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文檔簡介
1、正規(guī)裝修合同范本如何正確簽訂裝修合同關(guān)鍵詞一:合同公章簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚(如圖1),且在蓋章的時(shí)候特別要求:不僅要蓋公司名稱的章,還要把裝修公司的名字一并寫上,不能一個(gè)章子就算了,而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合,不能有半字的差錯(cuò)。(如圖2)如果不符,必須問明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。關(guān)鍵詞二:明晰報(bào)價(jià)說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題,下面我們來講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問題:裝修公司一般
2、喜歡裝修的總體報(bào)價(jià),混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià),混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算,施工時(shí)更換單項(xiàng)材料,從中賺取差價(jià)。比如:只說五金件總價(jià)多少錢,并沒有說明五金件具體用什么品牌,業(yè)主在此忽略了,裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外,還會(huì)炮制一些不具體或可多種解釋的條款,來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項(xiàng),要明確材料,注意仔細(xì)詢問清楚,并且明確標(biāo)明。關(guān)鍵詞三:一個(gè)都不能少對(duì)于裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同,切不可在裝修的過程中增減材料,造成裝修最后超出預(yù)算。如果在施工的過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對(duì)原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂
3、書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。特別提醒:與裝飾公司簽訂合同,一定要詳盡,書面文件一定要齊全,經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好,不要丟失了,另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。因此,簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場價(jià)的基礎(chǔ)上,對(duì)于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解,對(duì)協(xié)商到的設(shè)計(jì)和施工都要寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議里,做到細(xì)致入微,才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一
4、定要詳細(xì)了解情況,切不可疏忽大意,可以多問問有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過來人,確保合同簽訂萬無一失。正規(guī)裝修合同范本家庭居室裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào):使用說明1、本市家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。2、工程承包方(乙方)應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的,應(yīng)一式兩份,合同雙方各執(zhí)一份。家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方(以下簡稱甲方):_委托代理人:_單位_住所地址:_聯(lián)系電話:_移動(dòng)電話:_承包方(以下簡稱乙方):地址:本工程設(shè)計(jì)人:_聯(lián)系電話:_施工負(fù)責(zé)人:_聯(lián)系電話:_依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市家庭居室裝修的特
5、點(diǎn),甲,乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條工程概況1.1工程地點(diǎn)_1.2工程內(nèi)容及做法(見報(bào)價(jià)單和圖紙)1.3工程承包方式,雙方商定采取下列承包方式:乙方包工、包部分材料、甲方提供部分材料、1.4工程期限_個(gè)工作日開工日期:_(客戶足額交納首期款后,現(xiàn)場具備開工條件后經(jīng)雙方協(xié)商確定開工日期,如有異議以“進(jìn)場材料驗(yàn)收單”和“設(shè)計(jì)現(xiàn)場交底單為準(zhǔn)”)??⒐と掌冢篲(按約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格的日期為竣工日期)。1.5合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(人民幣)¥_金額大寫:_其中木油:土建:1.6合同報(bào)價(jià)單應(yīng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),制安
6、工藝配套編制為工程價(jià)款的根據(jù)。第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等書面通知乙方。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列方式提供:3.1甲方委托乙方設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式三份,甲方、乙方、施工隊(duì)各執(zhí)一份,設(shè)計(jì)費(fèi)_元由甲方支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。3.2甲方自行設(shè)計(jì)要提供施工圖紙,一式三份。第四條甲方工作4.1開工前三天,甲方為乙方入場施工創(chuàng)造條件,包括:搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則;4.2無償提供施工期間的水源、電源、和冬
7、季供暖;4.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系;4.4不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);4.5施工期間甲方仍需部分使用該居室的,負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作;4.6參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,負(fù)責(zé)材料進(jìn)場,隱蔽工程驗(yàn)收,中期驗(yàn)收,工程竣工驗(yàn)收。第五條乙方工作5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按期保質(zhì)完成本合同工程;5.2保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證居室內(nèi)上、下水管的暢通;5.3保證施工現(xiàn)場的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場;5.4不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓、地面荷載,不
8、得改動(dòng)室內(nèi)原有水、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。5.5甲方為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應(yīng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。第六條工程變更6.1在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽定書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期,工程變更單作為中期竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。6.2甲方在收到變更單之日起三日內(nèi)予以簽認(rèn),無正當(dāng)理由而不簽認(rèn),自變更單送達(dá)之日起五日自行生效,由此延誤的工期相應(yīng)順延。6.3工程變更部分金額應(yīng)在交納中期款時(shí)足額付清。第七條工期延誤7.1對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延:1工程量變化或設(shè)計(jì)變更;2不可抗力;3甲方同意工期順延的其他情況。7.2因甲方未按合同的約定
9、完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)由甲方承擔(dān),工期順延;7.3甲方未按期足額支付工程款,合同工期相應(yīng)順延;7.4因乙方責(zé)任不能按期完工,每延誤一日向甲方支付本合同工程造價(jià)金額1‰的違約金;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.5判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第八條工程驗(yàn)收和保修8.1雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收:工程竣工后,乙方通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方辦理移交手續(xù),結(jié)清尾款、簽署保修單。1
10、隱蔽工程覆蓋前2中期木工活結(jié)束3竣工驗(yàn)收8.2雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前,乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。8.3雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格,由此造成的損失由甲方承擔(dān)。8.4本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年。第九條工程款支付方式9.1合同簽字生效后,甲方按下列表中的約定向乙方交付工程款:9.2第三次于工程結(jié)束雙方驗(yàn)收合格后將工程尾款(扣除前期量房費(fèi))交于公司財(cái)務(wù)并辦理保修單,如十天之內(nèi)未到公司財(cái)務(wù)辦理結(jié)算手續(xù)者,視為自動(dòng)放棄保修權(quán)利,將不辦理保修手續(xù)。9.3工程驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交
11、甲方。甲方接到資料后三日內(nèi)如未有異議,即視為同意。雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字,甲方應(yīng)在簽字時(shí)向乙方結(jié)清工程尾款。若乙方在十天之內(nèi)仍未結(jié)清工程尾款,既視為放棄工程保修、以及本應(yīng)享受的一切權(quán)利和服務(wù)。9.4工程尾款結(jié)清后,乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一收據(jù)。第十條違約責(zé)任10.1一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的,應(yīng)及時(shí)通知另一方,并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。10.2甲方無正當(dāng)理由未按合同定期支付第二、三次工程款,每延誤一日向乙方支付本合同工程造價(jià)金額3‰的違約金。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位,消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成
12、的按下列第種方解決(以下兩種方式只能選擇一種)(1)向人民法院起訴。(2)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條幾項(xiàng)具體規(guī)定12.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場,并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到小區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn),甲方支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(人民幣)元(此費(fèi)用已在工程價(jià)款內(nèi));12.2施工期間,甲方將進(jìn)戶門鑰匙1把,交給乙方施工負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收后,仍交還甲方(如有疑慮甲方負(fù)責(zé)提供新鎖1把,由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝交付使用)。第十三條附則13.1本合同經(jīng)甲、乙方簽字(蓋章)后生效。13.2本合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。13.3因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的,雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。13.4合
13、同履行完后自動(dòng)終止。13.5本合同解釋權(quán)歸晉城市德意之家裝飾工程有限公司所有。第十四條其它約定條款14.1甲、乙雙方之間的一切約定均應(yīng)簽訂文字協(xié)議,所有口頭承諾均無效。14.2甲、乙雙方均有責(zé)任核實(shí)工程項(xiàng)目及工程量。乙方為甲方施工的工程項(xiàng)目以報(bào)價(jià)單上文字寫明的項(xiàng)目為準(zhǔn)。發(fā)生變更的,以變更單標(biāo)明的內(nèi)容為準(zhǔn)。工程量按工程實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)。14.3甲方如需乙方代購主材,可以另行簽定代購材料協(xié)議書。14.4乙方施工人員對(duì)甲方現(xiàn)場成品應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)及保護(hù),(雙方需簽署“現(xiàn)場勘測(cè)記錄單”),竣工驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)有損失或損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方在做其它工程時(shí)損壞的,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。14.5.施工過程中凡
14、由甲方指定的材料供應(yīng)商情況、材料質(zhì)量問題,返工費(fèi)用、材料運(yùn)費(fèi)、退貨費(fèi)用、換貨費(fèi)用,以及因此延誤工期,均由甲方承擔(dān)責(zé)任。凡由乙方提供的材料,發(fā)生上述問題則由乙方承擔(dān)責(zé)任。14.6乙方的設(shè)計(jì)代表為設(shè)計(jì)師,施工代表為乙方工程管理中心派出的工長及現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。(設(shè)計(jì)代表、施工代表下稱乙方代表)。在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí),必需提前與乙方代表聯(lián)系,在簽定變更單后方可進(jìn)行該項(xiàng)目施工。14.7合同簽定后,甲方變更后減少金額超過合同總額%以上的部分,甲方需向乙方支付該部分金額的%作為變更損失費(fèi)。若甲方所減項(xiàng)目所用的材料乙方已訂購或運(yùn)到現(xiàn)場,甲方需另外向乙方支付材料來回運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、材料損耗及退貨費(fèi)用。14.8根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方無權(quán)移動(dòng)改造煤氣、天然氣管線、暖氣以及房屋主結(jié)構(gòu)。14.9垃圾清運(yùn)費(fèi):指由施工地點(diǎn)運(yùn)至小區(qū)指定垃圾堆放處的費(fèi)用,如需乙方外運(yùn)增加元/車。拆除墻體、地面6以上或拆除水泥踢腳長度超過30m時(shí)另加垃圾清運(yùn)費(fèi)。14.10為保證甲方的資金安全,請(qǐng)甲方將工程款交到乙方總部財(cái)務(wù)部,或交給在乙方分部辦公區(qū)內(nèi),佩帶有乙方財(cái)務(wù)部胸卡的乙方財(cái)務(wù)人員,同時(shí)收取蓋有乙方財(cái)務(wù)章的正式收據(jù),此收據(jù)涂改無效。14.11甲方逾期未付當(dāng)期應(yīng)付的工程款,則屬違約行為,乙方有權(quán)追索甲方應(yīng)付工程款并保留其它相關(guān)權(quán)益。14.12為保證施工進(jìn)
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