平米平層戶(hù)型研究

1、會(huì)計(jì)學(xué)1平米平層戶(hù)型研究平米平層戶(hù)型研究概 述案 例 分 析規(guī) 律 總 結(jié)研究對(duì)象及其特點(diǎn)空間布局功能尺度空間布局要點(diǎn)常用功能尺度贈(zèng)送面積手法報(bào)告思路報(bào)告思路面積贈(zèng)送備注： 本報(bào)告中贈(zèng)送面積的計(jì)算均依據(jù)深圳房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范（2006-06-25）。Code of this report | 3 概述1 1 案例分析2 2 規(guī)律總結(jié)3 3報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)Code of this report | 4概概 述述Part 1研究對(duì)象：深圳市建筑面積在8090平米的平層戶(hù)型對(duì)象特點(diǎn)：1.多采用低梯戶(hù)比的組合方式，如兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)、兩梯八戶(hù) 等。戶(hù)型的實(shí)用率在80%左右，套內(nèi)建筑面積在70平

2、米以下 2.在項(xiàng)目的整體布局中，多位于條 件較差（噪音影響、景觀資源少） 的區(qū)域，單價(jià)較低。也有的項(xiàng)目是以80-90平米的戶(hù)型為主的 3.客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：1）兩口之家或小太陽(yáng)家庭，首次置業(yè)，過(guò)渡性住 房；2）投資Code of this report | 6案例分析案例分析Part 2Code of this report | 7 空間布局中海陽(yáng)光玫瑰園餐廳客廳客廳露臺(tái)衛(wèi)生間 次臥 主臥 主臥凸窗 次臥凸窗 廚房2室2廳1衛(wèi)80 實(shí)用率:76.8% 入口 生活陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)Code of this report | 8 功能尺度中海陽(yáng)光玫瑰園2棟一單元B戶(hù)型 2室2廳1衛(wèi)80 實(shí)用率:76.8%名

3、稱(chēng)客廳餐廳廚房主臥次臥 衛(wèi)生間 客廳露臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 主臥凸窗次臥凸窗陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.62.22.23.32.81.83.62.23.32.82.313.885進(jìn)深（單位：m）3.632.33.632.61.810.60.62.3面積（單位：）12.966.65.0611.888.44.686.482.21.981.685.29計(jì)入面積（單位：） 12.966.65.0611.888.44.6801.1002.645占建筑面積的比例16%8%6%15%10%6%01%003%17%Code of this report | 9說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一半建筑面積： 陽(yáng) 臺(tái)：送2.

4、65平米 生活陽(yáng)臺(tái)：送1.1平米 不計(jì)入建筑面積： 主臥凸窗：送1.98平米 次臥凸窗：送1.68平米 客廳露臺(tái)：送6.48平米 總贈(zèng)送面積：13.89平米贈(zèng)送面積Code of this report | 10 空間布局中海陽(yáng)光玫瑰園 客廳+餐廳客廳露臺(tái)衛(wèi)生間 次臥2 主臥 主臥凸窗 次臥2凸窗 廚房3室2廳1衛(wèi)86 實(shí)用率:79.3% 入口 生活陽(yáng)臺(tái) 次臥1 次臥1凸窗改作房間L形凸窗，擴(kuò)大主臥觀景視野Code of this report | 11 功能尺度中海陽(yáng)光玫瑰園2棟二單元D戶(hù)型 3室2廳1衛(wèi)86 實(shí)用率:79.3%名稱(chēng)客廳+餐廳廚房主臥 次臥1 次臥2 衛(wèi)生間客廳露臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主

5、臥凸窗次臥1凸窗次臥2凸窗空中構(gòu)架入戶(hù)花園贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）4.21.83.32.82.91.64.22.43.92.82.92.82.823.04進(jìn)深（單位：m）32.64.232.62.61.320.60.60.62.23.1面積（單位：）12.64.6813.868.47.544.165.464.82.341.681.746.168.68計(jì)入面積（單位：）12.64.6813.868.47.544.1602.400005.32占建筑面積的比例15%5%16%10%9%5%03%00006%27%Code of this report | 12說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一半建筑面積：

6、陽(yáng) 臺(tái)：送3.36平米 生活陽(yáng)臺(tái)：送2.4平米 不計(jì)入建筑面積： 主臥凸窗：送2.34m2 客廳露臺(tái)：送5.46m2 次臥1凸窗：送1.68m2 空中構(gòu)架：送6.16m2 次臥2凸窗：送 1.74m2 入戶(hù)花園：送3.36m2 總贈(zèng)送面積：23.04m2 贈(zèng)送面積Code of this report | 13 空間布局德意名居 次臥2凸窗3室2廳1衛(wèi)88.10 實(shí)用率:83.1% 餐廳客廳露臺(tái)衛(wèi)生間 次臥2 主臥 主臥露臺(tái) 廚房 入口 次臥1 次臥1凸窗 客廳衛(wèi)生間凸窗室內(nèi)花園可改作書(shū)房或衣帽間Code of this report | 14 功能尺度德意名居 3A-B 3B-A偶數(shù)層 3室

7、2廳1衛(wèi)88.10 實(shí)用率:83.1%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥 次臥1 次臥2 衛(wèi)生間客廳凸窗主臥露臺(tái)次臥1凸窗次臥2凸窗衛(wèi)生間凸窗室內(nèi)花園 贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.82.92.33.22.92.71.63.63.22.92.71.61.614.56進(jìn)深（單位：m）3.53.11.94.43.12.82.80.620.60.60.62.1面積（單位：） 13.38.994.37 14.08 8.997.564.482.166.41.741.620.963.36計(jì)入面積（單位：）13.38.994.37 14.08 8.997.564.48000001.68占建筑面積的比例15%10%5%16

8、%10%9%5%000002%17%Code of this report | 15說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一半建筑面積： 室內(nèi)花園：送1.68平米 不計(jì)入建筑面積： 主臥露臺(tái)：送6.4m2 客廳凸窗：送2.16m2 次臥1凸窗：送1.74m2 次臥2凸窗：送1.62m2 衛(wèi)生間凸窗：送0.96 m2 總贈(zèng)送面積：14.56m2 贈(zèng)送面積Code of this report | 16 空間布局坤祥花語(yǔ)岸 書(shū)房 客廳露臺(tái)衛(wèi)生間 書(shū)房凸窗 主臥 主臥凸窗 廚房3室2廳2衛(wèi)87 實(shí)用率：81.8% 入口 生活 陽(yáng)臺(tái) 次臥 客廳 餐廳 主衛(wèi) 主衛(wèi)凸窗Code of this report | 17

9、功能尺度坤祥花語(yǔ)岸2棟C座07奇數(shù)層戶(hù)型 3室2廳2衛(wèi)87 實(shí)用率：81.8%名稱(chēng)客廳 餐廳 廚房主臥次臥書(shū)房衛(wèi)生間主衛(wèi)客廳陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗 書(shū)房凸窗 主衛(wèi)凸窗贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.621.83.32.62.31.71.73.61.832.31.78.43進(jìn)深（單位：m）3.32.32.13.32.72.42.32.21.71.30.60.60.6面積（單位：）11.884.63.7810.897.025.523.913.746.122.341.81.381.02計(jì)入面積（單位：）11.884.63.7810.897.025.523.913.743.061.17000占建筑面積的比例

10、14%5%4%13%8%6%4%4%4%1%00010%Code of this report | 18說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一半建筑面積： 生活陽(yáng)臺(tái)：送1.17平米 客廳陽(yáng)臺(tái)：送3.06平米 不計(jì)入建筑面積： 主臥凸窗：送1.8m2 書(shū)房凸窗：送1.38m2 主衛(wèi)凸窗：送1.02 m2 總贈(zèng)送面積：8.43m2 贈(zèng)送面積Code of this report | 19 空間布局萬(wàn)象天成餐廳客廳客廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間 次臥1 主臥 主臥凸窗 次臥1 凸窗 廚房3室2廳2衛(wèi)89 實(shí)用率:80.1% 入口入戶(hù)花園 次臥2 次臥2 凸窗主衛(wèi)L形凸窗擴(kuò)大采光面，可觀小區(qū)內(nèi)部園林Code of this re

11、port | 20 功能尺度萬(wàn)象天成 二棟C戶(hù)型 3室2廳2衛(wèi)89 實(shí)用率:80.1%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥 次臥1 次臥2 主衛(wèi)衛(wèi)生間客廳陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗次臥1凸窗次臥2凸窗 入戶(hù)花園贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.122.553.62.72.31.91.63.13.61.42.32.19.425進(jìn)深（單位：m）42.523.12.92.92.41.71.90.60.60.62面積（單位：）12.455.111.16 7.836.674.562.725.892.160.841.384.2計(jì)入面積（單位：）12.455.111.16 7.836.674.562.72 2.9450002.1占建筑面積的

12、比例14%6%6%13%9%7%5%3%3%0002%11%Code of this report | 21說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一半建筑面積： 入戶(hù)花園：送2.1平米 客廳陽(yáng)臺(tái)：送2.95平米 不計(jì)入建筑面積： 主臥凸窗：送2.16平米 次臥1凸窗：送0.84平米 次臥2凸窗：送1.38平米 總贈(zèng)送面積：9.43平米贈(zèng)送面積Code of this report | 22 空間布局深業(yè)東城上邸餐廳客廳主臥露臺(tái) 主衛(wèi) 次臥 主臥 次臥凸窗 廚房2室2廳2衛(wèi)86.05 實(shí)用率:73.8% 入口入戶(hù)花園空中構(gòu)架衛(wèi)生間凸窗衛(wèi)生間客廳、餐廳凸窗入戶(hù)花園錯(cuò)層設(shè)置，實(shí)現(xiàn)面積全贈(zèng)送。改作書(shū)房或兒童房。Co

13、de of this report | 23 功能尺度深業(yè)東城上邸 b6戶(hù)型 2室2廳2衛(wèi)86.05 實(shí)用率:73.8%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥主衛(wèi)衛(wèi)生間主臥露臺(tái)客廳餐廳凸窗次臥凸窗衛(wèi)生間凸窗空中構(gòu)架 入戶(hù)花園 贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.22.72.83.52.721.84.852.71.82.55.338.59進(jìn)深（單位：m）3.63.62.054.832.41.82.40.60.60.62.42.9面積（單位：）11.529.725.7416.88.14.83.2411.5231.621.08615.37計(jì)入面積（單位：）11.529.725.7416.88.14.83.2400000

14、0占建筑面積的比例13%11%7%20%9%6%4%00000045%Code of this report | 24說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 不計(jì)入建筑面積： 主臥露臺(tái)：送11.52平米 空中花架：送6平米 入戶(hù)花園：送15.37平米 客廳餐廳凸窗：送3平米 次臥凸窗：送1.62平米 衛(wèi)生間凸窗：送1.08平米 總贈(zèng)送面積：9.43平米贈(zèng)送面積Code of this report | 25 空間布局中海西岸華府2室2廳1衛(wèi)1廚80 實(shí)用率:80.7%生活陽(yáng)臺(tái)餐廳客廳主臥凸窗 次臥 主臥 次臥凸窗 廚房 入口衛(wèi)生間客廳露臺(tái)衣帽間設(shè)置衣帽間，較為人性化Code of this report | 2

15、6 功能尺度中海西岸華府 1棟B座C戶(hù)型 2室2廳1衛(wèi)1廚80 實(shí)用率:80.7%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥 衣帽間 衛(wèi)生間客廳露臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗次臥凸窗贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.82.52.93.32.71.11.73.822.4212.62進(jìn)深（單位：m）3.42.91.83.93.41.12.72.120.60.6面積（單位：）12.927.255.2212.879.181.214.597.9841.441.2計(jì)入面積（單位：）12.927.255.2212.879.181.214.590200占建筑面積的比例16%9%7%16%11%2%6%03%0016%Code of this

16、 report | 27說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一般建筑面積： 生活陽(yáng)臺(tái)：送2平米 不計(jì)入建筑面積： 客廳露臺(tái)：送7.98平米 主臥凸窗：送1.44平米 次臥凸窗：送1.2平米 總贈(zèng)送面積：12.62平米贈(zèng)送面積Code of this report | 28 空間布局招商依山郡2室2廳1衛(wèi)1廚85.50 實(shí)用率:86.0%生活陽(yáng)臺(tái)餐廳客廳主臥凸窗 次臥 主臥 次臥凸窗 廚房 入口衛(wèi)生間客廳陽(yáng)臺(tái)衣帽間Code of this report | 29 功能尺度招商依山郡 C戶(hù)型偶數(shù)層 2室2廳1衛(wèi)1廚85.50 實(shí)用率:86.0%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥衛(wèi)生間 客廳陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗次臥凸窗

17、贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.72.43.23.431.73.71.53.428.93進(jìn)深（單位：m）4.63.21.84.33.32.91.92.90.60.6面積（單位：）17.027.685.7614.629.94.937.034.352.041.2計(jì)入面積（單位：）17.027.685.7614.629.94.933.5152.17500占建筑面積的比例20%9%7%17%12%6%4%3%0010%Code of this report | 30說(shuō) 明贈(zèng)送面積方式： 算一般建筑面積： 生活陽(yáng)臺(tái)：送2.18平米 客廳陽(yáng)臺(tái)：送3.52平米 不計(jì)入建筑面積： 主臥凸窗：送2.04平米 次臥凸

18、窗：送1.2平米 總贈(zèng)送面積：8.93平米贈(zèng)送面積Code of this report | 31規(guī)律總結(jié)規(guī)律總結(jié)Part 3Code of this report | 32Part 3.1 Part 3.1 空間布局要點(diǎn)住宅功能空間組合關(guān)系示意Code of this report | 34兩室兩廳一衛(wèi)布局 三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)在上述組合關(guān)系的基礎(chǔ)上，8090平米平層戶(hù)型，通常分兩室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)（舒適型兩房）和三室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)（經(jīng)濟(jì)型三房）兩種。典型布局如下：客廳、主臥、次臥全部南向，適合于進(jìn)深小，開(kāi)間大的戶(hù)型主臥、客廳朝南，兩次臥東置可觀內(nèi)部園林，適合于進(jìn)深大，開(kāi)間小的戶(hù)型。生活陽(yáng)

19、臺(tái)餐廳客廳主臥凸窗 次臥 主臥 次臥凸窗 廚房 入口衛(wèi)生間客廳露臺(tái)衣帽間 次臥2凸窗 餐廳客廳露臺(tái)衛(wèi)生間 次臥2 主臥 主臥露臺(tái) 廚房 入口 次臥1 次臥1凸窗 客廳衛(wèi)生間凸窗室內(nèi)花園戶(hù)型組合中，南向有遮擋時(shí)，將客廳和次臥北置，主臥位于端頭，保證采光 次臥1 凸窗 入口餐廳客廳客廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間 次臥1 主臥 主臥凸窗 廚房入戶(hù)花園 次臥2 次臥2 凸窗主衛(wèi)Code of this report | 35布局要點(diǎn)1.80-90平米平層戶(hù)型，作為兩人居家或小太陽(yáng)家庭居住，主臥和客廳是客戶(hù)活動(dòng)最 多的功能空間，在戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，須保證主臥的尺度適宜、觀景條件佳，受公共活動(dòng) 區(qū)的干擾較少?；诖耍P室多位于

20、戶(hù)型的主要景觀面的位置，獨(dú)立設(shè)置，并可設(shè) 置陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或凸窗提高臥室的舒適度。而客廳則必須保證采光，并可和露臺(tái)、陽(yáng) 臺(tái)、凸窗結(jié)合。2. 為減少?gòu)N房的油煙干擾，廚房多位于入口處，且與餐廳、生活陽(yáng)臺(tái)聯(lián)系緊密。3.衛(wèi)生間多靠近廚房，便于室內(nèi)管線的鋪設(shè)，其尺度在1.7米（1.82.7）米左右。 多布置在主臥、次臥附近。4.主臥、一次臥、衛(wèi)生間、廚房、客廳、餐廳為基本配置?？蛷d、餐廳分區(qū)明確。 戶(hù)型有一個(gè)公共衛(wèi)生間，部分戶(hù)型主臥帶有主衛(wèi)。Code of this report | 36Part 3.2 Part 3.2 常見(jiàn)功能尺度兩室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)深業(yè)東城上邸 b6戶(hù)型 2室2廳2衛(wèi)

21、86.05 實(shí)用率:73.8%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥主衛(wèi)衛(wèi)生間主臥露臺(tái)客廳餐廳凸窗次臥凸窗衛(wèi)生間凸窗空中構(gòu)架入戶(hù)花園贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.22.72.83.52.721.84.852.71.82.55.338.59進(jìn)深（單位：m）3.63.62.054.832.41.82.40.60.60.62.42.9面積（單位：）11.529.725.7416.88.14.83.2411.5231.621.08615.37計(jì)入面積（單位：）11.529.725.7416.88.14.83.24000000占建筑面積的比例13%11%7%20%9%6%4%00000045%中海西岸華府 1棟B座C

22、戶(hù)型 2室2廳1衛(wèi)1廚80 實(shí)用率:80.7%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥衣帽間衛(wèi)生間客廳露臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗次臥凸窗贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.82.52.93.32.71.11.73.822.4212.62進(jìn)深（單位：m）3.42.91.83.93.41.12.72.120.60.6面積（單位：）12.927.255.2212.879.181.214.597.9841.441.2計(jì)入面積（單位：）12.927.255.2212.879.181.214.590200占建筑面積的比例16%9%7%16%11%2%6%03%0016%招商依山郡 C戶(hù)型偶數(shù)層 2室2廳1衛(wèi)1廚85.50 實(shí)用率:8

23、6.0%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥衛(wèi)生間客廳陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗次臥凸窗贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.72.43.23.431.73.71.53.428.93進(jìn)深（單位：m）4.63.21.84.33.32.91.92.90.60.6面積（單位：）17.027.685.7614.629.94.937.034.352.041.2計(jì)入面積（單位：）17.027.685.7614.629.94.933.5152.17500占建筑面積的比例20%9%7%17%12%6%4%3%0010%中海陽(yáng)光玫瑰園2棟一單元B戶(hù)型 2室2廳1衛(wèi)80 實(shí)用率:76.8%名稱(chēng)客廳餐廳廚房主臥次臥衛(wèi)生間客廳露臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥

24、凸窗次臥凸窗陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.62.22.23.32.81.83.62.23.32.82.313.885進(jìn)深（單位：m）3.632.33.632.61.810.60.62.3面積（單位：）12.966.65.0611.888.44.686.482.21.981.685.29計(jì)入面積（單位：）12.966.65.0611.888.44.6801.1002.645占建筑面積的比例16%8%6%15%10%6%01%003%17%Code of this report | 38常見(jiàn)的功能尺度1.一般來(lái)說(shuō)，客廳在戶(hù)型面積中所占比例最大，達(dá)到了15%20%。開(kāi)間3.23.8米， 進(jìn)深3.4

25、4.6米?？蛷d的公共活動(dòng)功能得到了強(qiáng)化。2.主臥是客戶(hù)主要的活動(dòng)區(qū)域，其在其在戶(hù)型面積中所占比例在16%左右，開(kāi)間 3.33.5米，進(jìn)深3.64.8米。3.次臥在戶(hù)型面積中所占比例在10%左右，開(kāi)間2.73米，進(jìn)深33.4米。4.衛(wèi)生間在戶(hù)型面積中所占比例在8%左右，開(kāi)間在1.71.8米，進(jìn)深1.82.9米。若 設(shè)主衛(wèi)，則公共衛(wèi)生間多為1.81.8米，主衛(wèi)為22.4米。5.贈(zèng)送面積達(dá)到13平米左右，在戶(hù)型面積中所占比例約為16%。三室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)中海陽(yáng)光玫瑰園2棟二單元D戶(hù)型 3室2廳1衛(wèi)86 實(shí)用率:79.3%名稱(chēng)客廳+餐廳廚房主臥次臥1次臥2衛(wèi)生間客廳露臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸

26、窗次臥1凸窗次臥2凸窗空中構(gòu)架入戶(hù)花園贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）4.21.83.32.82.91.64.22.43.92.82.92.82.823.04進(jìn)深（單位：m）32.64.232.62.61.320.60.60.62.23.1面積（單位：）12.64.6813.868.47.544.165.464.82.341.681.746.168.68計(jì)入面積（單位：）12.64.6813.868.47.544.1602.400005.32占建筑面積的比例15%5%16%10%9%5%03%00006%27%德意名居 3A-B 3B-A偶數(shù)層 3室2廳1衛(wèi)88.10 實(shí)用率:83.1%名稱(chēng)客廳 餐廳

27、廚房主臥次臥1次臥2衛(wèi)生間客廳凸窗主臥露臺(tái)次臥1凸窗次臥2凸窗衛(wèi)生間凸窗室內(nèi)花園贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.82.92.33.22.92.71.63.63.22.92.71.61.614.56進(jìn)深（單位：m）3.53.11.94.43.12.82.80.620.60.60.62.1面積（單位：）13.38.994.3714.088.997.564.482.166.41.741.620.963.36計(jì)入面積（單位：）13.38.994.3714.088.997.564.48000001.68占建筑面積的比例15%10%5%16%10%9%5%000002%17%坤祥花語(yǔ)岸2棟C座07奇數(shù)層戶(hù)型

28、3室2廳2衛(wèi)87 實(shí)用率：81.8%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥書(shū)房衛(wèi)生間主衛(wèi)客廳陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗書(shū)房凸窗主衛(wèi)凸窗贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.621.83.32.62.31.71.73.61.832.31.78.43進(jìn)深（單位：m）3.32.32.13.32.72.42.32.21.71.30.60.60.6面積（單位：）11.884.63.7810.897.025.523.913.746.122.341.81.381.02計(jì)入面積（單位：）11.884.63.7810.897.025.523.913.743.061.17000占建筑面積的比例14%5%4%13%8%6%4%4%4%1%00

29、010%萬(wàn)象天成 二棟C戶(hù)型 3室2廳2衛(wèi)89 實(shí)用率:80.1%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥次臥1次臥2主衛(wèi)衛(wèi)生間客廳陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗次臥1凸窗次臥2凸窗入戶(hù)花園贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.122.553.62.72.31.91.63.13.61.42.32.19.425進(jìn)深（單位：m）42.523.12.92.92.41.71.90.60.60.62面積（單位：）12.455.111.167.836.674.562.725.892.160.841.384.2計(jì)入面積（單位：）12.455.111.167.836.674.562.722.9450002.1占建筑面積的比例14%6%6%13%9%7%5

30、%3%3%0002%11%Code of this report | 40常見(jiàn)的功能尺度1.三室兩廳的戶(hù)型與兩室兩廳的戶(hù)型相比，客廳、主臥、次臥的尺度較為緊湊。2.客廳在戶(hù)型面積中所占比例最大，達(dá)到14%，開(kāi)間3.13.8米，進(jìn)深3.34米。3.廚房在戶(hù)型面積中所占比例為5%，開(kāi)間在1.82.6米，進(jìn)深在1.92.6米。4.主臥在戶(hù)型面積中所占比例在13%16%，開(kāi)間3.23.6米，進(jìn)深3.14.4米。5.兩個(gè)次臥在戶(hù)型面積中所占比例在16%19%，單個(gè)次臥的開(kāi)間2.32.9米，進(jìn)深 2.63米。6.衛(wèi)生間在戶(hù)型面積中所占比例在5%左右，開(kāi)間1.61.7米，進(jìn)深1.72.6米。若設(shè) 主衛(wèi)，則公

31、共衛(wèi)生間多取1.61.7米的最基本配置，主衛(wèi)1.92.4米。7.贈(zèng)送面積為823平米，在戶(hù)型面積中所占比例在10%27%。Code of this report | 41Part 3.3 Part 3.3 贈(zèng)送面積手法Code of this report | 42 1.凸窗1.贈(zèng)送對(duì)象：主臥、次臥、客廳、書(shū)房、衛(wèi)生間 2.贈(zèng)送條件：落地凸窗窗高2.2米且進(jìn)深0.6米 普通凸窗窗高2.2米或進(jìn)深0.6米3.類(lèi)型區(qū)別：落地凸窗可擴(kuò)大可用空間（如：放置床頭柜、書(shū)桌等），觀小區(qū)內(nèi)部景觀的視野更大。普通凸窗進(jìn)深的調(diào)整余地更大，人可坐臥其上觀景、讀書(shū)、上網(wǎng)。觀外部景觀視野更大。 客廳+餐廳客廳露臺(tái)衛(wèi)生間

32、 次臥2 主臥 主臥凸窗 次臥2凸窗 廚房 生活陽(yáng)臺(tái) 次臥1 次臥1凸窗L形凸窗，擴(kuò)大主臥觀景視野 入口Code of this report | 433.入戶(hù)花園 2.陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)門(mén)設(shè)置入戶(hù)花園，作為一種過(guò)渡空間。生活陽(yáng)臺(tái)多與廚房相連。陽(yáng)臺(tái)多與客廳相連餐廳客廳客廳陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間 次臥1 主臥 主臥凸窗 次臥1 凸窗 廚房 入口入戶(hù)花園 次臥2 次臥2 凸窗主衛(wèi)生活陽(yáng)臺(tái)餐廳客廳主臥凸窗 次臥 主臥 次臥凸窗 廚房 入口衛(wèi)生間客廳陽(yáng)臺(tái)衣帽間5.錯(cuò)層送露臺(tái)4.空中構(gòu)架 在80-90平米平層戶(hù)型中露臺(tái)、空中構(gòu)架的贈(zèng)送面積較大，露臺(tái)多在5平米以上，空中構(gòu)架在6平米以上，常用來(lái)進(jìn)行空間改造（如：改成臥室

33、、書(shū)房等）。改作書(shū)房或兒童房用于主臥空間的擴(kuò)大，可改造出書(shū)房、衣帽間等空間Code of this report | 45Thanks for your attentionThanks for your attentionWish you a good day!Wish you a good day!Code of this report | 46 功能尺度中海陽(yáng)光玫瑰園2棟一單元B戶(hù)型 2室2廳1衛(wèi)80 實(shí)用率:76.8%名稱(chēng)客廳餐廳廚房主臥次臥 衛(wèi)生間 客廳露臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 主臥凸窗次臥凸窗陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.62.22.23.32.81.83.62.23.32.82.313.8

34、85進(jìn)深（單位：m）3.632.33.632.61.810.60.62.3面積（單位：）12.966.65.0611.888.44.686.482.21.981.685.29計(jì)入面積（單位：） 12.966.65.0611.888.44.6801.1002.645占建筑面積的比例16%8%6%15%10%6%01%003%17%Code of this report | 47 功能尺度德意名居 3A-B 3B-A偶數(shù)層 3室2廳1衛(wèi)88.10 實(shí)用率:83.1%名稱(chēng)客廳 餐廳廚房主臥 次臥1 次臥2 衛(wèi)生間客廳凸窗主臥露臺(tái)次臥1凸窗次臥2凸窗衛(wèi)生間凸窗室內(nèi)花園 贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.82

35、.92.33.22.92.71.63.63.22.92.71.61.614.56進(jìn)深（單位：m）3.53.11.94.43.12.82.80.620.60.60.62.1面積（單位：） 13.38.994.37 14.08 8.997.564.482.166.41.741.620.963.36計(jì)入面積（單位：）13.38.994.37 14.08 8.997.564.48000001.68占建筑面積的比例15%10%5%16%10%9%5%000002%17%Code of this report | 48 功能尺度坤祥花語(yǔ)岸2棟C座07奇數(shù)層戶(hù)型 3室2廳2衛(wèi)87 實(shí)用率：81.8%名稱(chēng)客廳 餐廳 廚房主臥次臥書(shū)房衛(wèi)生間主衛(wèi)客廳陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)主臥凸窗 書(shū)房凸窗 主衛(wèi)凸窗贈(zèng)送面積開(kāi)間（單位：m）3.621.83.32.62.31.7