廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同第一條 本合同雙方當(dāng)事人出租方：以下簡稱甲方地址：由E編： ： 法定代表人： 身份證號碼： 承租方： 以下簡稱乙方地址： ： ： 法定代表人： 身份證號碼： 甲方同

4、意按規(guī)劃用途租賃土地使用權(quán)給乙方使用。根據(jù)國家、省、市有關(guān)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的規(guī)定，雙方本著平等、 自愿、老實、守信的原那么，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出租 范圍第三條 乙方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的利用土地的 各項行為，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不 得損害社會公共利益。第四條 甲方出租給乙方的地塊位于 ，出租的土地使用權(quán)面積為 平方米。地塊位臵及四至范圍詳見附圖，附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。租賃期限內(nèi)，假設(shè)政府為了社會公共利益需要經(jīng)依法批準(zhǔn)征收 該土地或土地所有者為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)建設(shè)需

5、要經(jīng)依法批準(zhǔn) 收回該土地，本合同即行終止，但甲方應(yīng)提前通知乙方，收取的 多余租金應(yīng)予以退回。第五條 本合同項下的租賃地塊，按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途為 用地。第六條 本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限 年，自年月日起，至 年 月 日 止。甲方應(yīng)于 年月 日前將本合同項下的土地提供應(yīng)乙方。第七條 該地塊的土地使用權(quán)租金以土地面積計算，租金標(biāo) 準(zhǔn)為每平方米每年 元人民幣，該地塊的年租金總額為元人民幣大寫： 。第八條 雙方同意采用以 年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為 元人民幣大寫：元人民幣。從第二期起，每期租金的增幅為上期租金 總額的 大寫：百分之 。第九條 乙方同意在本合同簽訂之日起十

6、日內(nèi)以現(xiàn)金或現(xiàn)金 支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行 周期租賃時間的第一個月內(nèi)。第十條 如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項，逾期兩個月內(nèi) 含兩個月，應(yīng)按每期繳納租金的 大寫：百分之向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳 齊應(yīng)付的款項，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方索賠因此遭受的 實際經(jīng)濟損失。第十一條 乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同并 可無償收回土地使用權(quán)，所收取的租金不予退還。第十二條 如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使 用，應(yīng)按收繳租金的 大寫：百分之 向乙方 支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同，并可向甲 方索賠因此遭受的實際經(jīng)濟損失。

7、第十三條 在合同簽訂后 30 日內(nèi)，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)土 地登記手續(xù)。第十四條 乙方將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租時，須征得 甲方同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十五條 乙方如需改變本合同第五條規(guī)定的土地用途，須 取得甲方和土地、規(guī)劃行政主管部門的同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的 市、縣人民政府批準(zhǔn)，并依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用 權(quán)租賃合同，并辦理租賃土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十六條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方應(yīng)在期滿后三 十天內(nèi)，交回土地他項權(quán)證，并辦理租賃土地使用權(quán)注銷登記手 續(xù)。乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)，須最遲在期滿之日前三個 月向甲方提交續(xù)期申請書，除該土地使用權(quán)被依法征收或收回

8、外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)，并在確定新的土地使用 權(quán)出租年限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條件后，雙方補簽或重新簽訂出租 合同，并按規(guī)定重新辦理有關(guān)土地登記手續(xù)。第十七條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成 延誤或不能履行合同義務(wù)的，可不承當(dāng)責(zé)任，但必須采取一切必 要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。第十八條 本合同自雙方簽字及蓋章畫押之日起生效。第十九條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十條 本合同在中華人民共和國廣東省 市縣、區(qū)簽訂。第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。第二十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁人民法院提起訴訟。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充 協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效 力。并送當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T留存。第二十四條 本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份；貳 份由 市縣、區(qū)土地行政主管部門留存。甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人簽字：法定代表人簽字： ： 年月日日簽訂地點： ：年月簽訂地點：附件一、本合同適用于集體土地所有者或土地使用者，將集體建 設(shè)用地使用權(quán)租賃給承租人使用