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文檔簡介

1、保潔物業(yè)管理合同書第一條   合同的主體甲方:以下簡稱甲方乙方:以下簡稱乙方第二條   合同宗旨及原那么本合同根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?及相關規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價有償?shù)脑敲矗鸵曳綄?提供日常保潔效勞及局部科室后勤臨時人員管理工作協(xié)商如下:第三條  合同的范圍一、保潔效勞工作保潔作業(yè)時間:每周七個工作日,中午及夜間設值班人員,周六、周日、節(jié)假日串休。白班:周一至周五 上午6:0011:00 下午13:0016:00周六、周日 上午6:3010:00(門診6:0010:30)下午13:0015:00(門診13:0015:

2、30)值班:周一至周五 中班11:0013:00 晚班16:0021:00門診22:00周六、周日 中班10:0013:00 晚班15:0021:00門診22:00保潔作業(yè)范圍及內(nèi)容1、作業(yè)范圍:住院部一部、住院部二部、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機關樓、院內(nèi)外環(huán)境及醫(yī)用垃圾、生活垃圾暫存點。2、作業(yè)內(nèi)容:病房、手術室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域內(nèi)的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶、窗臺、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區(qū)域的標志物及醫(yī)院外環(huán)境的清潔;醫(yī)用垃圾的回收、暫存;院內(nèi)生活垃圾的運送及垃圾暫存點的清潔。二、開水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人

3、員的管理工作。第四條   費用說明1、本合同保潔效勞費用為每月人民幣 元整¥ 元。此費用包括甲方 個保潔區(qū)域,每區(qū)域人間費為 元,及中午值班費用 元。2、后勤臨時人員的管理費用為每月人民幣 元整¥ 元。此費用明細詳見附件?臨時工工資明細?。以上兩項費用月合計人民幣 元整¥ 。合同期內(nèi)變更費用,甲乙雙方需重新簽訂協(xié)議。第五條   付款方式每月支付一次。甲方如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題,以支票方式于每月末最后一個工作日如遇休息日或節(jié)假日,付款日期經(jīng)協(xié)商可調(diào)整全額向乙方支付本月的費用。第六條  雙方的權利及義務一、甲方

4、權利及義務1、甲方有權修改作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)范圍,調(diào)整作業(yè)時間。2、甲方有義務為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。3、甲方有權對乙方的員工進行監(jiān)督,對工作質(zhì)量差、經(jīng)常違反勞動紀律或?qū)掖伪煌对V的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動紀律、工作日程、保潔質(zhì)量及時監(jiān)督、檢查及考核,隨時提出改良意見,在規(guī)定的時間內(nèi)改正,如乙方屢次未到達作業(yè)方案標準甲方有權對乙方進行經(jīng)濟處分,情節(jié)嚴重將終止合同。5、甲方有權教育指導乙方相關員工遵守本職工作制度及法律法規(guī),如因保潔工作未標、發(fā)現(xiàn)違規(guī)、引起糾紛或被上級部門處分等不良后果,由乙方承當;甲方有權對乙方進行經(jīng)濟處分,情節(jié)嚴重將終止合同

5、。6、合同期內(nèi),因政府部門下達的強制性政策而引起的費用增加,甲方有義務與乙方協(xié)商調(diào)整。二、乙方的權利及義務1、乙方工作人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,遵守作息時間及工作流程、制度,在甲方效勞區(qū)域內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自承攬業(yè)務。2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,假設乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應接受甲方的監(jiān)督指導,并按甲方的保潔工作標準進行檢查。3、乙方有義務對員工進行上崗前及工作中的業(yè)務培訓,按甲方的相關規(guī)定對員工進行院內(nèi)規(guī)章制度、防火、防盜等法規(guī)教育及職業(yè)道德教育,催促員工認真遵守,并進行有效的考核及檢查。4、乙方有權對所屬員工進行調(diào)動、

6、辭退,但不影響醫(yī)院保潔的質(zhì)量。5、乙方需認真完成?物業(yè)清潔衛(wèi)生保潔方案書?的作業(yè)工程和標準,確保衛(wèi)生質(zhì)量,到達甲方的滿意。6、乙方有責任為確保完本錢合同而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料,根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的維修、保養(yǎng),使之處于良好的正常使用狀態(tài),無償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步。7、乙方有義務接受甲方的監(jiān)督、檢查、指導及遵守各項管理規(guī)定,須服從甲方的管理,遵守甲方規(guī)定的時間要求,如有變更或存在異議時,雙方協(xié)商解決。8、乙方在作業(yè)中不得擅自挪用甲方的物品,如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失,

7、由乙方承當賠償責任并及時采取補救措施。9、乙方在甲方日常保潔人員不少于40人,院內(nèi)非固定保潔區(qū)域內(nèi)如禮堂、會議室、新改造搬遷科室等的單次保潔由乙方另調(diào)人員無償提供保潔效勞。10、乙方用工應按規(guī)定辦理相關手續(xù),在作業(yè)中要加強管理,平安生產(chǎn)。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施,在工作期間乙方員工、醫(yī)患及家屬發(fā)生任何意外事故,造成的損失由乙方承當。第七條 違約責任1、乙方在保潔工作中未到達保潔的質(zhì)量標準,甲方將口頭通知乙方,乙方需在規(guī)定時間內(nèi)及時整改,如未整改或整改不合格,甲方將發(fā)出書面通知乙方,如限期內(nèi)整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業(yè)20元的處分,并發(fā)出第二次書面通知,假設仍不達要求

8、甲方按每項不合格作業(yè)扣除乙方當月保潔費的1%。2、乙方有義務保證各分擔區(qū)內(nèi)設置專職保潔員,因特殊原因缺崗時,乙方需在保證保潔質(zhì)量的前提下安排好短期替班人員并盡快設專職保潔員,假設替崗期間保潔質(zhì)量不合格或替崗超過2周仍未設專職人員,甲方有權不付或少付該分擔區(qū)的保潔費用。3、甲方假設違反第四條、第五條之規(guī)定,乙方有權終止保潔作業(yè)追究相應責任。4、在合同有效期內(nèi),甲、乙雙方無故提前解除合同應提前一個月以書面形式通知對方,并支付月保潔費的25%作為補償金。5、因乙方原因造成不良后果或?qū)追皆斐蓳p失時,由乙方承當責任包括人身傷害。6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產(chǎn)損害的由乙方承當全部責任。7

9、、由自然力、地震、戰(zhàn)爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失,雙方均不負任何責任。第八條 終止合同1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按違約責任要求賠償。2、乙方發(fā)生嚴重違約后,在收到甲方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產(chǎn),本合同自動終止,雙方不承當任何經(jīng)濟責任。第九條   爭議解決在履行合同中,如合同中有未盡事宜或雙方發(fā)生爭議,雙方應本著互諒互讓原那么友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條   合同執(zhí)行日期本合同自2012年1月1日起至2012年1

10、2月31日止。本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附?臨時工工資明細?、?物業(yè)清潔衛(wèi)生保潔方案書?作為合同組成局部與本合同具有同等法律效力。甲方蓋章:                 乙方蓋章:地址: 地址: : :代表人簽字:                

11、代表人簽字:年 月 日 年 月 日附件2物業(yè)清潔衛(wèi)生保潔方案書一、保潔工作日程1、門診06:00 前準時換好工作裝上崗。06:00-07:00清掃分擔區(qū)內(nèi)大廳、衛(wèi)生間、走廊、樓梯、電梯等區(qū)域地面等,清掃、濕拖后再干拖,保持地面無污漬、水跡及雜物。07:00-07:30前清掃衛(wèi)生間地面、墻面、隔斷、便池、手盆、拖布池、門、柜、窗臺、鏡面等,地面濕拖后再干拖一遍,保持無污漬、雜物、浮塵,鏡面濕擦后再干擦,保持鏡面光潔,私人及清掃工作放置隱蔽、整潔。07:30-08:00擦拭分擔區(qū)內(nèi)的窗臺、窗框、暖氣、電梯間墻面、樓梯扶手等各種標志物,保證無痰跡、無污漬。08:00-11:00巡視分擔區(qū)保潔,干推或

12、半干推地面。(工作完成后可于9:00-9:10、10:00-10:10老對輪流休息)13:00 前準時換好工作裝上崗。13:00-13:30前前清掃分擔區(qū)內(nèi)大廳、衛(wèi)生間、走廊、樓梯、電梯等區(qū)域地面等,清掃、濕拖后再干拖,保持地面無污漬、水跡及雜物。13:30-14:00前清掃衛(wèi)生間地面、墻面、隔斷、便池、手盆、拖布池、門、柜、窗臺、鏡面等,地面濕拖后再干拖一遍,保持無污漬、雜物、浮塵,鏡面濕擦后再干擦,保持鏡面光潔。14:00-14:30擦拭分擔區(qū)內(nèi)的公共座椅、墻角線,保證無灰塵、無污漬。14:30-16:00巡視保潔,干或半干推地面。(工作完成后可于15:10-15:20老對輪流休息)2、病

13、房06:00 前準時換好工作裝上崗。06:00-07:00清掃分擔區(qū)內(nèi)病房、衛(wèi)生間、洗漱間、走廊、中廳、樓梯、電梯等區(qū)域地面等,清掃、濕拖后再干拖,保持地面無污漬、水跡及雜物。07:00-07:30清掃衛(wèi)生間、洗漱間地面、墻面、隔斷、便池、水槽、拖布池、門、柜、窗臺、鏡面等,無污漬、雜物、浮塵,鏡面光潔,私人及清掃工作放置隱蔽、整潔。07:30-08:30前按消毒標準“一柜一巾毛巾、水桶、手套為病房專用濕擦病房病床、床頭桌、暖瓶、窗臺、氧氣帶。08:30-09:00分擦拭分擔區(qū)內(nèi)的窗臺、窗框、窗鉤、暖氣、電梯間墻面、樓梯扶手等各種標志物,保證無痰跡、無污漬。09:00-11:00巡視保潔,干推

14、或半干推地面。(工作完成后可于9:00-9:10、10:00-10:10老對輪流休息)13:00 前準時換好工作裝上崗。13:00-13:30清掃分擔區(qū)內(nèi)病房、衛(wèi)生間、洗漱間、走廊、中廳、樓梯、電梯等區(qū)域地面等,清掃、濕拖后再干拖,保持地面無污漬、水跡及雜物。13:30-14:00清掃衛(wèi)生間、洗漱間地面、墻面、隔斷、便池、水槽、拖布池、門、柜、窗臺、鏡面等,無污漬、雜物、浮塵,鏡面光潔。14:00-14:20擦拭分擔區(qū)內(nèi)墻角線,保證無痰跡、無污漬。14:20-16:00巡視保潔,干或半干推地面。(工作完成后可于15:10-15:20老對輪流休息)二、保潔工作周程、月程1、門診樓周一:把大廳、走

15、廊黑邊的痰跡徹底擦拭一遍。周二:把樓梯、電梯用火堿徹底擦拭一遍,扶手用白鋼油擦拭。周三:把衛(wèi)生間的墻、窗框、玻璃、窗溝、暖氣、大小便池、門、隔斷徹底擦一遍。周四:把走廊、大廳的玻璃及不銹鋼門用白鋼油擦一遍, 周五:防火通道樓梯及扶手徹底擦一遍。周六、周日:把分擔區(qū)內(nèi)的窗戶玻璃、暖氣擦一遍。每月1-10日:把診室門、衛(wèi)生間門徹底擦一遍。每月11-20日:大廳和樓梯的墻、棚頂徹底擦一遍。每月21-30日:大廳、走廊、樓梯等區(qū)域內(nèi)的其它標志物2、老住院部病房、臨街二層樓、急診病房周一:把走廊廳黑邊的痰跡徹底擦拭一遍。周二:把樓梯用火堿徹底擦拭一遍,扶手用白鋼油擦拭。周三:把洗漱間的墻、窗框、玻璃、窗

16、溝、暖氣徹底擦一遍。周四:把衛(wèi)生間的墻、窗框、玻璃、窗溝、暖氣、大小便池、門、隔斷徹底擦一遍。周五:把走廊門玻璃及不銹鋼門用白鋼油擦一遍,防火通道樓梯及扶手徹底擦一遍。周六、周日:把大廳樓梯的窗戶玻璃、暖氣擦一遍。每月1-10日:把病房門、大廳和樓梯的墻徹底擦一遍。每月11-20日:把病房的窗框和窗溝徹底擦一遍。每月21-30日:把病房的床和床頭桌徹底擦一遍。備注:病房的床、床頭桌在病人出院后,必須用消毒水徹底擦拭干凈。3、新住院部病房周一:把走廊通道的暖氣、廳黑邊痰跡徹底擦拭一遍,樓梯和通道扶手用白鋼油擦一遍。周二、三:把病房內(nèi)衛(wèi)生間的墻面、座便、手盆徹底擦拭一遍。周四:把公共衛(wèi)生間的墻、窗

17、戶、暖氣、便池、門、洗漱臺徹底擦拭一遍。周五:把走廊門、通道門徹底擦拭一遍。周六、周日:把廳和走廊玻璃徹底擦拭一遍。每月1-10日:把衛(wèi)生間門、病房門、大廳墻徹底擦拭一遍。不銹鋼面用白鋼油每月11-20日:把病房暖氣、床頭桌徹底擦拭一遍。每月21-30日:把房間床徹底擦拭一遍。備注:病房的床、床頭桌在病人出院后,必須用消毒水徹底擦拭干凈。三、制度措施1、物業(yè)管理負責人必須嚴以律己、以身作那么、盡其職責,負責所屬人員的召集、培訓和使用,抓好每日衛(wèi)生檢查工作,作為月保潔考核依據(jù); 2、嚴格遵守勞動紀律及工作流程,不遲到、早退、脫崗,建立考勤登記表,有專人負責落實,考勤表不得帶寫、涂改和作假,特殊情況請假者須經(jīng)所在分擔區(qū)護士長及物業(yè)經(jīng)理請假登記,院方及物業(yè)將不定期對各保潔點員工到崗情況進行檢查;如未經(jīng)請假,工作時間未在崗、質(zhì)量未達標、考核成績差將給予處分。3、物業(yè)公司每月拿出1000元做為獎勵基金,全

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