2011年全國房地產經紀人資格考試基本制度與政策真題及答案

1、一、單項選擇題 ( 共50 題，每題1 分。每題的備選答案中只有1 個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1. 房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和() 的合稱。a.房地產咨詢業(yè)b.房地產估價業(yè)c.物業(yè)管理業(yè)d.房地產經紀業(yè)2. 房地產經紀業(yè)是() 的行業(yè)。a.知識密集和資金密集b.資金密集和勞動密集c.知識密集和管理密集d.知識密集和勞動密集3. 城市房地產開發(fā)經營管理條例屬于() 。a.法律b.行政法規(guī)c.地方性法規(guī)d.行政規(guī)章4. 下列法律中，具有最高法律效力的是() 。a.憲法b.物權法c.合同法d.民法通則5. 下列活動中，屬于房地產經紀活動的是() 。a.房地產登記b.房地產居間

2、c.房地產開發(fā)d.房地產估價6. 在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的() 。a.0.5%b.2.5%c.3.0%d.4.0%7. 根據關于房地產中介服務收費的通知，房屋租賃代理收費，按() ，由雙方協(xié)商議定一次性計收。a.租賃期限長短b.租賃房屋面積大小c.代理服務成本高低d.半月至一個月成交租金標準8. 下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是() 。a.房地產估價機構信用檔案b.注冊房地產估價師信用檔案c.注冊房地產經紀人信用檔案d.房地產經紀機構內部管理檔案9. 客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應() 房地產經紀機構財產。a.

3、歸屬于b.獨立于c.從屬于d.視同10. 房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由() 負責。a.人力資源和社會保障部b.省級人力資源和社會保障主管部門c.中國房地產估價師與房地產經紀入學會d.所在地房地產經紀人協(xié)會11. 關于房地產中介服務特點的說法，正確的是() 。a.人員特定、服務無償、指定服務b.人員特定、服務有償、委托服務c.人員不特定、服務有償、指定服務d.人員特定、服務無償、委托服務12. 應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括() 。a.土地補償費b.安置補助費c.征地管理費d.青苗補償費13. 關于使用臨時用地的說法，錯誤的是() 。a.使用期限一般不超過2 年b.可以修建永久性

4、建筑c.可以修建臨時性建筑d.使用結束后恢復土地原貌14. 下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是() 。a.縣級人大辦公用地b.大型上市公司辦公用地c.公立學校擴建用地d.公共體育場館建設用地15. 甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為() 年。a.46b.56c.66d.7016. 承租的國有建設用地使用權不能() 。a.轉租b.轉讓c.抵押d.出讓17. 除法律、 法規(guī)另有規(guī)定外，以() 方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。a.出讓b.租賃c.抵押d.劃撥18. 城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包

5、括() 。a.建設項目選址意見書b.房屋權屬證書c.建設用地規(guī)劃許可證d.建設工程規(guī)劃許可證19. 關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是() 。a.施工許可證應當放置在施工現場備查b.施工許可證不得涂改c.建設單位應當自領取施工許可證之日起3 個月內施工d.施工許可證不能延期20. 關于因房地產開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是() 。a.購房人只能要求退房，不能要求換房b.購房人只能要求換房，不能要求退房c.購房人有權選擇退房或換房d.房地產開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房21. 某商品住宅樓于2003 年 1 月 10 日竣工驗收合格，

6、如該住宅樓的尾房于2006 年 1 月 10 日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至() 。a.2006 年 1 月 9 日b.2008 年 1 月 9 日c.2009 年 1 月 9 日d.2011 年 1 月 9 日22. 房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅() 起計算。a.交付使用之日b.竣工驗收合格之日c.商品房買賣合同簽訂之日d.買賣雙方協(xié)商的日期23. 在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是() 。a.中介服務b.房屋結構c.裝飾裝修d.物業(yè)管理24. 房地產廣告中不得() 。a.涉及規(guī)劃中的文化教育設施b.涉及物業(yè)管理內容c.含有升值或者

7、投資回報的承諾d.使用建筑設計效果圖或模型照片25. 下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是() 。a.租賃b.贈與c.互換d.繼承26. 出租共有房屋，應提交() 同意出租的證明。a.共有人的證明人b.其他共有權人c.共有人的委托人d.其他承租人27. 購買經濟適用住房不滿() 年的，不得直接上市交易。a.1b.2c.3d.528. 商品房預售合同登記備案應由() 辦理。a.房地產開發(fā)企業(yè)b.房地產銷售代理機構c.商品房預購人d.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同29. 為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)()

8、。a.不必通知買受人b.應書面通知買受人c.應公示通知買受人d.可在交房時再告知買受人30. 承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的() 。a.已離異的前妻b.在異國定居的女兒c。居住在鄰近城市的養(yǎng)子d.現共同居住的兒子31. 下列房屋中，可以設定抵押權的是() 。a.醫(yī)院門診大樓b.農村宅基地上的房屋c.學校教學大樓d.鄉(xiāng)( 鎮(zhèn)) 村企業(yè)廠房32. 房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人() 。a.口頭確認b.簽字確認c.口頭承諾d.書面說明33. 關于房改售房登記的說法，錯誤的是() 。a.以成本價購買的，登記的產別為“私產”b.以標準價購買的，登記的產別為“私產( 部

9、分產權 ) ”c.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”d.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”34. 下列房屋登記中，應發(fā)放登記證明的是() 。a.房屋所有權初始登記b.房屋所有權預告登記c.房屋所有權更正登記d.房屋所有權異議登記35. 向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本() 元收取工本費。a.10b.20c.50d.8036. 甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是() 元。a.80b.275c.285d.56037. 關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是() 。a.有關的原始登記作證是限制

10、查詢的信息b.他項權利的設定時間是限制查詢的信息c.司法查封情況是限制查詢的信息d.任何人都無權查詢限制查詢的信息38. 業(yè)主大會的執(zhí)行機構是() 。a.建設單位b.物業(yè)服務企業(yè)c.業(yè)主委員會d.當地房地產行政主管部門39. 前期物業(yè)服務合同自() 之日起自行失效。a.公房出售單位全部售出公房b.業(yè)主大會成立c.房地產開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房d.業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同40. 商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于() 所有。a.業(yè)主b.房地產開發(fā)企業(yè)c.建設( 房地產 ) 行政主管部門d.物業(yè)服務企業(yè)41. 住房公積金的本質屬性是() 。a.保障性b.工資性

11、c.互助性d.義務性42. 目前，住房公積金繳存比例的低限為() 。a.1%b.3%c.5%d.8%43. 產權未確定的房產，應() 房產稅。a.免征b.由居民委員會代繳c.由公證機構代繳d.由代管人或使用人繳納44. 李某于 2010 年 2 月將自有的一套住房出租，月租金為1200 元。則李某該年度應繳納房產稅() 元。a.432b.576c.864d.172845. 從 2008 年 3 月 1 日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是() 。a.1.5%b.3.0%c.5.0%d.5.5%46. 土地增值稅實行() 稅率。a.比例b.定額c.超額累進d.超額遞減47. 下列行為中，應繳納

12、契稅的是() 。a.中國公民受讓英國的一套住房b.某高校承受房產用于教學c.張某以獲獎方式取得一套房屋d.王某繼承取得房屋。48. 李某于 2011 年 5 月 10 日將其 2006 年 1 月 10 日以 52.5 萬元購買的一套150m2的住宅以120 萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅() 萬元。a.0b.3.38c.4.38d.5.3849. 根據 城市房地產管理法 ， 未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是() 。a.警告，并可處以2 萬元以上3 萬元以下罰款b.警告，并可處以1 萬元以上3 萬元以下罰款.c.責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3 萬元以下罰款d.責令停止房地產

13、中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款50. 偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了() 的具體規(guī)定。a.物權法b.房屋登記辦法c.城市房地產轉讓管理規(guī)定d.商品房銷售管理辦法二、多項選擇題 ( 共30 題，每題2 分。每題的備選答案中有2 個或 2 個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分; 少選且選擇正確的，每個選項得0.5 分)51. 城市房地產管理法調整的是與() 有關的各種社會關系。a.房地產信息b.房地產開發(fā)c.房地產貸款d.房地產交易e.房地產行政管理52. 房地產咨詢業(yè)務包括() 等。a.房地產市場調查研究b.房屋安全質量鑒定c.房屋陽光權糾紛損害賠償估價d.房地產

14、投資可行性研究e.樓盤銷售策劃53. 下列房地產相關法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有() 。a.物業(yè)管理條例b.住房公積金管理條例c.土地管理法實施條例d.城市房地產轉讓管理規(guī)定e.商品房屋租賃管理辦法54. 房地產中介服務包括() 。a.房地產開發(fā)b.房地產咨詢c.房地產投資d.房地產估價e.房地產經紀55. 某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8 億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有() 萬元。a.160b.240c.400d.640e.80056. 根據城市房地產管理法，設立房地產中介服務機構應具備的條件有() 。a.有固定的服務場

15、所b.有足夠數量的專業(yè)人員c.有自己的名稱、組織機構d.有規(guī)定數量的財產和經費e.有自己的法律顧問57. 房地產經紀人違反房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有() 。a.未向當事人出示房地產經紀人注冊證書b.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息c.采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍d.將自己的注冊證書供給朋友使用e.以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價58. 取得國有建設用地使用權的途徑有() 。a.出讓b.劃撥c.轉讓d.土地或房產租賃e.開墾荒地59. 關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有() 。a.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用b.土地補償費歸農村集體組織所有

16、c.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有d.用地單位應按征地協(xié)議如數支付補償費e.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費60. 在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有() 。a.所有權b.使用權c.占有權d.收益權e.處分權61. 下列建設用地中，法定出讓最高年限為50 年的有() 。a.紡織廠b.普通商品住宅c.私立學校d.旅游度假村e.高爾夫球場62. 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前的管理工作有() 。a.建筑規(guī)劃控制管理b.道路規(guī)劃控制管理c.工程放線管理d.審定設計方案e.竣工驗收63. 下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有() 。a.投資額為15 萬元的工廠廁

17、所b.建筑面積為280m2的學校洗浴房c.投資額為20 萬元的醫(yī)院自行車庫d.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房e.建筑面積為1000m的博物館庫房64. 未取得商品房預售許可證的房地產開發(fā)項目，不得以() 等名目發(fā)布房地產廣告。a.內部認購b.內部認定c.內部登記d.內部預定e.房地產項目名稱65. 關于住宅質量保證書中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有() 。a.墻面滲漏3 年b.墻面抹灰層脫落1 年c.衛(wèi)生間地面滲漏1 年d.電氣開關6 個月e.管道堵塞2 個月66. 根據房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的有() 。a.集體土地上建設的房屋b.已出租的房屋c.已

18、辦理房屋初始登記的房屋d.已被法院查封的房屋e.權屬有爭議的房屋67. 下列制度中，屬于城市房地產管理法規(guī)定的房地產基本制度的有() 。a.國有土地有償有限期使用制度b.房地產交易強制公證制度c.房地產成交價格申報制度d.房地產價格評估制度e.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度68. 商品房預售應符合的條件有() 。a.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書b.持有建筑工程規(guī)劃許可證c.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25% 以上，并已確定施工進度和竣工交付日期d.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證e.已通過竣工驗

19、收69. 房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有() 。a.商品房銷售委托書b.商品房選址意見書c.商品房銷售許可證d.預售房屋所有權證書e.銷售場所的房屋租賃合同70. 物權法規(guī)定，不得抵押的財產有() 。a.依法被查封的財產b.正在建造的建筑物c.所有權有爭議的財產d.學校的教學樓e.工廠的生產設備71. 辦理房屋登記的程序包括() 。a.申請b.受理c.審核d.公證e.記載于登記簿72. 關于不動產登記的說法，錯誤的有() 。a.各類不動產物權未經登記，均不發(fā)生物權效力b.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力c.房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告

20、登記d.共有的不動產，應由共有人共同申請登記e.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取73. 下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有() 。a.甲公司新建房屋b.李某繼承取得房屋c.王某購買取得房屋d.張某以生效法律文件取得房屋e.陳某受遺贈取得房屋74. 房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有() 。a.房屋所有權初始登記b.房屋預告登記c.地役權登記d.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記e.在建工程抵押權登記75. 業(yè)主大會籌備組由() 組成。a.業(yè)主推舉的代表b.居民委員會代表c.房地產主管部門代表d.工商行政管理部門代表e.建設單位76. 不得從住宅專項

21、維修資金中列支的費用有() 。a.應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用b.應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用c.應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用d.根據物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費用e.應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用77. 住房公積金繳存基數是本人上一年度月平均工資，可以由() 組成。a.計時、計件工資b.特殊情況下支付的工資c.加班加點工資d.津貼、補貼、獎金e.生活困難補助金78. 下

22、列房屋中，應繳納房產稅的有() 。a.房地產開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房b.房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房c.個人出租的房屋d.投資者以房產投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋e.公園出租的房屋79. 下列房屋中，可以免征房產稅的有() 。a.人民團體出租的房屋b.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房屋c.宗教寺廟自用的房屋d.個人所有非營業(yè)用的房屋e.房地產開發(fā)企業(yè)在建的商品房80. 納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有() 。a.土地增值稅b.耕地占用稅c.營業(yè)稅d.城市維護建設稅e.教育費附加三、綜合分析題 ( 共20 小題，每小題2 分。每小題的備選答案中有1 個或 1 個以上符合題意，請在

23、答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分; 少選且選擇正確的，每個選項得0.5 分)( 一)2007 年 6 月，甲房地產開發(fā)企業(yè) ( 以下稱甲企業(yè) ) 通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設用地使用權， 2009 年 3 月開工建設。 2010 年 4 月，甲企業(yè)將該項目轉讓給乙房地產開發(fā)企業(yè)( 以下稱乙企業(yè) ) 。2011 年 6 月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務企業(yè)( 以下稱丙企業(yè) ) 實施物業(yè)管理。81. 因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設，甲企業(yè)應繳納相當于土地使用權出讓金() 以下的土地閑置費。a.10%b.15%c.20%d.30%82. 甲企業(yè)轉讓該項目給乙企業(yè)應符合的條件為()

24、。a.已經支付全部土地使用權出讓金b.取得土地使用權證書c.征得城市規(guī)劃部門同意d.投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25% 以上83. 乙企業(yè)通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，應在該商品房項目現售前() 日完成。a.15b.20c.30d.4084. 丙企業(yè)收取物業(yè)費的構成一般包括() 。a.物業(yè)服務人員的工資b.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用c.丙企業(yè)辦公費用d.物業(yè)共用設施設備的改造費用( 二)2010 年 12 月，李某取得了房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產經紀機構( 以下稱甲機構)聘用并辦理了房地產經紀人注冊手續(xù)。此后李某同時在乙房地產經紀機構( 以下稱乙機構 ) 和甲機構從

25、事房地產經紀業(yè)務。李某在做業(yè)務的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等違規(guī)行為，多次受到房地產主管部門的警告與處罰。2011年 5 月，李某被原注冊機構注銷了房地產經紀人注冊。85. 李某申請房地產經紀人注冊，應符合的條件為() 。a.取得房地產經紀人資格證書b.無犯罪記錄c.經所在經紀機構考核合格d.身體健康，在房地產經紀崗位上工作2 年86. 李某作為房地產經紀人應當具備的職業(yè)技術能力為() 。a.熟悉房地產市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能b.熟練掌握和運用與房地產經紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)c.具有一定的外語水平d.具有較強的文字能力87. 李某作為房地產經紀人應盡的義務為()

26、 。a.遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范b.指導房地產經紀人協(xié)理獨立開展各種經紀業(yè)務c.為委托人保守商業(yè)秘密d.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益88. 關于甲機構、乙機構收取房地產中介服務費的說法，正確的為() 。a.獨家代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務費b.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取c.提供普通咨詢報告，每份收費3001000 元d.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%2.5%計收89. 構成李某被注銷注冊的情形為() 。a.賺取房屋買賣差價，謀取非法收益b.同時在兩個房地產經紀機構從事房地產經紀活動c.對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格d

27、.因違章停車而受到行政處罰( 三)2008 年 8 月，馮某通過甲房地產經紀機構( 以下稱甲機構 ) 的居間服務購買了一套80m2的二手住宅， 2008 年 9 月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年 10 月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3 年。2011 年 3 月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4 月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。90. 馮某出租房屋應繳納的稅為() 。a.個人所得稅b.營業(yè)稅c.土地增值稅d.房產稅91. 馮某辦理房屋抵押登記應提交的要件為() 。a.登記申請書b.主債權合同c.房屋測繪報告d.抵押合同92. 關于合同的說法，正確的為() 。a.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同b.陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同c.租賃