廣州市二手房買賣合同二

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。廣州市二手房買賣合同二賣方：姓名：籍/地區(qū)：身份證/護照號碼：系 ：通訊地址： 郵政編碼：買方：姓名： 國籍/地區(qū)：身份證 /護照號碼： 郵政編碼：通訊地址： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法

4、?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?、?廣州經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?及有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本 合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 下稱該房地產(chǎn) 坐落于：房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理效勞費為每月每平方米建筑面積人民幣： _佰 _拾 _元_角 _ 分小寫： 元。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的 處分權(quán)。第三

5、條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號 :月租金元整小寫，租期自 年 月日至年月日。賣方須于簽署?廣州市二手房 買賣合同?前取得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)或放棄購置權(quán)之書面證 明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同 只能選擇其中一種 ： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 /保證金及預 交租金 假設(shè)有轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除

6、原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承當任何責任。 第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： _億 _仟 _佰 _拾_萬 _仟 _佰_拾_元_角_分小寫： 元。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： _億_仟_佰_拾 _萬 _仟_佰 _ 拾_元_角_分小寫： 元。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： _億 _仟_佰 _拾 _萬 _仟_佰_拾_元_角_分小寫： 元。本合同簽訂后

7、日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫： X元。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將 定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人 民幣： _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫： 元作為交房保證金 不超過交易總價款的 2% 。此款在賣方實際交付 房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方 法為以下第 種：1、交由居間方托管

8、 ;2、其它：第八條付款方式買方所支付款項 包括定金、購房款 ，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按以下第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分小寫：元：1、一次性付款買方須于 年 月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款1買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟 _佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾_元_角_分小寫： 元至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 ;(2) 買方須于 年 月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審

9、批手續(xù)，抵押貸款金額以銀 行承諾發(fā)放貸款金額為準 ;(3) 銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：o上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的 (因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外 )，賣方有權(quán)要求買方按以下第 種(只能選擇其中一種 )方式承當違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同 繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房

10、地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條稅費承當按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 ;(2)城市建設(shè)維護稅 ;(3)教 育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)房地產(chǎn)交易效勞費 ;(8)土地使用費。 (9)提前還款短期貸款利息 ;(10)提前還款罰 息。買方需付稅費： (11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費 ;(14)房地產(chǎn)交易效勞費 ;(15) ?房地產(chǎn)證?貼花 ;(16) 抵押登記費 ;(17)借款(抵押)合同公證費 ;(18) 授權(quán)委托公證費。其他費用： (19)權(quán)籍調(diào)查費 ;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費 ;(21) 評估 費;(22)律師費 ;(

11、23)保險費 ;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準 ) 經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下 第_方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由 方繳納。3、其他：買方支付： %;賣方支付： %。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和 或 買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當于 將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同

12、對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產(chǎn)鑰匙 ;3、第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付 買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理等費賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、 費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費、 用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上 述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)

13、權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責任 任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和