租賃房屋拒絕返還騰退房屋糾紛_法律資料_人文社科_專業(yè)資料

1、、原被告訴求原告李大海訴稱，2013年"月2日,我與被告王大山簽訂房屋租賃協(xié)議，約定我出租位于北京市某區(qū)344號房屋 給王大山經(jīng)營使用，年租金七萬元，租賃期為2013年門月 2日至2018年10月1日，共五年。王大山應(yīng)每月按照實際 消費數(shù)向我結(jié)算水、電及生活垃圾費。其中合同第十五條約 定：因部隊或政府政策原因，不能繼續(xù)使用房屋，王大山在 15天內(nèi)搬出，此協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。協(xié)議履行至 2015年7月27日，部隊決定收回、拆除租賃房屋并通知我 限期3個月騰房。后我通知王大山在部隊要求的最后期限前 騰退房屋。經(jīng)我多次通知，王大山騰退房屋，但是拒絕支付 拖欠租金和其他費用。因此，我

2、起訴請求判令：仁 解除雙 方簽訂的房屋租賃協(xié)議；2、王大山支付我租金五千元；3、 王大山支付我各種費用共計四千元；4、王大山支付違約金；5、訴訟費用由王大山承擔(dān)。被告王大山辯稱，我與李大海簽訂房屋租賃協(xié)議，約定 租賃期限至2018年10月1日?，F(xiàn)我同意解除房屋租賃協(xié)議。 租金問題我實際使用了多少天，我可以支付多少天的租金。 我要求李大海將押金六千元退給我。我不同意支付水電費。二、審理查明2013年“月2日，李大海與王大山簽訂房屋租賃協(xié) 議李大海將344號房屋出租給王大山經(jīng)營理發(fā)美發(fā)使用， 期限為五年，自2013年"月2日至2018年10月1日， 租金為每年七萬元，王大山提前十天交納租

3、金，房屋押金六 千元，王大山應(yīng)按實際消費數(shù)，每月向李大海結(jié)算各種生活 費用。協(xié)議第十五條約定：因部隊政策原因，不能繼續(xù)使用 房屋，王大山在十五天內(nèi)搬出，此協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。協(xié)議簽訂后，李大海將房屋交給王大山經(jīng)營使用，王 大山支付了押金六千元及相應(yīng)的房屋租金。2016年4月23 日，王大山向李大海支付自2016年5月2日至2016年10 月1日的房租共計三萬八千元。之后，王大山?jīng)]有再支付房 租。2016年9月初，李大海在344號房屋內(nèi)向王大山送達 書面的騰退房屋通知，該通知記載：現(xiàn)因該房屋產(chǎn)權(quán)人 部隊干休所決定拆除您所承租的房屋，根據(jù)您與本人簽訂的 房屋租賃協(xié)議第十五條規(guī)定：“因部隊

4、或政府政策原因， 不能繼續(xù)使用房屋，王大山在十五天內(nèi)搬出，此協(xié)議終止， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任?，F(xiàn)本人根據(jù)房屋租賃協(xié)議內(nèi)的規(guī)定， 向您履行告知義務(wù)，通知您于2015年9月10日前騰退您所 承租的房屋。在騰退過程中，不得損壞房屋原有設(shè)施，請您 及時依前述時間騰退房屋避免訴累。之后，王大山一直經(jīng)營至2015年9月10日。后王大山 將344號房屋直接交還給部隊干休所。王大山與李大海之間 沒有結(jié)清生活費用。庭審中，李大海提供視頻資料證明在王大山騰退房屋后 344號房屋內(nèi)的水、電表底數(shù)，并據(jù)此要求王大山支付水、 電費用。王大山對視頻資料的真實性提出異議，認為其不清 楚2015年6月9日以后的水、電費具體數(shù)額，

5、但王大山?jīng)] 有提供相反證據(jù)。經(jīng)詢問，李大海認為王大山?jīng)]有按時交納 2015年“月2日以后的房租，構(gòu)成違約，并要求王大山支 付違約金，王大山不同意支付違約金。雙方均同意王大山交 納的押金六千元用以折抵本案中王大山應(yīng)向李大海支付的 相關(guān)費用。三、判決如下：仁解除李大海與王大山之間的房屋租賃協(xié)議；2、王大山向李大海支付房租、生活其他費用。3、駁回李大海的其他訴訟請求。四、資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認為，李大海與王大山簽訂的房 屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且內(nèi)容沒有違反 法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效協(xié)議，雙方均應(yīng)遵守 履行。王大山已將房屋交還，雙方無法繼續(xù)履行房屋租賃 協(xié)議，現(xiàn)李大海要求解除房屋租賃協(xié)議，王大山同意 解除，本院對此不持異議。根據(jù)查明事實，王大山使用344 號房屋實際經(jīng)營至2015年10月20日，其應(yīng)按約定承擔(dān) 2015年40月1日至2015年10月20日的房租及2045年 6月9日至2015年10月20日的生活費用，故李大海要求 王大山支付上述期間的房租及水、電費之請求，于法有據(jù)。 關(guān)于王大山交納的房屋押金，雙方均同意將該押金在本案中 用以折抵王大山應(yīng)承擔(dān)的各項費用，因此，本院將該筆房屋 押金六千元直接用以折抵王大山應(yīng)承擔(dān)的房租及水、電費。 2015年10月，李大海書面通知王大山應(yīng)于2015年1