招商代理合同

1、招商代理合同招商代理合同范本一委托人(甲方)：地址：法定代表人：職務：受托人(乙方)：地址：法定代表人：職務：為共同做好的招商工作，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，由甲方委托乙方(獨家)進行招商銷售管理事務，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條委托事務由乙方以甲方名義對外推介商品城，并進行獨立招商運營活動。全權負責出租、經(jīng)營權出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的商品城為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續(xù)，可以進行招商，并自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。第二條委托項目1.項目名稱：2.地址：3.占地面積平方米，總建筑面積

2、平方米，其中一樓平方米，二樓平方米，三樓平方米,負一層平方米。4.招商方式為：出租、經(jīng)營權出售?？刹捎玫某鲎馄谙拊O定為：一至五年;經(jīng)營權出售期限設定為：五年、十年、十五年及二十年。5.在委托期限內(nèi)，乙方須完成的招商任務為有效面積的%，即：平方米。有效招商面積見附件招商布局平面圖。第三條委托期限1.委托期限為兩年，自20某年某月某日起至20某年某月某日止。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理

3、期內(nèi)，甲方不得就該項目再委托其他代理商。第四條委托招商價格甲方確定租賃均價為元/，銷售均價為元/。乙方有權根據(jù)出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價格，同時還可決定房源的調(diào)整。但低于均價出租、出售的，不足部分由乙方補齊。第五條費用、傭金及支付1.費用1.1本合同簽訂前已經(jīng)產(chǎn)生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負責。1.2合同簽定后甲方需向乙方支付X萬元作為后期招商籌備費用。該費用應在本合同簽訂后叁日內(nèi)一次性由甲方交付乙方，該費用由乙方負責處置，甲方不予干涉;1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并確認重新裝修招商部。乙方負責提供裝修方案并負責施工，裝修費用由甲方承擔;乙方須在本合

4、同簽訂后三十天內(nèi)提交設計方案，甲方須在乙方提供設計方案后三日內(nèi)向乙方撥付相關費用。2.傭金的付款方式及時間2.1出租方式的部分，由乙方負責代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的%作為招商傭金，%返給甲方;第二年收取全年租金的%作為招商傭金;%返給甲方;2.2出售經(jīng)營權方式的部分，由甲方自行向商戶收取購買經(jīng)營權的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉(zhuǎn)交甲方;甲方也須及時與乙方結算并支付乙方傭金。2.4超過本合同約定的委托期限的應收款項，由甲方負責收取，但須及時向乙方支付傭金。2.5價位提升的，超過均價的溢價部份雙方按五五分成。2.6乙方已從

5、出租方式中獲取前二年傭金的，則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。2.7商家直接購買經(jīng)營權的，視為先租二年，后購買剩余年限的經(jīng)營權。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結算。2.8傭金按月結算，每月月末之日為當月的結算日，負有付款義務的一方須在次月的X日前以人民幣的形式將應付款支付給對方;若拖延支付的，則每日向?qū)Ψ街Ц端方痤~的5%0(千分之五)的滯納金。第六條雙方責任1.甲方責任1.1甲方向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質(zhì)證、有關本項目的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、

6、其它費用的估算等)，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應及時通報乙方;1.2甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備;1.3甲方負責委托項目的物業(yè)管理工作，乙方負責委托期內(nèi)的商業(yè)管理工作;1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書;1.5所需文件和資料，甲方應于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。2.乙方責任2.1乙方在招商活動中必須嚴格執(zhí)行國家的有關商業(yè)活動政策;2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業(yè)無關的經(jīng)濟社會活動;2.3乙方在招商活動中應保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方透露;2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商

7、戶研究人員、市場營銷人員組成，乙方可根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);2.6根據(jù)市場推廣計劃，制定招商計劃，安排時間表;2.7在委托期內(nèi)，進行廣告策劃;2.8派送宣傳資料;2.9在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;2.11乙方不得超越甲方授權向商戶作出任何承諾;2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。第七條本合同的終止及變更1.經(jīng)雙方協(xié)商同意后終止本合同的，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束

8、，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條違約責任1.甲方單方解除合同的，視為乙方已經(jīng)完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積，按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結算。2.乙方單方解除合同的，承擔以下責任：2.1按未完成的招商量占委托招商任務量的百分比承擔本合同第五條第1項之1.2、1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用;2.2甲方有權不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。3.雙方違反合同其它約定的，由違約方

9、向守約方支付X萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。第九條合同糾紛的解決辦法因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;解決不成的，向合同簽訂地法院起訴。第十一條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同共五頁，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方代表人：代表人：簽約時間：某年某月某日簽約地點：招商代理合同范本二甲方：(以下簡稱甲方)乙方：深圳市智信企業(yè)策劃有限公司(以下簡稱乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方獨家代理“世博通訊城”招商及項目經(jīng)營管理，乙方愿意接受委托。根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互利互惠的原則，協(xié)商一致同意訂立代理合同書

10、，雙方共同遵守。第一條委托事項1)2)招商面積：6800平方米;3)招商內(nèi)容：手機產(chǎn)品，MP3、MP4等數(shù)碼產(chǎn)品，安防產(chǎn)品及其它配套服務等;4)招商期限：自合同簽訂之日起至開業(yè)日止，為招商時間;5)試業(yè)時間：20某年某月某日;開業(yè)時間：20某年某月某日;第二條代理費用及結算方式1)招商傭金：1個月租金;(每半個月提取一次招商傭金)2)招商運作費用：人民幣壹拾萬元正(￥100，000);(支付方式：簽約后預付3萬啟動費，乙方進場開展招商策劃工作，力爭完成招商面積%;20年 X月 X日支付運作費3萬，乙方繼續(xù)開展工作，力爭完成招商面積%;20年9月30日，支付運作費3萬，乙方繼續(xù)開展工作，完成招商

11、面積%。20年10月30日，支付運作費1萬，乙方繼續(xù)開展工作，力爭完成剩余招商面積。)3、招商代理租金均價：元/平方米物業(yè)管理費：元/平方米;(乙方按代理租金均價與甲方做傭金結算，超出部分價格及其它所獲得利潤屬于乙方獎勵，乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方?jīng)]有異議。)4、免租期限：自開業(yè)起3-6個月(由乙方自行控制)。5、合同期：1-3年(由乙方自行控制)6、使用率：%第三條代理條件說明1)甲方需配合乙方招商工作實施，如期投入相應廣告宣傳。a)20年X月15日之前投入第一期招商廣告，籌備招商;b)20年 X月 X日，投入第二期招商廣告，強勢招商;c)20年9月25日，投入第三期商廣告，

12、強勢招商;d)20年10月20日，投入第四期商廣告，商場試業(yè);2)甲方給乙方配備招商專用車輛一臺，接送客人;3)甲方給乙方提供員工宿舍住房二套;4)甲方如期給乙方支付招商運作費用;第四條甲方權利與責任1)甲方有權監(jiān)督乙方的招商進度及項目推進的速度、商戶檔次;2)甲方有權對招商規(guī)劃及招商計劃提出合理化建議;3)甲方有權制訂招商條件與價格，監(jiān)督乙方嚴格執(zhí)行，不得隨意更改;4)甲方對本合約項目的物業(yè)擁有完全租賃權及使用權，給乙方提供相關資料及產(chǎn)權證明，合約項目之前所有債權債務由甲方解決承擔，與乙方?jīng)]有關系;5)甲方將提供有關該項目招商資料及物業(yè)水電圖紙;6)甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設備;7)

13、甲方物業(yè)部門全力協(xié)助招商客戶的裝修服務等;8)甲方廣告部門全力協(xié)助招商廣告的推廣與宣傳;9)甲方按招商要求投入一定費用作項目改建及制作廣告招牌等;第五條乙方權利與責任1)乙方有權全面統(tǒng)籌策劃該項目，接受甲方的監(jiān)督與意見;2)乙方有權在招商條件范圍內(nèi)自行與客戶洽談招商方案及條件;3)乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書;4)乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況，定期召開項目招商研討會;5)乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽;6)乙方有義務自行管理好招商團隊，協(xié)調(diào)甲、乙的合作關系及與客戶的友好關系;7)乙方擁有該項目經(jīng)營管理第一優(yōu)先權;第六條其他約定如果因為特殊原因(含政府原因

14、)導致中途項目不能正常進行下去，導致合同不能繼續(xù)履行，雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業(yè)務提成及相關費用。第七條合約終止1)乙方無法完成任務，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實結算招商費用;2)因甲方原因?qū)е乱曳秸猩坦ぷ魇茏瑁猩虝r間可以順延。乙方可以終止合同，有權與甲方結算招商費用。3)在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。4)甲方不能如期支付乙方招商傭金，乙方有權終止合同，并有權利向甲方提出合理的經(jīng)濟賠償。第八條合同生效本合同經(jīng)雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份，具有同等的法律效力。第九條其他1)本合同未盡事宜，

15、可通過雙方友好協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。2)合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。第九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)法人簽字：法人簽字：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：日期招商代理合同范本三甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方獨家招商代理位于的項目事宜，達成如下條款：一、標的甲方全權委托乙方獨家代理“”整個項目的商業(yè)策劃、招商代理。乙方代理招商的整個項目面積以雙方簽字確認的甲方委托乙方的實際可招商面積為準(具體面積以店鋪劃分后的店內(nèi)可租賃面積為準，不含通道等不可做為出租經(jīng)營使

16、用的公攤面積)。甲方委托乙方開展招商工作的具體總面積，及涉及區(qū)域，后續(xù)以項目推進過程中甲乙雙方最終書面約定為準。二、地點招商面積甲方委托乙方代理招商的物業(yè)地點:共招商面積。三、合同期限本合同期限從雙方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。即：乙方商業(yè)咨詢顧問、招商階段期限為：本合同簽訂之日起至商業(yè)招商完成率達之日止。(招商完成率達70%后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。四、報酬標準甲方應支付給乙方的報酬包括招商啟動費、招商代理費。招商費系指乙方履行本合同時招商啟動階段、招商階段應取得的報酬。1、招商啟動費含商業(yè)顧問咨詢費：人民幣。結付標準按照本合同第“五”條第“1”款相關規(guī)定履行。2、招商代理費：結付標

17、準按照本合同第“五”條第“2”款相關規(guī)定履行。五、費用結付1、招商策劃費用的支付：在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方即向乙方支付第一筆前期策劃招商啟動費用為：2、招商代理費的支付：1)對于乙方介紹促成簽約的商家，甲方將按該租戶第一年月租金的倍支付給乙方，作為招商代理費。2)支付方式如下：在乙方和商家簽訂店鋪協(xié)議后，甲方按約定，支付乙方現(xiàn)階段所招面積代理費的,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費。(若代理費用不夠抵扣的情況可前抵扣部分)在乙方同商家簽訂租賃合同后付款時，在乙方完成所約定的招面積后支付全部代理費尾款。3)如租戶簽署正式租賃合同或聯(lián)營合同之后悔約，已收取的租賃定金或違約金被甲方?jīng)]收的，乙

18、方有權獲得該違約金的作為招商代理費，甲方不再另行支付“第五條2、1)”約定的招商代理費。六、招商成果的界定1、根據(jù)甲方需求及具體市場變化情況，以甲方利益最大化為目的，在招商階段，經(jīng)甲乙雙方共同確認，以階段性招商計劃書作為甲方對乙方的招商工作的審核，階段性招商計劃書由甲、乙雙方共同確認，簽字蓋章作為本合同附件三存檔。具體考核標準以商家確認書所確認的比例為準。2、在委托期內(nèi)，甲方與承租人簽訂租賃合同或店鋪協(xié)議并根據(jù)合同約定支付首期合同約定費用。在委托期間，由甲方先期接洽或介紹，由乙方完成租賃合同簽約的也視為乙方招商成果。七、甲方的權利和責任1、應協(xié)助配合乙方的招商工作，并保證乙方對此項目的獨家招商

19、代理權，并按時支付乙方招商代理費用。2、甲方應保證履行并承擔意向協(xié)議及租賃合同中的出租方職責。3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表，負責本合同的策劃和招商工作。乙方應當與甲方及代表進行密切聯(lián)系，加強溝通，甲方以及甲方代表應當為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應當以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更，應當提前X日以書面形式通知乙方。4、甲方代表以甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目召開的會議，對乙方提供的項目報及策劃方案進行交流、討論與確認。5、管理全部租金的賬務工作，負責全部租金款的收取并有效使用，同時負責對外開具發(fā)票。6、甲方提供符合乙方要求的招商接待場所，并提供招商接待場所

20、日常辦公設備(桌、椅、電話及供招商專用的兩組以上電話線路、傳真機、復印機、電腦、打印機、飲水機等)，并承擔售樓處的日常管理維護、保安、保潔、水、電、電話費、飲用水、紙張、文具等含VI系列易耗品的所有費用。甲乙雙方工作人員在銷售現(xiàn)場需遵守辦公用品使用和維護守則，如有非正常損耗則當事人承擔一切經(jīng)濟損失。7、商鋪租賃合同的內(nèi)容必須經(jīng)甲方許可后印制，由甲方復核認定，并由乙方協(xié)助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關條款進行改動，須征得甲方書面認可。8、審核并確認該項目招商所必需的廣告宣傳資料，負責實施廣告投放，承擔該項目的廣告投放費(廣告投放費包含電視報紙廣播網(wǎng)絡戶外廣告牌宣傳單售樓處廣告包裝現(xiàn)

21、場推廣活動費用)和禮儀及招商推廣等活動費用。9、甲方須在營銷中心交付使用時提供招商接待場所，以保證項目客戶積累工作的順利進行。以上費用由甲方承擔，但乙方需提供書面意見并監(jiān)督指導各合作方完成招商場所及招商相關配備等具體工作。10、委派專人配合、協(xié)調(diào)乙方的工作，以便乙方順利完成全部的代理招商工作。11、乙方對本案項目的參與人員必須報甲方審核，對服務不滿意者，甲方可以書面要求乙方更換工作人員，并在甲方同意下更換工作人員，新的工作人員須在一周內(nèi)到崗。12、甲方有權在發(fā)生重大違約事故時，追究乙方適當?shù)慕?jīng)濟賠償，同時甲方有權解除該合同。13、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收入伙。如因工期

22、延誤，則乙方可按延誤時間順延招商計劃和任務;如因工期延誤過長，導致乙方招商工作不能順利進行，雙方以協(xié)商為前提，但乙方已發(fā)生的相關費用須由甲方支付。14、甲方應嚴格要求工作人員提高效率，對乙方書面提交的各項工作計劃和建議按照合理時間要求及時答復，否則，造成工作延誤等問題由甲方負責。15、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。八、乙方的權利和責任1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關法律法規(guī)，必須嚴格遵守各項規(guī)定，認真履行和組織好項目的策劃、招商服務，全面維護甲方利益，完成全部合同義務，并對此承擔法律責任;2、乙方負責代理招商范圍內(nèi)的營銷策劃及具體實施工作，乙方有義務協(xié)助甲方將項目商業(yè)相關

23、建議進行提出，包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、帶客戶到現(xiàn)場看商鋪等事宜;3、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進行修改租金的應報甲方書面批準方可實施;4、乙方應適時根據(jù)招商進度對已完成的策劃及招商方案進行修改，提交應變招商方案，防止由于劃瑕疵給甲方造成的損失而導致甲方錯失商業(yè)機會。招商開始后乙方須把真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方(包括電子文本);乙方須每周向甲方指定人員做工作匯報，反饋存在的問題、工作實施效果、競爭樓盤等信息，并提交下一周的工作計劃;5、乙方所有工作人員的工資、獎金、提成、工傷、事故等費用及責任均由乙方自行承擔;6、在代理

24、期限內(nèi)，乙方應積極配合甲方對招商工作過程所進行的監(jiān)督、檢查和審核;7、乙方對甲方提供的項目相關資料負有保密義務;8、乙方不得在本項目現(xiàn)場擺放其它項目招商資料;9、乙方協(xié)助籌備有關該項目的展銷會需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并協(xié)助監(jiān)督相關設計公司或禮儀公司安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設;10、若乙方在服務期屆滿前已經(jīng)完成了本合同約定的服務任務則本合同自行終止;11、乙方工作成果均需以書面形式提交給甲方。乙方提交的所有報告均需附帶電子文本;12、乙方應嚴格按照雙方認定的工作進度計劃開展工作，確保階段性委托工作內(nèi)容及招商任務按時、按質(zhì)、按量完成，并提供甲方隨時檢查;13、合作期內(nèi)，乙方應保證所提供各項方案符合國家相關法律法規(guī);14、乙方工作人員不得擅自經(jīng)手客戶交納的租金款項，所有的租金款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的物業(yè)租賃專用發(fā)票。若有違反乙方除應承擔相應責任外，甲方有權解除本合同;15、乙方及其工作人員不得泄漏客戶資料，若有違反由乙方承擔相應責任并賠償甲方全部損失;16、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。九、合同終止與違約責任：1、本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此