房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑

1、房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑 房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)的解決途徑 摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，園林景觀工程是房地產(chǎn)的重要組成局部，在房地產(chǎn)當(dāng)中建設(shè)園林工程工程可以使人們對(duì)生活品質(zhì)舒適以及健康的追求得到充分的滿足?；诖?，本文就房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點(diǎn)進(jìn)行分析與研究。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀；控制難點(diǎn) 中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 一、房地產(chǎn)園林景觀設(shè)置 作為一種建筑工程，園林景觀涉及到很多方面的內(nèi)容，其主要包括對(duì)園林道路工程、園林內(nèi)部花草樹(shù)叢等植物的管理工程、駁岸工程、園林設(shè)置水域、園林噴泉工程、掇山工程、石材的設(shè)置工程、相關(guān)的

2、修改土方的工程以及原有地形的改造工程等。 在房地產(chǎn)中對(duì)園林景觀工程進(jìn)行選取的時(shí)候主要是考慮如何將園林的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益以及生態(tài)效益充分發(fā)揮出來(lái)，從而能夠使地產(chǎn)工程價(jià)值得到有效提升。 園林景觀在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)當(dāng)中的選材?，F(xiàn)在房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)具有各種各樣的選材，而且選擇的景觀材料不同也可以將不同的景觀效果表達(dá)出來(lái)。在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須要對(duì)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和特色進(jìn)行充分考慮，只有在恰當(dāng)?shù)牡胤綄?duì)最好的材料進(jìn)行充分利用，才可以真正表達(dá)出好的材料價(jià)值。在選材的過(guò)程中要盡量防止出現(xiàn)硬質(zhì)鋪裝的情況，要對(duì)大自然中平常多見(jiàn)的諸如火山石、木屑、貝殼、木材、植被、灌木以及喬木等特色材料進(jìn)行選用，并且采用這些材料作為

3、地面鋪裝以及景觀裝飾。 在針對(duì)園林景觀的材料進(jìn)行選擇的時(shí)候必須要對(duì)房地產(chǎn)的本錢進(jìn)行充分考慮。在選擇園林建造材料的時(shí)候應(yīng)該要對(duì)當(dāng)?shù)氐馁Y源進(jìn)行充分的利用，真正做到就地取材，要盡可能地選擇一些天然的材質(zhì)。這樣除了能夠完美地融合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，有效地裝飾小區(qū)的景色，同時(shí)還可以使園林工程的建造本錢得到最大限度的控制。 園林植物在房地產(chǎn)工程中的選取。在針對(duì)園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，不僅要將健康合理的設(shè)計(jì)理念表達(dá)出來(lái)，同時(shí)還要合理恰當(dāng)?shù)剡x取園林植物。作為園林景觀建設(shè)中非常關(guān)鍵的材料，園林植物對(duì)整個(gè)園林景觀的功能效果具有非常大的影響作用。在針對(duì)園林植物進(jìn)行選擇的時(shí)候，必須要對(duì)環(huán)境條件的要求以及植物生長(zhǎng)的自然規(guī)律

4、進(jìn)行充分考慮，真正做到科學(xué)合理性以及因地制宜。與此同時(shí)，只有具備鮮明的個(gè)性以及獨(dú)特的主題，園林景觀才能夠發(fā)揮出自身的作用。因此，如果只是單純的采用雕山塑石以及種花種草往往只能夠使人感受到視覺(jué)上的愉悅，無(wú)法激發(fā)人們的想象力以及生活情趣，必須要具備統(tǒng)一的主題以及一定的文化內(nèi)涵。 二、房地產(chǎn)園林景觀施工管理難點(diǎn) 施工產(chǎn)品與設(shè)計(jì)作品風(fēng)格不吻合 一直以來(lái)，景觀設(shè)計(jì)師往往追求作品的獨(dú)特風(fēng)格和美感，無(wú)視了施工的可行性；而景觀工程師著重從施工角度出發(fā)，針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中施工難以實(shí)現(xiàn)的局部加以修改，其結(jié)果是景觀工程師解讀景觀設(shè)計(jì)效果出現(xiàn)偏差，造成景觀實(shí)物與原設(shè)計(jì)效果不吻合的矛盾。 施工標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)要求不統(tǒng)一 從施工的

5、本錢角度出發(fā)，景觀施工單位確定的苗木品質(zhì)、硬景施工工藝標(biāo)準(zhǔn)與甲方技術(shù)目標(biāo)存在較大差異，造成了施工質(zhì)量無(wú)法完全展示出景觀設(shè)計(jì)主題。 施工過(guò)程與其他專業(yè)施工配合不協(xié)調(diào) 由于景觀施工是房地產(chǎn)工程眾多施工工程中的一個(gè)，容易造成景觀施工與建筑主體、外裝、綜合管網(wǎng)、裝飾等施工工程交叉的矛盾沖突，導(dǎo)致施工工期拖滯。 三、加強(qiáng)房地產(chǎn)園林景觀施工管理的措施 深入貫徹以人為本規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)樹(shù)立以人為本的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，用理性的方式來(lái)規(guī)劃小區(qū)自然與人文環(huán)境，為顧客提供健康舒適的生活環(huán)境。首先，園林規(guī)劃要貼近人們生活實(shí)際需求。房地產(chǎn)企業(yè)要從人們物質(zhì)與精神需求層面出發(fā)，注重規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想與設(shè)計(jì)主題的實(shí)用性，

6、努力尋求適合顧客居住的、親近住戶的園林主題。針對(duì)不同區(qū)域的環(huán)境與文化的差異性，要保持清醒意識(shí)，用可持續(xù)開(kāi)展理念進(jìn)行深刻獨(dú)到的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)。其次，樹(shù)立生態(tài)住宅規(guī)劃理念，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)展期望。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該順應(yīng)自然規(guī)律，在園林規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮當(dāng)?shù)氐匦蔚刭|(zhì)等原始環(huán)境條件，從保護(hù)生態(tài)環(huán)境的角度，防止產(chǎn)生過(guò)度開(kāi)發(fā)及不當(dāng)開(kāi)發(fā)等破壞自然環(huán)境現(xiàn)象。最后，重視園林景觀設(shè)計(jì)的文化內(nèi)涵。園林景觀設(shè)計(jì)不能單一追求綠化指標(biāo)，應(yīng)該使園林景觀與文化融合，給社會(huì)提供人與自然、文化和諧統(tǒng)一的生存環(huán)境。這需要房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和外鄉(xiāng)風(fēng)情，將建筑、公共設(shè)施、園林景觀與文化有機(jī)結(jié)合，培育健康高尚的綠色居住文化氣

7、氛，推進(jìn)社會(huì)可持續(xù)開(kāi)展。 靈活機(jī)動(dòng)處理綠化工程細(xì)節(jié)問(wèn)題 為提高房地產(chǎn)園林景觀品質(zhì)，必須恰當(dāng)處理好綠化工程細(xì)節(jié)問(wèn)題，為房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展奠定根底。從植物配置來(lái)看，要注重綠化工程的經(jīng)濟(jì)型與實(shí)用性，要根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、人們喜好及工程造價(jià)等因素全盤統(tǒng)籌植物品種及數(shù)量的選擇。要因地制宜的選擇植物，要慎重考慮名貴樹(shù)木、陰性植物、帶刺植物等植物的使用。植物配置還要考慮到后期的養(yǎng)護(hù)難易度與維護(hù)費(fèi)用。從土壤條件來(lái)看，綠化工程要保障植物種植條件，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)土壤質(zhì)量，使土壤能滿足各種不同植物的種植要求，并及時(shí)清理建筑垃圾，做好土地平整工作。在工程綠化工作中，還要注意保護(hù)土壤，防止建筑施工破壞土壤表層，防止化學(xué)物品侵蝕

8、土壤。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，園林景觀綠化對(duì)人們的影響深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)還要在開(kāi)發(fā)區(qū)園林小品材質(zhì)選擇、喬灌木種植、屋頂花園等細(xì)節(jié)工作上下功夫，使園林景觀做到主次得當(dāng)、配置合理、環(huán)保經(jīng)濟(jì)、美觀精致。 注重綠化工程后期催促養(yǎng)護(hù)工作 綠化工程是一個(gè)長(zhǎng)期的、動(dòng)態(tài)的管理過(guò)程，后期養(yǎng)護(hù)工作是保證房地產(chǎn)企業(yè)綠化工程長(zhǎng)期發(fā)揮優(yōu)質(zhì)效能的重要條件。為此，綠化工程后期養(yǎng)護(hù)工作要有步驟、有重點(diǎn)的開(kāi)展?？茖W(xué)有效的方案是成功的一半，房地產(chǎn)企業(yè)管理者首先要制定可行性及操作性均較高的園林綠化養(yǎng)護(hù)方案，從人力資源、財(cái)力、物資等方面支持養(yǎng)護(hù)工作，確保養(yǎng)護(hù)方案的順利實(shí)施。其次，要結(jié)合植物特性進(jìn)行管理。一是要結(jié)合植物特性來(lái)進(jìn)行修剪。不同種類的綠化

9、植物，生長(zhǎng)期、形態(tài)等方面的差異性較大，在具體工作中要注意建立各類植物的修剪方案與巡查方案，尤其要及時(shí)對(duì)枯枝、病枝進(jìn)行正確處理。并應(yīng)建立修剪情況方面的檔案管理制度，以保障園林綠化工作順利實(shí)施，為人們提供良好綠化環(huán)境。二是，結(jié)合植物特性進(jìn)行水肥管理。水肥條件是植物得以正常生長(zhǎng)的必備條件。如果后期養(yǎng)護(hù)工作注重水肥管理，那么植物存活率大大提高，養(yǎng)護(hù)本錢也因此得到降低。因此，后期養(yǎng)護(hù)工作中，要針對(duì)植物的多樣性、生長(zhǎng)的階段性等特性施加不同的水肥，使植物生長(zhǎng)速度、生長(zhǎng)方向符合行業(yè)開(kāi)展要求，到達(dá)美化環(huán)境的目標(biāo)。 執(zhí)行材料標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)控施工質(zhì)量 所謂施工質(zhì)量控制包括兩方面內(nèi)容:即工程材料質(zhì)量和施工工藝水平。在房地產(chǎn)

10、景觀工程中，石材是必不可少的景觀基底材料，材料質(zhì)量不合格將嚴(yán)重影響景觀工程整體品質(zhì)，當(dāng)同樣的材料采用不同的施工工藝，呈現(xiàn)出的觀感和質(zhì)感截然不同。因此，管理人員嚴(yán)格監(jiān)控每道工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，催促施工人員的質(zhì)量意識(shí)，重點(diǎn)從材料品質(zhì)、規(guī)格、觀感等要素，關(guān)注景觀石材的色差及加工工藝細(xì)節(jié)處理，把控工程材料質(zhì)量。 執(zhí)行平安標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)控平安生產(chǎn) 施工現(xiàn)場(chǎng)中物體不平安狀態(tài)和人的不平安行為均是平安管理控制重點(diǎn)，而行政管理控制風(fēng)險(xiǎn)是指改變工作流程，降低工作人員暴露在已有危險(xiǎn)環(huán)境中的現(xiàn)象。為此，要求現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員遵守平安生產(chǎn)職責(zé)，執(zhí)行平安標(biāo)準(zhǔn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)物體的平安狀態(tài)，如現(xiàn)場(chǎng)材料堆碼整齊度、施工通道的清潔程度、施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)性、檢查平安措施執(zhí)行效果，建立一個(gè)平安的職場(chǎng)環(huán)境。 結(jié)束語(yǔ) 在房地產(chǎn)當(dāng)中，園林景觀具有十分重要的作用，其不僅能夠使房地產(chǎn)工程的品質(zhì)得到提升，將更多的消費(fèi)者吸引過(guò)來(lái)，同時(shí)還可以創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，使小區(qū)居民能夠充分地享受到舒適以及悠閑的居住環(huán)境。 參考文獻(xiàn)： 【1】姚伏玲.對(duì)園林