-南京公共設施配套規(guī)劃標準

1、-南京市公共設施配套規(guī)劃標準南京市公共設施配套規(guī)劃標準1總則1.1 為在城市建立完備、安全、便捷、高效、舒適的公共服務設施配套體系， 全面提升南京城市規(guī)劃建設水平和生活環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標 準化、規(guī)范化，根據(jù)南京市城市規(guī)劃條例以及其它相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定，制 定本標準（以下簡稱標準）。1.2 本標準以國家、省、市和部門的有關(guān)規(guī)范及標準為依據(jù)，吸取有關(guān) 公共設施配套規(guī)劃、建設的成熟經(jīng)驗，參照同類城市技術(shù)標準與準則，并結(jié)合南 京市城市發(fā)展的目標要求和實際情況制定。1.3 本標準主要用于指導南京城市規(guī)劃編制和建設管理，并為公共設施 實施和運營管理提供參考。新建地區(qū)編制規(guī)劃時應依據(jù)本標準

2、提出的標準和 布局形式安排各類公共設施用地。新建地區(qū)進行具體的建設管理時，應按編制的規(guī)劃和本標準控制預留用地，保證公共設施的配套建設。在進行已建成區(qū)的更新改造時，應結(jié)合人口情況和實際需求，在既有設施基 礎(chǔ)上進行優(yōu)化完善，鼓勵功能混合、提高使用效率，保證設施配套的服務水平， 對設施的布局形式不做硬性要求。保障房片區(qū)的公共設施配套，要根據(jù)人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)進行針對性核算，保障 基本公共服務的均等性。1.4 基于發(fā)展基本公共服務的要求，遵循公益性設施優(yōu)先、集約節(jié)約用地、 復合利用空間、因地制宜、合理布局的原則，進行公共設施配套規(guī)劃。1.5 在具體的規(guī)劃編制和建設管理中應用本標準時，應銜接各類相關(guān)專 項規(guī)

3、劃，并應綜合考慮以下因素：行政轄區(qū)及其管理要求、各類設施服務范圍和 人口規(guī)模、現(xiàn)狀及周邊用地和設施情況等，設施項目、規(guī)模及布局可結(jié)合實際作 適當調(diào)整。1.6 本標準提出的公共設施配套標準中涉及用地的為剛性規(guī)定，新建地 區(qū)規(guī)劃建設時必須予以保證，已建成區(qū)盡量通過用地盤整達到標準。用地上配套 公共設施的開發(fā)建設強度，可根據(jù)服務范圍內(nèi)住宅的開發(fā)強度和人口規(guī)模做適當 調(diào)整。1.7 進行規(guī)劃編制和管理時，除執(zhí)行本標準外，還應符合國家、省和市 現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其它強制性標準的規(guī)定。2公共設施的分級和分類2.1 公共設施的分級2.1.1 公共設施按市級、地區(qū)級、居住社區(qū)級、基層社區(qū)級四級配置。2.1.

4、2 市級公共設施是指以全市及更大區(qū)域為服務對象的公共設施。2.1.3 地區(qū)是指功能相對完整、由自然地理邊界和交通干線等分割形成的、人口規(guī)模為2030萬人左右的功能片區(qū)。2.1.4 居住社區(qū)是以社區(qū)中心為核心、服務半徑 500 600米、由城市干道或自然地理邊界圍合的以居住功能為主的片區(qū)，人口規(guī)模為35萬人左右；2.1.5 基層社區(qū)是由城市支路以上道路圍合、服務半徑200 300米的城市最小社區(qū)單元，人口規(guī)模為 0.51萬人，36個基層社區(qū)構(gòu)成居住社區(qū)。2.1.6 鼓勵同一級別、功能和服務方式類似的公共設施（如商業(yè)服務設施、 公共文化設施、體育設施、行政管理、社區(qū)服務、社會福利設施等）集中布局、

5、 組合設置，形成各級集中的公共設施中心。功能相對獨立或有特殊布局要求的公 共設施（如教育設施、市政公用設施、交通設施等）可相鄰設置或獨立設置。2.2 公共設施的分類及控制要求2.2.1 本標準所指的公共設施按照使用功能分為七種：（1）教育設施; （2）醫(yī)療衛(wèi)生設施；（3）公共文化設施；（4）體育設施；（5）社會福利與保 障設施；（6）行政管理與社區(qū)服務設施；（7）商業(yè)服務設施?？紤]到空間布局 關(guān)聯(lián)性等因素，本標準將郵政普遍服務、停車場、公廁、公用移動通信基站、 公園綠地、公交首末站、公共自行車服務點、環(huán)衛(wèi)作息場、環(huán)衛(wèi)車輛停放場、垃 圾收集站等一并納入考慮。2.2.2 將公共設施按照公益屬性和剛

6、性控制要求分為三類。一類為嚴格保障 的公共設施，應移交產(chǎn)權(quán)至政府，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利保障、行政管 理和社區(qū)服務等設施；二類為應予保障功能的公共設施，可不必移交產(chǎn)權(quán)，包括 公共文化、體育設施，以及商業(yè)服務設施中的菜市場、郵政普遍服務營業(yè)場所和 必備型商業(yè)等；三類為經(jīng)營性公共設施，在有條件情況下可以保障，包括各類商 業(yè)服務設施等。2.2.3 根據(jù)不同類型公共設施和市場力量的關(guān)系、公共設施建設運營過程中 政府作用以及公共設施運營對于空間的要求，設置強制性配置規(guī)定和引導要求。 強制性配置規(guī)定包括內(nèi)容、規(guī)模、用地控制和設置要求等。2.3 公共設施的規(guī)劃實施要求2.3.1 環(huán)衛(wèi)作息場、環(huán)衛(wèi)車輛停

7、放場、垃圾收集站等鄰避性設施一般應在住 宅建設之前提前建設和移交。無法提前建設的也應在現(xiàn)場或相關(guān)約定中予以標識 和說明。2.3.2 其它配套公共服務設施必須與服務范圍內(nèi)的首期住宅建設同步進行、 同步驗收交付使用。各級公共設施中心和其他獨立占地的公共設施，在規(guī)定的公共設施配套建設完成前，用地不得占用。3市級和地區(qū)級公共設施的設置準則3.1 市級和地區(qū)級公共設施應根據(jù)城市總體規(guī)劃和片區(qū)規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標和社會需求相適應，以市和區(qū)（片區(qū)）為單位，在 符合相關(guān)標準的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。3.2 市級公共設施是以滿足城市居民較高層面的公共服務需求、發(fā)揮區(qū)域輻射作用為目標提

8、供服務功能的設施。 市級設施的內(nèi)容和規(guī)模應根據(jù)城市發(fā)展的階 段目標、總體布局和建設時序而確定。3.3 地區(qū)級公共設施以本地區(qū)2030萬居民為主要服務對象，為居民提供門類齊全又有選擇的生活服務項目地區(qū)級公共設施內(nèi)容和規(guī)模參照表 3.3進行設置和用地預留。具體可根據(jù)市 級公共服務設施的規(guī)劃情況和行政區(qū)劃設置要求， 以及地區(qū)人口規(guī)模和周邊公共 設施的具體情況適當調(diào)整部分公共設施內(nèi)容。地區(qū)級公共設施內(nèi)容和規(guī)模引導 表3.3序 號分類設施內(nèi)容用地規(guī) 模（公 頃）1教育設 施科教館、職業(yè)技術(shù)教育學校、 特教學校、成人（社區(qū)）教 育機構(gòu)等4122醫(yī)療設 施300 500床綜合醫(yī)院、各類 專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫設

9、施、 婦幼保健所、殘疾人康復中79心、護理院等3文化設 施公共圖書館、文化館、博物 館、美術(shù)館等234體育設 施標準體育場、體育館、全民 健身中心、健身步道等355社會福 利與保 障設 施區(qū)級社會福利院（含福利性 老人公寓），區(qū)級養(yǎng)老院， 殘疾人工療站，區(qū)級育兒中 心和特殊幼兒中心，社會服 務發(fā)展中心，兒童福利院， 精神病人福利康復中心，未 成年人救助保護中心，生活 無著流浪乞討人員救助中心35等6行政管 理與社 區(qū)服務 設施工商、稅務、公安、市場管 理等派出機構(gòu)、區(qū)級社區(qū)服 務中心等27商業(yè)服 務設 施大型綜合超市、購物中心、 銀行、專業(yè)商場、旅館及餐 飲、電信分局等3.4 規(guī)劃引導形成集中

10、的地區(qū)中心。結(jié)合軌道交通和公交樞紐站點在交通便捷的區(qū)域中心地帶設置，形成地區(qū)級公共設施中心，保證實現(xiàn)居民在步行 30分 鐘、自行車10分鐘、機動車5分鐘以內(nèi)可達，用地規(guī)模控制在 2030公頃，與 地區(qū)公園綠地、廣場共同形成綜合的地區(qū)級公共活動中心。地區(qū)中心必備的功能構(gòu)成包括上述醫(yī)療、文化、社會福利與保障、行政管理 與社區(qū)服務、商業(yè)服務等設施。4居住社區(qū)級公共設施的設置準則4.1 居住社區(qū)級公共設施以服務半徑 500600米內(nèi)的35萬左右居民為主 要服務對象，為居民提供較為綜合、全面的日常生活服務項目。在居住社區(qū)交通 便利的中心地段或鄰近公共交通站點集中設置居住社區(qū)級公共設施（少數(shù)獨立設置的設施

11、除外），與居住社區(qū)公園共同形成邊界明晰的居住社區(qū)中心，保證實現(xiàn) 居民在步行710分鐘、自行車35分鐘以內(nèi)可達。4.2 居住社區(qū)中心應集中布局，形成中心用地。用地規(guī)模控制在45公頃,其中公共設施用地2.24公頃、居住社區(qū)公園12公頃。其內(nèi)容和規(guī)模應按照 表4.2 （附后）的規(guī)定設置。根據(jù)行政轄區(qū)及有關(guān)管理要求以及社區(qū)具體情況可 適當調(diào)整部分公共設施內(nèi)容。行政管理中心和派出所一般每街道設置一處；社區(qū)衛(wèi)生服務中心一般每個街道或 3-10萬常住人口設置一所，在社區(qū)衛(wèi)生服務中心 覆蓋不到處設衛(wèi)生服務站，一般1萬居民設置一個社區(qū)衛(wèi)生服務站。派出所也可 根據(jù)公安部門要求和人口具體情況確定設置規(guī)模。4.3 社

12、區(qū)中心布局要求4.3.1 居住社區(qū)中心包括社區(qū)綜合服務中心和社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務中心。4.3.2 社區(qū)綜合服務中心以綜合體的形式集中布置形成，用地1.42.8公頃，包括公共文化、體育、行政管理和社區(qū)服務、社區(qū)商業(yè)服務、菜市場、郵政 所、機動車停車場及公廁等設施。在保證基本功能外，社區(qū)綜合服務中心綜合體 的經(jīng)營性功能和開發(fā)建設強度（建筑規(guī)模）可根據(jù)服務范圍內(nèi)住宅的開發(fā)強度做 適當調(diào)整。4.3.3 社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務中心以院落組合的形式集中布置形成，用地 0.6 1.2公頃，包括社區(qū)衛(wèi)生服務中心（含護理床位和康復中心）、社區(qū)養(yǎng)老院、社 區(qū)居家養(yǎng)老服務中心、日間照料中心（日托所）等設施。4.3.4 派出所

13、應獨立占地，用地不小于 1500平方米，可設置于居住社區(qū)中 心中，也可以根據(jù)特定情況（如需要設置更大規(guī)模的派出所），在社區(qū)中心之外 獨立安排用地。4.3.5 周邊有軌道交通線通過的居住社區(qū)，其中心應考慮結(jié)合軌道交通站點 設置，并專題分析以安排相應的換乘停車場地。結(jié)合軌道交通站點和公交站點設 置公共自行車服務點。4.3.6 居住社區(qū)公園用地面積12公頃，宜與文化活動廣場 O 300 4）、 體育活動場地合并設置，兼顧作為應急避難場所，鼓勵利用公園地下空間設置公 共停車場。4.4 教育設施包括小學和中學，均獨立占地。其內(nèi)容和規(guī)模應按照表4.2的規(guī)定設置。根據(jù)具體情況和用地條件，在居住社區(qū)中心周邊或

14、在整個居住社區(qū)范 圍內(nèi)選址，也可與居住社區(qū)中心鄰近設置。有條件的情況下小學和初中可鄰近設 置，便于整合利用設施資源。中小學用地周邊一百米范圍內(nèi)，不得有下列建筑物、 構(gòu)筑物及其他設施：集貿(mào)市場、公交汽車總站，網(wǎng)吧、娛樂場所，精神病院、醫(yī) 院傳染病房、太平間，加油站、加氣站，其他可能影響中小學教學秩序和安全的 設施；五十米內(nèi)不得新建架空高壓輸電線、高壓電纜、高壓變電站。4.5 根據(jù)地區(qū)交通組織條件，應設置公交首末站，一般可安排2條公交線路, 用地約為3000平方米，宜配備新能源公交車充換電基礎(chǔ)設施，并安排相應的自 行車停車場。5基層社區(qū)級公共設施的設置準則5.1 基層社區(qū)級公共設施以服務半徑 20

15、0300米內(nèi)的0.51萬左右居民為 主要服務對象，為居民提供最基本的日常生活服務項目。在交通便利的中心地段 集中設置基層社區(qū)級公共設施（少數(shù)獨立設置的設施除外），與基層社區(qū)游園共 同形成基層社區(qū)中心，實現(xiàn)居民在步行 35分鐘內(nèi)可達。5.2 基層社區(qū)中心應集中布局。用地規(guī)?？刂圃?70008000平方米。其中 公共設施用地約20003000平方米，基層社區(qū)游園不小于5000平方米。當基層 社區(qū)處于城市公園服務范圍內(nèi)，可不集中設置游園。5.2.1 基層社區(qū)中心的公共設施可以采取周邊居住開發(fā)單元配建形式集中 形成，也可以通過獨立用地控制方式形成?；鶎由鐓^(qū)中心公共設施的內(nèi)容和規(guī)模 應按照表5.2.1

16、（附后）的規(guī)定設置。如果以獨立用地形式，在保證基本功能外， 基層社區(qū)中心的經(jīng)營性功能、用地面積和開發(fā)建設強度（建筑規(guī)模）可根據(jù)服務 范圍內(nèi)城市功能和住宅的開發(fā)強度做適當調(diào)整。5.2.2 基層社區(qū)游園用地不小于5000平方米，兼容體育活動功能，宜臨近 體育活動站。兼顧作為應急避難場所，鼓勵利用游園地下空間設置公共停車場。5.3 獨立設置、可與基層社區(qū)中心鄰近設置的公共設施包括托兒所、幼兒園,其他獨立設施的設施包括垃圾收集站、環(huán)衛(wèi)作息場和環(huán)衛(wèi)車輛停放場等市政公用設施。其內(nèi)容和規(guī)模應按照表 5.2.1的規(guī)定設置。托兒所、幼兒園用地設置應考 慮周邊一定范圍內(nèi)設施影響（同中小學設置要求）。5.4 以下設

17、施應在住宅開發(fā)單元的規(guī)劃條件中予以明確。5.4.1 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設單位應當按不低于地上地下總建筑面 積4%。配置物業(yè)服務用房，低于100廿的按照100廿配置，集中建設的保障性住 房還應當按照不低于總建筑面積 3%。增加配置物業(yè)服務經(jīng)營性用房。內(nèi)容為“建 筑與設備維修、保安、市政綠化、環(huán)衛(wèi)管理、業(yè)主委員會議事活動用房”。5.4.2 垃圾收集點或垃圾收集房根據(jù)各區(qū)垃圾收運模式進行設置。垃圾收集點用于分類收集居民投放的垃圾，200300戶設置一處，占地面積26m設 置地點宜固定并方便投放和清運。垃圾收集房用于對垃圾進行分類分揀和暫存， 服務半徑不超過70m占地面積1030nf,設置地點宜

18、獨立并方便垃圾收運車 輛出入。6實施時間本標準自發(fā)布之日起施行，2006年起實施的南京新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引NJGBC 0人2005»同時廢止。社區(qū)級公共設施配置標準 35萬人，500-600米服務半徑社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務中心表4,2設置項目內(nèi)容每處一般規(guī)模千人指標配置規(guī)定引導要求歸口管理單位建筑規(guī)模(用地規(guī)模(建筑規(guī)模(用地規(guī)模(醫(yī)療衛(wèi)生設施社區(qū)衛(wèi)生服務中心（）集預防保健、全科醫(yī)療、婦幼保健、康復治療、健康教育、計劃免疫、計劃生育指導六位一體”。可含老人和殘疾人康復中心，殘疾人托養(yǎng)所。40005000（3050個護理床位）3000500010012575125應建；獨立占地（

19、一般每個街道或310萬常住人口設置一所）設在交通便利、環(huán)境安靜地段，應有對外方便的出入口和無障礙通道，宜院落式布局。若增設 殘疾人托養(yǎng)所，增加建筑面積不少于300平方米。市或區(qū)衛(wèi)生管理部門社會福利與保障設施社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務中心（）負責轄區(qū)內(nèi)居家養(yǎng)老服務的日常管理和服務，有信息服務平臺 和數(shù)據(jù)庫，對轄區(qū)內(nèi)需提供居家 養(yǎng)老服務的老人進行資格評估。為老人及其家庭提供全面的信 息咨詢服務（如醫(yī)療、保健、康 復、保險、法律等），設醫(yī)療保 健系列課程，對家庭照顧者和養(yǎng) 老服務人員進行培訓指導，老人 身體常規(guī)體檢與評估，組建高性 價比的社會化家政服務和老人 家庭生活照料隊伍，為健康老人組織社會文化活動

20、。使用面積：200-250 （有10張以上短 期照料服務床位）67（或 24/百戶）應建（使用面積不得少于200m2）未集中設置社 區(qū)、基層社區(qū)級 中心的住宅區(qū)， 按照住宅總建 筑面積的2%。予以配套居家養(yǎng) 老服務用房設在交通便利、社區(qū)服務半徑適 中地段，應有對外方便的出入口和無障礙通道市或區(qū)民政管理部門、老齡辦歸口管理老年人日間照料中心（日托所）（）為生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能日托老人配置的設施，包括生活服務、 保健康復、娛樂及輔助用房，配置必要交通工具16001800（其中休息室使用面積320350 可根據(jù)需要設置短期照料床位）4045 （或1217/百戶）應建，應有室

21、外活動庭院宜設置于建筑低層，鄰近公共綠 地，有獨立出入口。宜與一站式 居家養(yǎng)老服務中心合設，并和社 區(qū)衛(wèi)生服務中心合作運營。符合社區(qū)老年人日間照料中心建設標準（建標143-201。，應 設置必要的室外活動場地和綠地。市或區(qū)民政管理部門、老齡辦歸口管理社會福利與保障設施社區(qū)養(yǎng)老院（）以服務中度衰弱老人為主、提供 協(xié)助生活服務，公辦公營或公辦 民營，優(yōu)先服務于中低收入以下老人和空巢老人。50100個床位；建筑面積>30 m2/床用地面積40 50m2/床3875 （或1222/百戶）50125 （或1538/百戶）應建，應有室外活動庭院應有嚴格的規(guī)范和質(zhì)量管理體系。養(yǎng)老院應與醫(yī)院或有護理許可

22、的機構(gòu)密切合作。其規(guī)模設置 要根據(jù)社區(qū)老人需求和市場策劃綜合確定。市或區(qū)民政管理部門、老齡辦社區(qū)綜合服務中心設置項目內(nèi)容每處一般規(guī)模千人指標配置規(guī)定引導要求歸口管理單位建筑規(guī)模用地規(guī)模建筑規(guī)模用地規(guī)模(m2)(m2)(公共文化設施文化活動中心（用圖書閱覽（含自修室）、公共 電子閱覽室、多功能廳、科普 知識宣傳與教育、排練廳、書 畫創(chuàng)作室等，其中綜合性文化 站包括：公共電子閱覽室，多 功能廳、排練廳、輔導培訓、 圖書閱覽、書畫創(chuàng)作等功能室（不少于8個且每個功能室面積應不低于30平方米）40005000 （其中，社區(qū)老年活動中心建筑面積）300 m2）100125必建不低于1000平方米的綜合性文

23、化站可與其他商業(yè)設施、行政管理 和社區(qū)服務設施共同進行混合 用途開發(fā)；宜結(jié)合開敞空間或 居住區(qū)公園設置）300 m2的室外文化活動場地區(qū)政府市或區(qū)文化管理部門體育設施體育活動中心（用體育館、健身房、游泳館（池）、健身路徑等體育設施36004000100002000075130250500應建宜設置60100米直跑道和200米環(huán)形跑道，室外場地可 結(jié)合居住區(qū)公園設置。當鄰近 學校體育運動場向社會開放 時，可適當縮減室外場地（籃 球場、小型足球場等）用地市或區(qū)體育管理部門行政管理與社區(qū)服務設施街政管理中心()包括街道辦事處或其他派出機構(gòu)等行政管理用房120020001000150030 5025

24、38應建(根據(jù)街道行政轄區(qū)范圍和人 口情況，兩個或兩個以上居住社區(qū) 在其中一個社區(qū)中心設置一處)區(qū)政府社區(qū)服務中心()設置綜合家庭服務中心、社區(qū) 老年服務中心、家政服務中心、 社會救助、就業(yè)指導咨詢等便民利民的服務項目1500200038 50應建區(qū)政府行政管理與社區(qū)服務設施派出所()25003400>150063 8540應建，獨立占地(根據(jù)街道行政轄 區(qū)范圍和人口情況，可兩個或兩個 以上居住社區(qū)在其中一個社區(qū)設 置一處，規(guī)模較大時可于社區(qū)中心之外獨立安排用地)設置在服務半徑適中且交通便 捷位置，至少有一面臨靠道路。 出入口方便車輛和人員進出， 門前留有一定的緩沖區(qū)。符合 公安部公安派

25、出所建設標準的要求。市或區(qū)公安局社會福利和保障設育兒園(含親子園)()育兒園：專為未滿三歲的兒童提供照顧及訓練服務。讓兒童發(fā)展社交、體能及認知技50060012 15應建不宜設置在高層，為2歲以下 兒童服務的育兒園不得距離地 面超過12米，為2歲以上兒童 服務的育兒園或親子園不得距市或區(qū)計生管理部門施巧。親子園：以教師指導、家長與幼兒共同游戲為主要活動形式，培養(yǎng)家長科學的親子教育方式。離地面超過24米。商業(yè)服務設施菜市場()包括蔬菜、肉類食品、水果、熟賣、水產(chǎn)品、副食、凈菜等售2000300050 75應建，售賣區(qū)域不得設置在地下層宜設在底層；位于運輸車輛易 于進出的相對獨立地段；與住 宅有一

26、定間隔；宜配置可靈活 使用的室外農(nóng)貿(mào)場地；應配置停車場市或區(qū)商務局郵政局所()提供郵政普遍服務郵政所250400郵政支局8001200611應建(兩個相鄰居住社區(qū)在其中一 個社區(qū)中心設置一處郵政所；六個 相鄰居住社區(qū)在其中一個社區(qū)中 心設置一處郵政支局。設置郵政支 局的居住社區(qū)不再設置郵政所。)郵政所服務半徑1-1.5km；應 設在建筑底層，臨靠道路，沿 街面寬不小于6米。郵政支局 投遞服務半徑為中心城區(qū)2-3 公里、市域3-4公里；沿城市 主次干路設置，可分兩層，營 業(yè)部分400 nf于底層設置，沿 街面寬不宜小于6米；投遞部郵政管理部門分為400-800 m2,設置在地上 二層或地下一層，

27、宜配置停車場地。社區(qū)商業(yè)服務設施滿足日常生活必要的商品及便 利服務。必備型業(yè)種及業(yè)態(tài)包 括：超市、報刊亭、小吃中心 等餐飲設施、維修、美容美發(fā) 店、洗衣店、藥店、家庭服務、 沖印店。選擇型業(yè)種及業(yè)態(tài)包 括圖書音像店、照相館、洗浴、 休閑、文化娛樂、醫(yī)療保健、房屋租賃等中介服務等。18000 （其中,小吃中心10001500450必備功能應建6001000平方米應布置在二層以下，超市在底 層設置獨立的出入口，有一定面積的停車場地市場經(jīng)營交通設施機動車停車場()按照南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則(2012年修訂)»及補充規(guī)定進行配置應建宜結(jié)合社區(qū)中心及社區(qū)公園綠 地設置在地下，以

28、節(jié)省用地， 充分利用地下空間。新建地區(qū) 公共停車場按照不低于10% 的比例配建純電動汽車充電樁和專用車位市場經(jīng)營公共自行車服務點()公共自行車存放、租賃20030057宜結(jié)合軌道交通站點、公交站點設置市或區(qū)交通管理部門市政公用設施公廁()60 100若為獨立式 公廁，則用 地面積應為 60100平 方米/座1.52.51.52.5應建居住用地每平方公里3-5座， 應位于臨街或人流密集處。若 設于社區(qū)中心，應結(jié)合主體建 筑設置，并應有單獨的出入 口和管理室(符合南京市城 市公廁管理辦法)。設置間 距在商業(yè)性街道為小于400 米，在生活性街道為400-600米。市或區(qū)城管局公用移動通信基站()與移

29、動電話終端之間進行信息傳遞的無線電收發(fā)信電臺200.5根據(jù)相關(guān)規(guī)劃區(qū)話務量特點、 各通信運營商在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的無 線覆蓋目標，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)移 動通信基站的平均站距、基站 數(shù)量，結(jié)合社區(qū)中心對基站進行合理布局無線電管理部門，移動通信經(jīng)營者其他設施設置項目每處一般規(guī)模千人指標配置規(guī)定引導要下4歸口管理單位建筑規(guī)模(用地規(guī)模(建筑規(guī)模(用地規(guī)模(交通設施公交首末站()300060100應建可安排2條公交線路，宜配備新 能源公交車充換電基礎(chǔ)設施。并 在鄰近地區(qū)安排相應的自行車停車場。市或區(qū)交通管理部門教育設施設置項目服務人口(萬人)服務半徑(M每處一般規(guī)模千人指標(m2)配置規(guī)定引導要求歸口管理單位建筑規(guī)

30、模(用地規(guī)模(建筑規(guī)模(irf)用地規(guī)模(高中()10一般在12-16軌(36-48 班)之間，不宜超過16軌學校占地不少于一百畝6651750(生均占地 面積)25 m2,寄宿制 學校每名寄宿生增加10.5m2)應建；獨立占地每千人口中按70名小學生計算 配建相應規(guī)模小學、按70名中 學生計算配建相應規(guī)模中學。 小學45人磔；中學50人/班。 根據(jù)具體情況和用地條件，中 小學可在居住社區(qū)中心周邊或 在整個居住社區(qū)范圍內(nèi)選址布 局，在可能情況下小學和初中 可位于相鄰地段，形成學校群。 綠地率)35%。中小學學校的 規(guī)模參見南京市普通中小學 辦學條件標準和南京市中 小學幼兒園用地保護條例。應充分

31、利用地下空間作為學校 教職員工機動車停車場地。小 學應設置不少于兩個出入口， 結(jié)合用地條件設置便于家長接 送的等候場地。新建九年一貫 制學校生均用地標準按照以上市、區(qū)教育部門初中()31000一般不高于10軌,宜為24班和30班24班：3000030班:37500標準執(zhí)行。小學()1.51.8500 1000一般不高于8軌，宜為24班和36班和48班24班：2160030班:2700036班：3240048班：432005251400(生均占地面積)20m2,寄宿制學校每名寄宿生增加10.5m2)公園綠地居住社區(qū)公園()用地面積1-2公頃,宜與文化活動廣場()300 m2)、體育活動場地合并設

32、置，兼顧作為應急避難場所，鼓勵利用公園地下空間設置公共停車場。市園林局注：設置項目后帶號的為一類公共設施項目，為嚴格保障的公共設施; 帶號的為二類公共設施項目，為應予保障的公共設施；其余項目為三類公 共設施項目?；鶎由鐓^(qū)級公共設施標準 0.51萬人，200-300米服務半徑基層社區(qū)服務中心表 5.2.1每處一般規(guī)模千人指標設置項目內(nèi)容建筑規(guī)模(用地規(guī)模(irf)建筑規(guī)模(用地規(guī)模(配置規(guī)定引導要求歸口管理單位醫(yī)療衛(wèi)生設社區(qū)衛(wèi)生服務站健康咨詢、婦幼保健、老年保15015 30使用面積不得少于100 m2 (在衛(wèi)生服務中心覆蓋不到處設衛(wèi)生服宜設置于建筑底層，有獨立出入口。符合無障礙通行要市或區(qū)衛(wèi)生

33、管理部施()健、慢性病防準1300務站，一般1萬居民設置一個社區(qū)衛(wèi)生服務站)求。門公共文化設施文化活動室()設置書報閱覽、書畫、公共電子閱覽室、文娛、音樂欣賞、 茶座等，其中共享工程基層服 務點設置書報閱覽、書畫、文娛、健身、排練等功能區(qū)40060050 80必備功能不低于100m2“文化活動室、體育活 動場/站、基層社區(qū)服務 中心”等社區(qū)用房合計達到每百戶30平方米宜設置)150m2的室外活動場地社區(qū)居委會體育設施體育活動站/場()健身房、籃(排)球場、健身路徑等體育設施200>60020 4080應建籃(排)球場、健身路徑可 與綠地結(jié)合設置，綠地中應 保證不小于150平方米的全民健身

34、點社區(qū)居委會行政管理與社區(qū)服務設施基層社區(qū)服務中心()社區(qū)居委會、社區(qū)服務站、老年之家、社區(qū)居民學校400600(每百戶不少于20平方米)65100(或2030/百戶)應建選擇服務半徑適中、便于居民辦事和開展活動的地點社區(qū)居委會社區(qū)警務室()包括輔警用房，作和生活設施提供必要的工40 6058應建獨立用房，有獨立出入口；設置在便于監(jiān)街且方便居民市或區(qū)公安局的地點社會福利與保障設施居家養(yǎng)老服務站（）提供上門家政、生活照料、康復護理服務，10分鐘步行圈內(nèi)應急呼救服務，生活咨詢服務，助餐和送餐服務，文體活 動服務，心理關(guān)愛服務，保健服務，開展學習活動使用面積：120150（含日間托老服務中午休息簡易

35、床位 5-10張）2025 （或69/百戶）應建（使用面積不得少于120m2）宜設置于建筑底層，有獨立 出入口。符合無障礙通行要求。市或區(qū)民政管理部門、老齡辦商業(yè)服務設施小型商業(yè)金融服務設施保障基本生活需求，提供必需 生活服務。必備型業(yè)種及業(yè)態(tài)包括菜店、食雜店、報刊亭、餐飲店、理發(fā)店、維修、家庭 服務。選擇型業(yè)種及業(yè)態(tài)包括超市、便利店、圖書音像店、美容店、洗衣店等。1500200必備功能應建（500m2）設置于建筑底層、步行交通 便捷的地段，方便居民日常出行時使用街道和開發(fā)機構(gòu)交通設施機動車停車場（）按照南京市建筑物配建停車設施設應建宜結(jié)合基層社區(qū)中心和基層 社區(qū)游園設置于地下，新建 地區(qū)公共停車場按照不低于根據(jù)具體情況置標準與準則(2012年修訂)及補充規(guī)定進行配置1