酒店市場研究報(bào)告

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。酒店市場研究報(bào)告一、背景介紹作為浩華全球酒店市場景氣調(diào)查的一個(gè)重要組成部分，中國酒店市場景氣調(diào)查旨在為中國酒店行業(yè)提供對未來的前景判斷和預(yù)測。本次調(diào)查涵蓋的四個(gè)問題意在了解市場對住宿率、平均房價(jià)和總收入水平未來業(yè)績發(fā)展的預(yù)期。在此次年中調(diào)查中，各受訪酒店以20xx年同期業(yè)績作為基準(zhǔn)，與本年度下半年的市場預(yù)期進(jìn)行比較，并就全球經(jīng)濟(jì)前景的不確定性是否持續(xù)對整體酒店市場的房晚需求產(chǎn)生影響做出了評價(jià)。本次報(bào)告匯總了20xx年下半年景氣調(diào)查的研究成果，共有來自全國25個(gè)省、市、自治區(qū)和直轄市的334家酒店參與了此次調(diào)查。其

2、中42%的受訪酒店來自華東地區(qū)(上海、江蘇、浙江、安徽、福建及山東)，22%的參與酒店來自華北地區(qū)(北京、天津和河北)，18%的受訪者來自華中/華南地區(qū)(河南、湖北、江西、廣東、廣西和海南)，另有10%來自西南地區(qū)(重慶、貴州、四川和云南)，東北地區(qū)(遼寧和吉林)和西北地區(qū)(包括寧夏、青海、陜西和甘肅)的參與調(diào)查酒店各占4%。就酒店星級構(gòu)成而言，絕大多數(shù)參與調(diào)查的酒店為五星級酒店(占72%)，其次是四星級酒店(占20%)。三星級和經(jīng)濟(jì)型酒店分別占受訪酒店總數(shù)的3%和5%。與過去五年調(diào)查結(jié)果相同，在經(jīng)歷了年初時(shí)較為樂觀的展望后，年度中期的市場預(yù)期再次趨于消極，景氣指數(shù)降至-12，反映出中國經(jīng)濟(jì)增

3、長減緩以及來自中央政府的政策對酒店業(yè)產(chǎn)生的巨大影響。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實(shí)施的第十二次中國酒店市場景氣調(diào)查。我們在對以往景氣指數(shù)進(jìn)行對比的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步詳盡地分析了此次調(diào)查統(tǒng)計(jì)出的各項(xiàng)景氣指數(shù)。我們希望以下研究結(jié)果能夠有助于您更好地了解中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。二、景氣指數(shù)排名為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進(jìn)行分析和比較，浩華制定了一系列指數(shù)，用以對調(diào)查問卷中后兩個(gè)問題所反映的景氣情況進(jìn)行綜合評定。對應(yīng)每項(xiàng)問題回復(fù)的指數(shù)都反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150至+150，“-150”表示受訪者對未來業(yè)績表現(xiàn)持極為悲觀之態(tài)度，“0”表示業(yè)績預(yù)期將與上年持平

4、，“+150”則表示市場的預(yù)期值十分樂觀。這些景氣指數(shù)和排名旨在實(shí)時(shí)追蹤市場景氣的變化。進(jìn)入本年度下半年以來，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩以及持續(xù)緊縮的政府政策的影響，中國絕大多數(shù)地區(qū)和城市的酒店市場的景氣指數(shù)依舊為負(fù)值。調(diào)查顯示，中國整體酒店市場景氣預(yù)期指數(shù)為-12，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全球酒店市場平均值(9)。與上半年調(diào)查結(jié)果一樣，此次調(diào)查中僅有華東地區(qū)表現(xiàn)出積極態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)了中國最高的景氣指數(shù)1;得益于重慶市場的樂觀展望，西南地區(qū)實(shí)現(xiàn)的景氣指數(shù)(-9)高于全國平均水平;華北和東北地區(qū)的景氣指數(shù)滯后，均低于-25;與上半年相比，華北地區(qū)景氣指數(shù)降幅最大。在中國主要城市中，景氣指數(shù)排名前三位的城市是重慶(34)、上

5、海(11)和深圳(5);北京(-26)和天津(-44)居于市場后兩位。三、上半年酒店市場業(yè)績問題1：20xx年上半年實(shí)際的業(yè)績表現(xiàn)與您在年初時(shí)所做的預(yù)測有何差異，更好還是更差?住宿率就整體市場的住宿率預(yù)期而言，超過40%的酒店業(yè)者表示20xx年上半年市場的實(shí)際住宿率水平要好于預(yù)期或是大大超出預(yù)期值;約24%的受訪酒店表示實(shí)際住宿率與年初預(yù)期相仿;另有近30%和6%的受訪酒店業(yè)者則認(rèn)為住宿率業(yè)績差強(qiáng)于預(yù)期甚至是非常糟糕。平均房價(jià)與其他兩項(xiàng)指標(biāo)相比，上半年平均房價(jià)實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)更為疲軟，大多數(shù)酒店業(yè)者對平均房價(jià)業(yè)績表現(xiàn)均持悲觀情緒。56%的受訪酒店指出，實(shí)際平均房價(jià)業(yè)績比預(yù)期差甚至非常差;約26%的

6、受訪酒店表示實(shí)際平均房價(jià)業(yè)績與預(yù)期大體持平;在剩余持樂觀態(tài)度的受訪者中，也僅有2%的酒店表示上半年實(shí)際平均房價(jià)要好于預(yù)期或是大大超出預(yù)期?？偸杖肱c其他兩項(xiàng)指標(biāo)相比，上半年平均房價(jià)實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)更為疲軟，大多數(shù)酒店業(yè)者對平均房價(jià)業(yè)績表現(xiàn)均持悲觀情緒。56%的受訪酒店指出，實(shí)際平均房價(jià)業(yè)績比預(yù)期差甚至非常差;約26%的受訪酒店表示實(shí)際平均房價(jià)業(yè)績與預(yù)期大體持平;在剩余持樂觀態(tài)度的受訪者中，也僅有2%的酒店表示上半年實(shí)際平均房價(jià)要好于預(yù)期或是大大超出預(yù)期。景氣指數(shù)我們使用業(yè)績平均景氣指數(shù)以反映受訪酒店上半年實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)與年初預(yù)期值的對比結(jié)果。調(diào)查顯示，中國絕大多數(shù)地區(qū)的該項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)為負(fù)值，只有華東地區(qū)

7、實(shí)現(xiàn)的業(yè)績平均景氣指數(shù)為1，也是唯一實(shí)現(xiàn)正值的地區(qū)。在問卷回復(fù)數(shù)量排名前十的省份和直轄市中，僅有上海(17)、廣東(8)、和江蘇(5)的業(yè)績平均景氣指數(shù)為正值，反映出市場的實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)要高于預(yù)期。四川(-60)，天津(-32)，北京(-29)和浙江(-21)得分最低，居于市場后四位。在中國主要城市中，蘇州(33)，深圳(25)和廣州(23)位列前三;成都排名最末，業(yè)績平均景氣指數(shù)為-68。四星級酒店對上半年實(shí)際業(yè)績表現(xiàn)評價(jià)更顯積極，業(yè)績平均景氣指數(shù)為-7，高于五星級酒店(-15)和三星級酒店(-46)。金融危機(jī)的影響問題2：全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不確定性對酒店需求的影響是否如您預(yù)期般嚴(yán)重?當(dāng)被問及全球

8、經(jīng)濟(jì)的不確定性因素對酒店的持續(xù)影響是否如預(yù)期一般時(shí)，約46%的受訪酒店表示其對酒店需求市場的影響程度與預(yù)期基本一致;近24%的受訪者認(rèn)為這種不確定性因素的影響超出甚至大大超出預(yù)期;余下30%的酒店則表示其對酒店需求的影響程度低于甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。“76%的絕大多數(shù)受訪酒店業(yè)者表示全球經(jīng)濟(jì)的不確定性對其酒店需求的影響未超出預(yù)期?！敝袊鴩鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)的增長有效抵御了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的負(fù)面影響。除西南地區(qū)外，中國其他地區(qū)在應(yīng)對全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)不確定對酒店需求的影響時(shí)更顯積極，全國景氣指數(shù)為7。比較而言，包括中央政府出臺的政策、競爭市場新增酒店供給在內(nèi)的其他因素對某些城市帶來的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于金融危機(jī)。在有較多受訪酒店

9、參與的城市中，合肥(32)、深圳(25)和青島(19)表示全球經(jīng)濟(jì)不確定性因素對市場的影響遠(yuǎn)低于預(yù)期。與此同時(shí)，廣州(-7)、成都(-15)、杭州(-17)和天津(-21)則認(rèn)為其對市場的影響比預(yù)期的更為糟糕，西安就此反應(yīng)出的景氣指數(shù)甚至為-38。在各酒店星級市場中，五星級酒店受訪者表示金融危機(jī)對市場的影響與預(yù)期基本一致;四星級和三星及以下酒店業(yè)者對此反應(yīng)則相對樂觀。四、下半年酒店市場前景問題3：與20xx年下半年相比，您對20xx年同期整體酒店市場的業(yè)績表現(xiàn)做何預(yù)期?至少有31%的受訪酒店表示，20xx年下半年的市場住宿率、平均房價(jià)和總收入這三項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)相較去年同期可能會更差甚至非常糟糕。住

10、宿率超過31%的中國受訪酒店業(yè)者認(rèn)為，與20xx年下半年相比，20xx年同期的住宿率業(yè)績可能會更差甚至非常糟糕;近35%的受訪酒店預(yù)計(jì)住宿率業(yè)績將高于去年同期甚至更為出色;另有約34%的受訪者預(yù)測住宿率業(yè)績與去年同期大體持平。平均房價(jià)與20xx年8月的景氣調(diào)查結(jié)果類似，中國酒店市場在預(yù)測20xx年下半年平均房價(jià)時(shí)普遍流露出悲觀情緒。52%的酒店業(yè)者預(yù)測平均房價(jià)可能會更差甚至大幅下滑;約29%的受訪者認(rèn)為房價(jià)將與去年同期持平;僅有19%的酒店表示平均房價(jià)較20xx同期將有所提高?？偸杖胂啾茸∷蘼?，市場對總收入的預(yù)期更顯悲觀。近39%的受訪者預(yù)測20xx年下半年總收入相比20xx年同期將有所下降、

11、甚至是顯著下降;約30%的酒店業(yè)者認(rèn)為總收入業(yè)績將與去年同期持平，另有31%的參與酒店則期待著總收入將實(shí)現(xiàn)增長。“近27%的受訪酒店認(rèn)為，與20xx年同期相比，本年度下半年總收入的降幅將超過5%?！本皻庵笖?shù)除華東地區(qū)抱有積極預(yù)期外，中國其他地區(qū)反映出的總收入景氣指數(shù)均為負(fù)值。同時(shí)，56%的華東地區(qū)酒店業(yè)者相信20xx年下半年住宿率業(yè)績將有所增長。在問卷回復(fù)數(shù)量排名前十的省份和直轄市中，四川(-45)、天津(-43)、福建(-24)和北京(-21)位于市場后四位。這表明，與去年同期相比，上述市場對所在酒店下半年的業(yè)績預(yù)期更顯消極。相比而言，山東(17)和上海(15)此項(xiàng)預(yù)期值得分最高 。在全國重點(diǎn)城市中，重慶(40)、蘇州(19)、無錫(15)和上海(15)的酒店業(yè)者對其所在酒店下半年的業(yè)績前景預(yù)期最為樂觀。成都(-46)、天津(-43)和昆明(-29)則排名靠后。與去年同期相比，五星級酒店受訪者在本題反映出的平均業(yè)績景氣指數(shù)最高，為-7，體現(xiàn)了其對所在酒店下半年相對樂觀的業(yè)績預(yù)期。五、結(jié)論國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長減緩、部分城市新增酒店供給的大幅增長、以及中央政府遏制會議/宴會公款消費(fèi)支出規(guī)定的出臺，都限制了全國酒店市場的業(yè)績增長。與去年同期相比，盡管全國整體景氣指數(shù)仍為負(fù)值，但仍能夠看出酒店業(yè)者對市場和所在酒店的業(yè)績表現(xiàn)預(yù)期已有所提升?？?/p>