FIDIC條款項(xiàng)下的總包管理流程學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1FIDIC條款項(xiàng)下的總包管理流程條款項(xiàng)下的總包管理流程一、一、FIDIC的由來、發(fā)展過程、應(yīng)用范圍及的由來、發(fā)展過程、應(yīng)用范圍及4套標(biāo)準(zhǔn)合同版本套標(biāo)準(zhǔn)合同版本二、二、FIDIC條款下的總包管理?xiàng)l款下的總包管理1.“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同”2.“EPC交鑰匙項(xiàng)目合同交鑰匙項(xiàng)目合同”3.“簡明合同簡明合同”4.“永久設(shè)備與設(shè)計(jì)建造合同永久設(shè)備與設(shè)計(jì)建造合同”第1頁/共18頁的由來的由來FIDIC是是“國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)”的法文的法文(FEDERATION INTERNATIONALE DES INGENIEURS CONSEILS)編寫，其相應(yīng)的英文名稱為編

2、寫，其相應(yīng)的英文名稱為 International Federation of Consulting Engineers。FIDIC成立于成立于1913年，它是一個(gè)非官方機(jī)構(gòu)，其宗旨是通過編制高水平的標(biāo)準(zhǔn)文件，召開年，它是一個(gè)非官方機(jī)構(gòu)，其宗旨是通過編制高水平的標(biāo)準(zhǔn)文件，召開研討會(huì)，傳播工程信息，從而推動(dòng)全球工程咨詢行業(yè)的發(fā)展。研討會(huì)，傳播工程信息，從而推動(dòng)全球工程咨詢行業(yè)的發(fā)展。FIDIC下設(shè)五個(gè)專業(yè)委員會(huì)，分別是：業(yè)主下設(shè)五個(gè)專業(yè)委員會(huì)，分別是：業(yè)主與咨詢工程師關(guān)系委員會(huì)與咨詢工程師關(guān)系委員會(huì)(CCRC)，合同委員會(huì)，合同委員會(huì)(CC)，風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)(RMC)，質(zhì)量管理委

3、員會(huì)，質(zhì)量管理委員會(huì)(QMC)，環(huán)境委員會(huì)，環(huán)境委員會(huì)(ENVC)。第2頁/共18頁的發(fā)展過程的發(fā)展過程發(fā)展到今天，目前有全球各地發(fā)展到今天，目前有全球各地60多個(gè)國家和地區(qū)的成員加入了多個(gè)國家和地區(qū)的成員加入了FIDIC，我國在，我國在1996年正式加入。作為年正式加入。作為一個(gè)著名的國際組織，一個(gè)著名的國際組織，F(xiàn)IDIC享譽(yù)最廣的就是其編制的適用于國際承包市場的工程合同條享譽(yù)最廣的就是其編制的適用于國際承包市場的工程合同條件，其相繼編制了不少合同條件，包括件，其相繼編制了不少合同條件，包括“土木工程施工合同條件土木工程施工合同條件(紅皮書紅皮書)”、“電氣與機(jī)電氣與機(jī)械合同條件械合同條件

4、(黃皮書黃皮書)”、“設(shè)計(jì)建造及交鑰匙工程項(xiàng)目合同條件設(shè)計(jì)建造及交鑰匙工程項(xiàng)目合同條件(橘皮書橘皮書)”、“業(yè)主與咨詢工程師的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主與咨詢工程師的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書服務(wù)協(xié)議書(白皮書白皮書)”、”土木工程施工分包合同條件土木工程施工分包合同條件(與與“紅皮書紅皮書”配套適用配套適用)”等。等。隨著國際工程承包實(shí)踐和相關(guān)管理學(xué)科的發(fā)展，隨著國際工程承包實(shí)踐和相關(guān)管理學(xué)科的發(fā)展，F(xiàn)IDIC每隔每隔10年左右時(shí)間對(duì)其編制的合同條件進(jìn)行一年左右時(shí)間對(duì)其編制的合同條件進(jìn)行一次修訂，次修訂，1999年年FIDIC正式出版了四本新的合同條件，分別是正式出版了四本新的合同條件，分別是“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總

5、包管理合同條件(新紅皮新紅皮書書)”、“永久設(shè)備與設(shè)計(jì)建造合同條件永久設(shè)備與設(shè)計(jì)建造合同條件(新黃皮書新黃皮書)”、“EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件交鑰匙項(xiàng)目合同條件(銀皮書銀皮書)”、“簡明合同格式簡明合同格式(綠皮書綠皮書)”。第3頁/共18頁的應(yīng)用范圍的應(yīng)用范圍FIDIC的各專業(yè)委員會(huì)編制的許多規(guī)范性的標(biāo)準(zhǔn)文件，應(yīng)用范圍廣泛，不僅世界銀行、的各專業(yè)委員會(huì)編制的許多規(guī)范性的標(biāo)準(zhǔn)文件，應(yīng)用范圍廣泛，不僅世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、非洲開發(fā)銀行的招標(biāo)文件樣本采用這些文件，還有許多國家的國際亞洲開發(fā)銀行、非洲開發(fā)銀行的招標(biāo)文件樣本采用這些文件，還有許多國家的國際工程項(xiàng)目也常常采用這些文件。工程項(xiàng)目也常常采

6、用這些文件?，F(xiàn)在，國內(nèi)大型政府投資工程項(xiàng)目、政府采購項(xiàng)目、主流的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也均使現(xiàn)在，國內(nèi)大型政府投資工程項(xiàng)目、政府采購項(xiàng)目、主流的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也均使用用FIDIC編制的合同模式。編制的合同模式。第4頁/共18頁的的4套標(biāo)準(zhǔn)合同版本套標(biāo)準(zhǔn)合同版本按照按照FIDIC的設(shè)想，的設(shè)想，1999年出版的這四本合同條件的適用條件分別如下：年出版的這四本合同條件的適用條件分別如下：(1)標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件(新紅皮書新紅皮書)各類大型或復(fù)雜工程各類大型或復(fù)雜工程 ; 主要工作為施工主要工作為施工 ; 業(yè)主負(fù)責(zé)大部分設(shè)計(jì)工作業(yè)主負(fù)責(zé)大部分設(shè)計(jì)工作 ; 由工程師來監(jiān)理施工和簽發(fā)支付證

7、書由工程師來監(jiān)理施工和簽發(fā)支付證書 ; 按工程量表中的單價(jià)來支付完成的工程量按工程量表中的單價(jià)來支付完成的工程量(即單價(jià)工程即單價(jià)工程) ; 風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)均衡分擔(dān)均衡.(2)EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件交鑰匙項(xiàng)目合同條件(銀皮書銀皮書)私人投資項(xiàng)目私人投資項(xiàng)目(地下工程太多的工程除外地下工程太多的工程除外) ; 固定總價(jià)不變的交鑰匙合同并按里程碑方式支付固定總價(jià)不變的交鑰匙合同并按里程碑方式支付 ; 主代表直接管理項(xiàng)目實(shí)施過程，采用輕松的管理方式，但嚴(yán)格竣工檢驗(yàn)和竣主代表直接管理項(xiàng)目實(shí)施過程，采用輕松的管理方式，但嚴(yán)格竣工檢驗(yàn)和竣工后檢驗(yàn)，以保證完工項(xiàng)目的質(zhì)量工后檢驗(yàn)，以保證完工項(xiàng)目的質(zhì)量 ; 項(xiàng)

8、目風(fēng)險(xiǎn)大部分由承包商承擔(dān)，但業(yè)主愿意為此多付出一定的費(fèi)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大部分由承包商承擔(dān)，但業(yè)主愿意為此多付出一定的費(fèi)用.(3)簡明合同格式簡明合同格式(綠皮書綠皮書)施工合同金額較小施工合同金額較小(如低于如低于500萬元萬元)、施工工期較短、施工工期較短(如低于如低于6個(gè)月個(gè)月) ; 即可以是土木工程，也可以是機(jī)電工程即可以是土木工程，也可以是機(jī)電工程 ; 設(shè)計(jì)工作既可以是業(yè)主負(fù)責(zé)，也可以是承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)工作既可以是業(yè)主負(fù)責(zé)，也可以是承包商負(fù)責(zé) ; 合同可以是單價(jià)合同可以是單價(jià)合同，也可以是總價(jià)合同，在編制具體合同時(shí)，可以在協(xié)議書中給出具體規(guī)定合同，也可以是總價(jià)合同，在編制具體合同時(shí)，可以在協(xié)議

9、書中給出具體規(guī)定.(4)永久設(shè)備與設(shè)計(jì)建造合同條件永久設(shè)備與設(shè)計(jì)建造合同條件(新黃皮書新黃皮書)機(jī)電設(shè)備項(xiàng)目、其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及其他類型的項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備項(xiàng)目、其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及其他類型的項(xiàng)目 ; 業(yè)主只負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目綱要業(yè)主只負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目綱要(即：即：“業(yè)主的要求業(yè)主的要求”)和永久設(shè)備性能要求，承包商負(fù)責(zé)大部分設(shè)計(jì)工作和全部施工安裝工作和永久設(shè)備性能要求，承包商負(fù)責(zé)大部分設(shè)計(jì)工作和全部施工安裝工作 ; 工工程師來監(jiān)督設(shè)備的制造、安裝和施工，以及簽發(fā)支付證書程師來監(jiān)督設(shè)備的制造、安裝和施工，以及簽發(fā)支付證書 ; 在包干價(jià)格下實(shí)施里程碑支付方式，在個(gè)別情況下，也可能采用單價(jià)支付在包干價(jià)格下實(shí)施里

10、程碑支付方式，在個(gè)別情況下，也可能采用單價(jià)支付 ; 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)均衡均衡第5頁/共18頁合同條件是合同的重要組成部分，它論述在合同執(zhí)行過程中，合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)，合同條件是合同的重要組成部分，它論述在合同執(zhí)行過程中，合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)，以及在遇到各類問題時(shí)各方應(yīng)遵守的原則和采取的措施等，下面就以及在遇到各類問題時(shí)各方應(yīng)遵守的原則和采取的措施等，下面就FIDIC(1999年版年版)的四的四種合同條件和我們?cè)趯?shí)際中的應(yīng)用情況進(jìn)行解讀種合同條件和我們?cè)趯?shí)際中的應(yīng)用情況進(jìn)行解讀第6頁/共18頁1.“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件” 條款簡介條款簡介這本合同條件與這本合同條

11、件與1987年版年版“土木工程施工合同條件土木工程施工合同條件”(常用于總承包合同中常用于總承包合同中)基本相同，配合基本相同，配合“土木工程施工分包合同條件土木工程施工分包合同條件”(常用于指定分包合同中常用于指定分包合同中)，可以應(yīng)用在由業(yè)，可以應(yīng)用在由業(yè)主主(或其委托的設(shè)計(jì)工程師或其委托的設(shè)計(jì)工程師)提供設(shè)計(jì)、在施工實(shí)施過程中由工程師為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目管理、以提供設(shè)計(jì)、在施工實(shí)施過程中由工程師為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目管理、以綜合單價(jià)合同綜合單價(jià)合同為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的施工合同中，其應(yīng)用范圍較廣。為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的施工合同中，其應(yīng)用范圍較廣。合同文件的構(gòu)成，如下：合同文件的構(gòu)成，如下： (1)合同協(xié)議書；合同協(xié)議書；

12、 (2)中標(biāo)函；中標(biāo)函； (3)投標(biāo)函；投標(biāo)函； (4)合同條件合同條件(包括專用條款和通用條款包括專用條款和通用條款)； (5)規(guī)范；規(guī)范； (6)圖紙；圖紙； (7)工程量清單明細(xì)表；工程量清單明細(xì)表； (8)合同協(xié)議書或中標(biāo)函中列出的那些文件。合同協(xié)議書或中標(biāo)函中列出的那些文件。合同通用條件共包括合同通用條件共包括20條條163款，涉及的內(nèi)容包括：一般規(guī)定，雇主，工程師，承包商，指定分包商，職員和勞工，工程設(shè)備，材料和工藝，開工、延款，涉及的內(nèi)容包括：一般規(guī)定，雇主，工程師，承包商，指定分包商，職員和勞工，工程設(shè)備，材料和工藝，開工、延誤和暫停，竣工檢驗(yàn)，雇主的接受，缺陷責(zé)任，測量和估值

13、，變更和調(diào)整，合同價(jià)格和支付，雇主提出終止，承包商提出暫停和終止，風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，保誤和暫停，竣工檢驗(yàn)，雇主的接受，缺陷責(zé)任，測量和估值，變更和調(diào)整，合同價(jià)格和支付，雇主提出終止，承包商提出暫停和終止，風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，保險(xiǎn)，不可抗力，索賠、爭端和仲裁；此外，一份具體的合同還應(yīng)編制相應(yīng)的專用條件，從而共同構(gòu)成制約合同各方權(quán)力和義務(wù)的全部條件。險(xiǎn)，不可抗力，索賠、爭端和仲裁；此外，一份具體的合同還應(yīng)編制相應(yīng)的專用條件，從而共同構(gòu)成制約合同各方權(quán)力和義務(wù)的全部條件。第7頁/共18頁1.“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件”第8頁/共18頁1.“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件” “山西項(xiàng)目山西

14、項(xiàng)目”的應(yīng)用的應(yīng)用 這是這是FIDIC合同條款應(yīng)用最為廣泛的一種，在這種合同條款項(xiàng)下，業(yè)主與總承包商簽訂一份雙方合同，我們山西項(xiàng)目目前采用的正是這種模式，下面進(jìn)行簡單合同條款應(yīng)用最為廣泛的一種，在這種合同條款項(xiàng)下，業(yè)主與總承包商簽訂一份雙方合同，我們山西項(xiàng)目目前采用的正是這種模式，下面進(jìn)行簡單的介紹：的介紹： (1) 設(shè)計(jì)工作：設(shè)計(jì)工作將由業(yè)主雇用的專業(yè)設(shè)計(jì)單位來完成，總承包商負(fù)責(zé)施工深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并對(duì)設(shè)計(jì)成果負(fù)設(shè)計(jì)工作：設(shè)計(jì)工作將由業(yè)主雇用的專業(yè)設(shè)計(jì)單位來完成，總承包商負(fù)責(zé)施工深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并對(duì)設(shè)計(jì)成果負(fù)責(zé)，這與責(zé)，這與FIDIC合同條件相符合。合同條件相符合。 (2) 合同范圍：由總承包商負(fù)責(zé)

15、完成結(jié)構(gòu)、裝修合同范圍：由總承包商負(fù)責(zé)完成結(jié)構(gòu)、裝修(粗裝和精裝粗裝和精裝)和機(jī)電工程的全部工作，其中對(duì)指定分包、直接分包進(jìn)行配合、管和機(jī)電工程的全部工作，其中對(duì)指定分包、直接分包進(jìn)行配合、管理。理。 (3) 工程質(zhì)量、進(jìn)度：由總承包商全權(quán)負(fù)責(zé)控制結(jié)構(gòu)、裝修以及機(jī)電工程的整體質(zhì)量推進(jìn)整體進(jìn)度，其中對(duì)指定分包、直接分包進(jìn)行配合、管理，確保工程整工程質(zhì)量、進(jìn)度：由總承包商全權(quán)負(fù)責(zé)控制結(jié)構(gòu)、裝修以及機(jī)電工程的整體質(zhì)量推進(jìn)整體進(jìn)度，其中對(duì)指定分包、直接分包進(jìn)行配合、管理，確保工程整體前進(jìn)。體前進(jìn)。 (4) 計(jì)價(jià)方式：山西項(xiàng)目的計(jì)價(jià)方法是暫定工程量的單價(jià)包干形式，結(jié)算時(shí)按施工計(jì)價(jià)方式：山西項(xiàng)目的計(jì)價(jià)方法

16、是暫定工程量的單價(jià)包干形式，結(jié)算時(shí)按施工(或竣工或竣工)圖紙重新計(jì)量工程量并結(jié)合合同單價(jià)進(jìn)行圖紙重新計(jì)量工程量并結(jié)合合同單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種方式因?yàn)閳D紙不完善的實(shí)際情況而誕生，卻又回歸了結(jié)算。這種方式因?yàn)閳D紙不完善的實(shí)際情況而誕生，卻又回歸了FIDIC合同條件的初衷，因?yàn)楹贤瑮l件的初衷，因?yàn)镕IDIC的這種合同條件正是適合應(yīng)的這種合同條件正是適合應(yīng)用在以單價(jià)合同為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的施工合同中，這恰恰體現(xiàn)了我們?cè)趯?shí)際工作中對(duì)用在以單價(jià)合同為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的施工合同中，這恰恰體現(xiàn)了我們?cè)趯?shí)際工作中對(duì)FIDIC條款項(xiàng)的理解和發(fā)揮。條款項(xiàng)的理解和發(fā)揮。 (5) 照管工作：山西項(xiàng)目的這種合同模式充分利用了照管工作：山西

17、項(xiàng)目的這種合同模式充分利用了FIDIC條款項(xiàng)中有關(guān)總承包商的整體協(xié)調(diào)力量，合同條款中明確條款項(xiàng)中有關(guān)總承包商的整體協(xié)調(diào)力量，合同條款中明確約定總承包商需要對(duì)業(yè)主指定的專業(yè)分包商約定總承包商需要對(duì)業(yè)主指定的專業(yè)分包商(如：外窗系統(tǒng)工程、櫥柜供應(yīng)及安裝、電梯供應(yīng)及安裝等如：外窗系統(tǒng)工程、櫥柜供應(yīng)及安裝、電梯供應(yīng)及安裝等)，和直接承包，和直接承包商商(如：燃?xì)馐┕ぁ嵕吖?yīng)及安裝等如：燃?xì)馐┕?、潔具供?yīng)及安裝等)，進(jìn)行協(xié)調(diào)照管并收取一定比例的照管費(fèi)用，照管內(nèi)容如下：，進(jìn)行協(xié)調(diào)照管并收取一定比例的照管費(fèi)用，照管內(nèi)容如下：第9頁/共18頁1.“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件” “山西項(xiàng)目山西項(xiàng)

18、目”的應(yīng)用的應(yīng)用 (續(xù)續(xù))總承包商對(duì)指定的專業(yè)分包商的照管，主要體現(xiàn)在：總承包商對(duì)指定的專業(yè)分包商的照管，主要體現(xiàn)在： (1) 合同由業(yè)主、總承包商和專業(yè)分包商三方共同簽訂；合同由業(yè)主、總承包商和專業(yè)分包商三方共同簽訂； (2) 由總承包商編制總體施工進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)行總的工期控制，并對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)；由總承包商編制總體施工進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)行總的工期控制，并對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)； (3) 由總承包商整體控制工程施工質(zhì)量，并對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)；由總承包商整體控制工程施工質(zhì)量，并對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)； (4) 進(jìn)度報(bào)量由指定的專業(yè)分包商上報(bào)予總承包商后匯總，一并報(bào)予業(yè)主或業(yè)主代表審批；進(jìn)度報(bào)量由指定的專業(yè)分包商上報(bào)予總承包商后匯總，一并報(bào)

19、予業(yè)主或業(yè)主代表審批； (5) 由業(yè)主按審批過的進(jìn)度直接支付工程款予總承包商和指定的專業(yè)分包商；由業(yè)主按審批過的進(jìn)度直接支付工程款予總承包商和指定的專業(yè)分包商； (6) 由總承包商按照合同條款規(guī)定的內(nèi)容由總承包商按照合同條款規(guī)定的內(nèi)容(如：提供臨時(shí)辦公用房和臨水臨電的接駁點(diǎn)、塔吊和腳手架等設(shè)備的使用、現(xiàn)場垃圾的清理等如：提供臨時(shí)辦公用房和臨水臨電的接駁點(diǎn)、塔吊和腳手架等設(shè)備的使用、現(xiàn)場垃圾的清理等)對(duì)指定的專業(yè)承包商進(jìn)行照管。對(duì)指定的專業(yè)承包商進(jìn)行照管?？偝邪炭偝邪虒?duì)對(duì)直接承包商的照管，主要體現(xiàn)在：直接承包商的照管，主要體現(xiàn)在： (1) 合同由業(yè)主與承包商雙方簽訂；合同由業(yè)主與承包商雙方簽

20、訂； (2) 由承包商自行編制施工進(jìn)度計(jì)劃，由總承包商對(duì)總工期進(jìn)行協(xié)調(diào)控制，并分別對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)；由承包商自行編制施工進(jìn)度計(jì)劃，由總承包商對(duì)總工期進(jìn)行協(xié)調(diào)控制，并分別對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)； (3) 由承包商自行控制工程質(zhì)量，由總承包商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，并分別對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)；由承包商自行控制工程質(zhì)量，由總承包商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，并分別對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)； (4) 進(jìn)度報(bào)量由承包商直接上報(bào)予業(yè)主或業(yè)主代表審批；進(jìn)度報(bào)量由承包商直接上報(bào)予業(yè)主或業(yè)主代表審批； (5) 由業(yè)主按審批過的進(jìn)度直接支付工程款予承包商；由業(yè)主按審批過的進(jìn)度直接支付工程款予承包商； (6) 由總承包商按照合同條款規(guī)定的內(nèi)容由總承包商按照合同條款規(guī)定的內(nèi)容(如：提供臨時(shí)

21、辦公用房和臨水臨電的接駁點(diǎn)、塔吊和腳手架等設(shè)備的使用、現(xiàn)場垃圾的清理等如：提供臨時(shí)辦公用房和臨水臨電的接駁點(diǎn)、塔吊和腳手架等設(shè)備的使用、現(xiàn)場垃圾的清理等)對(duì)直接承包商進(jìn)行照管。對(duì)直接承包商進(jìn)行照管。第10頁/共18頁1.“標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件標(biāo)準(zhǔn)總包管理合同條件”特點(diǎn)分析特點(diǎn)分析與傳統(tǒng)的、改良過的與傳統(tǒng)的、改良過的FIDIC總包合同條款應(yīng)用模式相比，我們推行采用的總包合同條款應(yīng)用模式相比，我們推行采用的“大總包模式大總包模式”具備以下幾個(gè)特點(diǎn)：具備以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1) 改變了業(yè)主在同一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，一般要面對(duì)三家大承包商改變了業(yè)主在同一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，一般要面對(duì)三家大承包商(結(jié)構(gòu)、裝修、

22、機(jī)電結(jié)構(gòu)、裝修、機(jī)電)的局面，解放了業(yè)主的工程管理力量，將此部分管理工作轉(zhuǎn)接到大總包手中，同時(shí)也便于大總包在施工過的局面，解放了業(yè)主的工程管理力量，將此部分管理工作轉(zhuǎn)接到大總包手中，同時(shí)也便于大總包在施工過程中整體協(xié)調(diào)開展工作。程中整體協(xié)調(diào)開展工作。(2) 解決了施工過程中經(jīng)常發(fā)生的交界面不清楚的問題，由大總包自行控制結(jié)構(gòu)與裝修、裝修與機(jī)電、機(jī)電與結(jié)構(gòu)等各工種間的工作和工作面交接問題，解決了施工過程中經(jīng)常發(fā)生的交界面不清楚的問題，由大總包自行控制結(jié)構(gòu)與裝修、裝修與機(jī)電、機(jī)電與結(jié)構(gòu)等各工種間的工作和工作面交接問題，降低了業(yè)主的協(xié)調(diào)工作，同時(shí)減少了降低了業(yè)主的協(xié)調(diào)工作，同時(shí)減少了“扯皮扯皮”現(xiàn)象和

23、第三方索賠發(fā)生的機(jī)會(huì)?，F(xiàn)象和第三方索賠發(fā)生的機(jī)會(huì)。(3) 整體的工期控制和整體的質(zhì)量控制，有利于建設(shè)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和工程質(zhì)量，也有利于現(xiàn)場的安全文明施工管理工作的開展。整體的工期控制和整體的質(zhì)量控制，有利于建設(shè)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和工程質(zhì)量，也有利于現(xiàn)場的安全文明施工管理工作的開展。第11頁/共18頁2.“EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件交鑰匙項(xiàng)目合同條件” 條款簡介條款簡介 “EPC”為英文為英文“Engineering(設(shè)計(jì)設(shè)計(jì))”“Procurement(采購采購)”“Construction(施工施工)”的縮寫，在這類合同模式下，承包商的工作范圍包括設(shè)計(jì)，工程材料和設(shè)備的采購以及工程施工，直至最后的

24、縮寫，在這類合同模式下，承包商的工作范圍包括設(shè)計(jì)，工程材料和設(shè)備的采購以及工程施工，直至最后竣工，在交付業(yè)主時(shí)能夠立即運(yùn)行。這里的設(shè)計(jì)不但包括工程圖紙的設(shè)計(jì)，還包括工程規(guī)劃和整個(gè)設(shè)計(jì)過程的管理工作?？⒐ぃ诮桓稑I(yè)主時(shí)能夠立即運(yùn)行。這里的設(shè)計(jì)不但包括工程圖紙的設(shè)計(jì)，還包括工程規(guī)劃和整個(gè)設(shè)計(jì)過程的管理工作。EPC合同文件的構(gòu)成，如下：合同文件的構(gòu)成，如下： (1)合同協(xié)議書；合同協(xié)議書； (2)合同協(xié)議書的備忘錄；合同協(xié)議書的備忘錄； (3)補(bǔ)遺補(bǔ)遺號(hào)；號(hào)； (4)合同條件；合同條件； (5)業(yè)主的要求；業(yè)主的要求； (6)承包商的投標(biāo)書。承包商的投標(biāo)書。上述上述EPC合同文件構(gòu)成中并不包含合同文

25、件構(gòu)成中并不包含“中標(biāo)函中標(biāo)函”，主要考慮到，主要考慮到EPC項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)較多，并且一般情況都很復(fù)雜，在評(píng)標(biāo)后，業(yè)主往往選擇幾個(gè)方面接近的投標(biāo)人進(jìn)行澄項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)較多，并且一般情況都很復(fù)雜，在評(píng)標(biāo)后，業(yè)主往往選擇幾個(gè)方面接近的投標(biāo)人進(jìn)行澄清和授標(biāo)前談判，然后選擇一位直接簽訂合同協(xié)議書，這是一種簡明的作法。清和授標(biāo)前談判，然后選擇一位直接簽訂合同協(xié)議書，這是一種簡明的作法。該合同條件共有該合同條件共有20條，包括：一般規(guī)定，業(yè)主，業(yè)主的管理，承包商，設(shè)計(jì)，職員和勞務(wù)，工程設(shè)備、材料和工藝，開工、延誤與暫停，竣工檢驗(yàn)，業(yè)主的接受，缺陷責(zé)任，竣工后檢驗(yàn)，變更為調(diào)整，合條，包括：一般規(guī)定，業(yè)主，業(yè)主的

26、管理，承包商，設(shè)計(jì)，職員和勞務(wù)，工程設(shè)備、材料和工藝，開工、延誤與暫停，竣工檢驗(yàn)，業(yè)主的接受，缺陷責(zé)任，竣工后檢驗(yàn)，變更為調(diào)整，合同價(jià)格與支付，業(yè)主的終止，承包商的暫停與終止，風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任，保險(xiǎn)，不可抗力以及索賠、爭端和仲裁。同價(jià)格與支付，業(yè)主的終止，承包商的暫停與終止，風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任，保險(xiǎn)，不可抗力以及索賠、爭端和仲裁。第12頁/共18頁2.“EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件交鑰匙項(xiàng)目合同條件” “劇場項(xiàng)目劇場項(xiàng)目”的應(yīng)用的應(yīng)用當(dāng)代當(dāng)代MOMA劇場項(xiàng)目即將采用的是劇場項(xiàng)目即將采用的是“設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)+采購采購+施工施工”的合同模式，特點(diǎn)如下：的合同模式，特點(diǎn)如下： (1) 設(shè)計(jì)工作：設(shè)計(jì)工作：FIDIC的的EP

27、C合同條件下，承包商按照合同條件下，承包商按照“業(yè)主的要求業(yè)主的要求”，編制包括工程范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、整體規(guī)劃、及從方案到，編制包括工程范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、整體規(guī)劃、及從方案到施工圖設(shè)計(jì)的全部工作，業(yè)主僅對(duì)承包商的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審批；現(xiàn)我們劇場項(xiàng)目的概念方案已完成，承包商將現(xiàn)有的概念設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為方案設(shè)施工圖設(shè)計(jì)的全部工作，業(yè)主僅對(duì)承包商的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審批；現(xiàn)我們劇場項(xiàng)目的概念方案已完成，承包商將現(xiàn)有的概念設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為方案設(shè)計(jì)，并進(jìn)行擴(kuò)初、施工以及深化圖的設(shè)計(jì)。計(jì)，并進(jìn)行擴(kuò)初、施工以及深化圖的設(shè)計(jì)。 (2) 工程質(zhì)量：承包商應(yīng)建立一套完善的質(zhì)量保證體系，同時(shí)向業(yè)主提供樣品供其檢驗(yàn)，工程完

28、工時(shí)業(yè)主將進(jìn)行竣工檢驗(yàn)和竣工后檢驗(yàn)，工程質(zhì)量：承包商應(yīng)建立一套完善的質(zhì)量保證體系，同時(shí)向業(yè)主提供樣品供其檢驗(yàn)，工程完工時(shí)業(yè)主將進(jìn)行竣工檢驗(yàn)和竣工后檢驗(yàn)，期間全部的期間全部的“采購采購”過程交由承包商自主進(jìn)行；劇場項(xiàng)目會(huì)在設(shè)計(jì)階段完成主材封樣，通過業(yè)主對(duì)主材采購過程的介入，用過程交由承包商自主進(jìn)行；劇場項(xiàng)目會(huì)在設(shè)計(jì)階段完成主材封樣，通過業(yè)主對(duì)主材采購過程的介入，用“主材封樣主材封樣”的的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的控制，方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的控制， (3) 工程工期：要求承包商提交進(jìn)度計(jì)劃和每月進(jìn)度報(bào)告，而由于業(yè)主對(duì)工期的工程工期：要求承包商提交進(jìn)度計(jì)劃和每月進(jìn)度報(bào)告，而由于業(yè)主對(duì)工期的“高度確定性高

29、度確定性”的要求，條款的要求，條款規(guī)定承包商只有在合同規(guī)定的條件下才有權(quán)獲得工期的延長。規(guī)定承包商只有在合同規(guī)定的條件下才有權(quán)獲得工期的延長。 (4) 計(jì)價(jià)及付款方式：總價(jià)包干。此外，期中付款應(yīng)由業(yè)主方按照合同支付，而不是先由業(yè)主的工程師審查工計(jì)價(jià)及付款方式：總價(jià)包干。此外，期中付款應(yīng)由業(yè)主方按照合同支付，而不是先由業(yè)主的工程師審查工程量，再?zèng)Q定和簽發(fā)支付證書。我們劇場項(xiàng)目也可以采取與程量，再?zèng)Q定和簽發(fā)支付證書。我們劇場項(xiàng)目也可以采取與FIDIC條款項(xiàng)一致的計(jì)價(jià)和付款方式，從而更好的為工程整條款項(xiàng)一致的計(jì)價(jià)和付款方式，從而更好的為工程整體服務(wù)。體服務(wù)。第13頁/共18頁3.“簡明合同格式簡明合

30、同格式” 條款簡介條款簡介1999年出版的簡明合同格式是年出版的簡明合同格式是FIDIC歷史上第一次出版該類合同，它涵蓋了所有基本的和對(duì)一般小型工程和歷史上第一次出版該類合同，它涵蓋了所有基本的和對(duì)一般小型工程和/或建筑合同所必需的商務(wù)規(guī)定，主要包括下列幾部或建筑合同所必需的商務(wù)規(guī)定，主要包括下列幾部分：分： (1)協(xié)議書；協(xié)議書； (2)專用條件；專用條件； (3)通用條件；通用條件； (4)規(guī)范；規(guī)范； (5)圖紙；圖紙； (6)承包商提出的設(shè)計(jì)；承包商提出的設(shè)計(jì)； (7)工程量表。工程量表。該合同通用條件共包括該合同通用條件共包括15個(gè)條款，內(nèi)容有：一般規(guī)定；業(yè)主；業(yè)主代表；承包商；承包

31、商的設(shè)計(jì)工作；業(yè)主的責(zé)任；竣工時(shí)間；接受；修補(bǔ)缺陷；變更與索賠；合同價(jià)格個(gè)條款，內(nèi)容有：一般規(guī)定；業(yè)主；業(yè)主代表；承包商；承包商的設(shè)計(jì)工作；業(yè)主的責(zé)任；竣工時(shí)間；接受；修補(bǔ)缺陷；變更與索賠；合同價(jià)格與支付；違約；風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任；保險(xiǎn)以及爭端的解決。與支付；違約；風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任；保險(xiǎn)以及爭端的解決。第14頁/共18頁3.“簡明合同格式簡明合同格式” 采用采用FIDIC此類合同條款的項(xiàng)目應(yīng)具備兩個(gè)條件，即：投資金額相對(duì)較小的工程和建筑工程；不需專業(yè)分包合同、工期短的、非常簡單的或重復(fù)性的工程。它的特點(diǎn)主要體現(xiàn)如下：此類合同條款的項(xiàng)目應(yīng)具備兩個(gè)條件，即：投資金額相對(duì)較小的工程和建筑工程；不需專業(yè)分包合同、工

32、期短的、非常簡單的或重復(fù)性的工程。它的特點(diǎn)主要體現(xiàn)如下： (1)設(shè)計(jì)工作：這種合同條款項(xiàng)下，設(shè)計(jì)工作可以由業(yè)主或業(yè)主聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位完成，也可以由承包商提出后被業(yè)主采納，在山西項(xiàng)目的實(shí)際操作中，我們將會(huì)根據(jù)各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)工作：這種合同條款項(xiàng)下，設(shè)計(jì)工作可以由業(yè)主或業(yè)主聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位完成，也可以由承包商提出后被業(yè)主采納，在山西項(xiàng)目的實(shí)際操作中，我們將會(huì)根據(jù)各個(gè)專業(yè)小合同的特點(diǎn)，充分發(fā)揮業(yè)主和承包商在各自設(shè)計(jì)方面的優(yōu)勢(shì)，然后確定這些專業(yè)設(shè)計(jì)工作由誰來做。小合同的特點(diǎn)，充分發(fā)揮業(yè)主和承包商在各自設(shè)計(jì)方面的優(yōu)勢(shì)，然后確定這些專業(yè)設(shè)計(jì)工作由誰來做。 (2)工程質(zhì)量：簡明合同條款項(xiàng)對(duì)質(zhì)量管理并無特殊規(guī)定，因此，業(yè)主可以根據(jù)具體的項(xiàng)目實(shí)施情況指定不同的專業(yè)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量：簡明合同條款項(xiàng)對(duì)質(zhì)量管理并無特殊規(guī)定，因此，業(yè)主可以根據(jù)具體的項(xiàng)目實(shí)施情況指定不同的專業(yè)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包商提出不同的要求。對(duì)承包商提出不同的要求。 (3)工程工期：與一般慣例一致，簡明合同格式中規(guī)定承包商應(yīng)向業(yè)主提交一份進(jìn)度計(jì)劃，業(yè)主接受工程前，承包商不一定要完成工程工期：與一般慣例一致，簡明合同格式中規(guī)定承包商應(yīng)向業(yè)主提交一份進(jìn)度計(jì)劃，業(yè)主接受工程前，承包商不一定要完成100，一旦工程達(dá)到預(yù)期的使用目的，就，一旦工程達(dá)到預(yù)期的使用目的，就可以辦理相應(yīng)的接受手續(xù)。對(duì)于規(guī)模較小的工程，這種合同條款，更加方便