房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施分析

1、    房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施分析    何梓銘【摘 要】隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注建筑行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前，技術(shù)的不斷發(fā)展，使人們對(duì)房建的要求也越來(lái)越嚴(yán)格。房建工程的發(fā)展與人們的生活息息相關(guān)，為了滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，建筑行業(yè)就必須加強(qiáng)房建工程的造價(jià)管理工作，首先，就要明確房建工程造價(jià)的作用，從而引起管理人員對(duì)工程造價(jià)的重視程度，不斷完善、優(yōu)化房建工程造價(jià)的管理措施，最終促進(jìn)建筑行業(yè)不斷發(fā)展。本文主要介紹了房建工程造價(jià)的作用，結(jié)合實(shí)際情況具體分析了房建工程造價(jià)的優(yōu)化措施?！娟P(guān)鍵詞】房建工程造價(jià);作用;優(yōu)化措施引言當(dāng)前，

2、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使人們的思想觀念也在不斷的發(fā)生改變，針對(duì)于建筑行業(yè)而言，其設(shè)計(jì)理念、施工技術(shù)等也在不斷的革新。其中，最具代表性的就是房建工程造價(jià)的管理工作，由于房建工程造價(jià)直接影響著建筑行業(yè)的發(fā)展，因此，合理、科學(xué)的控制房建工程造價(jià)有著至關(guān)重要的作用。為此，建筑行業(yè)也在不斷的改革創(chuàng)新，進(jìn)而優(yōu)化房建工程造價(jià)的管理措施，貫徹落實(shí)到每一個(gè)項(xiàng)目發(fā)展的過(guò)程中，嚴(yán)格控制各個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)管理工作，從而提高建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)以及經(jīng)濟(jì)效益。一、房建工程造價(jià)的作用在建筑施工過(guò)程中，房建工程造價(jià)是非常重要的租成部分，也有至關(guān)重要的作用，總的來(lái)說(shuō)，房建工程造價(jià)的作用體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.  &#

3、160; 確保房建工程順利開(kāi)展房建工程最直觀的組成部分就是項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)工作，該部分是建筑市場(chǎng)公平、公正、公開(kāi)的重要體現(xiàn)，只有一個(gè)良好的招標(biāo)、投標(biāo)過(guò)程才能體現(xiàn)建筑工程的施工質(zhì)量以及在最大程度上實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目的利益。在房建工程的招標(biāo)和投標(biāo)過(guò)程中，最重要的兩個(gè)內(nèi)容就是標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)，這兩個(gè)內(nèi)容都需要有專(zhuān)業(yè)的造價(jià)工作人員進(jìn)行科學(xué)的可行性分析研究，通過(guò)項(xiàng)目資金來(lái)源、設(shè)計(jì)方案、施工實(shí)施等方面做出精準(zhǔn)的計(jì)算分析，從而編制出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y預(yù)算報(bào)告、工程清單以及造價(jià)控制等，以此來(lái)確保房建工程造價(jià)的合理性、科學(xué)性，從而促進(jìn)房建工程相關(guān)的具體工作順利進(jìn)行。2.    確保房建工程施工周期

4、以及提高經(jīng)濟(jì)效益總的來(lái)說(shuō)，房建工程糟踐管理工作是一個(gè)全面的，具有動(dòng)態(tài)性的控制過(guò)程，造價(jià)管理工作涵蓋于房建工程的整個(gè)施工項(xiàng)目。專(zhuān)業(yè)的造價(jià)管理人員通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的、研究的、可行性分析研究，進(jìn)而定期編制出報(bào)告，以此來(lái)全面反映房建工程的進(jìn)度以及相關(guān)的投資費(fèi)用，根據(jù)提供的造價(jià)報(bào)告來(lái)分析房建工程存在的不足，從而對(duì)房建工程的具體實(shí)施措施進(jìn)行整改，一方面要確保建筑施工工期穩(wěn)定、合理，另一方面還要確保整個(gè)項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)效益。具體的優(yōu)化過(guò)程還要體現(xiàn)在合理預(yù)算施工費(fèi)用，協(xié)助相關(guān)的施工管理人員進(jìn)行工作進(jìn)度計(jì)劃，組織人力和物力確保工程施工質(zhì)量以及保證施工工期，盡可能的做到以最小的投入獲得最高的經(jīng)濟(jì)收益。二、房建工程

5、造價(jià)的優(yōu)化措施目前，我國(guó)房建工程造價(jià)的管理觀念普遍較為落后，傳統(tǒng)的造價(jià)管理措施根深蒂固，相關(guān)的造價(jià)管理人員對(duì)其重視程度也較低，在房建工程造價(jià)管理方面沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一個(gè)全面的、綜合的、動(dòng)態(tài)的分析和研究，使房建工程造價(jià)還存在較大的問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房建工程造價(jià)的優(yōu)化管理，使工程造價(jià)管理控制工作貫徹落實(shí)到每一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段。具體的來(lái)說(shuō)，房建工程造價(jià)的優(yōu)化措施主要分為以下幾個(gè)方面：1.    建立健全工程造價(jià)約束機(jī)制房建工程造價(jià)的控制主要還是取決于相關(guān)的約束機(jī)制是否建立健全。只有建立健全相關(guān)的約束機(jī)制，才能強(qiáng)化相關(guān)的監(jiān)管制度，從而加強(qiáng)監(jiān)管力度，使監(jiān)管落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目中

6、。具體的來(lái)主要包括相關(guān)的工程造價(jià)管理人員必須取得相應(yīng)的資質(zhì)，熟悉掌握基本知識(shí)，具有較強(qiáng)的綜合素養(yǎng);加強(qiáng)對(duì)房建工程造價(jià)單位的管理和監(jiān)督，防止企業(yè)不正當(dāng)?shù)哪怖约皭盒愿?jìng)爭(zhēng);政府提供相應(yīng)的支持政策，相應(yīng)的審計(jì)單位要充分發(fā)揮其職能，提高對(duì)房建工程造價(jià)的監(jiān)督質(zhì)量。2.    優(yōu)化決策階段的造價(jià)控制管理針對(duì)房建工程而言，決策階段就是立項(xiàng)階段，主要的工作就是模擬工程建設(shè)是否具有可行性。在這個(gè)階段中，相關(guān)的造價(jià)管理人員需要明確自己的職責(zé)，意識(shí)到自己該做什么，不該做什么，用充分的準(zhǔn)備工作優(yōu)化決策階段的造價(jià)管理控制。具體的來(lái)說(shuō)就是需要造價(jià)人員對(duì)項(xiàng)目的資金來(lái)源、設(shè)計(jì)方案、施工流程等作出

7、科學(xué)的、合理的、準(zhǔn)確的分析報(bào)告，以正確的經(jīng)濟(jì)分析來(lái)明確該項(xiàng)目是否具有可操作性，同時(shí)也為工程的立項(xiàng)和決策提供了有效的、科學(xué)的依據(jù)。當(dāng)然，優(yōu)化決策階段的造價(jià)管理控制還能及時(shí)掌握市場(chǎng)價(jià)格信息，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)定位項(xiàng)目，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整項(xiàng)目不適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的地方，從而提高決策階段造價(jià)管理的有效性和針對(duì)性。3.    優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制管理房建工程在設(shè)計(jì)階段主要需要注意三個(gè)方面，即建設(shè)工程需要滿(mǎn)足政府的要求，根據(jù)法律法規(guī)建設(shè);設(shè)計(jì)圖紙和方案必須合理、科學(xué);造價(jià)管理人員必須嚴(yán)格控制管理。這三個(gè)方面直接關(guān)系到房建工程造價(jià)管理控制的實(shí)施力度，只有切實(shí)保障這三點(diǎn)，才能促進(jìn)造價(jià)得到有效的控制

8、。除此之外，房建工程造價(jià)控制還需要科學(xué)合理的進(jìn)行準(zhǔn)確定位，保障施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)使造價(jià)控制在科學(xué)的限額之內(nèi)，確保房建工程的總投資不被突破，從而達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，有效控制工程造價(jià)的作用。4.    優(yōu)化施工階段的造價(jià)控制管理在房建工程施工的階段是造價(jià)控制最重要的階段，在施工的過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣的費(fèi)用，因此在該階段需要認(rèn)真審查相關(guān)的文件，注重文件合同的條款完善，避免出現(xiàn)看錯(cuò)、漏看、表述不清等問(wèn)題而導(dǎo)致費(fèi)用不用明確，在具體的實(shí)施過(guò)程中還需要確保造價(jià)管理工作公平公正公開(kāi)，保持一定的透明度。同時(shí)，對(duì)于施工階段的各項(xiàng)進(jìn)程還需要嚴(yán)格監(jiān)督，避免不正

9、當(dāng)?shù)哪怖袨榛蛘吒?jìng)爭(zhēng)等行為出現(xiàn)嚴(yán)重影響造價(jià)的管理控制。除此之外，還需要對(duì)人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)用等進(jìn)行嚴(yán)格的控制和管理，盡可能的節(jié)省材料成本、人工成本、運(yùn)輸成本等，科學(xué)、合理的進(jìn)行安排使用成本，將各種成本有效的控制在造價(jià)管理中。5.    優(yōu)化竣工階段的造價(jià)控制管理在房建竣工階段的造價(jià)控制管理優(yōu)化首先要做的就是保證該工程已經(jīng)完成了滿(mǎn)足了所有的設(shè)計(jì)要求和施工內(nèi)容，當(dāng)然，相應(yīng)的工程質(zhì)量也得到了嚴(yán)格的驗(yàn)收確認(rèn)合格。項(xiàng)目的竣工與造價(jià)的管理密切相關(guān)，竣工時(shí)還涉及到對(duì)該項(xiàng)目工程的一個(gè)總體的決算，需要審核相關(guān)的成本費(fèi)用，對(duì)各項(xiàng)記錄都要嚴(yán)格的檢查審批，最后由監(jiān)督管理的

10、工程師進(jìn)行簽字確認(rèn)，從而確保項(xiàng)目順利竣工。三、結(jié)束語(yǔ)房建工程中最重要的就是造價(jià)管理，一個(gè)好的工程必須要有高效的造價(jià)管理體系，通過(guò)優(yōu)化造價(jià)管理來(lái)促進(jìn)其進(jìn)步發(fā)展。因此，對(duì)于房建工程造價(jià)的管理人員而言，應(yīng)該綜合分析影響造價(jià)控制的因素，明確認(rèn)識(shí)到造價(jià)的作用，根據(jù)實(shí)際情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在每一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中都應(yīng)該控制好工程造價(jià)，通過(guò)科學(xué)、合理、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來(lái)提高房建工程的經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，帶來(lái)相應(yīng)的社會(huì)效益。參考文獻(xiàn)：1 張文.房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究j.科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào).2016（28）2 董文倩.房建工程造價(jià)的作用及其優(yōu)化措施分析j.科技與企業(yè).2016（06）3 傅東杰，劉育明.基于造價(jià)角度的房建工程