《日本住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)化》筆記

1、讀日本住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)化1. 我們國家有沒有條件推行住宅產(chǎn)業(yè)化。 跟二戰(zhàn)后的日本比較，我們國家現(xiàn)在的住宅建設(shè)的發(fā)展環(huán)境很不一樣。如果要找對(duì) 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有利的因素，也許有以下幾點(diǎn)可以考慮：一 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入冬天， 房地產(chǎn)企業(yè)如果要尋找新的利益點(diǎn)， 支持住宅產(chǎn)業(yè)化也許是個(gè) 不錯(cuò)的選擇在價(jià)格走低的趨勢(shì)下，從降低成本方面下功夫。二 優(yōu)化大學(xué)生或者青年勞動(dòng)力的就業(yè)結(jié)構(gòu)： 住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率， 繼而把 年輕人從低勞動(dòng)生產(chǎn)率的工作中解放出來。同時(shí)解放出來的是他們的時(shí)間與精力 以便更充分地發(fā)揮青年人的創(chuàng)造力，一方面幫助他們實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值；另一方面為 國家和社會(huì)提供創(chuàng)造力。三 為國家解決保障房建設(shè)的難題

2、。 保障房建設(shè)中的兩個(gè)問題： 質(zhì)量、 被既得利益者利 用。而住宅產(chǎn)業(yè)化恰好可以有針對(duì)性的解決這兩個(gè)問題： 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量鑒定體系、 統(tǒng)一規(guī)格的住宅產(chǎn)品使既得利益者沒有那么大的操作空間。2. “早期的工業(yè)化住宅全都是標(biāo)準(zhǔn)型，規(guī)模、外形、戶型、材料等都是固定的，它只有型號(hào) 而沒有商品名， 給人的是千篇一律、 無可選擇、 廉價(jià)普及住宅的印象。 進(jìn)入 20 世紀(jì) 70 年代 后，住宅市場(chǎng)漸趨飽和， 再加上石油危機(jī)的沖擊， 住宅的需求急劇減少， 這促使住宅生產(chǎn)上 追求與他人的差異，走商品化的路線。所為 概念型商品住宅 便應(yīng)運(yùn)而生。 。這種以工業(yè)化 住宅商品為本， 通過具體的設(shè)計(jì)來對(duì)應(yīng)個(gè)客戶的意向和要求的

3、手法也被成為 設(shè)計(jì)商品化 。原 來發(fā)包與承包的建筑行為變成了具備商流和物流的商業(yè)行為，住宅由建造變成了可以購買， 真正成為了商品。 日本之所以能在住宅市場(chǎng)飽和之后仍然維持著高水平的新建住宅數(shù)量， 與 用商業(yè)手法來刺激市場(chǎng)的行為是分不開的。 ”3. “優(yōu)缺點(diǎn)：（ 1）以工業(yè)化生產(chǎn)為手段實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化，極大地促進(jìn)了技術(shù)進(jìn)步，提高了勞動(dòng)生產(chǎn) 率。（2）經(jīng)營規(guī)模大、社會(huì)信用度高，有利于提高住宅質(zhì)量和長期信用保障。（3）作為工業(yè)產(chǎn)品的住宅，質(zhì)量和性能良好而且穩(wěn)定。（4）實(shí)現(xiàn)了住宅的商品化，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)極大的刺激。（ 5）大范圍的經(jīng)營、 頻繁的新商品開發(fā)、 龐大的廠房設(shè)備， 往往成為生產(chǎn)商的沉重負(fù)擔(dān)

4、， 也是工業(yè)化住宅的價(jià)格居高不下的原因之一。（6）某種程度上仍然受到少品種、大批量生產(chǎn)體制的束縛，建筑的自由度仍有待提高” 優(yōu)點(diǎn)不夠有說服力或者吸引力，缺點(diǎn)又很致命。 。4. 我們國家與日本推行住宅產(chǎn)業(yè)化的 環(huán)境之不同 ：日本在解決了住宅戶數(shù)不足的問題之后， 面臨了勞動(dòng)力慢性不足這樣的社會(huì)問題，而這樣的問題在農(nóng)村占多數(shù)的中國似乎不會(huì)出現(xiàn)。5. 壓力鏈接（“關(guān)節(jié)工法” ）：形象的說，結(jié)構(gòu)如人體骨架，預(yù)應(yīng)力鋼筋如人體的筋，這樣形 成的節(jié)點(diǎn)就和人體的關(guān)節(jié)一樣， 既有力又靈活， 不但對(duì)提高抗震性能非常有利， 而且施加了 預(yù)應(yīng)力的混凝土結(jié)構(gòu)體在耐久性方面也得到很大提高。 。在現(xiàn)場(chǎng)基本省去了模板工程和 鋼

5、筋工程。這種工法廣泛應(yīng)用于大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、 大型倉庫、 集合住宅、單戶住宅、學(xué)校等。6.KSI （機(jī)構(gòu)型骨架-填充體）住宅設(shè)計(jì)的四個(gè)要素1.高耐久性的結(jié)構(gòu)體通過降低混凝土的水灰比建造咼耐久性的結(jié)構(gòu)體2.無次梁的大型樓板減少戶型設(shè)計(jì)上的障礙，米用空間可變性高的大樓版3.把公用的排水管設(shè)置在住 戶的外面把公用的排水管設(shè)置在住戶的外面目的在于增加改裝時(shí) 的戶型空間的可變性4.電線與結(jié)構(gòu)體分離米用吊頂內(nèi)配線或薄形電線，將配線與結(jié)構(gòu)體分離，有利 于以后的修理和改裝。7百年住宅建設(shè)系統(tǒng)認(rèn)定基準(zhǔn)的要點(diǎn)：A. 可變性原則：可對(duì)房間的大小及戶型布置進(jìn)行調(diào)整更改。B. 連接原則：可在不損傷住宅本體的前提下更換部品。C

6、. 獨(dú)立、分離原則：預(yù)留單獨(dú)的配管和配線空間。D. 耐久性原則：提高材料和結(jié)構(gòu)的耐久性能。E. 保養(yǎng)、檢查原則：建立有計(jì)劃性的維護(hù)管理的支援體制。 F要考慮環(huán)保因素。8耐用性：不只是物理上的耐久性，還包括機(jī)能上的耐久性和社會(huì)耐久性。9. ”200年住宅構(gòu)想”：“為了建立這些系統(tǒng)，必須宣傳向儲(chǔ)存性社會(huì)轉(zhuǎn)變的重要性和200年住宅的意義，提高國民意識(shí)，并且培養(yǎng)實(shí)施的人才，建立市場(chǎng)和商業(yè)模式”。200年住宅的意義一一（1）減輕住宅建設(shè)、購入、維護(hù)管理的國民負(fù)擔(dān)；（2 ）減少產(chǎn)業(yè)廢棄物和二氧化碳的排放量；（3）糾正過于偏重土地的不恰當(dāng)?shù)膰邑?cái)政結(jié)構(gòu)。10. 長期優(yōu)良住宅的具體要點(diǎn)：A. 結(jié)構(gòu)的安全性（防

7、腐蝕、防腐朽、防磨損，抗震安全性）B. 容易適應(yīng)住宅利用狀況的變化C. 品質(zhì)和性能（高齡人使用的方便性、能源的效率等）11. 現(xiàn)有公營住宅綜合運(yùn)用計(jì)劃“全面改造（total remodel ）的概要包括只留下骨架，而進(jìn)行以下全部項(xiàng)目的改修：提高居住性：改變住戶規(guī)模和戶型，改變熱水供應(yīng)方式、改建洗臉化妝臺(tái)等設(shè)備；適應(yīng)高齡人：取消高度差，設(shè)置扶手，修改浴室、廁所，共用部分的適合高齡人設(shè)施，設(shè)置 電梯；確保安全性：改善雙向安全通道，廚房墻壁的不燃化，修改浴室、廁所，共用部分的適合高 齡人設(shè)施，設(shè)置電梯；改善居住環(huán)境：外墻等的裝飾，設(shè)置視聽天線，改善景觀，配置會(huì)議室、兒童游樂園等。12. “分售住宅”：以區(qū)分所有權(quán)法為依據(jù)，安一戶單位出售給個(gè)人所有的集合住宅，在日本稱之為“分讓住宅”。本書中為了盡量中文化，姑且把它稱為“分售住宅”。在國內(nèi)通常把類似的住宅稱為“商品房”或“