帶租約寫字樓租賃合同XXXX1215

1、重慶雙遠(yuǎn)動(dòng)力國際商用物業(yè)租賃合同 出租方：承租方：甲方（出租方） 乙方（承租方）姓名或企業(yè)名稱： 姓名或企業(yè)名稱： 身份證或機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 身份證或機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 郵政編碼： 郵政編碼： 簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間： 依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上（公平和誠實(shí)信用的原則），甲乙雙方就重慶“雙遠(yuǎn)動(dòng)力國際”區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同，雙方共同遵守（經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，雙方共同嚴(yán)格遵守）。一、租賃標(biāo)的及用途1. 甲方同意將座落于重慶市 號(hào)房，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ，建筑面積（承租面積

2、）： 平方米，套內(nèi)面積： 平方米。（確切面積以房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)，以下簡稱“該物業(yè)”）的房屋出租給乙方用于經(jīng)營 。2. 物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)通過竣工驗(yàn)收，甲方以清水房標(biāo)準(zhǔn)交付乙方使用，由乙方負(fù)責(zé)二次裝修及經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投入建設(shè)。二、租賃期限1. 甲方同意為乙方提供3個(gè)月裝修期。裝修期不計(jì)租期、不計(jì)租金，裝修期期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。裝修期后，甲方從 年 月 日起開始計(jì)算租金，乙方按此時(shí)間支付租金及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2. 首次租賃期暫定 3 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在首次租期結(jié)束時(shí)，享有對(duì)全部承租部分進(jìn)行續(xù)租的權(quán)利，乙方有權(quán)按首

3、次租期的租賃條件續(xù)租 3年,即按照每年遞增 5%的方式來繳納租金。具體金額參照本合同第四條約定的租金明細(xì)表。四、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（一）承租費(fèi)（租金）1 按照本合同第三約定的簽約年限計(jì)算租金，租金按【建筑面積】（承租面積）計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：月租金=建筑面積(承租面積）×單位租金（元/·月），本物業(yè)起始租金標(biāo)準(zhǔn)為每月72元/（建筑面積），大寫： 柒拾貳元整 （人民幣）。2 租金遞增方式：從第二年開始（含第二年）遞增，每年遞增 5% 。續(xù)租期間，租金仍按此方式遞增。具體租賃期限內(nèi)的租金明細(xì)表如下：租賃年度時(shí)間租金標(biāo)準(zhǔn)(元/·月)月租金（元）年租金（元）第1年 至

4、72第2年 至 76第3年 至 80第4年 至 84第5年 至 88第6年 至 923 乙方在租賃期內(nèi)，租金代扣相關(guān)稅后（稅率稅種以國家規(guī)定為準(zhǔn)）按3 個(gè)月為一期進(jìn)行預(yù)付結(jié)算，第一期租金人民幣 元（小寫： ），每次交付租金須于本期租金到期前提前 天交付甲方。當(dāng)甲方確認(rèn)收到乙方租金后甲方應(yīng)開具正規(guī)租賃票據(jù)予乙方，乙方負(fù)責(zé)保管租賃票據(jù)。4 租金支付方式：（選取劃，不選取劃×）：現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬、其他 5 租金支付地點(diǎn)或賬戶：該物業(yè)位置或甲方指定賬戶或卡號(hào)：（二） 其他費(fèi)用租賃期間，乙方因正常經(jīng)營之需要的各項(xiàng)費(fèi)用，包含但不限于燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安

5、費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等（包括租賃憑證）由乙方自行承擔(dān)并自行繳納。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1 租賃期間，甲方如將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)告知第三方物業(yè)租賃狀況，并提前15日書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。乙方須在得到甲方通知的即日起7日內(nèi)書面回復(fù)甲方，并于回復(fù)之日起7日內(nèi)完善購買手續(xù)，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方承諾：若有第三方購買本合同租賃物業(yè)之前須告知乙方。當(dāng)本物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)（甲方對(duì)物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響本合同其他條款的履行）。若由于租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，造成乙方無法繼續(xù)承租房屋或發(fā)生其他經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2 甲乙雙方確認(rèn)出租房

6、屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方法：出租房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格=出租房屋總價(jià)款+出租房屋總價(jià)款×五年期銀行同期存款利率+該房屋大修基金乙方支付給甲方的出租房屋5年全部租金。（？）六、退租與歸還1 如果合同期滿后乙方不再續(xù)租，則乙方須按合同規(guī)定的終止期滿后10日內(nèi)遷出，如超過10日，則乙方須向甲方支付逾期退租違約金：違約金標(biāo)準(zhǔn)按同期物業(yè)租金計(jì)算至乙方實(shí)際按要求遷出時(shí)止。2 乙方應(yīng)于所租用的物業(yè)租期期滿或提前終止時(shí)，須向甲方全部交還所租用物業(yè)及其設(shè)備，并應(yīng)使物業(yè)處于完好狀態(tài)，經(jīng)雙方驗(yàn)收甲方認(rèn)可后歸還甲方。3 乙方辦理退房手續(xù)前，須先在甲方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，交出全部鑰匙，并持租賃合同及發(fā)票辦理退租手續(xù)。4 乙方在所租用

7、物業(yè)內(nèi)自行安裝的設(shè)備，在合同期滿后予以自行拆除，但不得損壞甲方設(shè)備、設(shè)施及建筑等，同時(shí)也不得損壞乙方自行永久性裝飾的墻面、頂（棚面）、地面及設(shè)備設(shè)施。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方無法拆除和不得拆除的設(shè)備設(shè)施及遺留物歸屬甲方，甲方給予乙方補(bǔ)償。八、續(xù)租與轉(zhuǎn)租1 如租賃期滿，乙方需續(xù)租，須提前30日書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起5日內(nèi)回復(fù)乙方并由完善續(xù)租手續(xù)，甲方若未及時(shí)回復(fù)，則視為同意乙方續(xù)租。首次租賃期滿，若未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租他人，乙方有權(quán)追究責(zé)任與賠償。2 承租期間，乙方若欲將該物業(yè)分租或轉(zhuǎn)租，經(jīng)電話或短信方式通知甲方后，則可與第三方簽訂協(xié)議。九、甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方

8、的權(quán)利及義務(wù)：1 在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方自行確定出租房屋的經(jīng)營方式（包括但不限于進(jìn)行酒店經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給任何第三方）、物業(yè)管理方式及房屋的租賃用途。對(duì)此，甲方不得以任何理由干涉或提出異議。2 甲方按約定將本物業(yè)交付乙方使用，并保障本物業(yè)及其附屬設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)（乙方責(zé)任以及不可抗力造成的除外）。3 甲方應(yīng)為乙方正常經(jīng)營需辦理證、照提供必要的產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件。4 甲方有監(jiān)督乙方在本物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)的權(quán)利。5 甲方應(yīng)按照重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書所列明的保修年限及保修項(xiàng)目，對(duì)本商業(yè)物業(yè)進(jìn)行正常維修；因乙方原因致本物業(yè)或附屬設(shè)施毀損的除外。6 在乙方正當(dāng)履行合同的情況下，甲方不得妨礙乙方正當(dāng)使用本物

9、業(yè)。在租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由或借口搬走或更換出租房屋內(nèi)的任何設(shè)備、設(shè)施與物品。7 甲方自行承擔(dān)房屋租賃收入產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（以國家規(guī)定為準(zhǔn)）。 （二）乙方的權(quán)利及義務(wù)：1 乙方應(yīng)對(duì)其自有的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)維護(hù)、保管責(zé)任。2 乙方應(yīng)按時(shí)足額繳付本合同及附件規(guī)定的承租金等相關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)，以及供乙方使用或額外要求的其它專門服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3 甲方所交物業(yè)為現(xiàn)狀房屋，乙方經(jīng)甲方審核同意后，有權(quán)自付費(fèi)用對(duì)其進(jìn)行或二次裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或改變房屋外立面，并遵守相關(guān)的裝修規(guī)定。4 乙方在本物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)及時(shí)辦理有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明以及其它必需的經(jīng)營文件，并向甲方提交相關(guān)經(jīng)營文件資料

10、備檔。5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用甲方的名義進(jìn)行商業(yè)性或非商業(yè)性活動(dòng)。6 乙方若需在所租物業(yè)安裝廣告招牌，需到相關(guān)行政部門辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門許可后且在不影響物業(yè)整體環(huán)境、使用、美觀情況下予以安裝。7 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，調(diào)整物業(yè)分隔，并對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的經(jīng)營所需的家私物品配置，該配置產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋處于良好的使用狀態(tài)。9 租賃期內(nèi)，乙方使用出租房屋時(shí)不得損害社會(huì)公共利益。10 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同向甲方支付稅后租金。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、若因甲方原因遲延交付出租的物業(yè)給乙方，視為甲方違約，并按下列情形分別處理：

11、（1）逾期交付在10日內(nèi)的，乙方不解除本合同，由甲方向乙方支付逾期交付違約金，違約金按乙方已付租金的日萬分之三計(jì)算。（2）逾期交付超過10日的，乙方有權(quán)選擇是否解除本合同。乙方解除本合同的，甲方除應(yīng)將乙方支付的租金等相關(guān)費(fèi)用退還給乙方外，甲方還應(yīng)按乙方已付租金的 50 %向乙方支付賠償金。乙方不解除本合同的，由甲方繼續(xù)向乙方支付逾期交付違約金，違約金按乙方已付租金的日萬分之五計(jì)算至甲方實(shí)際交付時(shí)止。（二）乙方違約責(zé)任1、乙方若逾期向甲方支付租金，視為乙方違約，并按下列情形分別處理：（1）逾期付款在10內(nèi)，甲方不解除本合同，由乙方由甲方支付逾期付款違約金，違約金按乙方應(yīng)付款項(xiàng)的日萬分之三計(jì)算。（

12、2）逾期付款超過10日的，甲方有權(quán)選擇是否解除本合同。甲方解除本合同的，乙方除應(yīng)將欠付的租金等相關(guān)費(fèi)用支付給乙方外，乙方還應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的 50 %向甲方支付賠償金。甲方不解除本合同的，由乙方繼續(xù)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按乙方應(yīng)付款項(xiàng)的日萬分之五計(jì)算至付清時(shí)止。十一、合同的中斷、變更和解除 1、租賃期內(nèi)，因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)該合同即時(shí)終止（本條中的不可抗力應(yīng)解釋為颶風(fēng)、洪水、地震等不可預(yù)料且不可抗拒的自然災(zāi)害以及動(dòng)亂、戰(zhàn)爭等不可抗拒的社會(huì)事件）。2、租賃期內(nèi)，因甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因提前解除合同，須提前60日告知乙方，乙方有權(quán)自接到通知之日起停

13、止向甲方支付租金，甲方承擔(dān)租金余額在租賃期內(nèi)每日千分之五的違約金。如甲方低于60日告知，則甲方承擔(dān)租金余額在租賃期內(nèi)每日百分之一的違約金。因乙方愿意提前解除合同，須提前60日告知甲方，甲方有權(quán)在租賃期結(jié)束后收回物業(yè)。如乙方低于60日告知，則乙方承擔(dān)？十二、免責(zé)條款 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲乙雙方互不違約，不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：1 若由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素造成甲乙雙方不能履行相應(yīng)義務(wù)，甲乙雙方免除相應(yīng)的責(zé)任。2 因國家建設(shè)或行政需要，必須讓出本租賃物業(yè)時(shí)，甲方有權(quán)提前解除本合同。3 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)因市政對(duì)水、電、氣的正常供應(yīng)中斷或故障中斷或甲方檢修，甲方不承擔(dān)賠償乙方任何損失的責(zé)任。同時(shí)，本合同

14、的規(guī)定及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用亦不應(yīng)因此受到任何影響。4 本合同因不可抗力事件終止，乙方應(yīng)在本合同終止之日起15日內(nèi)向甲方結(jié)清已實(shí)際發(fā)生的承租費(fèi)和其它費(fèi)用。十三、本合同之附件1 本合同附件經(jīng)甲方法定代表人簽字并加蓋單位公章，乙方簽字或蓋章后作為本合同不可分割的部分對(duì)雙方均有約束力。2 本合同附件包括：（1）該房屋的平面圖和出租部位示意圖（2）物業(yè)交付及相關(guān)使用要求（3）物業(yè)情況及設(shè)施設(shè)備或物品清單 （3）物業(yè)交接驗(yàn)收單 (4) 乙方身份證復(fù)印件（5）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（6）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 （7）業(yè)主身份證復(fù)印件。十四、合同生效及其它1 在簽署本合同時(shí)，甲乙雙方具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、

15、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并自愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲方法定代表人簽字蓋章，乙方簽字或蓋章后生效。3 本合同經(jīng)甲方法定代表人簽字并加蓋公司公章，乙方簽字或蓋章之日起生效。4 本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。均具有同等法律效力。5 本合同約定貨幣為人民幣。十五、法律適用及爭議解決1 本合同受中華人民共和國法律管轄。2 凡因本合同的履行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十六、通訊1 甲乙雙方因履行本合同所發(fā)出的通知均須采用

16、書面、傳真形式，并以雙方在本合同中列明的通訊地址和傳真號(hào)碼為正式傳送地址和聯(lián)系方式。2 雙方應(yīng)保證聯(lián)系方式的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、地址等聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，變更方應(yīng)7日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。甲方： 簽約代表： 簽約日期： 年 月 日乙方： 簽約代表： 簽約日期： 年 月 日附件一：本合同有關(guān)術(shù)語解釋（一） 物業(yè)：指位于重慶市動(dòng)力國際內(nèi)的商業(yè)群落。（二） 承租物業(yè)：指乙方通過履行本合同，向甲方租賃使用的甲方物業(yè)單元或某一（或某些）部分。（三） 承租面積：指作為計(jì)算承租費(fèi)和管理費(fèi)的依據(jù)，以甲方提供的物業(yè)建筑面積（承租面積）為準(zhǔn)。（四） 承租費(fèi)：指甲

17、方按本合同約定將物業(yè)交付乙方使用，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方繳納的物業(yè)租費(fèi)（或租金），承租費(fèi)不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電公攤等其他費(fèi)用。（五） 其他費(fèi)用：乙方使用物業(yè)，除繳納承租費(fèi)以外，還需支付的按相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向甲方或政府、公用事業(yè)單位等繳納的費(fèi)用。包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣能源使用費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等。（六） 承租期：指乙方承租的甲方物業(yè)單元的期限。（七） 預(yù)定交接日：指甲乙雙方按本合同預(yù)定交接物業(yè)的日期。附件二 該房屋的平面圖和出租部位示意圖-(粘貼處)附件三 物業(yè)交付及相關(guān)使用要求(一) 出租物業(yè)（物業(yè)單元）交接日期 本出租物業(yè)交接日期為 年 月 日。雙方應(yīng)于合同約定

18、時(shí)間內(nèi)辦理物業(yè)的書面交驗(yàn)手續(xù)，并辦理裝修及進(jìn)駐等有關(guān)手續(xù)。(二) 出租物業(yè)（物業(yè)單元）交接標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在此預(yù)（約）定交接前（含交接日當(dāng)天）將符合以下標(biāo)準(zhǔn)的租賃單元交予乙方：1、 通過相關(guān)單位驗(yàn)收，可以投入使用。2、 現(xiàn)場配置的水源、電源，乙方進(jìn)駐后可接駁公共接口使用。3、 現(xiàn)場配置的消防設(shè)施完好。4、 天然氣由乙方自行申請(qǐng)建設(shè)，在申請(qǐng)辦理手續(xù)中甲方應(yīng)予以配合。5、 土建交付現(xiàn)狀（土建以現(xiàn)狀情況為交付條件）。 甲方保證上述物業(yè)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。(三) 交接驗(yàn)收手續(xù)在預(yù)訂交接日之前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)使物業(yè)具備交接條件，乙方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)前往甲方處接收物業(yè)。交接時(shí)，甲乙雙方代表應(yīng)對(duì)物業(yè)房屋設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署有關(guān)文件或驗(yàn)收憑據(jù)。(四) 逾期交接事項(xiàng)非甲方原因，甲方未能在預(yù)定交接日向乙方交付出租物業(yè)時(shí)，則乙方同意給予甲方10天的延展期。若超過10天仍未能向乙方交付出租物業(yè)，則雙方另行商議交接時(shí)間并在合同中做相應(yīng)變更。(五) 甲