疊拼戶型總結(jié)

1、步入式花臺(tái)，增加觀景功能空中庭院花園的設(shè)計(jì)，銜接室內(nèi)外景觀步入式衣帽間，豐富儲(chǔ)藏功能開(kāi)放式庭院詮釋洋房生活理念和居住文化錯(cuò)層設(shè)計(jì)，既滿足室內(nèi)的停車功能，又將客廳層高挑至4米疊加別墅是介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，最核心的設(shè)計(jì)價(jià)值點(diǎn)就是用洋房為業(yè)主提供別墅級(jí)的居住享受疊加別墅的空間設(shè)計(jì)功能齊全，休閑動(dòng)靜分離，下戶有前后私家庭院、上戶有屋頂花園疊加別墅將圍繞主景觀體系營(yíng)建，成為組團(tuán)景觀的組成部分12345614上戶上戶屋頂花園屋頂花園36253.63.9米米挑高客廳挑高客廳下戶下戶庭院花園庭院花園步入式衣帽間步入式衣帽間半地下室半地下室改建的工作室改建的工作室首層局部作首層局部作半地下室半地下室u

2、錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶同享前后景觀資源u客廳層高4.5米u(yù)頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽(yáng)光浴室、頂層50平方米大露臺(tái)u首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園u交通組織：入戶方位錯(cuò)開(kāi)，提升私密性。中海藍(lán)灣中海藍(lán)灣210-250平米平米金地格林春天金地格林春天 地戶型地戶型約約183平米平米金地格林春天金地格林春天 天戶型天戶型約約170平米平米戶型方正，大開(kāi)間小進(jìn)深，產(chǎn)品品質(zhì)較高；戶型方正，大開(kāi)間小進(jìn)深，產(chǎn)品品質(zhì)較高；戶型功能分區(qū)明確、動(dòng)線清晰、細(xì)部尺寸合理。戶型功能分區(qū)明確、動(dòng)線清晰、細(xì)部尺寸合理。龍湖產(chǎn)品整體細(xì)致入微，單體、規(guī)劃、景觀龍湖產(chǎn)品整體細(xì)致入微，單體、規(guī)劃、景觀結(jié)合緊密園

3、林通過(guò)草、花、灌、木、喬的組結(jié)合緊密園林通過(guò)草、花、灌、木、喬的組合打造立體的綠化體系提升居住品質(zhì)。合打造立體的綠化體系提升居住品質(zhì)。產(chǎn)品戶型空間較為豐富形成大空間組合，充產(chǎn)品戶型空間較為豐富形成大空間組合，充分體現(xiàn)別墅的尊享感。分體現(xiàn)別墅的尊享感。疊拼別墅總面積：疊拼別墅總面積：158.21 158.21 戶型總面積經(jīng)濟(jì)合理，低總價(jià)，高品質(zhì)；戶型總面積經(jīng)濟(jì)合理，低總價(jià)，高品質(zhì)；電梯電梯+花園入戶；花園入戶；起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑；流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑；首層設(shè)南向次臥室，方便老人居??；首層設(shè)南向次

4、臥室，方便老人居?。凰信P室均南向，起居室也是南向；所有臥室均南向，起居室也是南向；擁有超大南向露臺(tái)和北向兩層通高陽(yáng)臺(tái)；擁有超大南向露臺(tái)和北向兩層通高陽(yáng)臺(tái)；主臥系列完善，純南向超大面寬，帶書(shū)房、主臥系列完善，純南向超大面寬，帶書(shū)房、衣帽間、南向陽(yáng)臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活；衣帽間、南向陽(yáng)臺(tái)，體現(xiàn)品質(zhì)生活；除主衛(wèi)外，其余衛(wèi)生間都直接采光。除主衛(wèi)外，其余衛(wèi)生間都直接采光。電梯電梯+花園入戶；花園入戶；超大面寬起居系列完善，餐廚布局合超大面寬起居系列完善，餐廚布局合理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)理，形成開(kāi)敞流動(dòng)大空間，適合派對(duì)及家庭聚會(huì)休閑；及家庭聚會(huì)休閑；首層設(shè)次臥室，方便老人居住；首層設(shè)次臥室，方便老人

5、居住；擁有南向露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)，北向超大頂露擁有南向露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)，北向超大頂露臺(tái)；臺(tái)；主臥系列完善，純南向超大面寬，帶主臥系列完善，純南向超大面寬，帶采光衛(wèi)浴、書(shū)房、衣帽間，體現(xiàn)品質(zhì)采光衛(wèi)浴、書(shū)房、衣帽間，體現(xiàn)品質(zhì)生活。生活。272829353637314142半贈(zèng)送面積花園贈(zèng)送面積下拼一層建筑面積約80.02贈(zèng)送面積約6.42花園贈(zèng)送面積約58-100全贈(zèng)送面積僅端頭戶型有下拼二層建筑面積約75.1贈(zèng)送面積約9.18下拼總建筑面積約：155.12贈(zèng)送面積約：15.16花園贈(zèng)送面積約58-100近100花園大面積贈(zèng)送，前庭后院，出入皆景四陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，依山傍水，自然與生活相依相隨北美經(jīng)典外立面，氣質(zhì)非凡，

6、品位不彰自顯超大格調(diào)主臥，空間設(shè)計(jì)方正軒闊，盡顯大家風(fēng)范僅端頭戶型有上拼一層建筑面積約80.56贈(zèng)送面積約5.34廊道花園贈(zèng)送面積約9-17上拼二層建筑面積約69.44贈(zèng)送面積約14.84上拼總建筑面積約：150贈(zèng)送面積約：20.18廊道花園贈(zèng)送面積約9-17僅端頭戶型有主臥區(qū)、次臥區(qū)、玄關(guān)、起居室分而聚之，各有千秋廊道花園接引入戶，移步通幽，彰顯豪門生活哲學(xué)大尺度奢華主臥，獨(dú)衛(wèi)、步入式衣帽間，敬獻(xiàn)城市巔峰人士五陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，大面積懸空花架（贈(zèng)送），綠意盎然中幸福自然蔓延。背立面正立面?zhèn)攘⒚姹沉⒚嫘Ч麍D正立面效果圖1、項(xiàng)目認(rèn)知：中央別墅區(qū)，地鐵沿、項(xiàng)目認(rèn)知：中央別墅區(qū)，地鐵沿線，生態(tài)宜居區(qū)，鄭州唯

7、一純花園洋線，生態(tài)宜居區(qū)，鄭州唯一純花園洋房社區(qū)房社區(qū)；一、項(xiàng)目概況：一、項(xiàng)目概況： 開(kāi) 發(fā) 商 鄭州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置惠濟(jì)花園路英才街西南用地面積14萬(wàn)建筑面積24萬(wàn)容 積 率1.70 建筑類別多層綠化率35%開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)2013年11月開(kāi)盤物業(yè)管理公司 保利物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約24萬(wàn)平米，涵蓋高端住宅和商業(yè)街區(qū)，打造鄭州唯一純洋房社區(qū)，約有2722戶。銷售價(jià)格待定主力戶型89兩房，137-143三房，143四房項(xiàng)目特色低密居所,花園洋房戶數(shù)共2722戶交通狀況可乘520路、90路、156、K62路、92路、95路、79路、723路、161路、Y820等到

8、英才街路段下車。車位1.2:1車位比例項(xiàng)目背景：保利五月花作為保利高端住房的一條產(chǎn)品線，繼而在全國(guó)各地鋪設(shè)。保利一貫宣傳品質(zhì)、央企形象，走高端房源路線。針對(duì)各地域區(qū)別，采取不同性質(zhì)的建筑類別建設(shè)，如。特色別特色別墅墅,花園洋花園洋房房高端洋高端洋房房高層多層 高層 海上五月花項(xiàng)目中樓盤多為低密度、高品質(zhì)，區(qū)域選擇在城市邊緣，環(huán)境較好的地區(qū)，價(jià)格略高于周邊房子價(jià)格，但是，結(jié)合醒目本身及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，房子銷售情況還不錯(cuò)。高層住宅別墅別墅別墅 花園洋房花園洋房保利海上五月花 一次改變生活的航行4、銷售現(xiàn)狀：、銷售現(xiàn)狀：1、項(xiàng)目入市以來(lái)，承接保利百合的影響力，引起較高關(guān)注度；2、根據(jù)調(diào)研當(dāng)日在臨時(shí)接待處的

9、現(xiàn)場(chǎng)情況判斷，項(xiàng)目恒溫較好，持續(xù)有人在了解項(xiàng)目；一期售罄房源一期售罄房源一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二、銷售情況：二、銷售情況： 1、推售信息：、推售信息：項(xiàng)目一期共項(xiàng)目一期共18棟棟68層花園洋房，均為層花園洋房，均為1梯梯2戶共計(jì)戶共計(jì)400多套房源；多套房源；推售戶型：推售戶型：140四房、四房、 137、143三房、三房、 89兩兩房。房。房子一層附帶下沉式花園。房子一層附帶下沉式花園。2、一期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)、一期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn): 目前處于蓄客期，預(yù)計(jì)10月?tīng)I(yíng)銷中心開(kāi)放，于11月一期開(kāi)盤3、優(yōu)惠活動(dòng)：、優(yōu)惠活動(dòng)： 1、入會(huì)成功享用保利會(huì)員卡。戶型分析：一期主推戶型為戶型分析：一期主推戶型為137143的舒適型三房，戶型方正，南北通透，的舒適型三房，戶型方正，南北通透，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)，一樓房源帶有下沉式庭院，在區(qū)域內(nèi)具有稀缺性。彰顯項(xiàng)目品質(zhì)，一樓房源帶有下沉式庭院，在區(qū)域內(nèi)具有稀缺性。三室兩廳兩衛(wèi) 137三室兩廳兩衛(wèi) 143四室兩廳兩衛(wèi) 143下沉式庭院： 下沉式庭院的魅力是通過(guò)庭院與別墅底層綠地的坡差產(chǎn)生的，運(yùn)用在前后有高差的地方，通過(guò)人工方式處理高差和造景，使原本是地下室的部分擁有面向花園的敞開(kāi)空間，跟一覽無(wú)余的平層庭院設(shè)計(jì)相比，這種隱