萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

1、附3:萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)合同（樣本）甲方（征集人）：蕪湖銀湖實(shí)業(yè)有限公司法定代表人： 由E編:住所： 傳真:乙方（受讓方）：法定代表人： 由E編:住所： 傳真:根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲方、乙 方雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂物業(yè)管理經(jīng)營合同（以下簡稱“本合同”）如下：第一條 萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園一、萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園地理位置萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園南北長約 213米，東西寬約183 米,占地39686平方米， 位于蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)萬春街道境內(nèi)的二龍港溝北側(cè)， 萬春湖路東邊，與德爾 電

2、器、德豪潤達(dá)等電子電器產(chǎn)業(yè)基地毗鄰。二、萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)建設(shè)及配套設(shè)施情況（一）園區(qū)內(nèi)建筑物基本情況萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)主體建筑物由 8幢多層廠房及兩個(gè)門衛(wèi)室構(gòu)成，總建筑面積約6.6萬川，其中：1#樓10640.54 m2（含地下室3775.85卅）、2#樓 13003.63 譏 3#樓 13003.63 m、4#樓 5645.45 m、5#樓 5884.99 m、6#樓 5645.45 m、7# 樓5884.99 m、8#樓5884.99 m、2個(gè)門衛(wèi)室約80 m、7#與 8#樓間獨(dú)立電房約30 m20（二）園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施情況1、貨運(yùn)電梯配備情況萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)廠房配備貨運(yùn)電梯共

3、11 部，其中： 2#、 3#樓各 3 部； 4-8#樓各 1 部貨運(yùn)電梯，均有使用企業(yè)自行管理和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、1#樓地下室泵房設(shè)備情況（1）XMW11-36-0.752 無負(fù)壓給水設(shè)備 1 臺(tái)；（2）ZW（L）-II-X-D消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備1臺(tái)；（3）ZW（L）-II-Z-A噴淋增壓穩(wěn)壓設(shè)備1臺(tái)；（4）XBD0.8140-55-HY5離心式泵（消火栓）2臺(tái)；（5）XBD0.8130-55-HY離心式泵（噴淋）2 臺(tái)。3、1#樓地下室其他主要設(shè)備情況：排風(fēng)設(shè)備1套；80TYWQ50-10-3型排水泵14臺(tái)。（三）園區(qū)消防設(shè)施情況整個(gè)園區(qū)消防聯(lián)為一體，消防控制室在 1#樓 1 層，有 1

4、臺(tái)松江牌 JB-3208G 報(bào)警聯(lián)動(dòng)一體機(jī)（含火災(zāi)計(jì)算機(jī)圖形顯示系統(tǒng)， 火警廣播系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制器）； 室外消防栓（DN65）20套；室內(nèi)消防栓（DN65,含水帶、水槍的）214套（其 中：1#樓 21 套、 2#樓 44 套、 3#樓44 套、 4-8#樓各 21 套）。（四）園區(qū)供電設(shè)施情況1、 1#樓及整個(gè)園區(qū)的消防、地下室排水、路燈用電由1#樓地下室 250KVA 變壓器負(fù)責(zé)供電；2、 2#、6#、7#、8#廠房用電（不含消防）由5#樓500KVA變壓器負(fù)責(zé)供電。250KVA及 500KVA變壓器共用1塊計(jì)費(fèi)電表，戶號(hào)5376167382,下掛2塊 分電表分別計(jì)量250、500KVA

5、用電，在分電表下又設(shè)了 6只3X 1.5A<6A>£各樓 電表，分別是 2#樓 2 塊， 1#、 6#、 7#、 8#各 1 塊。3、 3#樓2臺(tái)800KVA變壓器，1塊計(jì)費(fèi)電表，戶號(hào) 5376251230供3、4、5#廠房用電（不含消防） ，由華宇交費(fèi)4、7#樓和8#樓之間的2臺(tái)800KVA變壓器即將建成，建成后將供 2#、6#、7#廠房用電，由輝燦交費(fèi)；該變壓器建成后，500KVA供 8#樓。5、750（ 250+500）KVA已過戶到賦興光電，賦興光電準(zhǔn)備將 5#樓的500KVA 遷到1#樓地下室的250KVA電房中，并在此容量的基礎(chǔ)上自行增容至 1750KVA 建

6、成后，250KVA供整個(gè)園區(qū)的消防、地下室排水、路燈用電，500KVA供 8#樓榮 茂用電，增容的1000KVA賦興自用。（五）園區(qū)內(nèi)供水情況園區(qū)安裝2塊計(jì)費(fèi)水表，10塊DN80的分水表。其中：1、1塊計(jì)費(fèi)水表（戶號(hào)：970077527）位于西圍墻外北面，主供園區(qū)生產(chǎn)、 生活用水；2、1塊計(jì)費(fèi)水表（戶號(hào)：970077518）位于西圍墻外東面，主供園區(qū)內(nèi)消防 用水。3、10塊DN80的分水表分別為 2#、3#樓各2塊，1#、4#、5#、6#、7#、8# 各1塊。第二條萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理公司確定在設(shè)定相關(guān)的受讓方的資格及前置性條件等主要因素的前提下，經(jīng)審查合格的意向受讓方在安徽長江產(chǎn)權(quán)交易

7、所對(duì)萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園年物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn) 行遞減式網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，乙方報(bào)價(jià)最低，確定乙方為萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園提供物業(yè)管 理服務(wù)。第三條萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)費(fèi)確定乙方在安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園年物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行遞 減式網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)最低，該報(bào)價(jià)為甲方今后按月支付萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的標(biāo)準(zhǔn)。乙方年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)：人民幣元整。甲方向乙方支付月度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元整。10第四條萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付約定甲方會(huì)同萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園入住企業(yè)根據(jù)考核內(nèi)容和評(píng)分細(xì)則，每月日前對(duì)乙方上月的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核。考核結(jié)果達(dá)合格以上（含合格）的， 甲方于完成考核后 10

8、個(gè)工作日內(nèi)全額向乙方指定賬戶支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；考 核結(jié)果不合格的，每少一分，甲方從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除人民幣500.00 元。第五條 履約保證金1、乙方向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所交納交易保證金 15 萬元人民幣自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合 同的履約保證金，不計(jì)息。2、履約保證金的管理（1）履約保證金主要用于彌補(bǔ)在合同有效期內(nèi)，因乙方原因給甲方造成的 損失。（2）在本合同有效期內(nèi)，如因（ 1）情形產(chǎn)生導(dǎo)致履約保證金金額不足時(shí)， 乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。（3）如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，乙方對(duì)甲方造成損失的，該保證 金用于賠償違約造成的損失，如有不足，由乙方補(bǔ)足；如有剩余,則在賠償損失后 5 個(gè)工作日內(nèi)，甲方退還乙方。（4）

9、如非因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或合同到期后乙方完全履約并未 對(duì)甲方造成任何損失的， 在本合同終止后 5 個(gè)工作日內(nèi)，甲方無息全額退還乙方。第六條 物業(yè)管理服務(wù)移交乙方憑安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所出具的 產(chǎn)權(quán)交易憑證 與甲方辦理萬春智能電 子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)交接工作。第七條 萬春智能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、做好園區(qū)公共區(qū)域（指除廠房內(nèi)及各企業(yè)廠房外物流等堆場外的其他場 所，下同）消防、供電、供氣、防火、防盜等安全工作。2、督促園區(qū)企業(yè)做好廠房內(nèi)電梯、消防、供電、供氣、防火、防盜及廠房 外堆場的防火、防盜等安全工作及維修工作；督促園區(qū)企業(yè)做好食品安全工作。3、做好園區(qū)公共區(qū)域的消防、排水、供水、供電、供

10、氣等所有設(shè)施、設(shè)備 的維修、維護(hù)、保養(yǎng)工作；構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備維修所需的材料費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。4、做好園區(qū)地下停車場、室外停車場、道路、綠化等公共區(qū)域的保潔工作。5、做好園區(qū)的綠化修剪、除草、中耕、施肥、治蟲、防病等工作。6、做好園區(qū)公共區(qū)域燈具等低值易耗品的更換工作。7、做好園區(qū)用地紅線至規(guī)劃道路間的下水、管網(wǎng)等的維護(hù)工作。8、做好規(guī)劃道路以內(nèi)的文明創(chuàng)建、市容整治工作。9、做好門衛(wèi)室值班、園區(qū)內(nèi)的安保、員工出入、車輛進(jìn)出和有序停放、企 業(yè)的進(jìn)出貨的管理工作。10、物業(yè)進(jìn)駐前各企業(yè)產(chǎn)生的水、 電費(fèi)的清算工作及入住后園區(qū)內(nèi)的水、 電、 氣費(fèi)用代收、代付及公共能耗的合理分?jǐn)偣ぷ鳌?1、做好園區(qū)入住企業(yè)

11、關(guān)系的協(xié)調(diào)、 服務(wù)工作； 完成園區(qū)管理委員會(huì)交辦的 與園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的其他工作。第八條 乙方的承諾1、乙方承諾：嚴(yán)格執(zhí)行萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)、萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理考評(píng)表 。2、乙方承諾：物業(yè)管理服務(wù)工作人員不少于 20 人（優(yōu)先接收?qǐng)@區(qū)企業(yè)已聘 用的部分安保、保潔人員） ；必須配備安保（培訓(xùn)上崗） 、電工（ 1名高壓電工、 1 名電壓電工，且持證上崗） 、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)人員及崗位，保證園區(qū)物業(yè)服務(wù) 正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3、乙方承諾：保證聘用人員工資不低于蕪湖市最低工資標(biāo)準(zhǔn)且按國家規(guī)定 為用工人員繳納“五險(xiǎn)一金” ，并依法簽訂勞動(dòng)用工合同 。4、乙方承諾：本合同合同期限為 3

12、年，物業(yè)管理公司連續(xù) 2 個(gè)月考核結(jié)論 為不合格的，或全年累計(jì) 4個(gè)月考核結(jié)論為不合格的， 或累計(jì) 3 個(gè)月對(duì)考核意見 不限期整改，或在文明創(chuàng)建、市容整治活動(dòng)中被業(yè)務(wù)主管部門累計(jì) 2 次評(píng)定為 C#等級(jí)的，甲方有權(quán)終止本合同。第九條 其他約定（一）水電費(fèi)結(jié)算問題1、自2015年 6月以來，萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園的所有生活及消防水費(fèi)一直由華宇公司代繳，乙方進(jìn)駐后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清算到各企業(yè)名下2、2015年6-8月份，750 (250+500) KVA臺(tái)區(qū)電費(fèi)由華宇公司墊付，該電 費(fèi)應(yīng)由華宇、輝燦、榮茂等公司承擔(dān)，乙方進(jìn)駐后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清算到各企業(yè) 名下。3、自2015年8月份至今，750 ( 25

13、0+500) KVA臺(tái)區(qū)電費(fèi)由輝燦墊付，該電 費(fèi)應(yīng)由華宇、輝燦、榮茂等公司承擔(dān)，乙方進(jìn)駐后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清算到各企業(yè) 名下。(二) 配套設(shè)施補(bǔ)建情況1、擬由開發(fā)區(qū)建管處在7、8#樓之間的堆場處建一約1800川鋼構(gòu)食堂。該 食堂建成后如交給乙方管理， 則新增加食堂面積將不增加物業(yè)費(fèi)用， 由乙方自行 根據(jù)相關(guān)法律、 法規(guī)自負(fù)盈虧運(yùn)營管理， 且運(yùn)營截止時(shí)間與物業(yè)服務(wù)截止時(shí)間一 致。2、由開發(fā)區(qū)建管處完善園區(qū)外部監(jiān)控。(三) 其他情況1、乙方進(jìn)駐后，優(yōu)先接收?qǐng)@區(qū)企業(yè)聘用的部分安保、保潔人員。2、乙方進(jìn)駐后， 需立即對(duì)園區(qū)消防系統(tǒng)、 排水泵等園區(qū)主要設(shè)備開展驗(yàn)收、 交接、登記注冊(cè)等工作。3、經(jīng)營期限到期

14、后，經(jīng)乙方申請(qǐng)，在園區(qū)內(nèi)企業(yè)及甲方都同意的前提下， 報(bào)管委會(huì)同意后，可以續(xù)簽合同，合同中履約保證金、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等 主要條款不變。第十條 違約責(zé)任1、乙方未按本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容履行時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本 合同并要求乙方按本協(xié)議約定的履約保證金金額支付違約金， 乙方無條件撤離萬 春智能電子產(chǎn)業(yè)園。2、甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方向乙方 按本合同約定的履約保證金金額支付違約金， 給乙方造成損失的， 還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，且有權(quán)要求終止本合同3、因乙方原因，導(dǎo)致本合同無法簽訂或無法履行的，甲方有權(quán)對(duì)本合同約 定項(xiàng)目進(jìn)行重新掛牌。重新掛牌交易時(shí)，乙方不得報(bào)名參

15、加。4、本協(xié)議對(duì)各方違約行為作出約定的，按其約定執(zhí)行，未約定的按以下方 式處理：由于一方的過失造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)， 由有過失的一 方承擔(dān)違約責(zé)任； 如屬各方過失， 根據(jù)實(shí)際情況， 由各方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違 約責(zé)任。第十一條 本協(xié)議的解除、變更、終止1、本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，可以解除、變更或終止本協(xié)議。2、本協(xié)議如果發(fā)生解除、變更或終止情況之一的，均應(yīng)采用書面形式，并 報(bào)安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所備案。第十二條 爭議的解決方式1、本協(xié)議履行中所涉及的全部爭議，先由甲方、乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，甲方、乙方、丙方均可向萬春智能電子產(chǎn)業(yè)園所在地人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議爭議處理過程中，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)合法權(quán)益所支付的 差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及公告費(fèi)等全 部費(fèi)用。第十三條 附則1、本協(xié)議自甲、 乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字， 并蓋