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文檔簡介
1、上海市簡單二手房購買合同范本上海市簡單二手房購買合同范本 賣方:_(簡稱甲方) 身份證號碼:_ 買方:_(簡稱乙方) 身份證號碼:_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號) 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣_元/平方米,總價:人民幣_元整(大寫:_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元整)本合同簽定之日,乙方向甲方
2、支付人民幣_元整,作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房
3、當日將_等費用結清。 第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由_方承擔。 第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_,代表人是_. 第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關_公證處公證。 第九條 本合同一
4、式份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項: 出賣方(甲方)_ 購買方(乙方)_ 簽訂日期:_年_月_日 鑒證日期:_年_月_日 上海市二手房買賣合同范本 二手房賣方(甲方) 二手房買方(乙方) 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。 第一條 甲方將自有的房屋
5、及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下: (一)房地產(chǎn)座落在上海市_區(qū)縣(部位:_)房屋類型_結構:; (二)房屋建筑面積_平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權面積分攤面積_平方米。 (三)房地產(chǎn)四至范圍 (四)該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為國有集體所有土地;土地使用權以出讓劃撥方式獲得; (五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準 (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權證號:_;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為(幣)計_元。(大寫)千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意,在本合
6、同自簽訂之日起的_天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分_付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。 第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權的,供下列第一二款辦理。 一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從_年_月起至_年_月_日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權的年限為_年(從_年_月_日至_年_月_日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定,應辦理可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)
7、的,應由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家. 第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_年_月_日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志:_. 第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣
8、、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。 第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬居住非居住房屋,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。 上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。 第九
9、條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。 第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按計算。逾期_天后,甲、乙雙方同意按下列一二款內(nèi)容處理。 一、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的_%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 二、甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,
10、甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。 第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期_天后,甲、乙雙方同意按下列第一二款內(nèi)容處理。 一、甲方除應支付利息外,還應按已收款的_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 二、乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。 第十二條 甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條 本合同由甲、乙雙方簽定公證處公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。 第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)
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