房地產(chǎn)基礎知識.

1、第一章 房地產(chǎn)基礎知識培訓一、房地產(chǎn)的概念1、 房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：1） 土地2） 建筑物及地上附著物3） 房地產(chǎn)物權注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。2、 房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關系及差異房產(chǎn)指各種明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的

2、聯(lián)系，主要包括幾個方面：a) 實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b) 從價格構成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；c) 從權屬關系看，房產(chǎn)所有權和地產(chǎn)所有權是聯(lián)系再一起的。差異包括幾個方面：a) 二者屬性不同；b) 二者增值規(guī)律不同；c) 權屬性質不同；d) 二者價格構成不同。3、 商業(yè)房地產(chǎn)的含義人們習慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或商業(yè)用房，商業(yè)物業(yè)的功能多樣化，既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能，又有能滿足商家經(jīng)營、商務活動、市民投資等需要的經(jīng)濟功能。二、商業(yè)地產(chǎn)的類型1、商業(yè)物業(yè)分類表分類方法種類舉例按市場形式分類大型商廈北國商城、先天下專業(yè)市場太和電腦城

3、、金億城服裝城小區(qū)商鋪社區(qū)沿街底商和社區(qū)內商鋪按物業(yè)用途分類購物中心勒泰、先天下、萬達小區(qū)配套商鋪萬達商業(yè)街、北城國際商業(yè)街專業(yè)市場南岸裝飾材料城、美居中心批發(fā)及商貿中心金億城服裝城餐飲及美食廣場按建筑特征分類商業(yè)大廈中泰國際廣場、時代廣場住宅區(qū)商鋪即小區(qū)配套商業(yè)鋪位臨街商鋪即市區(qū)道路臨街商鋪步行街露天商鋪南小街步行街商鋪地下商城中心線地下按物業(yè)區(qū)位分類商業(yè)區(qū)物業(yè)北國商城、勒泰、樂匯城住宅區(qū)物業(yè)即小區(qū)配套商業(yè)鋪位近郊物業(yè)潤德五金城、汽配城按經(jīng)營方式分類統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)以產(chǎn)權酒店和商務公寓采用較多或只租不售的商業(yè)物業(yè)分散經(jīng)營物業(yè)大部分商鋪（除發(fā)展商返租外）按經(jīng)營類別分類綜合經(jīng)營物業(yè)如大型商廈、小區(qū)商

4、鋪單一經(jīng)營物業(yè)如專業(yè)市場、餐飲及美食廣場按銷售方式分類銷售物業(yè)有產(chǎn)權的商鋪多以銷售為主租售物業(yè)榮盛、塔壇國際商貿城出租物業(yè)先天下購物廣場按物業(yè)產(chǎn)權分類產(chǎn)權物業(yè)大部分的新建物業(yè)非產(chǎn)權物業(yè)臨建物業(yè)或改建商鋪2、房屋建筑結構分類類 型內 容編號名稱1鋼結構承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。2鋼、鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造3鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物4混合結構承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的

5、梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。磚墻、木柱建造的6其它結構凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞1、建筑專用術語1）城市規(guī)劃術語A) 城市規(guī)劃對一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。B) 城市基礎設施城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。C) 城市用地城市用地按城市中土地使用的主要性質劃分的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市

6、政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。居住用地在城市中包括住宅及相當于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。公共設施用地城市中為社會服務的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。工業(yè)用地城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地。倉儲用地城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。對外交通用地城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運輸設施、港口、機場及其附屬設施的建設用地。道路廣場用地城市中道路、廣場和公共停車場等設施的建設用地。市政公用設施用地城市中為

7、生活及生產(chǎn)服務的各項基礎設施的建設用地包括：供應設施、交通設施、郵電設施、環(huán)境衛(wèi)生設施、施工與維修設施、殯葬設施及其它市政公用設施的建設用地。綠地城市中專門用以改善生態(tài)、保護環(huán)境、為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地。特殊用地一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質的用地。水域和其它用地城市范圍內包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域。保留地城市中留待未來開發(fā)建設的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。D) 居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃對城市居住區(qū)的住宅、公共設施、公共綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設施所

8、進行的綜合性具體安排。居住小區(qū)城市中由居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口規(guī)模相應的、滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地區(qū)。居住組團城市中一般被小區(qū)道路分隔，設有與其居住人口規(guī)模相應的、居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。2）建筑面積密度每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。3）容積率一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。4）建筑密度一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。5）道路紅線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。6）建筑紅線城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）

9、靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。7）建筑間距兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。8）綠地率城市一定地區(qū)內各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。在居住區(qū)用地范圍內指各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。9）占（基/用）地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。10）總建筑面積：也叫“建筑展開面積”。建筑物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積三項。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。在居住

10、建筑中的使用面積也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面積”。結構面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。11）城市基礎設施城市基礎設施分為工程性基礎設施和社會性基礎設施兩類。工程性基礎設施一般指能源供應、給水排水、交通運輸、郵電通信、環(huán)境保護、防災安全等工程設施。社會性基礎設施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設施。我國一般講城市基礎設施多指工程性基礎設施。2、設計規(guī)范術語1）建筑面積房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多個的建筑面積，則是各房產(chǎn)

11、建筑面積之和。建筑面積包含了房產(chǎn)的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2）使用面積房產(chǎn)的使用面積，指房產(chǎn)各層平面中直接供使用者使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：內墻面裝修厚度計入使用面積。3）公用面積房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內為客戶出入方便、正常消費或生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。4）實用面積它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。5）計租面積作為計算房租的面積。非住宅用房按建筑面積計算。6）套內面積俗稱"地磚面積"。它是在實用面積

12、的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資非房產(chǎn)租賃市場。7）竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑.8）共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。9）共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積套內建筑面積之和。10）層高層高是指房產(chǎn)高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或

13、樓板面到上層樓板面之間的距離。11）凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。12）實用率實用率是套內建筑面積和房產(chǎn)面積之比，大于使用率。即實用率套內建筑面積套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積3、銷售術語1）產(chǎn)權證書產(chǎn)權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產(chǎn)權證書包括：產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。2）使用權房使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有房產(chǎn)。3）公房公房也稱公有房

14、產(chǎn)，國有房產(chǎn)。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。上述兩類房均為使用權房。4）不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。5）已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有房產(chǎn)。6）單位產(chǎn)權房單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房。7）二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為二手"。8）期房期房是指開

15、發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買房產(chǎn)時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。9）現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買房產(chǎn)時應簽出售合同。10）準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。11）共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份

16、額地享有平等的所有權。12）尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當房產(chǎn)銷售量達到80以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。13）爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。14）銷售面積銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房

17、者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。15）均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。16）起價起價也叫起步價，是指某房產(chǎn)銷售價格中的最低價格，即是起價。17）預售價預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。18）一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。19）定金定金是指當事人約定由一方

18、向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和擔保法八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房產(chǎn)賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。20）違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只

19、要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。四、建筑識圖1、建筑圖紙的內容及用途一套完整的建筑圖紙，根據(jù)其專業(yè)內容或作用的不同，一般包括：1）圖紙目錄包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號等，表明該工程圖紙由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，便于檢索和查找。2）設計總說明主要說明工程的概況和總的要求。內容一般應包括：A） 設計依據(jù)（如規(guī)劃限制、設計規(guī)模、建筑面積以及有關的地質、氣象資料等）；B） 設計標準（如建筑標準、結構荷載等級、抗震要求等）；C） 施工要求（如施工技術、材料要求以及采用新技術、新材料或有特殊施工的工藝說明）。以上各項內容，對于簡單的工程，也可以分

20、別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明。3）建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構造詳圖。表示建筑物的內部布置情況，外部形狀，以及裝修、構造、施工要求等。4）結構施工圖包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。表示承重結構的布置情況，構件類型，尺寸大小及構造做法。5）設備施工圖包括給水、排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。表示上下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設備及通風設備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。2、建筑圖紙中的常用符號及圖例為了保證制圖質量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀，我國制訂了國家標準房屋建筑制圖統(tǒng)一標準，其中幾項主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：1）定位軸線在施工圖

21、中通常將房屋的基礎、墻、柱和梁等承重構件的軸線畫出，并進行編號，以便于施工時定位放線和查閱圖紙，這些軸線就是定位軸線。定位軸線采用細點劃線表示。軸線編號的圓圈用細實線，在圓圈內寫上編號。在平面圖上水平方向的編號采用阿拉伯數(shù)字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號采用大寫英文字母，自下而上依次編寫，英文字母中的I、O、Z不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0、2混淆。對于一些與主要承重構件相聯(lián)系的次要構件，它的定位軸線一般作為附加軸線，編號可用分數(shù)表示。墳墓表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。2）標高在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經(jīng)常用標高符號表示某一部位的高度。各種圖上所用的標高符號如下

22、所示：9.0006.0003.000-0.4506.4002.450標高數(shù)值以米為單位（不標單位），一般標注至小數(shù)點后三位數(shù)。標高有絕對標高和相對標高兩種。絕對標高：我國把青島黃海的平均海平面定位絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準，在總平面圖中的室外地面標高中采用的一般都是絕對標高。相對標高：除了總平面圖外，一般都采用相對標高，即把首層室內主要地面標高定位相對標高的零點，并在建筑工程的總說明中說明相對標高和絕對標高的關系。如室外地面標高-0.450表示室外地面比室內首層地面低0.45米。3）尺寸標注施工圖中均應注明詳細的尺寸。尺寸標注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點和尺寸數(shù)字四個部分組成

23、。根據(jù)房屋建筑制圖統(tǒng)一標準規(guī)定，除了標高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注明單位。標注數(shù)字尺寸界線3000尺寸起止符號尺寸線在圖形外面的尺寸界線是用細實線畫出，一般應與被標注的長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。尺寸線必須用細實線畫出，而不能用其他線代替；應與被注長度平行，且不宜超過尺寸界線。尺寸線的起止點用45°的中粗斜短線表示，短線的方向應以所標注數(shù)字為準，自數(shù)字左下角向右上角傾斜。尺寸數(shù)字應標注在水平尺寸線的上方，垂直尺寸線作坊的中部。4） 常用圖例名稱圖例名稱圖例新設計建筑物原有的建筑物計劃擴建的

24、預留地或建筑物×地下建筑物或構筑物拆除的建筑物×建筑物下面的通道散狀材料 露天堆場5）建筑施工圖的識讀方法一幢建筑物從施工到建成，需要有全套的建筑施工圖紙作指導，一般一套圖紙有幾十張到幾百張。閱讀這些施工圖紙要先從大方面看，然后再一次閱讀細小部分，先粗看，再細看，平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖結合看。具體說，要先從建筑平面圖看起，若建筑施工圖第一張是總平面圖，要看清楚新建建筑物的具體位置和朝向，以及其周邊建筑物、構筑物、設施、道路、綠地等的分布或布置情況，以及各單元戶型情況；平面圖與立面圖對照，看外觀及材料做法；配合剖面圖看內部分層結構；最后看詳圖了解必要的細部構造和具體尺寸

25、與做法。3、建筑材料建筑材料是建筑物的物質基礎，它的性質、質量、品種和價格等直接關系到建筑物的結構形式、建筑功能質量和建筑造價。1）建筑材料的分類根據(jù)材料來源不同，建筑材料可以分為天然材料和人造材料；根據(jù)使用部位不同，可以分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據(jù)材料功能不同，可分為結構材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。為了研究學習方便，一般將材料的化學組成分為無機材料、有機材料和復合材料三大類；建筑材料的分類無機材料金屬材料黑色金屬：鋼、鐵有色金屬：銅、鋁等及其合金非金屬材料天然石材：沙、石、各種巖石制品燒結與熔融制品：粘土磚、陶瓷、玻璃等膠凝材料：水泥、石膏、石灰。水玻璃、水泥混凝土、砂

26、漿、硅酸鹽水泥制品等有機材料植物類材料木材、竹材及其制品高分子材料塑料、涂料、膠粘劑等瀝青及其制品石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品復合材料無機材料基復合材料鋼筋混凝土、鋼纖維混凝土有機材料基復合材料瀝青混凝土、膠合板、纖維板等2）建筑材料的基本性質A） 材料結構狀態(tài)的主要參數(shù)Ø 密度：材料再絕對密實狀態(tài)（不含孔隙或空隙）下單位體積的質量。Ø 體積密度：材料再自然狀態(tài)下單位體積的質量。松散材料的體積密度一般成為堆積密度。Ø 孔隙率：固體材料體積內孔隙體積所占的比例。Ø 密實度：材料體積內被固體物質充實的程度，即材料的絕對密實體積與其總體積之比。密度何體積密度主要

27、反映材料的輕重，而孔隙率和密實度主要反映材料中孔隙的多少。一般情況下，材料的孔隙率越高（密實度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸濕性能越好，而材料的強度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能、耐久性能越低。B） 材料的力學性質Ø 強度：材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強度，用材料在被破壞時的最大應力（單位面積承受的力）值來表示。根據(jù)外力作用方式的不同，材料強度主要有抗拉強度、抗壓強度、抗折強度和抗剪強度。不同的材料，對其強度的要求也不一樣。如水泥以抗壓強度為主，鋼筋以抗拉強度為主。Ø 彈性與塑性：材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去除后，仍能恢復其原狀的性質

28、稱為材料的彈性。反之，當外力去除后，不能完全恢復原狀的性質稱為材料的塑性。大多數(shù)建筑材料都同時具有彈性和塑性，在外力不大的情況下，產(chǎn)生彈性變形，當外力超過一定數(shù)值后，便出現(xiàn)塑性變形。Ø 韌性與脆性：材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質稱為脆性，具有此性質的材料稱為脆性材料，如石材、磚、素砼等。脆性材料一般抗壓強度高于其抗拉強度。材料在沖擊、振動力作用下產(chǎn)生較大變形而不至被破壞的性質稱為韌性，具有此性質的材料稱為韌性材料，如鋼材、木材等。Ø 硬度與耐磨性：材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的能力稱為硬度。材料抵抗磨損的能力稱為耐磨性。在建筑工程中，用于路面、地面、樓板面的材料都需要較高的硬度和耐磨性。C） 材料的物理性質Ø 耐水性：材料長期在水的作用下保持其原有性質的能力稱為耐水性。建筑工程中易于受水作用或易于受潮的部位所用的材料要求具有較好的耐水性。Ø 抗?jié)B性：材料抵抗壓力水或其他液體滲透的能力稱為抗?jié)B性。如衛(wèi)生間的地面所使用的材料就要求有很好的抗?jié)B性。Ø 抗凍性：抗凍性是指材料在吸水飽和狀態(tài)下抵抗多次凍結和融化的作用而不被破壞，同時也不嚴重降低強度的性質。