海景房在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的位置

1、海景房在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的位置是的，再漂亮的海景房也不能避免泡沫的破滅。歐債危機(jī)中，意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯的海濱別墅最后都打折賣(mài)，現(xiàn)在甚至成為吸引新移民的手段。繁榮的年代被視為財(cái)富象征的海濱別墅，在危機(jī)的暴風(fēng)雨中往往不堪一擊。歐洲如此，秦皇島、鳳凰島亦然。春節(jié)前在三亞，朋友陪著登鳳凰島。猶記得， 2018 年國(guó)際旅游島概念的熱沙下，三亞房?jī)r(jià)就象這幾天的保定，一天幾個(gè)價(jià)，一個(gè)跟頭漲到了“天涯海角”，讓人目瞪口呆。彼時(shí)，許多人曾一度是“世界上最幸福的房東”，鳳凰島上的房子最高飆到15 20 萬(wàn)元一平方M。但如今，高位入市者成了天涯海角的裸泳者，如6000 點(diǎn)買(mǎi)了中石油，套在48 元高高的山崗

2、上。幾年過(guò)去，房?jī)r(jià)腰斬了一半還出不了手。如果要論鬼城，三亞當(dāng)是中國(guó)最大的鬼城，海濱的新房99%沒(méi)人住，朋友住的那幢樓只有他一家晚上亮燈。海景房是高端地產(chǎn)的縮影，海景房垮塌往往是房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的一張骨牌。秦皇島和鳳凰島海景房的腰斬，都刺破了只漲不跌的海景房神話，它既是資產(chǎn)泡沫型通脹的一個(gè)剪影，又是地產(chǎn)投機(jī)狂潮破滅的縮影，既是起因，又是結(jié)果。這讓人想起上世紀(jì)初美國(guó)佛羅里達(dá)的地產(chǎn)狂潮。當(dāng)時(shí)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，與紐約、芝加哥等北部城市相比，佛羅里達(dá)氣候溫暖宜人，收入水平高，滿足了作為旅游休閑勝地所有條件，當(dāng)時(shí)汽車(chē)開(kāi)始普及，隨著大量人口向這里移居，地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅， 1923-1926 年期間漲了

3、 5 倍。如加爾布雷斯在大恐慌所描述的，人們都會(huì)這樣想“利用休假來(lái)享受日光浴的人一定會(huì)擠滿這個(gè)半島，那么這里的沙灘、海岸、沼澤、灌木叢，所有的一切都會(huì)極具價(jià)值。在癲狂的氛圍中，“政治家忘記了政治，律師忘記了法庭，醫(yī)生丟棄了病人，店主關(guān)閉了鋪?zhàn)?，教父離開(kāi)了圣壇 ”全美國(guó)人都帶著暴富的欲望從四面八方涌來(lái)。1 / 3日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家野口悠紀(jì)雄在他的泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)一書(shū)中有一段極生動(dòng)的描述 去佛州的交通堵塞，在等候的小車(chē)隊(duì)列中數(shù)到了18 個(gè)州的牌照，這里的海岸、沼澤、泥潭、隨處可見(jiàn)的灌木叢、所有的一切都成了金子 雖然，資產(chǎn)的價(jià)值讓人懷疑，但是資產(chǎn)的價(jià)格與日俱增，人們沒(méi)有必要追問(wèn)原因。開(kāi)始時(shí)，距離海岸 5 英里以

4、內(nèi)的土地才被視作海邊土地，接著是10 英里、 20英里、 40 英里 以邁阿密 40 英里以內(nèi)，一個(gè)街區(qū)的價(jià)格達(dá)到 8000 20000 美元，被稱(chēng)為海邊的地區(qū)是 15000 25000 美元，真正的海邊甚至達(dá)到 70000 萬(wàn)美元。 2000 家以上的不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)所，超過(guò) 25000 的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者在交易，土地買(mǎi)賣(mài)甚至就在路邊，憑著一張地圖就能搭成交易。形容泡沫經(jīng)濟(jì)經(jīng)典的“龐氏游戲”一詞就源于這場(chǎng)土地瘋潮中波士頓的企業(yè)主查爾斯。龐齊開(kāi)發(fā)了被稱(chēng)為“杰克遜威爾近郊”的分割土地出讓法，所謂的近郊實(shí)際在遠(yuǎn)離城市650 英里的地方，許多地塊根本都不存在，就是一場(chǎng)賣(mài)空游戲。邁阿密海灘沒(méi)有永遠(yuǎn)的春天，1926

5、 年秋，一場(chǎng)颶風(fēng)和海嘯重創(chuàng)佛羅里達(dá)州，一切投機(jī)行為都死寂了 邁阿密金色海灘的地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，華爾街隨之崩潰，最終導(dǎo)致了20 世紀(jì) 30 年代的世界性經(jīng)濟(jì)大蕭條。所有的瘋狂總有夢(mèng)醒時(shí)分。邁阿密海灘財(cái)富神話的破滅，對(duì)于當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，警示意義深遠(yuǎn)。房地產(chǎn)泡沫從來(lái)就不是一種新經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，歷史上出現(xiàn)的任何一個(gè)泡沫故事都很相似，但類(lèi)似的泡沫游戲還是不斷重演，因?yàn)樨澙肥侨诵缘谋灸?，泡沫只要一天不破，大家都相信“沒(méi)有問(wèn)題”。房地產(chǎn)市場(chǎng)挾裹了太多階層和參與者的切身利益，因?yàn)橛刑L(zhǎng)的繁榮，所有人似乎都是這個(gè)市場(chǎng)的贏家，本能地否認(rèn)房地產(chǎn)泡沫，許多利益代言人更妄言囈語(yǔ)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，他們說(shuō)“房地產(chǎn)泡沫是個(gè)鬼”誰(shuí)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，說(shuō)房地產(chǎn)泡沫是活見(jiàn)鬼“不是別有用心，就是腦子有問(wèn)題”。2 / 3有研究機(jī)構(gòu)排出未來(lái)世界經(jīng)濟(jì)不確定性的“十顆定時(shí)炸彈”，其中中國(guó)房地市泡沫被排在第二。中歐國(guó)際工商學(xué)院 微博 會(huì)計(jì)學(xué)教授丁遠(yuǎn)警示，中國(guó)有史以來(lái)最大的資產(chǎn)泡沫正在房地產(chǎn)領(lǐng)域形成。在房地產(chǎn)沸騰的過(guò)程中，熱錢(qián)兇猛而管理者投鼠忌器。近年來(lái)，往疾馳的房地產(chǎn)快車(chē)“摻砂子”，希望其“緩速慢行”的政策車(chē)載斗量。