城市土地的成片區(qū)域開發(fā)西安曲江新區(qū)第15頁/共24頁 城市土地的項目梯度開發(fā)上海新天地上海新天地及所處的太平橋改造項目，是由香港瑞安集團開發(fā)的。新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。 第16頁/共24頁第二節(jié)第二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 3、城市土地開發(fā)效益及評價 生態(tài)環(huán)境效益 經(jīng)濟效益 社會效益第17頁/共24頁第二節(jié)第二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 4、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營4.1概述 城市土地經(jīng)營：是指在市場經(jīng)濟條件下，政府以土地所有者代表的身份，用經(jīng)營手段運作土地資本，從而實現(xiàn)整個城市社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和土地資本效益的最大化。第18頁/共24頁第二節(jié)第

7、二節(jié) 城市土地開發(fā)城市土地開發(fā) 4.2土地資產(chǎn)經(jīng)營的重點城市規(guī)劃和功能的優(yōu)化是提升城市土地經(jīng)營效率的基礎(chǔ)建立統(tǒng)一協(xié)調(diào)的土地經(jīng)營機構(gòu)是城市土地經(jīng)營的前提嚴格執(zhí)行建設(shè)用地供應控制是城市土地經(jīng)營的關(guān)鍵健全和完善城市土地交易制度和土地市場是城市土地經(jīng)營的重要平臺5、土地收購儲備制度 第19頁/共24頁第三節(jié)第三節(jié) 城市再開發(fā)城市再開發(fā)1、概念 城市再開發(fā)：指對城市已開發(fā)地區(qū)進行具有一定規(guī)模的更新改造的開發(fā)活動。第20頁/共24頁第三節(jié)第三節(jié) 城市再開發(fā)城市再開發(fā)2、城市中心區(qū)再開發(fā) 西雅圖城市中心復興工程20世紀50年代以來城市中心區(qū)域的衰敗。 第21頁/共24頁第三節(jié)第三節(jié) 城市再開發(fā)城市再開發(fā)3、城市工業(yè)區(qū)再開發(fā)