中國臨港新城總部經(jīng)濟基地策劃報告

1、精品文檔目錄第一部分總部經(jīng)濟研究 2第二部分國內(nèi)總部經(jīng)濟的宏觀展望 10第三部分上海總部經(jīng)濟研究 1 3第四部分臨港新城研究 1 9第五部分項目定位 23第六部分產(chǎn)品建議 60隨意編輯第一部分 總部經(jīng)濟研究1 .概念描述總部經(jīng)濟， 可稱為首腦經(jīng)濟，是經(jīng)濟活動價值鏈中的高端部分。廣義理解，總部經(jīng)濟是指經(jīng)濟與非經(jīng)濟的、官方與非官方的，帶有總部性質(zhì)或總部派出性質(zhì)的，各種機構(gòu)和組織相對集聚所產(chǎn)生的社會經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱。這些機構(gòu)包括政治、文化、教育、科研組織，也包括生產(chǎn)、研發(fā)、營銷、管理等各種經(jīng)濟組織。從價值形態(tài)看，總部經(jīng)濟是這些機構(gòu)和組織各種社會經(jīng)濟活動所產(chǎn)生的直接和間接的經(jīng)濟價值總和。從狹義理解，總部

2、經(jīng)濟是一國內(nèi)外帶有總部或總部派出性質(zhì)的各種經(jīng)濟組織相對集聚所產(chǎn)生的社會經(jīng)濟活動的統(tǒng)稱。北京市社會科學院總部經(jīng)濟研究中心主任趙宏研究員在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟理論，并對總部經(jīng)濟概念進行界定，他認為“ 總部經(jīng)濟是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其他地區(qū)，而使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟形態(tài)。 ”2 . 總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展總部經(jīng)濟是高科技發(fā)展的必然趨勢，是世界經(jīng)濟高度發(fā)展的產(chǎn)物，是工業(yè)時代向后工業(yè)時代轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的一種經(jīng)濟現(xiàn)象。它的形成原因：? 首先是科學技術(shù)發(fā)展，推動“市場和競爭全球化

3、”一方面是通訊的快速發(fā)展和信息技術(shù)的廣泛運用，使得貨物、資本、信息可以在全球范圍內(nèi)配置，公司在區(qū)位上的選擇越來越自由，交易可以通過電子網(wǎng)絡(luò)來進行，電子銀行使得交易結(jié)算變得更方便；另一方面后工業(yè)社會將向技術(shù)密集型發(fā)展，這必然要求經(jīng)濟運作的專業(yè)化程度提高，其中企業(yè)的營銷、研發(fā)或管理總部脫離生產(chǎn)總部而另行設(shè)立，這本身就代表一種分工和專業(yè)化傾向，因而就使全球的競爭優(yōu)勢基于一定的地域空間上獲得，出現(xiàn)了聚集與分散兩種不同的作用力，導(dǎo)致了區(qū)域機構(gòu)變遷，跨國公司總部向某些城市集中。同時由于大量的企業(yè)在特定區(qū)域聚集，就會產(chǎn)生外部的規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟。由于外部規(guī)模經(jīng)濟，總部在地域上集中，可以共享當?shù)氐妮o助設(shè)施、共

4、同的基礎(chǔ)與服務(wù)、高端的人力資源供給等，最終帶來企業(yè)運營成本的節(jié)約。? 總部經(jīng)濟是伴隨工業(yè)化、城市化進程出現(xiàn)的一個現(xiàn)象從中外經(jīng)濟發(fā)展的歷史看，企業(yè)總部向一些區(qū)域性中心城市遷移是近一、兩百年來持續(xù)發(fā)生至今仍在繼續(xù)的一個現(xiàn)象。自工業(yè)革命以來，全球的工業(yè)化、城市化速度不斷加快，與之相伴隨的是， 企業(yè)總部向一些大城市、特大城市遷移。如英、美、日、德、法等國著名的城市，包括亞洲的新加坡和我國的香港等地，都聚集了大量的企業(yè)總部及其派出機構(gòu)。我國自改革開放以來，城市化、工業(yè) 化進程明顯加快，城市對各種發(fā)展要素、經(jīng)濟資源的需求和吸附空前增大，企業(yè)總部作為經(jīng)濟發(fā)展的核心資源，在經(jīng)濟發(fā)展格局和空間布局上需要進行合理

5、的配置。? 總部經(jīng)濟是城市集化效應(yīng)的結(jié)果城市是人流、物流、資金流、信息流的集散地，金融、貿(mào)易、教育、科研、人才、資訊、交通條件優(yōu)越，具備更為完整的發(fā)展要素，特別是大城市，具有更為良好的發(fā)展條件，對中小城市的經(jīng)濟資源具有吸附作用。無論是外部機械遷入，還是內(nèi)生成長，每個城市都聚集一定量的企業(yè)總部。另外，城市也是各種非經(jīng)濟的總部誕生地。在政治、文化等方面，城市比農(nóng)村更具權(quán)威性，大城市比中 小城市更具優(yōu)越性，造成不同級別的城市擁有相應(yīng)等級的非經(jīng)濟的總部。在某種意義上，城市的基本骨架就是各種總部，而城市化過程中的一個重要現(xiàn)象就是各種類型的總部逐漸聚集。? 總部經(jīng)濟是企業(yè)擴張壯大的必然選擇企業(yè)總是追求凈收

6、益最大化，選擇往預(yù)期收益成本比更高的地區(qū)發(fā)展。從表面來看，在城市、特別是知名度很高的大城市，商務(wù)成本相當高，但這些地方經(jīng)濟運行效率高、市場條件好、綜合發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，企業(yè)成長的空間大，企業(yè)的發(fā)展前景與在小城市是不能相比的，因而導(dǎo)致總部往大城市遷移，這就是城市發(fā)展壯大的內(nèi)在原因。目前，中國已經(jīng)歷了25年的高速增長時期，即使在全球經(jīng)濟低迷時期，也呈現(xiàn)出強勁的增長勢頭，經(jīng)過長期的能量蓄積，國內(nèi)企業(yè)正處于擴張沖動的快速成長期，迫切需要選擇一個適合自己發(fā)展的城市設(shè)立企業(yè)的總部；同時，隨著全球產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟重心不斷向中國東部沿海轉(zhuǎn)移，中國逐漸成為“世界工廠”，國際資本需要在國內(nèi)尋找發(fā)展環(huán)境優(yōu)越的城市作為進

7、軍中國的橋頭堡。因此，當前中國產(chǎn)生的總部經(jīng)濟現(xiàn)象，從客觀上來看，是國內(nèi)資本、國際 資本雙推動的結(jié)果。3 .企業(yè)總部結(jié)構(gòu)形式中央商務(wù)區(qū)（CBD ）企業(yè)總部基地（BAP）城市中心區(qū)城市中心50公里范圍內(nèi)，緊鄰主干道（同開發(fā)商建設(shè)，單體優(yōu)秀，組合雜亂H開發(fā)商建設(shè)，規(guī)模優(yōu)秀，組合宏偉強調(diào)開發(fā)商利益強調(diào)總部企業(yè)利益，衍生區(qū)域經(jīng)濟利益和開發(fā)商利益建筑指標受限：盡可能少綠化或不綠化；使用率約建筑指標全面優(yōu)化：高綠化率；使用率在85%以上；四面采光,為50% ; 一般單向采光，有黑房間；能源損耗大視野好；綠色節(jié)能配套受限配套空間較好：餐飲、娛樂、休閑等專業(yè)化商務(wù)一般依托相鄰配套專業(yè)化商務(wù)功能有機組合：會議、展

8、覽、新聞、酒店等非專業(yè)服務(wù)開發(fā)商、政府、金融等機構(gòu)，有專業(yè)化服務(wù)總部機構(gòu)組成優(yōu)秀企業(yè)（核心）跨國公司企業(yè)總部機構(gòu)、國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)總部機構(gòu)、民營財團總部金融民營銀行總部、全國和外資銀行企業(yè)總部服務(wù)中心、投資銀行、證券公司、基金公司、保險公司、 擔保公司、財務(wù)公司科研國家與社會科研機構(gòu)、社會經(jīng)濟研究中心機構(gòu)行業(yè)協(xié)會、商會、社會基金其它學歷教育、認證機構(gòu)4 .“總部經(jīng)濟”作為一種新的經(jīng)濟形態(tài)，表現(xiàn)出若干知識經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟的特征? 知識密集性“總部經(jīng)濟”集中了企業(yè)價值鏈中知識含量最高的區(qū)段，企業(yè)的研發(fā)、營銷、資本運作、戰(zhàn)略管理等 ，屬于知識密集性勞動。? 經(jīng)濟集約性按照總部經(jīng)濟模式發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟 ，最大限

9、度地利用了中心城市服務(wù)業(yè)發(fā)達、 智力資源密集的優(yōu)勢，最大限度地利用了生產(chǎn)基地土地、勞動力、能源等要素優(yōu)勢，最大限度地提高了資源的配置效率 ，體現(xiàn)集約經(jīng)濟的特點。? 產(chǎn)業(yè)延展性“總部經(jīng)濟”形成了第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之間的經(jīng)濟鏈條，不但能夠?qū)崿F(xiàn)二產(chǎn)向三產(chǎn)的延展而且能夠?qū)崿F(xiàn)知識性服務(wù)業(yè)向一般性服務(wù)業(yè)的延展和擴散。? 機構(gòu)層次型“總部經(jīng)濟”模式在不同城市、不同地域，其產(chǎn)業(yè)功能、規(guī)模都各不相同，具有全球總部、地區(qū)總部、國內(nèi)總部以及行政總部、營銷總部、研發(fā)總部等多種層次，從而充分發(fā)揮不同地區(qū)的資源優(yōu)勢，形成不同城市、不同區(qū)域之間的合理分工與合作。?發(fā)展輻射性在“總部經(jīng)濟”模式下, 可以通過“總部加工基地”鏈

10、條實現(xiàn)中心城市的經(jīng)濟發(fā)展向欠發(fā)達地區(qū)的強力輻射。? 合作共贏性“總部經(jīng)濟” 模式改變了區(qū)域之間對同一產(chǎn)業(yè)在企業(yè)、 項目上 “非此即彼” 的無序爭奪, 避免了簡單的重復(fù), 實現(xiàn)不同資源優(yōu)勢的區(qū)域之間通過價值鏈不同功能的再分工進行合作, 實現(xiàn)共同發(fā)展, 達到共贏結(jié)果。5 . 總部經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的影響? 推動經(jīng)濟空間結(jié)構(gòu)調(diào)整總部經(jīng)濟通過其投資的空間聚集使地區(qū)具有完備的基礎(chǔ)設(shè)施、較大的人口規(guī)模、便利的交通條件，容易從外部獲得技術(shù)、熟練勞動力及高級管理人才等創(chuàng)新要素，從而吸引區(qū)外的公司投資，外來的投資帶來了先進的技術(shù)、完善和優(yōu)化了本地的產(chǎn)業(yè)鏈。? 促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級企業(yè)總部的設(shè)立將帶動區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的

11、迅速升級換代，改變區(qū)域內(nèi)一、二、三次產(chǎn)業(yè)的比例。再次，擴大當?shù)鼐蜆I(yè)。不僅促進商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)，而且與經(jīng)濟的繁榮相連，城市基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)、綠化等等服務(wù)需要，也創(chuàng)造了新的就業(yè)。? 促進企業(yè)技術(shù)進步技術(shù)進步和創(chuàng)新是區(qū)域發(fā)展的源泉。由于當今世界的先進技術(shù)90% 出自或受控于資金和研究實力雄厚的大型企業(yè)和跨國公司，因而公司總部在地域上的集聚有利于推動區(qū)域技術(shù)進步，進而促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。? 創(chuàng)新經(jīng)濟運行機制經(jīng)濟運行機制創(chuàng)新主要是指政府的經(jīng)濟運行機制和微觀主體的動態(tài)決策和市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整與轉(zhuǎn)變。機制創(chuàng)新是區(qū)域經(jīng)濟增長的活力源泉。企業(yè)總部進入?yún)^(qū)域的過程也是個包括政府、企業(yè)、其他職能部門的一個動態(tài)調(diào)整過程。通過

12、對舊體制的改造，建立新的規(guī)制，使得系統(tǒng)健康協(xié)調(diào)的發(fā)展，以達到系統(tǒng)優(yōu)化。綜述總部經(jīng)濟是價值鏈高端環(huán)節(jié)聚集的經(jīng)濟，其類似于產(chǎn)業(yè)聚集，但又不局限于同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部、或是一條產(chǎn)業(yè)鏈上相互關(guān)聯(lián)企業(yè)的聚集。雖然總部經(jīng)濟是各種經(jīng)濟社會要素的大聚合，但又不是一種低級的、雜亂無章的企業(yè)聚集，而是聚集各個方面、各個領(lǐng)域的起領(lǐng)袖作用的總部；總部經(jīng)濟是以集群形式出現(xiàn)，但又不同于一般的社會分工，它所聚集的總部是一個大企業(yè)、大集團內(nèi)部的融資中心、 結(jié)算中心、研發(fā)中心、營運中心、公關(guān)中心等，企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)、物流環(huán)節(jié)等可以與上述諸多環(huán)節(jié)實現(xiàn)地域上的分離，從而使企業(yè)的各個環(huán)節(jié)有一個合理的空間布局。而吸引的跨國公司和國內(nèi)外埠大型企業(yè)

13、集團入駐形成“總部區(qū)”，他們側(cè)重于管理、決策和控制等方面職能，同中心城市側(cè)重發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的方向是一致的?？偛拷?jīng)濟發(fā)展迅速的中心城市下一步 的目標可以是多元化的地區(qū)經(jīng)濟中心、全國經(jīng)濟中心或國際經(jīng)濟中心。這樣，中心城市就可以按照不同的發(fā)展目標制定相應(yīng)的發(fā)展策略。6 .國際總部經(jīng)濟的案例分析1）紐約紐約是目前舉世公認的國際城市，也是全球總部經(jīng)濟的成功典范。財富500強中就有46家公司總部選在紐約，在紐約，有法律服務(wù)機構(gòu)5346個，管理和公關(guān)機構(gòu)4297個，計算機數(shù)據(jù)加工機構(gòu)3120個，財會機構(gòu)1874個，廣告服務(wù)機構(gòu)1351個，研究機構(gòu)757個。紐約有制造業(yè)公司有1.2萬家，許多全球制造企業(yè)都在此設(shè)

14、立了總部機構(gòu)，成為了名副其實的國際金融經(jīng)濟中心，對世界經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展奠定了難以取代的地位。紐約經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變遷可劃分為兩個階段。第一階段是二戰(zhàn)結(jié)束后不久到70年代中期，尤其從上世紀60年代開始，紐約的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)則出現(xiàn)了制造業(yè)的急劇衰弱與金融、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)崛起的雙重變化。60、70、80年代這里的制造業(yè)就業(yè)人數(shù)分別減少了 9.2萬人、18.1萬人、26.7萬人，下降率分別為9%、19%和35%。與制造業(yè)的衰弱、就業(yè)人口減少形成鮮明對比的是第三產(chǎn)業(yè)，尤其是其中的金融、服務(wù)業(yè)就業(yè)人口在總就業(yè)人口中的比重迅速增加。第二階段是70年代中期至今。其特點是，制造業(yè)和消費者服務(wù)業(yè)的產(chǎn)值和就業(yè)比重持續(xù)下降，生產(chǎn)

15、者服務(wù)業(yè)在產(chǎn)值和就業(yè)份額上超過了傳統(tǒng)的消費者服務(wù)業(yè)，并推動著制造業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，進而 實現(xiàn)第三次產(chǎn)業(yè)化。同時，在城市產(chǎn)業(yè)的空間分布上，制造業(yè)向郊外遷移，生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)向大都市中心地區(qū)集中。紐約總部經(jīng)濟形成的主要城市資源因素? 紐約具有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源? 紐約具有支持總部經(jīng)濟發(fā)展的交通運輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)施? 紐約金融、保險業(yè)非常發(fā)達? 紐約新型服務(wù)業(yè)發(fā)達? 紐約文化、生活環(huán)境優(yōu)越2）新加坡新加坡已成為東南亞乃至全球最為著名的總部聚集地之一，在全球貿(mào)易和國際金融業(yè)務(wù)中發(fā)揮著舉足輕重的作用，幾乎所有的外域跨國公司都選擇了新加坡為進軍東南亞的起點，也越來越多的跨國公司在新加坡設(shè)立地區(qū)總部來實施其海

16、外擴張戰(zhàn)略。最新統(tǒng)計顯示，全球有 6000多家跨國公司的區(qū)域總部設(shè)立在新加坡，僅中國就有超過230家企業(yè)在此投資，美國和歐洲投資的企業(yè)分別超過了 2000家，日本企業(yè)1800家，印度企業(yè)800家，澳大利亞和新西蘭企業(yè)800家。新加坡總部經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)歷了一個典型的從“制造基地”到“總部基地”的發(fā)展歷程。新加坡總部經(jīng)濟的成功得益于其高起點及其獨有的先天優(yōu)勢，但其政府在發(fā)展總部經(jīng)濟過程中起著重要作用精品文檔新加坡政府是總部經(jīng)濟形成的戰(zhàn)略制定者在新加坡金融和商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展過程中，政府為其制定出一項較制造業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略更為詳細的發(fā)展戰(zhàn)略。如果缺乏政府的經(jīng)濟參與，新加坡作為亞太地區(qū)金融中心和商貿(mào)中心的地位是難

17、以確立的新加坡政府制定了吸引“總部”的優(yōu)惠政策為了吸引更多的跨國公司總部入駐，新加坡政府根據(jù)不同的企業(yè)總部類別采取了各種針對性的親商政策特準國際貿(mào)易公司(Apporoved International Trade Scheme/AITS)為吸引更多的跨國公司來新加坡設(shè)立辦事處，對符合條件的公司每年只收10%的公司所得稅。商業(yè)總部(Business Head-Quarters Programme, BHQ )目的是獎勵并協(xié)助新加坡注冊的公司或企業(yè)。由經(jīng)濟發(fā)展局授予“商業(yè)總部”稱號的企業(yè)享有相應(yīng)的優(yōu)惠條件，如從事特定領(lǐng)域里的業(yè)務(wù)可以享有10年免稅優(yōu)惠；對于享有“先鋒地位”的工業(yè)，可獲得15%的減稅

18、優(yōu)惠，為期5年；對出口銷售和服務(wù)所得收入50%予以免稅，為期10年，等OHS )營業(yè)總部地位(Operational Headquarter Status,這是新政府為吸引跨國企業(yè)集團設(shè)立以新加坡為“區(qū)域營業(yè)部”而推出的優(yōu)惠措施，如凡享有經(jīng)濟發(fā)展局授予區(qū)域總部地位的外國公司及本國企業(yè)總公司，在和優(yōu)惠政策，具體如下:5至10年內(nèi)對從所提供的服務(wù)中賺取的利潤只交10%的公司所得稅；岸外公司匯來的利息和權(quán)利金，以及總公司買賣外匯所獲得的利潤，岸外投資所得，均可享有10%的公司所得稅優(yōu)惠；岸外附屬子公司匯來的紅利享有10年免稅優(yōu)惠;等等。跨國營業(yè)總部獎勵(Regionnal Operational H

19、QS for MUCS )跨國營業(yè)總部鼓勵在新家坡成立和注冊的公司將總部設(shè)于新加坡，并對其海外附屬公司及其有關(guān)企業(yè)提供管理規(guī)劃及協(xié)調(diào)，其優(yōu)惠措施如跨國營業(yè)公司獲得擁有股權(quán)的海外附屬于公司或有關(guān)企業(yè)的紅利可免交公司所得稅，該司將其轉(zhuǎn)貸給區(qū)域子公司或匯入新加坡也不增加任何稅項；在新加坡境內(nèi)的跨國公司總部，其各項管理服務(wù)收入只需交10%的公司所得稅；跨國營業(yè)總部向新加坡金融機構(gòu)融資，并將其轉(zhuǎn)貸給區(qū)域總公司或有關(guān)企業(yè)的所得利息，可申請 10%的優(yōu)惠稅率等等。高效廉潔的新加坡政府進一步優(yōu)化了 “總部環(huán)境”新加坡政府的高效行政和廉潔形象舉世稱道，為吸引公司總部入駐，發(fā)展總部經(jīng)濟提供了優(yōu)質(zhì)的制度軟環(huán)境基礎(chǔ)，

20、同時也創(chuàng)造了世界第一流的行政工作效率7.發(fā)展總部經(jīng)濟的思考1）總部經(jīng)濟是經(jīng)濟全球化的必然趨勢。2）總部經(jīng)濟作為一種時代經(jīng)濟特征，具有強大的生命力,3）總部經(jīng)濟與中國經(jīng)濟未來關(guān)系密切。4）國際經(jīng)濟對上海發(fā)展總部經(jīng)濟的啟示。5）發(fā)展總部經(jīng)濟為實現(xiàn)中心城市功能轉(zhuǎn)換起到積極作用,6）總部經(jīng)濟注重的集群效應(yīng)。7）總部經(jīng)濟應(yīng)實現(xiàn)企業(yè)空間分離。精品文檔第二部分 國內(nèi)總部經(jīng)濟的宏觀展望1 . 國內(nèi)總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與特點在我國，雖然總部經(jīng)濟起步較晚，但發(fā)展趨勢良好。目前全國各大城市發(fā)展總部經(jīng)濟熱情高漲，呈現(xiàn)出強勁發(fā)展的勢頭。主要有四大特點：經(jīng)濟發(fā)展水平較高的中心城市成為國內(nèi)總部經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)力量總部經(jīng)濟已經(jīng)成為

21、北京、上海、廣州等許多中心城市經(jīng)濟發(fā)展的重要戰(zhàn)略選擇，重慶、深圳、濟南、青島、天津、武漢、大連、沈陽、杭州、西安、廈門、南京等城市也都相繼提出大力發(fā)展總部經(jīng)濟。140 家 ?？鐕境蔀橥苿訃鴥?nèi)總部經(jīng)濟發(fā)展的重要力量有30 多家經(jīng)商務(wù)部認定的地區(qū)總部 （如：愛普生、佳能、歐姆龍、松下、索尼、愛立信、西門子、阿爾卡特等公司先后通過商務(wù)部的認定），跨國公司在中國設(shè)立了一批研發(fā)中心，其中上海中小城市企業(yè)總部向大城市遷移，大城市的企業(yè)生產(chǎn)基地向欠發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移的雙向流動趨勢國內(nèi)欠發(fā)達地區(qū)的大型企業(yè)集團為突破其面臨的技術(shù)、人才、信息等戰(zhàn)略資源的瓶頸約束，紛紛將企業(yè)總部向北京、上海、廣州等大城市遷移（如東方

22、希望、春蘭等將總部遷往上海；經(jīng)緯紡機、遠大集團等將總部遷往北京；樂百氏、健力寶等將總部遷到廣州；等等） 。區(qū)域性“總部-生產(chǎn)基地”模式初步形成長三角總部經(jīng)濟發(fā)展比較成熟，基本形成了以上海為核心，以江蘇、浙江的揚州、鎮(zhèn)江、嘉興、湖州等中等城市為制造基地的“總部加工基地”區(qū)域合作模式。珠三角總部經(jīng)濟的發(fā)展得益于香港作為總部資源密集的區(qū)域和順德、東莞等制造資源密集的區(qū)域之間的互動發(fā)展。京津冀經(jīng)濟圈以北京為核心、京津冀及環(huán)渤海為腹地的“總部 - 加工基地”模式具備極為廣闊的發(fā)展前景。2 . 國內(nèi)總部經(jīng)濟的發(fā)展格局一是以上海、北京、廣州等為代表的全國性中心城市，發(fā)展跨國公司亞太地區(qū)總部、中國地區(qū)總部、研

23、發(fā)中心及國內(nèi)大型企業(yè)集團總部。二是以深圳、杭州、成都、青島、武漢、大連、西安等為代表的大區(qū)域性中心城市，發(fā)展部分跨國公司在華分支機構(gòu)、國內(nèi)大企業(yè)總部或區(qū)域總部、省級大企業(yè)集團總部等。三是以寧波、濟南、廈門、鄭州等為代表的省級中心城市，發(fā)展國內(nèi)大企業(yè)地區(qū)總部、省市知名企業(yè)總部及某些優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)國內(nèi)大型企業(yè)總部等。隨意編輯3 .主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力評價對全國35個主要城市發(fā)展總部經(jīng)濟能力進行評價，上海居前兩位 評價指標為以下六項：評價結(jié)果：上海在以上的各項評價排名均排在前兩位，并且項目內(nèi)容核條件經(jīng)濟實力、交通條件、環(huán)境質(zhì)量、社會基礎(chǔ)商務(wù)設(shè)施商務(wù)基本設(shè)施、信息技術(shù)設(shè)施、研發(fā)能力人才總況、研發(fā)投入、科

24、技成果專業(yè)服務(wù)金融保險、專業(yè)咨詢政府服務(wù)服務(wù)意識、服務(wù)效率開放程度國除開放在基礎(chǔ)條件、商務(wù)設(shè)施、政府服務(wù)等各項中名列首位。上海的城市綜合能力，經(jīng)濟發(fā)展條件，政府工作服務(wù)質(zhì)量等條件均為全國首位。上海作為中國的經(jīng)濟首都，通過不斷的完善自身條件，已經(jīng)成為國際大都市。上海發(fā)展城市總部經(jīng)濟綜合能力強，分項發(fā)展均衡，適合發(fā)展跨國公司和國內(nèi)大型企業(yè)集團的全國性總部基地。上海城市作為中國最大的工業(yè)城市，近代工業(yè)的發(fā)展歷史有 100多年。上海是我國最大的商業(yè)、金融中心，內(nèi)外貿(mào)易額居全國各貿(mào)易中心首位，社會商品零售總額也在全國三個直轄市中位居第一位。外貿(mào)出口總值約占全國的四分之一。近年來上海金融業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，在國

25、內(nèi)外金融交往中占有著重要地位，在倫敦、巴黎、紐約、新加坡、香港等國際金融中心設(shè)有聯(lián)行。目前，上海已經(jīng)成為了許多跨國企業(yè)總部的總部基地，眾多世界500強企業(yè)總部落戶上海，已經(jīng)是對上海發(fā)展總部經(jīng)濟的綜合競爭勢力的肯定。結(jié)合上海的區(qū)位優(yōu)勢，人才聚集優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，0上?？偛拷?jīng)濟的輻射作用將充分發(fā)揮。4 .國內(nèi)工業(yè)用地的政策解析國發(fā)200631號文件關(guān)于工業(yè)用地政策解析，”根據(jù)土地等級、區(qū)域土地利用政策等，統(tǒng)一制訂并公布各地工業(yè)用地出讓最低價標準。工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期 開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓價格不得低于公布的最低

26、價標準。低于最低價標準出讓土地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價 出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責任?！痹撏ㄖl(fā)放以后，各地方政府開始迅速執(zhí)行中央調(diào)控措施。 2006年9月8日，位于湖州吳興區(qū)織里鎮(zhèn)童裝精品園的這塊“寶地”通過市場招標，畝均價格高達66.36萬元，這是國家土地調(diào)控新政出臺后，浙江省工業(yè)用地招標、拍賣、掛牌出讓落下的“第一槌”。浙江省國土資源廳負責人介紹，從現(xiàn)在起，該省所有工業(yè)建設(shè)項目用地一律按照招標拍賣掛牌出讓（租賃）方式供應(yīng)。同樣，江蘇省工業(yè)用地“第一槌” 7月就在揚州市落定，標志著江蘇工業(yè)用地進入“拍賣時代”，在土地制度改革上實現(xiàn)了新的突破。上海

27、一份通過媒體透露的某研究機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，今年上海的土地交易總量為 900 多公頃，其中，協(xié)議出讓的工業(yè)用地占的比重高達50% ，住宅出讓用地占 32% 。來自各級政府的政策支持無疑在投資開發(fā)成本和吸引買家等方面，令開發(fā)商享有先天優(yōu)勢。有分析人士坦言，“從項目本身的打造及其模式價值而言，是不錯的，但是在項目本身之外，把所在土地使用情況放在工業(yè)相關(guān)用地市場公開公平的出讓趨勢下看，還有值得商榷的地方。”近年來全國主要城市的工業(yè)地產(chǎn)一直保持著穩(wěn)健的上升勢頭。相對便宜的土地價格，日益增長的強勁需求，清晰可見的高回報率，將會吸引更多的跨國公司和國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)進入這一領(lǐng)域，并將上演一場 &quo

28、t; 圈地運動 " 。據(jù)了解，國土資源部很可能將成立檢查組，對地方工業(yè)用地的審批、劃撥、使用情況進行檢查，同時著手推進工業(yè)用地出讓、使用制度的調(diào)整，逐步推進工業(yè)用地也實行"招、拍、掛 " 的工作，以市場化為總體推進方向。國土資源部政策法則司司長甘藏春今年9 月 11 日發(fā)表談話，工業(yè)用地的出讓價格將上漲50% 。由此可見， 工業(yè)地產(chǎn)將可能成為繼住宅地產(chǎn)后的又一調(diào)控重點。第三部分 上?？偛拷?jīng)濟研究1 .上海發(fā)展總部經(jīng)濟獨特優(yōu)勢國內(nèi)外企業(yè)進駐上海設(shè)立總部的愿望，明確而且旺盛。上海目前明確提出的發(fā)展總部經(jīng)濟。上海集聚的企業(yè)總部多，總部經(jīng)濟涉及的行業(yè)多、層次高（但分布較為

29、疏散）。上?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展將成為上海強勁的經(jīng)濟增長點和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的“引擎”。上?？偛拷?jīng)濟的發(fā)展，對促進城市的經(jīng)濟快速發(fā)展，增強上海的影響力和控制力，提升上海的核心競爭力，提高區(qū)域的綜合實力均有重要意義。上海是國際大都市，將建成全球經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心。上海是人才積聚中心和研發(fā)科技中心。上海是中國經(jīng)濟的龍頭，可以形成全國和全球性的市場輻射。上海政府素質(zhì)高、效率高，基礎(chǔ)設(shè)施條件有一定優(yōu)勢。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展是上海經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)軌的必然趨勢.總結(jié)改革開放以來，上海經(jīng)過十多年的發(fā)展，其經(jīng)濟地位、國際地位、區(qū)域影響力、輻射能力等不斷提高加強，上海發(fā)展企業(yè)總部經(jīng)濟具備廣闊的前景。2 .上?？偛拷?jīng)濟現(xiàn)

30、狀上?？偛拷?jīng)濟促進中心發(fā)布上海首張總部經(jīng)濟地圖，“圈定” 了16家將予以重點扶持的總部經(jīng)濟基地。上海目前已聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國公司地區(qū)總部，8家中央大企業(yè)總部和100多家中央大企業(yè)地區(qū)總部、重要生產(chǎn)基地或營運部門，以及 31家“民營企業(yè)500強”企業(yè)總部。嘉定區(qū)西苑生產(chǎn)性將業(yè)集聚區(qū)砰安區(qū) 南京西躇相國公司 總部樓宇區(qū)M北區(qū)布方環(huán)球企業(yè)中心鬲北區(qū)1布北國際行業(yè)協(xié)塞療浦普陀區(qū)中裳總郡登濟園長寧區(qū)國除商善花園青浦區(qū)西部總部經(jīng)濟園青浦區(qū)_一松江文體產(chǎn)業(yè)城寶山區(qū)用鐵總部墓地盧灣區(qū)淮海蹈急部樓宇區(qū)-獴匯區(qū)家徐家匯總部樓宇區(qū)J麻家若金融費易區(qū)I浦東新區(qū)民營企業(yè)上海息部 基地松江區(qū)大業(yè)

31、城地企業(yè)總部南匯花園閔行區(qū)紫竹科學園區(qū)閑行區(qū) 浦江智谷? 大業(yè)領(lǐng)地-企業(yè)總部花園地理位置：上海松江工業(yè)區(qū)；開發(fā)企業(yè)：星月集團上海投資有限公司；占地面積：規(guī)劃占地1800畝建筑面積：60余萬平方米；物業(yè)形態(tài)：低密度、智能化、生態(tài)型總部集群花園；規(guī)劃戶數(shù)： 500戶；單棟面積：1250平方米（單層面積：380平方米）；售價：5000元/平方米；目前工程進度：打樁;完工時間：07年下半年?浦東張江國際機電數(shù)碼園地理位置：浦東新區(qū)龍東大道顧江路；開發(fā)企業(yè)：上海浦慶投資有限公司；占地面積：首期開發(fā)500畝；建筑面積：27萬平方米；物業(yè)形態(tài)：高新企業(yè)聯(lián)體辦公樓，總部辦公樓，5A標準廠房；單套面積： 500

32、-5000 平方米；車位： 500 余個? 張江集電港地理位置：地處上海市浦東新區(qū)；開發(fā)企業(yè)：上海張江（集團）有限公司、上海市浦東土地發(fā)展（控股）公司；總投資： 6億元。項目南北向長約 6公里，東西方向長約 1公里。集電園緊靠外環(huán)線，規(guī)劃面積約6平方公里，毗鄰湯臣高爾夫球場，西靠張江居住區(qū)，東鄰?fù)猸h(huán)線，南依川楊河，距浦東國際機場24 公里? 集電港一期由上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司投資興建，以集成電路產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)為核心，集電港共有 40# ， 41# 兩個地塊。其中 40#地塊 4.34公頃， 41# 地塊 4.44公頃。 40#地塊主要用于辦公和研發(fā)，并配置會議、宴會、銀行和郵政等多功能性

33、的綜合大樓。 41# 地塊建造為集成電路產(chǎn)業(yè)及半導(dǎo)體電子產(chǎn)業(yè)提供標準的生產(chǎn)和科研用房。? 集電港二期位于張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)首期開發(fā)地塊內(nèi)，北臨集電港一期工程，西靠丹桂路，南依薔薇路，東至首期開發(fā)地塊邊界?？傉嫉丶s51.06公頃，其中建設(shè)SOHO樓用地面積約為34.34公頃，SOHO樓及配套樓總建筑面積約 21 萬平方米，綠化率達40% 。? 浦江智谷“浦江智谷” 位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)國家級開發(fā)區(qū)，浦江鎮(zhèn)東鄰南匯區(qū)，西瀕黃浦江，南接奉賢區(qū)，北連浦東新區(qū)?！捌纸枪取庇?005年10月在閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)開工，占地1100 畝，首期開發(fā)面積約 300畝。容積率1.2 ，綠化率達45% 。? ?？偛繛澄挥谏虾?/p>

34、浦東康橋工業(yè)區(qū)的核心區(qū)羅南大道兩側(cè)，占地約 2000畝，總建筑面積150萬平方米，由A、B、C三大相對獨立而又有機聯(lián)系的功能區(qū)組成，分別為研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)、總部商務(wù)區(qū)和高檔國際生活社區(qū)。建成后的上?？偛繛硨碛?00 多幢獨棟商務(wù)樓，每幢建筑面積3000-6000 平方米不等，并擁有綜合會議廳、星級酒店、休閑健身等多種國際標準的配套設(shè)施。上海總部灣預(yù)計到 2010 年形成規(guī)模，2015年全部建成。位于A區(qū)的上海康橋先進制造業(yè)技術(shù)創(chuàng)業(yè)園孵化基地于2006年5月份開工啟動，總建筑面積約6萬平方米。? 銀行卡產(chǎn)業(yè)園銀行卡產(chǎn)業(yè)園位于浦東新區(qū)中部，占地面積達300 公頃以上（約合4530 畝） ，東至川沙路，

35、西接顧唐路，南臨龍東大道，北鄰金橋出口加工區(qū)教學配套區(qū)，景觀河道張家浜橫貫其中。產(chǎn)業(yè)園首期占地面積約92 公頃。其建設(shè)重點是基本形成以中國銀聯(lián)為核心的銀行卡產(chǎn)業(yè)鏈。中國平安保險、交通銀行、中國銀行等項目已相繼簽約入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步形成。? 紫竹科學園區(qū)項目位于上海市閔行區(qū)的東南角，占地面積：一期 13平方公里，開發(fā)企業(yè)為上海紫竹科學園區(qū)發(fā)展有限公司，主要采用引進（招商）的企業(yè)按項目總體規(guī)劃，自行建造；上海紫竹科學園區(qū)以上海交通大學和華東師范大學等高校為依托，以微電子技術(shù)、光電子技術(shù)、數(shù)字技術(shù)、軟件技術(shù)、納米材料為核心的新材料、汽車電子、光通信器件與系統(tǒng)、微機電、生命科技等產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)的主導(dǎo)

36、產(chǎn)業(yè)，通過吸引各類國家級工程中心、跨國公司研發(fā)中心以及高科技企業(yè)，形成上下游產(chǎn)品銜接的產(chǎn)業(yè)鏈基地和研究開發(fā)基地。是目前較具有趨勢規(guī)模和區(qū)域優(yōu)勢的總部經(jīng)濟項目。? 東方國際文體產(chǎn)業(yè)城東方國際文體休閑產(chǎn)業(yè)城位于青浦-以文體類產(chǎn)業(yè)批發(fā)主導(dǎo)，集旅游、休閑、購物、交易、倉儲、物流功能一體化專業(yè)市場。一期建筑面積 28.65 萬平方米 ,其中營業(yè)面積19.65萬平方米，生活步行休閑街區(qū) 84326 平方米,其他配套用房5700 平方米 ,停車位 2200 個。建筑形態(tài)以兩層、三層TOWNHOUSE 聯(lián)體為主 , 一層商鋪兩家經(jīng)營，分購二或三層作為辦公用房。一期綠化率達到 39.5% 。開發(fā)商為中國弘大集團

37、已入住企業(yè) 300 多家 ,其中文體類企業(yè)26家。? 國際商務(wù)花園位于上海市長寧區(qū)西北部， 占地 140 萬平方米，總建筑面積130 萬平方米，園區(qū)劃分為 14 個地塊。 將建設(shè)成為一個集園林、生態(tài)、高科技、人文于一體的國內(nèi)外知名企業(yè)總部聚集的綜合型經(jīng)濟園區(qū)。建筑單體以現(xiàn)代風格的整體規(guī)劃，按照企業(yè)要求，進行專業(yè)的規(guī)劃和設(shè)計，以符合企業(yè)的個性化需求。? 西郊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，是上海第一個最大規(guī)模的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃用地3.5平方公里，總建筑面積420萬平方米，首期開發(fā)面積200 畝。平均容積率為 1.6，建筑采用“獨立單元為基本元素”的組合模式，每個獨立單元的建筑面積為

38、1500-3000 平方米之間，層數(shù)為 6-10 層，滿足不同企業(yè)總部對面積規(guī)模和辦公空間組合形式的不同要求。? 鋼鐵總部基地該總部基地地處上海寶山區(qū)，由上海鋼鐵投資發(fā)展有限公司等投資建設(shè)，是寶山西城區(qū)主要產(chǎn)業(yè)支撐之一。占地面積 23公頃，建筑面積32萬平方米，總投資為 25億元。項目建成后將成為我國面向世界的一個鋼鐵貿(mào)易物流、商流、信息流的重要基地。它的投入使用將吸引 100 多家大中型鋼貿(mào)物流企業(yè)入駐，每年可帶來技工貿(mào)總收入達500 億元?；胤譃檗k公區(qū)、居住區(qū)和公建區(qū)。辦公區(qū)將由獨立辦公樓和大型商務(wù)樓組成。獨立辦公樓每棟面積 1000-5000 平方米，主要供單個企業(yè)總部辦公使用，大型商

39、務(wù)樓將分層分間出售。小結(jié)：以上總部園區(qū)為本項目開發(fā)提供了經(jīng)驗，有利于本項目在比較中高起點、規(guī)范化發(fā)展。3 . 上海主要工業(yè)園區(qū)概況上海浦東新區(qū)： 占地面積 520平方公里，區(qū)內(nèi)設(shè)有金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)、高橋工業(yè)區(qū)等工業(yè)園區(qū)。閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)： 面積 3.5平方公里，是上海改革開發(fā)后最早建立的國家級開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建成上海三菱電梯、上海施樂復(fù)印機、上海施貴寶制藥、申美飲料、百事可樂等近200 家企業(yè)。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)： 占地面積4 平方公里，為國家級高新科技開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)已有企業(yè)600 多家，其中高新技術(shù)企業(yè)150 家。上海漕涇化學工業(yè)區(qū)： 位于金山區(qū)，瀕臨杭州灣，規(guī)劃面積22 平

40、方公里，優(yōu)先發(fā)展石油化工及精密化工制造業(yè)。莘莊工業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積13.65 平方公里，優(yōu)先發(fā)展電氣機械及器材制造業(yè)、電子及通信制造業(yè)、新材料制造及加工業(yè)。康橋工業(yè)區(qū)： 創(chuàng)建于 1992 年5月，開發(fā)面積為 26.88 平方公里，享受浦東新區(qū)的優(yōu)惠政策，優(yōu)現(xiàn)發(fā)展變化交通設(shè)備制造業(yè)、電氣機及器材制造業(yè)。嘉定工業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積24.8平方公里，優(yōu)先發(fā)展交通運輸設(shè)備制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)。奉浦工業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積18.8平方公里，優(yōu)先發(fā)展電氣機械及器材制造業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)。松江工業(yè)區(qū)： 位于上海西南，毗鄰江蘇、浙江兩省，規(guī)劃面積20.56平方公里，優(yōu)先發(fā)展電子及通訊設(shè)備

41、制造業(yè)及化學制品制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)。青浦工業(yè)區(qū)： 規(guī)劃總面積16.16平方公里，優(yōu)先發(fā)展紡織業(yè)、電子及通訊設(shè)備制造業(yè)。崇明工業(yè)區(qū)： 位于長江入?？冢?guī)劃占地面積3.2平方公里，優(yōu)先發(fā)展船舶修理業(yè)、食品制造業(yè)。金山工業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積22.8平方公里，優(yōu)先發(fā)展化工原料及化學制品制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)。寶山工業(yè)區(qū)：規(guī)劃面積18.8平方公里，優(yōu)先發(fā)展金屬制造業(yè)、建筑材料制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)。小結(jié)： 作為全國經(jīng)濟發(fā)展的中心城市、長三角龍頭地位的上海，工業(yè)化已經(jīng)步入了高級階段，工業(yè)園區(qū)的進一步開發(fā)，將為總部經(jīng)濟發(fā)展提供堅實基礎(chǔ)。4 . 上海寫字樓市場分析05年度平均租金較2004年底

42、上升15.3%。截至05年底，平均租賃價超過$1.00/天/嘰高出市場整體平均租金水平近50.5%。隨著國際金融中心地位的不斷鞏固加強，更多的企業(yè)將選擇進入上海,未來上海寫字樓租金水平還將保持一定程度的上揚。小結(jié)由于中心城區(qū)高昂的辦公成本，更多的企業(yè)選擇考慮將企業(yè)總部設(shè)置在辦公成本相對較低的區(qū)域，這一方面可以滿足企業(yè)不斷擴張的需求，另一方面可以避免中心城區(qū)寫字樓租金不斷上漲所帶來 的經(jīng)濟壓力。而本項目作為總部經(jīng)濟項目開發(fā)，以其特有的區(qū)域?qū)傩?、發(fā)展前景等將吸引更多的企業(yè)進入。精品文檔第四部分臨港新城研究1 .洋山深水港洋山深水港是以港建城的主要基礎(chǔ)，洋山港的條件優(yōu)越為世界少有，港區(qū)航道全長67公

43、里，設(shè)計水深15.5米，可靠泊第五、圍成的天然港池，有利于船舶的靠離泊。最終建成 50余個集裝箱泊位，其中超大集裝箱泊位 33個，總吞吐量達到1500TEU ,彳 和公路五大交通設(shè)施交匯而成的龐大交通體系，具有中國東吾口國際交通樞紐地位，成為上海及其腹地連接世界市場的重要門戶。2 .未來的現(xiàn)代化海港城市臨港新城位于上海東南角的南匯區(qū)，東海之濱、長江口和杭州灣交匯處、上海市版圖的最前端，距上海中心城區(qū)50公里，北至大治河，西至郊環(huán)線A30公路-外環(huán)線A20-南匯奉賢區(qū)界，東、南至濱江沿海。規(guī)劃面積 300平方公里。新城建設(shè)圍繞5.8平方公里的人工湖展開，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化裝備制造業(yè)基地與融生態(tài)文化旅

44、游于一體的休閑家園，建成富有海洋經(jīng)濟文化特色的現(xiàn)代化海港新城。到2010年形成海港新城為主體的城市體系，2020年全部建成形成以國際航運中心為核心的，以港口產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，重點發(fā)展海洋工業(yè)與海泮產(chǎn)業(yè)以及與港口經(jīng)濟相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，形成人流、物流、信息流集散地區(qū)域。六代集裝箱船只或9000標箱裝箱標準船。洋山深水港是由大、小洋山島馮頭實際能力可達到2200TEU。洋山港地區(qū)擁啟空港、海港、鐵路、內(nèi)河33.臨港新城的戰(zhàn)略地位臨港新城開發(fā)建設(shè)，主要著眼于海洋發(fā)展與接軌浦東聯(lián)動發(fā)展，依托洋山國際深水港和浦東國際航空港而展開，它是上海建設(shè)現(xiàn)代國際大都市和國際航運中心這一國家戰(zhàn)略的重要組成部分，是上海按照中央要求推

45、進四個中心（國際經(jīng)濟、國際貿(mào)易、國際金融和國際航運中心）建設(shè)的主體工程之一，也是上海中長期經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要引擎之一。臨港新城作為承載未來上海發(fā)展的功能區(qū)域,具有重要的戰(zhàn)略意義。a AMI* MK工 =精品文檔4. 臨港新城主要功能區(qū)中心區(qū)（主城區(qū)） ： 總面積 74.1 平方公里，其中城市建設(shè)用地36.3平方公里。規(guī)劃以滴水湖為核心，集中了臨港新城的主要市級公共服務(wù)設(shè)施和城市居住區(qū)。主產(chǎn)業(yè)區(qū)： 總面積 101.6 平方公里，其中城市建設(shè)用地57.1 平方公里。主要發(fā)展現(xiàn)代裝備產(chǎn)業(yè)、出口加工業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，并設(shè)置適量的教育研發(fā)、商務(wù)辦公等綜合功能用地。綜合區(qū)： 總面積 42.1 平方公里，其

46、中城市建設(shè)用地19平方公里。以高科技都市產(chǎn)業(yè)、教育研發(fā)、旅游度假、休閑居住和商業(yè)服務(wù)為主。重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)和物流園區(qū)： 總面積 78.7平方公里，其中城市建設(shè)用地52.4平方公里。規(guī)劃包括重裝備產(chǎn)業(yè)、倉儲、港口、碼頭、海關(guān)等用地。重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)和物流園區(qū)主要由重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和城市社區(qū)組成。保稅港： 一期規(guī)劃面積8.14平方公里，包括保稅港6平方公里和小洋山島上區(qū)域面積2.14平方公里。洋山保稅港的核心價值在于它是“亞太的樞紐，中國的門戶”。其近期功能目標是成為亞太分撥中心、多國集拼中心和發(fā)揮保稅加工功能。長期目標功能定位于成為物流、資金流、貿(mào)易流自由多向流動的自由港。配套城市生活區(qū)： 臨港產(chǎn)

47、業(yè)區(qū)生活服務(wù)配套社區(qū)，具有為產(chǎn)業(yè)區(qū)進行產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的功能。分別是蘆潮港分城區(qū)、萬祥分城區(qū)、泥城分城區(qū)和書院分城區(qū)。5. 臨港新城物流交通上海臨港新城港區(qū)通過東海大橋和滬蘆高速與上海及周邊公路網(wǎng)連接外，還可以與長江及沿海港口順利實施水中中轉(zhuǎn)。由于全球產(chǎn)業(yè)往中國轉(zhuǎn)移和中國對外貿(mào)易的迅速增長，同時上海港口還具有與鹿特丹港相似的地位（以鹿特丹為中心的“香蕉圈”區(qū)域占據(jù)了歐洲80%的GDP）,覆蓋了占據(jù)全國60%的GDP比重的長江流域和華東地區(qū)并輻射整個東北亞地區(qū)，這使得洋山港的戰(zhàn)略地位不言而喻。再加上由東海大橋、鐵路、高速公路和軌道交通組成的陸上交通網(wǎng)絡(luò)；由連接洋山國際深水港的和內(nèi)河航運系統(tǒng)構(gòu)成的水上

48、交通網(wǎng)絡(luò)；以浦東國際機場為主、虹橋機場為輔的空中交通網(wǎng)絡(luò)，決定了臨港新城在亞太地區(qū)，而且全球經(jīng)濟一體化中的重要地位。小結(jié)依托“兩港”建設(shè)開發(fā)、上海城市發(fā)展重心東移的契機，充分借助臨港規(guī)劃產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢，發(fā)揮臨港物流交通條件，本項目作為企業(yè)總部經(jīng)濟的開發(fā)將獲得眾多優(yōu)勢集合支撐。6. 臨港新城建設(shè)與南匯區(qū)發(fā)展的互動關(guān)系(1)南匯地理位置南匯區(qū)位于長江口和杭州灣的交匯處，東臨東海，南靠杭州灣與浙江寧波相望，北與浦東新區(qū)毗鄰，西南與西部地區(qū)和奉賢、閔行交界。全區(qū)總面積688平方公里，海岸線45公里。至2000年底,全區(qū)共有常住人口 78萬，戶籍人口約69萬，其中農(nóng)業(yè)人口 49.5萬，非農(nóng)業(yè)人口 19.2

49、萬。至2002年7月，全區(qū)共有19個建制鎮(zhèn)，5個開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)主要公路遠東大道、南六公路、滬寧、滬杭高速公路。而作為深水港建設(shè)重大配套工程的滬產(chǎn)高速公路已開工建設(shè)，全長 37公里，設(shè)有6車道，總投資17億元。上海市區(qū)至海港新城的市域快速鐵R3線正在規(guī)劃之中。(2)南匯產(chǎn)業(yè)格局第二產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代裝備制造業(yè)、電子信息業(yè)、汽車及汽車零部件制造業(yè)、醫(yī)藥及醫(yī)療器材制造業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè) 、總部研發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。(3)南匯規(guī)劃發(fā)展一核、三圈、三帶以臨港新城為核心、經(jīng)濟建設(shè)將緊緊圍繞這個核心開展港口經(jīng)濟圈、周康綜合經(jīng)濟圈、惠南科教經(jīng)濟圈；外環(huán)線經(jīng)濟帶、遠東大道經(jīng)濟帶、滬蘆高速公路經(jīng)濟

50、帶。（ 4 ）南匯競爭優(yōu)勢南匯區(qū)在臨港新城建設(shè)發(fā)展中，產(chǎn)生了巨大的互動力，形成了南匯發(fā)展的特有優(yōu)勢。物流優(yōu)勢：依托浦東國際機場、洋山國際深水港而形成的物流優(yōu)勢。交通優(yōu)勢：以空中交通、磁懸浮列車、軌道交通、鐵路網(wǎng)、高等級道路網(wǎng)、水陸交通網(wǎng)等形成的交通體系優(yōu)勢。人力資源優(yōu)勢： 依托上海國際大都市對人才巨大吸引力和南匯廣闊的發(fā)展前景，使南匯人力資源優(yōu)勢得以體現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局所帶來的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢?；A(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢： 依托“兩港”建設(shè)開發(fā)契機，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施得以快速發(fā)展。小結(jié)南匯依托臨港新城的發(fā)展目標，憑借兩港建設(shè)的契機，帶動了區(qū)域發(fā)展，承載了上海城市經(jīng)濟的東部重心。從區(qū)域大的發(fā)展方向及長遠

51、目標來看，南匯區(qū)為臨港新城發(fā)展總部經(jīng)濟提供了良好的條件。隨意編輯2.項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析本項目依托“兩港”優(yōu)勢，發(fā)展總部經(jīng)濟，以服務(wù)國際航運中心為目標的項目定位具備廣闊發(fā)展前景1.臨港新城是中國自沿海經(jīng)濟開發(fā)建設(shè)以來最重要的開發(fā)步驟之一，它將同浦東開發(fā)開放、2010第五部分 項目定位1 .項目概況地塊位置本地塊位于臨港新城主產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)。地塊現(xiàn)狀項目占地面積：124公頃；凈用地面積：80.81公頃；建設(shè)用地面積：77.48公頃（南面為20.3公頃；北面為57.18公頃）;四至：東至Y8道路，南至白玉蘭大道，西至 Y9道路，北至X8道路；地塊當中有東西向（殷家港）和南北向（路宇港）呈“丁字型”狀河

52、道，本地塊現(xiàn)為毛地，有部分地面建筑物。用地性質(zhì)及規(guī)劃指標用地性質(zhì)：工業(yè)用地。用于建設(shè)企業(yè)總部樓和商務(wù)配套；容積率:1.20 ;建筑密度：35% ;預(yù)計總建面積90萬平方米；世博會一起，影響上海未來50 年至 100 年，甚至更長的城市進程。在區(qū)域內(nèi)具有一定的超前性和較大發(fā)展空間。本項目的開發(fā)，對于上海的經(jīng)濟戰(zhàn)略發(fā)展，將起到積極的推動作用；2. 長三角地區(qū)土地面積為 10 萬平方公里，較為集中吸納了一定數(shù)量跨國公司總部。在今后 3 年，跨國公司將普遍擴大對華投資，從選擇投資區(qū)域企業(yè)數(shù)的發(fā)布情況看，長三角以 47% 的壓倒性優(yōu)勢，成為跨國公司的投資重點區(qū)域；環(huán)渤海地區(qū)占 22% ，珠三角占 21%

53、 ，其它地區(qū)占 10% 。上海發(fā)展總部經(jīng)濟，使上海成為跨國公司、地區(qū)總部、研發(fā)中心、運營中心和采購中心，本項目是他們首選的集聚地。地理位置及區(qū)位優(yōu)勢明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，上海目前已有300 多家上市公司總部， 100余家跨國公司地區(qū)總部， 8家中央企業(yè)總部和 100 多家中央企業(yè)地區(qū)總部的重要生產(chǎn)基地或營運部門，以及31家“民營企業(yè)500 強”企業(yè)總部進入上海。 上海的城市競爭力、城市經(jīng)濟地位等無可比擬的優(yōu)勢吸引眾多的海內(nèi)外企業(yè)總部落戶上海。目前形成了“一個中心上海- 兩個副中心南京、杭州”的總部經(jīng)濟發(fā)展模式。以上海為地區(qū)總部，以江、浙等為制造業(yè)密集的腹地為基地，形成了上下游銜接、大小配套、結(jié)構(gòu)

54、合理的產(chǎn)業(yè)鏈，眾多中外企業(yè)和機構(gòu)的集聚，使浦東重點開發(fā)區(qū)由先期的建設(shè)開發(fā)期，進入擴張期 ,臨港將成為首選。3. 上海作為中國經(jīng)濟首都的市場地位的確立，成了世界500 強企業(yè)投資的一個重要的選擇地點，而本項目位于上海城市戰(zhàn)略發(fā)展重心區(qū)域，對外資企業(yè)有較強的吸引力；另外，以上海為中心的長三角地區(qū)，如今民營經(jīng)濟的合作日趨活躍，一方面，滬上民企根據(jù)本市發(fā)展導(dǎo)向，留下營銷、研發(fā)中心，把生產(chǎn)制造業(yè)遷到成本相對低一些的地方；另一方面，蘇浙民企為了更迅速發(fā)展而將總部經(jīng)濟落到滬上，為本項目高起點規(guī)劃提供了基礎(chǔ)；4. 上海人力資源豐富，人才結(jié)構(gòu)豐富 - 人才資源越來越成為國際競爭的重點。擁有了人才優(yōu)勢，就能擁有了

55、競爭優(yōu)勢，就能把人才優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為知識、科技和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，贏得競爭的主動權(quán)。因此，依托中國上海人才市場的巨大資源優(yōu)勢，在企業(yè)發(fā)展中具有基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性和決定性的作用。5. 與區(qū)位優(yōu)勢配套的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)- 海運、 空運、 鐵路、 高速公路、 內(nèi)河航運形成“五龍匯聚”的交通樞紐之勢 （在水路方面， 洋山深水港距國際遠洋航線百余公里， 大型集裝箱船可以自由進出，可與長江和沿海港口實行中轉(zhuǎn)聯(lián)運，內(nèi)河航運系統(tǒng)可溝通長三角內(nèi)河運河網(wǎng)絡(luò)。鐵路方面，浦東鐵路臨港段現(xiàn)已竣工。此外，高速公路可以順暢地連接長三角的高速道路網(wǎng)） ，符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及未來市場需求；6. 上海是位于世界六大經(jīng)濟圈之一的長江三角洲的中心城市，是中國最具有商務(wù)活力的領(lǐng)導(dǎo)城市。隨著上海經(jīng)濟重心戰(zhàn)略東移的趨勢日益明顯，處于大浦東開發(fā)的重點區(qū)域，將能夠更好的接受到由經(jīng)濟重心戰(zhàn)略東移所帶來的資金流、人才流、物流的輻射。7. 臨港新城目前已有新城展示中心、產(chǎn)業(yè)區(qū)管理中心及外國專家服務(wù)中心建成使用，南匯區(qū)行政中心、航海博物館、海事大學、水產(chǎn)大學已開工建設(shè)，其中海事大學將于明年建成并實現(xiàn)整體搬遷。滬蘆高速、兩港大道、浦東鐵路臨港段等區(qū)內(nèi)主次干道，以及水、電、氣、通信、道路、橋梁、綠化、污水處理等一大批基礎(chǔ)設(shè)施和市政配套項目相繼建成竣工。8. 適應(yīng)當前世界經(jīng)濟的發(fā)展潮流及投資熱點-至U2007年左右人均GDP將達到7500美元