廉租房配建商品房配建合同

1、宗地保障房配建合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方： 慶陽市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱乙方）雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法、 慶政發(fā)號文件的規(guī)定，及慶國土 號宗地拍賣出讓公告、競買須知、國有土地使用權(quán)出讓合同及其附件資料等規(guī)定，在平等自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方回購甲方開發(fā)建設(shè)的保障房事宜達成如下合同條款：一、范圍甲方以出讓競買方式取得的宗地位于 ，宗地編號為，出讓土地面積為平方米，規(guī)劃允許建設(shè)容積率為，宗地四至及界址點座標(biāo)見出讓宗地界址圖，國有土地使用權(quán)出讓合同：編號為 ，宗地用途。二、面積根據(jù)本項目宗地國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，甲方須將占本項 目規(guī)劃 建設(shè)總面

2、積不少于勺比例、戶型建筑面積在 M2 （含建筑公攤面積）以下的住房 定向銷售給乙方用于保障房用途。本項目規(guī)劃允許建設(shè)容積率 ，規(guī)劃建筑總面積纟 萬M,甲方銷售給乙方的住房（M以下戶型）應(yīng)不少于 m2。最終結(jié)算面積按慶陽市規(guī)劃部門審批的項目規(guī)劃設(shè)計文本、本合同前款約定比例和房屋產(chǎn)權(quán)登記主管部門登記的房屋測繪面積為準(zhǔn)進行計算。甲方不得提供低于本合同項下約定的住房面積，否則，按該地塊商品 房銷售 均價雙倍賠償乙方，本合同繼續(xù)履行。甲方保證銷售給乙方的所有建筑物沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛由 甲方承擔(dān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。三、銷售單價及費用結(jié)算乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋

3、， 計價結(jié)算房屋的購買單價為開發(fā)建設(shè) 成本價。 成本價的核定由甲方申報，市房地產(chǎn)管理局會同市發(fā)改委核定。 包含甲方至房屋產(chǎn) 權(quán)登記主管部門辦理銷售房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)之前、 且按照本合同相關(guān)約定履行 全部合同義務(wù)的所有費用。 甲方向乙方交付住 房后兩個月內(nèi)，乙方支付甲方除維修資金和保修費用以外的全部費用。四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1 、本合同約定的甲方銷售房屋，室外部分及室內(nèi)水電、門窗、設(shè)備 等設(shè)施配備應(yīng)與甲方小區(qū)內(nèi)的商品房完全相同，包括公建配套設(shè)施、停車 位、建筑 外墻飾材、進戶安全防盜門、單元電子門、電梯、消防監(jiān)控、上 下水電材料、入口 門廳等。如施工和交付過程中發(fā)現(xiàn)低于甲方建設(shè)商品房 用材標(biāo)準(zhǔn)的，

4、則推定該種材 料均不符合要求，除按保障房材料與商品房材 料之間的價差在購置款中扣除外，甲 方須另行支付乙方此價款50%勺違約金。2、甲方銷售給乙方的房屋，室內(nèi)裝修及設(shè)施配備須滿足基本的生活 需求。廚房和衛(wèi)生間墻面貼普通瓷磚( 500X 300), 墻面磚咼度不小于 2.5 米，地 面貼防滑地磚( 300X 300); 預(yù)留燃氣灶、抽油煙機設(shè)備機位和排煙 管道；衛(wèi)生間安裝坐便器，墻面和頂面刷普通白色乳膠漆；室內(nèi)水、電、 氣、弱電等安裝到位， 水電暖一戶一表，分戶控制，所使用裝飾材料須達 到中檔裝潢材料標(biāo)準(zhǔn)。3、甲方銷售的房屋質(zhì)量要求必須符合建設(shè)主管部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)，房屋 交付后的維修工作按照建設(shè)工

5、程質(zhì)量保修條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、開工及交房時間 配建的保障住房要求與該地塊甲方首期商品房同時開工，同時交付。六、物業(yè)管理 乙方購買的保障房納入該地塊小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與 該地塊 小區(qū)一致。七、違約責(zé)任1、乙方如未按照合同約定支付購房費用， 延遲一天乙方承擔(dān)合同總 額的 1%。 處罰。2、甲方未能按照約定時間開工、辦完銷售許可證、未按照約定時間交房，延遲一天乙方有權(quán)對其處以合同總額的 1 %。處罰，并承擔(dān)由此產(chǎn)生 的一切責(zé)任和 損失。3、雙方應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合 同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4、雙方有權(quán)就對方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。八、其他1、甲方銷售給乙方的住房戶型及面積須經(jīng)乙方審核確認并經(jīng)市規(guī)劃局審批通過，且須相對成片整棟，具體區(qū)位在規(guī)劃審批的圖紙文本中明確， 于開工前予以 確認，不得更改。2、在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致， 可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，則由項目所在地法院裁決。3、本合同一律采用打印文字，手寫無效。4、在合同履行期間，如需變更合同的，必須由雙方簽訂書面的合同 并加蓋公 章，凡未達成書面的合同一律視為合同未變更， 仍按原合同執(zhí)行5、本合同自簽訂之日起生效。6