建筑能耗量計(jì)算模式

1、建筑能耗量計(jì)算模式辦公寫字樓1、人均辦公面積5平米 2、人均日用適量30-50L/日（8-10小時(shí)） 3、人均生活垃圾量1KG/商用部分測(cè)算步驟，僅供參考：（商務(wù)辦公區(qū)用水定額依照建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003 ）中辦公樓最高日生活用水定額取 40L/cap?d ,本項(xiàng)目商務(wù)區(qū)建筑面積 9250m2 ,實(shí)用面積 按照建筑面積70%測(cè)算為6475m2，依據(jù)辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67-2006 ）對(duì) 辦公面積的要求測(cè)算，實(shí)際辦公面積為實(shí)用面積的70%，人均辦公面積按照 5m2測(cè)算，商務(wù)辦公區(qū)可容納約 900人，年生活污水產(chǎn)生量約 10512.0 m3。）4、城鎮(zhèn)居民生活用水量按1

2、50 l/人d計(jì)算；農(nóng)村居民生活用水量按60 l/人d計(jì)算;辦公樓、商場(chǎng)生活用水量按50 l/人d計(jì),無(wú)具體人數(shù)時(shí)按50 l/50m2 d （具體酌情考慮）餐飲：500 l/100m2 d5、建筑面積耗電量高層建筑按100KWHF方/年分類指標(biāo)單位面祝耗電量平均值（kwh/G國(guó)家粗關(guān)辦公迎筑74.00集國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑87. 64閽與建筑l04r 82賓館圾店ig筑147,63醫(yī)療旦牛建筑205, 72通詛建筑156, 27交通建筑18L 37綜合商務(wù)建筑93 .就其他建筑【。制16寫字樓電力能耗分析寫字樓能耗分析的目的，一是測(cè)算經(jīng)營(yíng)成本的結(jié)構(gòu)，二是尋找降低能耗的途徑。曾經(jīng)有一個(gè)寫字樓請(qǐng)來(lái)了某

3、建筑設(shè)計(jì)院的專家，花了大約3-4萬(wàn)元對(duì)大廈進(jìn)行了能耗檢測(cè)，然后提供了一份涉及各種復(fù)雜計(jì)算公式的檢測(cè)報(bào)告，得出的最終結(jié)論是加減幾個(gè)風(fēng)機(jī)盤管。這種啼笑皆非的事不知道坑了多少物業(yè)公司。因此對(duì)于物業(yè)公司本身來(lái)講，應(yīng)該摸索出一種簡(jiǎn)單有效地估算能耗的方法。 以便隨時(shí)掌握大廈能耗的分布情況和規(guī)律，采取相應(yīng)的節(jié)能措施， 從而達(dá)到節(jié)能的目的。下面就是利用物業(yè)工程部門簡(jiǎn)單的日常記錄，進(jìn)行能耗測(cè)算的方法。一，數(shù)據(jù)來(lái)源：寫字樓電力能源分析的數(shù)據(jù)，來(lái)源于物業(yè)電工班每天的抄表數(shù)，以及暖通班每天早晨6:00記錄的天氣預(yù)報(bào)。二，統(tǒng)計(jì)工具及計(jì)算軟件：利用辦公軟件，將寫字樓每天發(fā)生的各類有效數(shù)據(jù)錄入相應(yīng)的數(shù)據(jù)模塊。并依據(jù)工程學(xué)分

4、析方法提取相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計(jì)和估算。三，數(shù)據(jù)分析的原理和依據(jù)：按照相關(guān)數(shù)據(jù)分析原理，找出一年中氣溫的變化與電力能耗指標(biāo)之間的關(guān)系。以室外氣溫為(Y)軸，時(shí)間日期為(X)軸，電力消耗為次(Y麻由，依據(jù)每天的記錄數(shù)據(jù)生成寫字樓室外氣溫 與能源消耗關(guān)系圖表。并對(duì)圖表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，生成了 平均氣溫”和平均能耗”兩趨 勢(shì)線。從而可以非常直觀清晰的表達(dá)氣溫對(duì)建筑能耗的影響。能耗指標(biāo)比選采用兩種計(jì)算方式。大廈單位面積平均能耗按逐月計(jì)算，單位為(kwh/m2),此指標(biāo)主要表達(dá)空調(diào)系統(tǒng)對(duì)能耗的影響程度；年能耗標(biāo)準(zhǔn)按(年單位建筑面積能耗=年總耗電量/建筑總面積)計(jì)算，單位為(kwh/m2.a),此項(xiàng)指標(biāo)主

5、要是表達(dá)建筑物的綜合耗能水平。四，能耗分析的關(guān)鍵要素：能耗分析首先要找到能源消耗與那些因素有關(guān)。除必然消耗的電力能源外，發(fā)現(xiàn)并找出因人為因素所導(dǎo)致的能源浪費(fèi)， 預(yù)測(cè)在采取了節(jié)能措施后， 可能達(dá)到的預(yù)期效果。 這對(duì)大廈今后 的節(jié)能工作具有一定地指導(dǎo)意義。五，依照關(guān)系圖表對(duì)寫字樓的能源結(jié)構(gòu)和消耗特點(diǎn)分析結(jié)果如下：HL大廈室外氣苦與電耗關(guān)系圖表室H氣lac度LJUM 21荒籬 S二奇 09N 二二J宙 I 二 Um 罵MG寫 * 一 u 一H *-呂優(yōu) z0i£將 蘭壬5卷 « b客孟W官- 6 -wM -tgs =1 <安品 s . i忠拓 5*=3 -gs IM m 忠

6、s M Ls一巖 -l*aE -G旨z »V 含s 二T一竺一雋 1 -TW N 一MW 一 T Eos «rtN 持Mss C?T K MBE 嵩一 .£5 M - Eoem 二二W昌 -E皆X1, 2009年該寫字樓全年總耗電量為373萬(wàn)千瓦時(shí)。年單位建筑面積能耗為138（kwh/m 2.a）。同比2008年144（kwh/m 2.a）下降3.6%。比北京市寫字樓的總體節(jié)能水平略顯遜色。北京市2007年辦公樓抽樣調(diào)查情況表（節(jié)選）辦公樓A樓B樓C樓D樓E樓建筑面枳（力平方米）5.55.67.18.411.6年單位面積電耗（kwh/m2.a）1381161011

7、091102,按照該寫字樓建筑面積26958M2估算，大廈平均能耗為10.8kwh/m2。低于北京市寫字樓20kwh/m2的要求。出租均價(jià)：24美元/平米*月，（按6.75匯率計(jì)算）162元/平米*月; 代收租戶電費(fèi)價(jià)格為 1.20元/度，由此可以估算該樓的電力能耗占租售成本的8%。寫字樓不同季節(jié)能耗情況表季節(jié)冬季采暖春季夏季供冷秋季冬季供暖月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月白天/夜晚（C0）2/-76/-312/221/929/1533/1932/2331/2226/1420/96/-12/-6平均能耗.,2kwh/m10.3810.429.839.4710.9912

8、.5813.2912.6510.987.8910.3810.443, 從以上指標(biāo)上看，能耗與氣溫的關(guān)系雖然十分密切，但是敏感度并不十分明顯，也就是說(shuō)，與住宅空調(diào)的使用情況相比， 住宅春秋季節(jié)不開空調(diào)， 而寫字樓實(shí)際上從 5月份就開啟空調(diào)一直到9月底，春秋兩季室內(nèi)溫度遠(yuǎn)高于室外溫度，為了達(dá)到室內(nèi)舒適溫度， 物業(yè)不得不開啟制冷機(jī)降溫，從而導(dǎo)致年電力能耗總量增加。從另外一個(gè)角度看 5月和9月份晝夜溫差較大，實(shí)施節(jié)能措施可能有一定地效果。4, 夏季空調(diào)系統(tǒng)幾乎滿負(fù)荷運(yùn)行，采取簡(jiǎn)單地措施很難達(dá)到節(jié)能效果。5, 從圖上可以看出，春節(jié)和斗一 ”長(zhǎng)假期間用電量明顯減少，尤其斗一 ”長(zhǎng)假用電最少。因?yàn)榇汗?jié)天氣最

9、冷室內(nèi)有采暖設(shè)備，而10月秋高氣爽溫度適宜空調(diào)設(shè)備使用量減少。6, 寫字樓每天平均消耗電力約為10000千瓦時(shí)，其中基本用電量保持在每天4800千瓦時(shí)左右。包括全樓照明、泵類和監(jiān)控設(shè)備等長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備。7, 夏季氣溫最高時(shí)節(jié)，平均用電量高于平均用電量的25%。8, 冬季氣溫最低時(shí)節(jié)，平均用電量高于平均用電量的10%9，春秋季節(jié)平均用電量低于全年平均用電量5%。10,綠色區(qū)域說(shuō)明在冬季和夏季下班后， 辦公室的風(fēng)機(jī)盤管仍然不停地運(yùn)轉(zhuǎn)。 全年消耗的電 力為216000kwh。應(yīng)提倡下班后關(guān)閉空調(diào)、電腦和電燈。如果有 50%人做到，每年節(jié)約電費(fèi) 至少10萬(wàn)元以上。綜上分析可以看出，降低寫字樓的能源消

10、耗與提高室內(nèi)舒適度是一個(gè)很難解決的矛盾問(wèn) 題，同時(shí)也是物業(yè)工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)，需要有一個(gè)長(zhǎng)期采集數(shù)據(jù)，不斷積累經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的過(guò)程。據(jù)瑞典技術(shù)人員研究的結(jié)果， 一個(gè)典型的室內(nèi)舒適度指標(biāo)：溫度18-26度，濕度35-65%,風(fēng)速小于0.2m/秒，無(wú)副作用冷熱輻射面的形成， 室內(nèi)空氣中各污染物濃度不大于健康限值， 不小于40M3/h.p （現(xiàn)代寫字樓設(shè)計(jì)要求在50-100CMH）的新鮮空氣，沒(méi)有噪聲干擾，適宜的自然或人工照度。如果簡(jiǎn)單地從建筑設(shè)計(jì)的角度看，國(guó)內(nèi)相當(dāng)多的寫字樓基本都?jí)蜻_(dá)到這個(gè)水平，但是對(duì)寫字樓實(shí)際運(yùn)行的效果進(jìn)行測(cè)試，就很難達(dá)到舒適度的指標(biāo)，其主要原因就是建筑在投入使用后， 建筑內(nèi)的空氣循環(huán)系統(tǒng)被客戶過(guò)度裝