物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理之三學習教案

1、會計學1物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)設(shè)施設(shè)備(shbi)管理之三管理之三第一頁，共244頁。第1頁/共243頁第二頁，共244頁。第2頁/共243頁第三頁，共244頁。第3頁/共243頁第四頁，共244頁。第4頁/共243頁第五頁，共244頁。吸收水分(shufn)的能力越強；值越大，表明空氣越潮濕，吸收水分(shufn)的能力越弱。第5頁/共243頁第六頁，共244頁。第6頁/共243頁第七頁，共244頁。第7頁/共243頁第八頁，共244頁。第8頁/共243頁第九頁，共244頁。第9頁/共243頁第十頁，共244頁。冷熱源系統(tǒng)冷熱源系統(tǒng)：1 1鍋爐；鍋爐；2 2給水泵；給水泵；3 3回水濾器；回水濾器

2、；4 4疏水器；疏水器；5 5制冷機組；制冷機組；7 7冷卻塔；冷卻塔；8 8冷卻水循環(huán)泵；冷卻水循環(huán)泵；9 9冷水管系冷水管系; ;空氣處理系統(tǒng)空氣處理系統(tǒng)：1010空氣加濕器；空氣加濕器；1111空氣加熱器；空氣加熱器；1212空氣冷卻空氣冷卻器；器；1313空氣過濾器空氣過濾器; ;空氣能量輸送與分配系統(tǒng)空氣能量輸送與分配系統(tǒng)：6 6冷凍水循環(huán)泵；冷凍水循環(huán)泵；1414風機；風機；1515送風管道；送風管道；1616蒸氣管；蒸氣管；1717凝水管；凝水管；1818空氣分配器空氣分配器; ;自動控制系統(tǒng)自動控制系統(tǒng)：1919溫度控制器；溫度控制器；2020濕度控制器濕度控制器；2121冷、

3、熱能量自動調(diào)節(jié)閥冷、熱能量自動調(diào)節(jié)閥; ; 空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成回風回風新風新風(xn fn)第10頁/共243頁第十一頁，共244頁。第11頁/共243頁第十二頁，共244頁。第12頁/共243頁第十三頁，共244頁。第13頁/共243頁第十四頁，共244頁。第14頁/共243頁第十五頁，共244頁。第15頁/共243頁第十六頁，共244頁。第16頁/共243頁第十七頁，共244頁。第17頁/共243頁第十八頁，共244頁。第18頁/共243頁第十九頁，共244頁。第19頁/共243頁第二十頁，共244頁。第20頁/共243頁第二十一頁，共244頁。第21頁/共243頁第二十

4、二頁，共244頁。第22頁/共243頁第二十三頁，共244頁。第23頁/共243頁第二十四頁，共244頁。第24頁/共243頁第二十五頁，共244頁。第25頁/共243頁第二十六頁，共244頁。第26頁/共243頁第二十七頁，共244頁。11前擋水板；前擋水板；22噴嘴與排管；噴嘴與排管；33后擋水板；后擋水板；44底池；底池；55冷水冷水(lngshu)(lngshu)管；管；66濾水濾水器；器；77循環(huán)水管；循環(huán)水管；88三通閥；三通閥；99水泵；水泵；1010供水管；供水管；1111補水管；補水管；1212浮球閥；浮球閥；1313溢溢水器；水器；1414溢水管；溢水管；1515泄水管；泄

5、水管；1616防水燈；防水燈；1717檢查門；檢查門；1818外殼外殼噴水室的結(jié)構(gòu)圖噴水室的結(jié)構(gòu)圖第27頁/共243頁第二十八頁，共244頁。第28頁/共243頁第二十九頁，共244頁。第29頁/共243頁第三十頁，共244頁。表面表面(biomin)(biomin)式換熱器式換熱器 第30頁/共243頁第三十一頁，共244頁。第31頁/共243頁第三十二頁，共244頁。第32頁/共243頁第三十三頁，共244頁。第33頁/共243頁第三十四頁，共244頁。第34頁/共243頁第三十五頁，共244頁。第35頁/共243頁第三十六頁，共244頁。第36頁/共243頁第三十七頁，共244頁。風機盤

6、管機組的新風供給有三種具體的方式風機盤管機組的新風供給有三種具體的方式（1）通過房間縫隙自然滲透補給新風）通過房間縫隙自然滲透補給新風（2）通過房間外墻的通風管道補給新風）通過房間外墻的通風管道補給新風（3）通過獨立）通過獨立(dl)的新風系統(tǒng)補給新風的新風系統(tǒng)補給新風1-新風進口 2-送風(sn fn) 3-回風 4、5-排風 6-新風進口 7-新風處理器 風機盤管式空調(diào)系統(tǒng)新風供給方式第37頁/共243頁第三十八頁，共244頁。第38頁/共243頁第三十九頁，共244頁。第39頁/共243頁第四十頁，共244頁。第40頁/共243頁第四十一頁，共244頁。第41頁/共243頁第四十二頁，共

7、244頁。第42頁/共243頁第四十三頁，共244頁。11壓縮機；壓縮機；22冷凝器；冷凝器；33膨脹閥；膨脹閥；44蒸發(fā)器蒸發(fā)器壓縮式制冷機工作壓縮式制冷機工作(gngzu)(gngzu)原理原理第43頁/共243頁第四十四頁，共244頁。第44頁/共243頁第四十五頁，共244頁。第45頁/共243頁第四十六頁，共244頁。第46頁/共243頁第四十七頁，共244頁。吸收式制冷機工作吸收式制冷機工作(gngzu)(gngzu)原理原理第47頁/共243頁第四十八頁，共244頁。第48頁/共243頁第四十九頁，共244頁。第49頁/共243頁第五十頁，共244頁。量的新鮮水。第50頁/共24

8、3頁第五十一頁，共244頁。(xtng)和閉第51頁/共243頁第五十二頁，共244頁。第52頁/共243頁第五十三頁，共244頁。第53頁/共243頁第五十四頁，共244頁。物業(yè)設(shè)施(shsh)設(shè)備管理第54頁/共243頁第五十五頁，共244頁。【學習目標】【學習目標】 通過本章的學習，了解電力系統(tǒng)和電力通過本章的學習，了解電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)的組成，理解變配電系統(tǒng)的工作原理，了網(wǎng)的組成，理解變配電系統(tǒng)的工作原理，了解線路敷設(shè)的基本方法，掌握高層建筑的供解線路敷設(shè)的基本方法，掌握高層建筑的供配電方式；掌握低壓配電的接線配電方式；掌握低壓配電的接線(ji xin)方式和方式和常用常用低壓配電系統(tǒng)保

9、護裝置的名稱、功能以及應低壓配電系統(tǒng)保護裝置的名稱、功能以及應用，掌握建筑配電系統(tǒng)的管理與維護。用，掌握建筑配電系統(tǒng)的管理與維護。第55頁/共243頁第五十六頁，共244頁。第56頁/共243頁第五十七頁，共244頁。圖圖8-1 8-1 電力系統(tǒng)電力系統(tǒng)(din l x tn)(din l x tn)示意圖示意圖第57頁/共243頁第五十八頁，共244頁。第58頁/共243頁第五十九頁，共244頁。第59頁/共243頁第六十頁，共244頁。第60頁/共243頁第六十一頁，共244頁。圖圖8-2 鋼筋混凝圖電桿鋼筋混凝圖電桿(din n)裝置示意圖裝置示意圖第61頁/共243頁第六十二頁，共24

10、4頁。第62頁/共243頁第六十三頁，共244頁。第63頁/共243頁第六十四頁，共244頁。第64頁/共243頁第六十五頁，共244頁。第65頁/共243頁第六十六頁，共244頁。第66頁/共243頁第六十七頁，共244頁。第67頁/共243頁第六十八頁，共244頁。第68頁/共243頁第六十九頁，共244頁。 圖8-3 常用(chn yn)低壓配電方式第69頁/共243頁第七十頁，共244頁。第70頁/共243頁第七十一頁，共244頁。第71頁/共243頁第七十二頁，共244頁。 圖圖8-4 常用常用(chn yn)高壓供電方案高壓供電方案第72頁/共243頁第七十三頁，共244頁。第73

11、頁/共243頁第七十四頁，共244頁。圖圖8-5 建筑建筑(jinzh)變配電示意圖變配電示意圖第74頁/共243頁第七十五頁，共244頁。第75頁/共243頁第七十六頁，共244頁。第76頁/共243頁第七十七頁，共244頁。第77頁/共243頁第七十八頁，共244頁。第78頁/共243頁第七十九頁，共244頁。 圖圖8-6 HK28-6 HK2型膠蓋閘刀開關(guān)型膠蓋閘刀開關(guān)第79頁/共243頁第八十頁，共244頁。第80頁/共243頁第八十一頁，共244頁。1-閘刀；閘刀；2-夾座；夾座；3-熔斷器；熔斷器；4-速斷彈簧；速斷彈簧；5-轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)軸(zhunzhu)；6-手柄手柄圖圖8-7 封閉

12、式鐵殼開關(guān)封閉式鐵殼開關(guān)第81頁/共243頁第八十二頁，共244頁。1-上接線端子；上接線端子；2-鋼柵片滅弧罩；鋼柵片滅弧罩；3-閘刀；閘刀；4-底座；底座；5-下接線端子；下接線端子；6-主軸；主軸；7-靜觸頭；靜觸頭；8-連桿；連桿；9-操作手柄（中央杠桿操作手柄（中央杠桿(gnggn)操作）操作）圖圖8-8 HD13型隔離刀開關(guān)型隔離刀開關(guān)第82頁/共243頁第八十三頁，共244頁。第83頁/共243頁第八十四頁，共244頁。1-RT型據(jù)斷器的熔管；型據(jù)斷器的熔管；2-HD型刀丹關(guān)的彈性型刀丹關(guān)的彈性(tnxng)觸座；觸座；3-連桿；連桿；4-操作手柄；操作手柄；5-配電屏面板配電屏

13、面板圖圖8-9 HR型熔斷器式刀開關(guān)結(jié)構(gòu)示意圖型熔斷器式刀開關(guān)結(jié)構(gòu)示意圖第84頁/共243頁第八十五頁，共244頁。組合組合(zh)開關(guān)的結(jié)構(gòu)及實物圖開關(guān)的結(jié)構(gòu)及實物圖第85頁/共243頁第八十六頁，共244頁。第86頁/共243頁第八十七頁，共244頁。（a）外形結(jié)構(gòu)）外形結(jié)構(gòu)(jigu)； （b）符號）符號l-底座；底座；2-靜觸頭；靜觸頭；3一動觸頭；一動觸頭；4熔絲；熔絲；5一瓷蓋一瓷蓋圖圖8-10 瓷插熔斷器瓷插熔斷器第87頁/共243頁第八十八頁，共244頁。圖圖8-11 螺旋螺旋(luxun)熔斷器熔斷器第88頁/共243頁第八十九頁，共244頁。第89頁/共243頁第九十頁，共

14、244頁。圖圖8-12 一般自動一般自動(zdng)空氣斷路器的原理圖空氣斷路器的原理圖第90頁/共243頁第九十一頁，共244頁。 圖圖8-13 常見常見(chn jin)的斷路器、空氣開關(guān)的斷路器、空氣開關(guān)第91頁/共243頁第九十二頁，共244頁。第92頁/共243頁第九十三頁，共244頁。理和檔案管理。主要有以下幾方面的內(nèi)容。 1了解管理范圍內(nèi)各建筑物用電內(nèi)容、供電(n din)方式、分配方案、配線方法等。 2負責供電(n din)運行和維修的人員必須持證上崗，并配備相應的主管電氣工程技術(shù)人員。第93頁/共243頁第九十四頁，共244頁。第94頁/共243頁第九十五頁，共244頁。第9

15、5頁/共243頁第九十六頁，共244頁。第96頁/共243頁第九十七頁，共244頁。并能及時排除故障。第97頁/共243頁第九十八頁，共244頁。第98頁/共243頁第九十九頁，共244頁。第99頁/共243頁第一百頁，共244頁。第100頁/共243頁第一百零一頁，共244頁。第101頁/共243頁第一百零二頁，共244頁。第102頁/共243頁第一百零三頁，共244頁。第103頁/共243頁第一百零四頁，共244頁。第104頁/共243頁第一百零五頁，共244頁。第105頁/共243頁第一百零六頁，共244頁。第106頁/共243頁第一百零七頁，共244頁。(xuxio)、商店等各類建筑物

16、的室內(nèi)照明。第107頁/共243頁第一百零八頁，共244頁。第108頁/共243頁第一百零九頁，共244頁。的場所。第109頁/共243頁第一百一十頁，共244頁。第110頁/共243頁第一百一十一頁，共244頁。第111頁/共243頁第一百一十二頁，共244頁。第112頁/共243頁第一百一十三頁，共244頁。第113頁/共243頁第一百一十四頁，共244頁。第114頁/共243頁第一百一十五頁，共244頁。第115頁/共243頁第一百一十六頁，共244頁。第116頁/共243頁第一百一十七頁，共244頁。第117頁/共243頁第一百一十八頁，共244頁。第118頁/共243頁第一百一十九頁

17、，共244頁。第119頁/共243頁第一百二十頁，共244頁。第120頁/共243頁第一百二十一頁，共244頁。第121頁/共243頁第一百二十二頁，共244頁。第122頁/共243頁第一百二十三頁，共244頁。照明(zhomng)配電線路圖 進戶線總配電盤分配電盤支線照明干線第123頁/共243頁第一百二十四頁，共244頁。第124頁/共243頁第一百二十五頁，共244頁。第125頁/共243頁第一百二十六頁，共244頁。第126頁/共243頁第一百二十七頁，共244頁。第127頁/共243頁第一百二十八頁，共244頁。組成、布置和室內(nèi)照明線路敷設(shè)；電氣照明中常見故障及其維護。第128頁/共

18、243頁第一百二十九頁，共244頁。物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)設(shè)施設(shè)備(shbi)管理管理第129頁/共243頁第一百三十頁，共244頁。【學習目標】【學習目標】 通過本章的學習，了解電梯通過本章的學習，了解電梯(dint)的分類，的分類，理解電理解電梯和自動扶梯的組成及其每部分的作用，掌握電梯和自動扶梯的組成及其每部分的作用，掌握電梯和自動扶梯的維護保養(yǎng)與管理等。梯和自動扶梯的維護保養(yǎng)與管理等。第130頁/共243頁第一百三十一頁，共244頁。第131頁/共243頁第一百三十二頁，共244頁。第132頁/共243頁第一百三十三頁，共244頁。第133頁/共243頁第一百三十四頁，共244頁。第134頁

19、/共243頁第一百三十五頁，共244頁。nn是裝載乘客和貨物的電梯組件，它在曳引鋼絲繩的n牽引下沿電梯井道內(nèi)的導軌作快速平穩(wěn)的運行。n轎廂必須有足夠的機械強度，內(nèi)部裝設(shè)有完備的電n氣控制裝置，如操作開關(guān)、信號燈、緊急開關(guān)、警鈴、n電話等，用于運行操作和救援聯(lián)絡(luò)。轎廂內(nèi)一般還應裝第135頁/共243頁第一百三十六頁，共244頁。圖圖10-1 電梯電梯(dint)結(jié)構(gòu)示意圖結(jié)構(gòu)示意圖第136頁/共243頁第一百三十七頁，共244頁。第137頁/共243頁第一百三十八頁，共244頁。第138頁/共243頁第一百三十九頁，共244頁。第139頁/共243頁第一百四十頁，共244頁。第140頁/共243

20、頁第一百四十一頁，共244頁。第141頁/共243頁第一百四十二頁，共244頁。第142頁/共243頁第一百四十三頁，共244頁。第143頁/共243頁第一百四十四頁，共244頁。第144頁/共243頁第一百四十五頁，共244頁。第145頁/共243頁第一百四十六頁，共244頁。第146頁/共243頁第一百四十七頁，共244頁。11建筑基礎(chǔ)；建筑基礎(chǔ)；22轉(zhuǎn)向轉(zhuǎn)向(zhunxing)(zhunxing)滑輪群；滑輪群；33曳引導軌；曳引導軌；44梯級；梯級；55金屬金屬骨架；骨架； 6 6扶手裝置；扶手裝置；77驅(qū)動裝置；驅(qū)動裝置；88曳引鏈；曳引鏈；99梳板前沿板；梳板前沿板；1010電器設(shè)

21、電器設(shè)備備 圖圖10-2 10-2 自動扶梯的結(jié)構(gòu)簡圖自動扶梯的結(jié)構(gòu)簡圖第147頁/共243頁第一百四十八頁，共244頁。第148頁/共243頁第一百四十九頁，共244頁。第149頁/共243頁第一百五十頁，共244頁。第150頁/共243頁第一百五十一頁，共244頁。第151頁/共243頁第一百五十二頁，共244頁。第152頁/共243頁第一百五十三頁，共244頁。第153頁/共243頁第一百五十四頁，共244頁。第154頁/共243頁第一百五十五頁，共244頁。第155頁/共243頁第一百五十六頁，共244頁。第156頁/共243頁第一百五十七頁，共244頁。圖圖11-1單相單相(dn x

22、in)觸電示意圖觸電示意圖第157頁/共243頁第一百五十八頁，共244頁。圖圖11-2兩相觸電兩相觸電(ch din)示意圖示意圖第158頁/共243頁第一百五十九頁，共244頁。圖圖11-3跨步電壓跨步電壓(ku b din y)觸電觸電第159頁/共243頁第一百六十頁，共244頁。第160頁/共243頁第一百六十一頁，共244頁。第161頁/共243頁第一百六十二頁，共244頁。第162頁/共243頁第一百六十三頁，共244頁。第163頁/共243頁第一百六十四頁，共244頁。第164頁/共243頁第一百六十五頁，共244頁。第165頁/共243頁第一百六十六頁，共244頁。第166頁

23、/共243頁第一百六十七頁，共244頁。第167頁/共243頁第一百六十八頁，共244頁。圖圖11-4 建筑建筑(jinzh)防雷裝置示意圖防雷裝置示意圖第168頁/共243頁第一百六十九頁，共244頁。第169頁/共243頁第一百七十頁，共244頁。第170頁/共243頁第一百七十一頁，共244頁。第171頁/共243頁第一百七十二頁，共244頁。第172頁/共243頁第一百七十三頁，共244頁。圖圖12-1 廣播廣播(gungb)音響系統(tǒng)示意圖音響系統(tǒng)示意圖第173頁/共243頁第一百七十四頁，共244頁。第174頁/共243頁第一百七十五頁，共244頁。圖圖12-2 有線電視有線電視(y

24、u xin din sh)系統(tǒng)簡圖系統(tǒng)簡圖第175頁/共243頁第一百七十六頁，共244頁。第176頁/共243頁第一百七十七頁，共244頁。第177頁/共243頁第一百七十八頁，共244頁。圖圖12.3 電話電話(dinhu)通信系統(tǒng)示意圖通信系統(tǒng)示意圖第178頁/共243頁第一百七十九頁，共244頁。第179頁/共243頁第一百八十頁，共244頁。第180頁/共243頁第一百八十一頁，共244頁。第181頁/共243頁第一百八十二頁，共244頁。第182頁/共243頁第一百八十三頁，共244頁。第183頁/共243頁第一百八十四頁，共244頁。圖圖12-4 區(qū)域報警區(qū)域報警(bo jng)

25、系統(tǒng)示意圖系統(tǒng)示意圖第184頁/共243頁第一百八十五頁，共244頁。圖圖12-5 集中報警集中報警(bo jng)系統(tǒng)示意圖系統(tǒng)示意圖第185頁/共243頁第一百八十六頁，共244頁。圖圖12-6 控制中心報警控制中心報警(bo jng)系統(tǒng)示意圖系統(tǒng)示意圖第186頁/共243頁第一百八十七頁，共244頁。第187頁/共243頁第一百八十八頁，共244頁。第188頁/共243頁第一百八十九頁，共244頁。第189頁/共243頁第一百九十頁，共244頁。第190頁/共243頁第一百九十一頁，共244頁。第191頁/共243頁第一百九十二頁，共244頁。第192頁/共243頁第一百九十三頁，共2

26、44頁。第193頁/共243頁第一百九十四頁，共244頁。第194頁/共243頁第一百九十五頁，共244頁。第195頁/共243頁第一百九十六頁，共244頁。第196頁/共243頁第一百九十七頁，共244頁。圖圖12-7 停車場管理系統(tǒng)示意圖停車場管理系統(tǒng)示意圖第197頁/共243頁第一百九十八頁，共244頁。第198頁/共243頁第一百九十九頁，共244頁。圖圖12-8 住宅樓訪客對講系統(tǒng)住宅樓訪客對講系統(tǒng)(xtng)第199頁/共243頁第二百頁，共244頁。第200頁/共243頁第二百零一頁，共244頁。第201頁/共243頁第二百零二頁，共244頁。第202頁/共243頁第二百零三頁，

27、共244頁。第203頁/共243頁第二百零四頁，共244頁。第204頁/共243頁第二百零五頁，共244頁。第205頁/共243頁第二百零六頁，共244頁。第206頁/共243頁第二百零七頁，共244頁。第207頁/共243頁第二百零八頁，共244頁。第208頁/共243頁第二百零九頁，共244頁。第209頁/共243頁第二百一十頁，共244頁。第210頁/共243頁第二百一十一頁，共244頁。第211頁/共243頁第二百一十二頁，共244頁。第212頁/共243頁第二百一十三頁，共244頁。第213頁/共243頁第二百一十四頁，共244頁。第214頁/共243頁第二百一十五頁，共244頁。便利環(huán)境的建筑物。 2.日本智能建筑協(xié)會定義智能建筑是指具備信息通訊，辦公自動化信息服務(wù)以及樓宇自動化各項功能的，便于進行智力活動需要的建筑物。第215頁/共243頁第二百一十六頁，共244頁。第216頁/共243頁第二百一十七頁，共244頁。第217頁/共243頁第二百一十八頁，共244頁。第218頁/共243頁第二百一十九頁，共244頁。 OASBASCAS PDS圖圖 13-1 智能建筑的組成智能建筑的組成(z chn)第219頁/共243頁第二百二十頁，共244頁。第220頁/共243頁第二百二十一頁，共244頁。第