金融街E9項目裝修管理手冊--

1、北京金融街E9項目裝修管理守則北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京金融街E9項目管理處2014年2月編制目 錄1. 序言2. 守則中涉及單位說明3. 裝修涉及物業(yè)公司各部門手續(xù)辦理流程4. 辦理裝修手續(xù)時間一覽表5. 二次裝修工程涉及費用及說明6 二次裝修流程圖8裝修重點問題說明81 裝修申請82工程協(xié)調(diào)會83保險84圖紙/方案的設(shè)計、審批85消防報審86政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可87裝修保證金88裝修費用89防火負(fù)責(zé)人810裝修開工許可證811裝修工程施工開始812裝修工程進(jìn)行期間813工程驗收814復(fù)原原則815違反規(guī)則的處理816備注9裝修方案及圖紙要求10裝修工程租戶/設(shè)計公司/工程承

2、包商必讀11二次裝修工程相關(guān)附件及表格附件附件1. 租戶表格 表A 一般條款及條件表B 交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表表C 裝修公司承諾書表D 租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)查表表E 送貨及使用服務(wù)梯申請表表F 施工臨時用電申請表表G 租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表表H 租戶設(shè)計師/承包商登記表表I 消防噴淋系統(tǒng)臨時泄水/充水申請表表J 動火證申請表表K 竣工驗收申請表L 出門許可證表M 證書及竣工文件表N 單元復(fù)原通知書表O 裝修審批需提交的圖紙表P 開工前需提交的文件 表Q 開工許可證匯簽單表R 租戶裝修檢查表表S 裝修隱蔽工程檢查申請表T 施工消防安全協(xié)議書表U 施工人員出入證申請表表 V施工人員出入證延期申請表附件2

3、. 提交圖紙的標(biāo)準(zhǔn)附件3. 租戶裝修期保險要求附件4. 辦公樓裝修流程圖附件5 恢復(fù)工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明附件6施工違規(guī)行為管理規(guī)定1. 序言歡迎入駐北京金融街E9項目。本守則的目的，在于提供相關(guān)資料以便幫助北京金融街E9項目的租戶裝修準(zhǔn)備及提交裝修申請。本守則包含了業(yè)主/E9項目物業(yè)管理處對二次裝修工程的一般說明、程序及要求，以便協(xié)助租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計及施工，并告知本大廈的基本工程情況。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會修改租賃意向書或租賃合同。如果本守則與租賃意向書或租賃合同有矛盾，將以后者為準(zhǔn)。租戶在詳細(xì)閱讀本守則后，請在一般條款及條件（附件1-表A）上簽屬并蓋章，并交回北京金

4、融街E9項目物業(yè)管理處，以茲證明租戶承諾遵守本守則內(nèi)一切規(guī)定及條款。同時租戶有義務(wù)告知受租戶委托的設(shè)計公司、工程承包商必須同樣遵守這些規(guī)定及條款。業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處保留在遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況下隨時修改或增加本守則的權(quán)利，而租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以后，對于租戶產(chǎn)生的任何影響及相關(guān)費用將由租戶自行承擔(dān)。2. 守則中涉及單位說明21業(yè) 主-北京國有資本經(jīng)營管理中心22租 戶-在北京金融街E9項目內(nèi)范圍內(nèi)租憑單元的各單位租戶開工前，業(yè)主的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交業(yè)主的授權(quán)代表。23業(yè)主的授權(quán)代表-北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有

5、限公司-金融街E9項目物業(yè)管理處北京金融街E9項目物業(yè)管理處位于：中國北京市金融街 ，郵編：100032。租戶在二次裝修過程中如需協(xié)助，請與北京金融街E9項目物業(yè)管理處聯(lián)系：6563 0878，或致電保安控制中心（24小時）: 6563 0887。北京金融街E9項目物業(yè)管理處將全程指導(dǎo)并協(xié)助租戶裝修工程的設(shè)計、施工及整改，他是業(yè)主與租戶之間的聯(lián)系人。24設(shè)計公司、工程承包商-受租戶委托對其租憑單元內(nèi)部進(jìn)行裝修工程設(shè)計與施工的單位設(shè)計公司及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則，因為它涵蓋了業(yè)主對于裝修審批的基本原則。在設(shè)計工作開始前，設(shè)計公司及承包商應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實所有現(xiàn)場條件。25 租戶付費、

6、批準(zhǔn)的顧問/承包商進(jìn)行的工作為了使大廈設(shè)施有效運轉(zhuǎn)及控制，租戶應(yīng)使用北京金融街E9項目業(yè)主批準(zhǔn)的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：· 暖通空調(diào)· 電力（只限總開關(guān)）· 消防· 樓宇管理系統(tǒng)工程· 結(jié)構(gòu)工程· 保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）· 電信/聯(lián)通（只限主管道）· 衛(wèi)星天線及閉路電視系統(tǒng)對于其它項目，租戶應(yīng)盡量使用北京金融街E9項目物業(yè)管理處批準(zhǔn)的顧問/承包商，來進(jìn)行單元內(nèi)的改造，q例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)?。獲得批準(zhǔn)的顧問/承包商名單如下：專業(yè)顧問/承包商聯(lián)系（姓名/電話）通風(fēng)及空調(diào)（只限主

7、管道、排煙、變風(fēng)量末端）電力(只限主開關(guān))樓宇管理系統(tǒng)（所有）消防噴淋、報警系統(tǒng)（指定廠家）結(jié)構(gòu)工程（所有）電 信（只限主管道）聯(lián)通（只限主管道）衛(wèi)星天線及閉路電視系統(tǒng)注意：以上顧問/承包商名單業(yè)主及北京金融街E9項目物業(yè)管理處有權(quán)修改，租戶應(yīng)在有需要時與北京金融街E9項目物業(yè)管理處確認(rèn)。26業(yè)主的設(shè)計顧問租戶進(jìn)行設(shè)計及制作施工圖紙時，可能需要與業(yè)主的顧問聯(lián)系。如果租戶不聘用業(yè)主的設(shè)計顧問進(jìn)行設(shè)計，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將可能請業(yè)主的設(shè)計顧問公司審批租戶的設(shè)計方案，以便保證大廈系統(tǒng)的兼容性。如涉及到大樓結(jié)構(gòu)問題或其他一些重要的設(shè)計問題，北京金融街E9項目物業(yè)管理處必須將租戶的設(shè)計方案轉(zhuǎn)交

8、給大樓的設(shè)計顧問公司進(jìn)行審核與審批，這項審圖費用由租戶另行支付。業(yè)主的設(shè)計顧問名單如下：建筑師： 北京凱帝克建筑設(shè)計公司結(jié)構(gòu)工程師： 北京凱帝克建筑設(shè)計公司 機電及給排水工程師： 北京凱帝克建筑設(shè)計公司 機電顧問： 貝科公司 3. 裝修涉及物業(yè)公司各部門手續(xù)辦理流程租戶/租戶委托人1客服部辦理收房手續(xù) 2工程部辦理二次裝修相關(guān)手續(xù)（領(lǐng)取相關(guān)資料、施工申請、相關(guān)資質(zhì)及設(shè)計方案審核、工程協(xié)調(diào)會、設(shè)計圖紙審批、消防報審等）3財務(wù)部交費（裝修押金、裝修管理費等）4保安部辦理相關(guān)安防手續(xù)（安全、防火等責(zé)任書簽訂、出入證的辦理等）5財務(wù)部交費（施工出入證制作費、押金等）6工程部辦理開工手續(xù)（施工流轉(zhuǎn)單、施

9、工許可證等）二次裝修開工保安部、客服部、工程部二次裝修施工過程管理7工程部辦理驗收工作（施工中隱檢、竣工驗收、消防驗收竣工資料提交等）8客服部辦理入住手續(xù)9工程部辦理裝修費用結(jié)算申請10 財務(wù)部辦理裝修費用結(jié)算4. 辦理裝修手續(xù)時間一覽表步驟序號辦理手續(xù)名稱決定時間單位所需工作日主要決定因素1租戶收樓金融街E9項目物業(yè)管理處12領(lǐng)取裝修相關(guān)資料金融街E9項目物業(yè)管理處/租戶響應(yīng)程度提交工程申請、承諾書租戶/租戶意愿工程協(xié)調(diào)會相關(guān)各單位1各單位響應(yīng)程度相關(guān)資質(zhì)、設(shè)計方案審核金融街E9項目物業(yè)管理處1各單位資料是否完善設(shè)計圖紙審批金融街E9項目物業(yè)管理處5/次圖紙設(shè)計情況消防局審批消防局20設(shè)計是

10、否遵守法規(guī)3財務(wù)交費金融街E9項目物業(yè)管理處/手續(xù)是否完備4安全防火責(zé)任書簽屬金融街E9項目物業(yè)管理處/出入證的辦理金融街E9項目物業(yè)管理處2工程承包商手續(xù)是否完備5施工許可證辦理金融街E9項目物業(yè)管理處1以上手續(xù)辦理情況6隱蔽工程驗收金融街E9項目物業(yè)管理處1次施工質(zhì)量竣工驗收金融街E9項目物業(yè)管理處1/次施工質(zhì)量消防局驗收消防局/施工質(zhì)量竣工資料提交金融街E9項目物業(yè)管理處1資料是否完善7入住手續(xù)辦理金融街E9項目物業(yè)管理處1/次第7項是否完成8工程相關(guān)費用結(jié)算金融街E9項目物業(yè)管理處90以內(nèi)綜合因素注：以上工作日不包含因手續(xù)、資料、質(zhì)量等要素因不符合國家法律/法規(guī)以及北京金融街E9項目業(yè)

11、主/物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定而進(jìn)行的整改工作所花費的時間。5. 二次裝修工程涉及費用及說明裝修工程涉及費用一覽表繳費項目繳費標(biāo)準(zhǔn)繳費方式備注裝修管理費人民幣15元/（按出租建筑面積）現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳不包括有關(guān)政府機構(gòu)和大廈指定顧問所收取的費用裝修保證金人民幣30元/（按出租建筑面積）最低收費RMB20，000元現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳依據(jù)消防局驗收批文時間3個月后退還裝修押金施工用電費人民幣1.30元/度現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳按電表讀數(shù)計算費用施工用水費人民幣120元/100（按出租建筑面積）現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳一次性收取施工出入證工本費人民幣10元/人現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳不可退還施工出入證押金人民

12、幣50元/人現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳可退還（出入證/收據(jù)丟失，押金將不退還）消防排水費人民幣800元/次現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳排水、充水合計一次電力增容費人民幣800元/Kw現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)帳當(dāng)時結(jié)算，付與業(yè)主注：以上收費施工限期時間為3個月，超出限期將重新收取裝修管理費。6 二次裝修流程圖接到施工單位申請，對大廈某區(qū)域進(jìn)行二次裝修申請；由二裝組告知施工單位出示，由租戶開具的委托書，證明為該區(qū)域的施工單位；施工單位將施工圖紙（1：100白圖3份，每頁右下角加蓋報審圖章）交至二裝組，由二裝組轉(zhuǎn)至工程部、保安部，工程部負(fù)責(zé)對裝修圖紙進(jìn)行審核，并出具審圖意見單，在此期間需召開二次裝修審圖會，直至圖紙整改

13、合格；待裝修圖紙合格后，物業(yè)管理處提供申報消防局資料：保安部負(fù)責(zé)提供消防安全責(zé)任書，工程部負(fù)責(zé)提供大廈原主體圖，二裝組負(fù)責(zé)提供委托書、報審資料蓋章工作；消防局圖紙審核時間約20個工作日左右，在此期間施工單位需提供二次裝修所需資料、裝修押金、裝修管理費、臨時用水費，裝修區(qū)域放線工作；工程部負(fù)責(zé)裝修圖紙審核工作，審圖時間為：7個工作日給予回復(fù)；待消防局建審批文原件、施工隊審核批文復(fù)印件交至客服部后，方可辦理開工手續(xù)，施工單位負(fù)責(zé)對該區(qū)域的成品保護(hù)工作，工程部負(fù)責(zé)接通該區(qū)域臨時用電及驗收成品保護(hù)工作，二裝組負(fù)責(zé)對電表查抄工作，保安部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)及每日巡視施工現(xiàn)場并保障安全工作；與施工單位會議內(nèi)容：工

14、程部負(fù)責(zé)回答施工單位提出的工程問題及說明大廈設(shè)備基本情況，保安部負(fù)責(zé)說明大廈安全管理工作，物業(yè)部負(fù)責(zé)二次裝修協(xié)調(diào)工作；二次裝修正式開始，在施工期間金融街E9項目物業(yè)管理處二裝組、工程部、保安部均對此工程進(jìn)行全程監(jiān)管工作；在此期間，發(fā)現(xiàn)違章施工問題，均需將整改單復(fù)印件匯總到二裝組備存一份；施工單位遇墻體、天花隱檢，均需提前一個工作日與二裝組預(yù)約時間進(jìn)行驗收，工程部負(fù)責(zé)對施工質(zhì)量驗收工作及施工內(nèi)容是否與圖紙相同，并填寫隱檢驗收單，交至二裝組，由二裝組轉(zhuǎn)至施工單位對發(fā)現(xiàn)的問題予以整改，直至合格方可進(jìn)行下一步工序；施工單位需提前三個工作日向二裝組提出竣工驗收申請，由二裝組安排驗收時間，保安部負(fù)責(zé)消防系

15、統(tǒng)驗收工作，工程部負(fù)責(zé)施工質(zhì)量驗收工作，并填寫竣工驗收單，交至二裝組，由二裝組轉(zhuǎn)至施工單位予以整改，直至合格；接到二裝組通知時，工程部負(fù)責(zé)到該區(qū)域查看是否符合驗收條件；竣工驗收前，施工單位需提交二裝組：消防、電氣檢測報告；搖測絕緣報告；防火檢測報告；工程竣工圖（1：100藍(lán)圖3套，右下角加蓋竣工圖章）等文件；大廈內(nèi)部竣工驗收合格后，施工單位可申報消防局竣工驗收；待施工單位將消防局竣工驗收意見書交至物業(yè)管理處后，租戶方可辦理入住手續(xù)（如消防局竣工驗收意見書未交至物業(yè)管理，則不辦理入住手續(xù)及正式用電接通）；物料運輸，客服部負(fù)責(zé)提供電梯使用申請，保安部負(fù)責(zé)根據(jù)電梯運行情況安排使用；租戶需提前七個工作

16、日將入住申請表交至物業(yè)管理處；租戶入住三個月后，施工單位方可申請退還裝修押金。由客服部通知工程部、保安部召開二裝協(xié)調(diào)會；施工單位提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、安全許可證復(fù)印件等資料；辦理施工出入證參看施工出入證流程圖工程部負(fù)責(zé)施工內(nèi)容是否符合報審圖紙，保安部負(fù)責(zé)安全檢查工作及統(tǒng)計每日施工人員數(shù)量并記錄,保證卸貨區(qū)無物料存放；7 裝修流程概要說明7. 1 裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明復(fù)印件、安全許可證復(fù)印件等資料須加蓋公章；7. 2租戶委托書須由租戶加蓋公章； 7. 3在消防報審期間，施工單位可在安保部申請辦理5張以內(nèi)的臨時施工出入證，此施工人員只可做放線及成品保護(hù)工作；8裝修重

17、點問題說明81 裝修申請租戶/工程承包商在二次裝修進(jìn)程中，須嚴(yán)格遵守本守則規(guī)定，就諸如進(jìn)場施工、貨料運輸、施工臨時用水用電、動火作業(yè)、隱蔽工程驗收、消防系統(tǒng)改造施工、竣工驗收等系列可能會影響大廈整體運行的行為，向業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處提出書面申請，在等到審批同意的情況下，方可進(jìn)行。82工程協(xié)調(diào)會租戶收到圖紙后，應(yīng)與北京金融街E9項目物業(yè)管理處安排一次有關(guān)單元設(shè)計要求的工程協(xié)調(diào)會。物業(yè)管理處將簡單介紹大廈、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計要求、對施工方法的限制等。租戶及租戶的設(shè)計師/授權(quán)代表/工程承包商應(yīng)參加會議，以便雙方互相交換信息。金融街E9項目物業(yè)管理處收到租戶的裝修方案及技術(shù)說明后，通常

18、在七個工作日后安排一次與設(shè)計單位的裝修方案評估會，討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然后做出書面答復(fù)。83保險裝修施工期間，租戶購買的保險，必須包含承包商的安裝一切責(zé)任險和公共責(zé)任險（包括第三者責(zé)任險），裝修期間保險具體要求，請參見附件3。開工前，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將要求租戶提交業(yè)主批準(zhǔn)的保險公司出具上述保險的保單。保險單的復(fù)印件必須提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處備案。84圖紙/方案的設(shè)計、審批租戶的裝修工程圖紙/方案必須首先獲得北京金融街E9項目物業(yè)管理處的審核批準(zhǔn)。租戶必須聘請有二級資質(zhì)以上的設(shè)計單位進(jìn)行單元的設(shè)計及制作圖紙。特別是機電部分的詳細(xì)情況，必須在圖紙中表示清楚，并在租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)

19、查表（表D）中詳細(xì)說明，相關(guān)費用將由租戶自行承擔(dān)。裝修圖紙評估會后7個工作日內(nèi)，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將對租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖娀蚺鷾?zhǔn)。如果這些意見與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，并再次提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處審核，直至符合要求。如涉及到大樓的結(jié)構(gòu)問題或其他一些重要的設(shè)計問題，北京金融街E9項目物業(yè)管理處必須將租戶的設(shè)計圖紙移交給大樓的設(shè)計顧問公司審核與批準(zhǔn)。這項審圖費用由租戶另行支付。租戶入住后的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處，并獲得書面批準(zhǔn)。如果金融街E9項目物業(yè)管理處需要租戶提交加建或變更工程的詳細(xì)內(nèi)容，租戶必須聘用合格的設(shè)

20、計單位來進(jìn)行此項工程的設(shè)計，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。注意： 北京金融街E9項目物業(yè)管理處對租戶裝修工程的圖紙/方案所做的任何審批，僅考察該圖紙/方案是否會影響本大廈公共區(qū)域或其他租戶的安全和使用，而不代表對該圖紙/方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可。物業(yè)管理處不保證該圖紙/方案中所選用的設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果，因此倘若由此引發(fā)的任何問題及后果，物業(yè)管理處將不負(fù)有任何責(zé)任。應(yīng)由租戶所聘請的設(shè)計單位對該圖紙/方案負(fù)責(zé)。85消防報審租戶的裝修圖紙/方案在通過北京金融街E9項目物業(yè)管理處的審批后，必須提交至北京市西城區(qū)消防局防火監(jiān)督處進(jìn)行消防報審。獲得批準(zhǔn)的圖紙/方案的復(fù)印件，必須提交北京金融街E9項

21、目物業(yè)管理處備案。北京金融街E9項目物業(yè)管理處將依據(jù)該審批結(jié)果決定是否準(zhǔn)許進(jìn)場施工。在上述報審過程中，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將提供一切可能的協(xié)助工作，以加快裝修工作進(jìn)程。86政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可開工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的原件應(yīng)提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處備案。如上，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將依據(jù)該審批結(jié)果決定是否準(zhǔn)許進(jìn)場施工。在上述報審過程中，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將提供一切可能的協(xié)助工作，以加快裝修工作進(jìn)程。87裝修保證金裝修保證金將存放在北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司-金融街E9項目物業(yè)管理處，用來保證租戶在裝

22、修期間遵守和執(zhí)行各項管理規(guī)定。如果租戶或承包商損壞了任何公共設(shè)施，修復(fù)費用將從裝修保證金中扣除，但金額不限于裝修保證金的數(shù)額。如果租戶遵守并執(zhí)行了各項管理規(guī)定且未對大廈公共設(shè)施造成損壞，金融街E9項目物業(yè)管理處收到聯(lián)合竣工驗收通知的1個月后，裝修保證金將無息退還租戶。88裝修費用租戶在進(jìn)行裝修工程前須向北京金融街E9項目物業(yè)管理處繳付裝修相關(guān)費用，包括但不僅限于裝修保證金、裝修管理費、施工人員出入證費用、臨時用水用電費用、消防系統(tǒng)改造費用、電力增容費等。上述費用將用于消防安全、設(shè)備保護(hù)、電梯保護(hù)和施工監(jiān)管等方面的支出。上述費用須由租戶/工程承包商支付。89防火負(fù)責(zé)人租戶應(yīng)指定工程承包商的負(fù)責(zé)人

23、為二次裝修工程期間的防火負(fù)責(zé)人，并在消防安全/治安責(zé)任書上簽字及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。810裝修開工許可證在租戶按規(guī)定辦理完成相關(guān)手續(xù)（包括提交資料、圖紙審批等）并獲得消防局對裝修圖紙/方案的正式批準(zhǔn)文件后，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將向租戶發(fā)出裝修施工許可證。施工過程中，工程承包商必須將許可證張貼于施工現(xiàn)場正門處，以便北京金融街E9項目物業(yè)管理處及相關(guān)監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)督、檢查。811裝修工程施工開始租戶/工程承包商在取得裝修施工許可證后，即可辦理施工人員、裝修材料的進(jìn)場手續(xù)，裝修工作即可開始。812裝修工程進(jìn)行期間租戶/工程承包商必須遵守北京金融街E9項目物業(yè)管理處所有關(guān)于二次裝修工程的管理規(guī)定，加

24、強對施工人員及施工現(xiàn)場的管理，并服從/配合北京金融街E9項目物業(yè)管理處對二次裝修工程期間的巡查及管理行為。813工程驗收裝修材料驗收：工程過程驗收：竣工驗收：814復(fù)原原則租戶退租，在將單元移交北京金融街E9項目物業(yè)管理處之前，按照合同條款必須恢復(fù)原狀。請注意，除非得到業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處的批準(zhǔn)保留現(xiàn)狀，否則租戶區(qū)域必須完全恢復(fù)到租賃前的原始狀態(tài)，然后移交北京金融街E9項目物業(yè)管理處。若租戶未按合同約定恢復(fù)原狀，業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處將有權(quán)自行進(jìn)行復(fù)原工作，并向租戶收取相關(guān)費用。復(fù)原工作具體規(guī)定及技術(shù)說明見 附件5復(fù)原工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明815違反規(guī)則的處理租戶在工

25、程進(jìn)行期間應(yīng)其承租單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，同時也必須對所屬員工及工程承包商及其所屬施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。本守則是為了業(yè)主及大廈內(nèi)全體租戶的公共利益而制訂的，每一位進(jìn)行二次裝修的租戶都應(yīng)遵守本守則的約定。如有違規(guī)行為則必然會對業(yè)主及其他相關(guān)租戶的公共利益形成損害。因此，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將代表業(yè)主及全體租戶要求違規(guī)者必須馬上停止其違規(guī)行為，防止損害擴(kuò)大。而違規(guī)者必須對其違規(guī)行為所產(chǎn)生的后果進(jìn)行相應(yīng)的補救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。為此，北京金融街E9項目物業(yè)管理處制訂了施工違規(guī)行為管理規(guī)定（見附件 6 ），以起到預(yù)防和警醒的作用。816備注9裝修方案及圖紙要求為了避免延誤，租戶/工程承包

26、商應(yīng)盡快將裝修方案提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處審批。租戶必須向北京金融街E9項目物業(yè)管理處提交三套完整的設(shè)計白圖（規(guī)格為A3紙張，比例為1：100）及詳盡的設(shè)計說明。并根據(jù)裝修的實際情況，提供租區(qū)內(nèi)每平方米荷載的準(zhǔn)確說明（附表T）在裝修工程竣工60日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防局驗收合格證明文件及三套竣工藍(lán)圖（規(guī)格為A3紙張，比例為1：100，加蓋竣工章）提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處備案。所需提交方案/圖紙要求說明如下：平面圖· 總平面布置圖及平、立、剖，效果圖。· 內(nèi)部分隔或隔墻從結(jié)構(gòu)及/或架高地板到結(jié)構(gòu)及/或吊頂天花，包括使用的材料及固定方法。· 保險箱、文件系統(tǒng)

27、或沉重設(shè)備的位置（使地板承重小于2000牛頓/平方米）。· 任何對地面系統(tǒng)的變更（如有公共走廊的改動，按照租約文件處理）。 吊頂平面圖 （租區(qū)內(nèi)不可以做裸露吊頂設(shè)計）· 穿過天花的隔斷和天花內(nèi)工程的詳細(xì)情況。· 所有燈具及配件的位置。· 所有對原有燈具及新增加的燈具的變更，注明帶有通風(fēng)功能的燈具。· 報警鈴、揚聲器的位置及申請的變更（如有）。· 現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請的變更（如有）。· 所有應(yīng)急照明、出口指示燈具的位置。暖通空調(diào)布置平面圖· 對于現(xiàn)有暖通空調(diào)的任何申請變更。· VAV/風(fēng)口/溫

28、控器的任何增加、減少或移位。· 對于現(xiàn)有系統(tǒng)變更后，重新平衡供風(fēng)量的方法說明。· 租戶區(qū)域額外安裝的24小時冷卻水接駁，包括冷凝水管， 防水設(shè)備和水表，及制定漏水處理緊急預(yù)案須提交業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處審批。· 任何專用加熱設(shè)備。 電力布置及示意平面圖· 總配電盤和分配電盤的額定值、類型及位置。· 總電力接線示意圖，配電系統(tǒng)圖。· 最大電力負(fù)荷計算說明，電力設(shè)備負(fù)荷分配說明。· 所有照明及辦公自動化線路示意圖。· 吊頂內(nèi)電纜線槽及地面數(shù)據(jù)電纜線槽系統(tǒng)示意圖（如有公共走廊的改動，按照租約文件處理）。

29、83; 電纜管理系統(tǒng)及地面插座盒的類型和位置說明。· 主入口處電動門鎖設(shè)備的詳細(xì)情況。（注意：這種門鎖設(shè)備必須具有手動開鎖功能及停電時的自動保險功能、門禁系統(tǒng)需具有斷電自動打開功能）。 消防平面圖· 申請的消防及保安系統(tǒng)的變更。· 申請的消火栓系統(tǒng)的增加或變更。 其它服務(wù)平面圖· 其它特殊服務(wù)的詳細(xì)情況。· 管道走向及相關(guān)情況應(yīng)表示清楚。· 給排水的管道走向圖。（僅限于整層租戶） 施工進(jìn)度表· 應(yīng)顯示預(yù)計的開工和竣工日期及重要事件。 注意：租戶/工程承包商提交審批的方案/圖紙資料應(yīng)包含下列工程圖紙內(nèi)容：1) 裝修位置圖、 2

30、) 平面布置圖、 3) 隔墻定位圖、 4) 地面鋪裝圖、 5) 材料索引圖、 6) 平、立、剖面圖、 7) LOGO、整體效果圖（如需要）、 8) 照明燈具連線圖、 9) 插座連線圖、 10) 配電系統(tǒng)圖、 11) 應(yīng)急照明、安全出口指示燈具布置圖、12) 空調(diào)風(fēng)道、風(fēng)口布置圖、 13) 空調(diào)溫控器布置圖、 14) 消防噴淋管線平面布置圖、15) 煙感探測器平面布置圖、16) 消防疏散廣播平面布置圖、17) 弱電點位平面布置圖、18) 強、弱電干線圖、19) 滅火器布置圖、20) 綜合天花布置圖21) 24小時冷卻水管線設(shè)備、22) 排水管線平面布置圖（如需要）23) 排水管線系統(tǒng)圖（如需要）

31、10裝修工程租戶/設(shè)計公司/工程承包商必讀101一般說明租戶裝修期間，如果發(fā)生任何服務(wù)中斷，請與北京金融街E9項目保安控制中心聯(lián)系，電話：6563 0887（24小時）。 為保證租戶裝修施工能夠有序、順利進(jìn)行，北京金融街E9項目物業(yè)管理處提示租戶/工程承包商關(guān)注下列重點方面說明： · 客梯客梯供大廈正常辦公時間以內(nèi)出入人員使用，不允許運送裝修工程相關(guān)的工具、設(shè)備、材料等物品。為安全起見，如租戶需要在正常辦公時間外使用客梯，敬請申請登記。· 服務(wù)梯在租戶裝修施工期間，運送相關(guān)物料就使用服務(wù)梯。裝修施工高峰期內(nèi)，服務(wù)梯運行會比較繁忙，租戶使用服務(wù)梯，需至少提前24小時/一個工作

32、日進(jìn)行申請并需填寫送貨及服務(wù)梯申請表（見附表E）。如夜間有緊急需要，請與北京金融街E9項目保安控制中心聯(lián)系。為了安全起見，如果租戶需要在其它時間使用服務(wù)梯，請事先申請。北京金融街E9項目物業(yè)管理處有權(quán)對租戶使用申請做相應(yīng)調(diào)整。租戶/工程承包商使用服務(wù)梯，應(yīng)遵守北京金融街E9項目物業(yè)管理處有關(guān)服務(wù)梯的使用規(guī)定，并服從電梯管理員的現(xiàn)場指揮。北京金融街E9項目物業(yè)管理處感謝租戶/工程承包商的理解和配合。· 重型設(shè)備使用服務(wù)梯運送重型設(shè)備，必須事先申請。請至少提前48小時/二個工作日與北京金融街E9項目物業(yè)管理處聯(lián)系，以便安排運送事宜。申請時，租戶/工程承包商應(yīng)向北京金融街E9項目物業(yè)管理處

33、提供重型設(shè)備的尺寸和重量，在某些情況下，如果需要電梯供應(yīng)商在場，所發(fā)生的費用將由租戶承擔(dān)。注意：辦公樓服務(wù)梯的最大載重量是1,600公斤。· 現(xiàn)場保護(hù)在施工期間，租戶/工程承包商應(yīng)對與其裝修工作相關(guān)的公共區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，包括從貨運電梯到租戶單元門的地面、墻面、頂板等。如果公共區(qū)域因改建或裝修施工而發(fā)生任何損壞，應(yīng)由相關(guān)租戶賠償。墻面保護(hù)所用材料須使用石膏板，且不低于2米。地面保護(hù)用材料須使用密度板（纖維板）平整滿鋪。工程承包商必須在裝修施工撤場前，對因裝修施工所污損的公共區(qū)域地面、墻面、頂板進(jìn)行清潔、修補、粉刷等復(fù)原見新工作。（對于拒絕進(jìn)行復(fù)原工作的工程承包商，北京金融街E9項目物業(yè)管

34、理處將采取相應(yīng)的措施，以保證上述問題得到有效解決。）· 清運垃圾租戶/工程承包商應(yīng)在租賃區(qū)內(nèi)存放裝修垃圾，所有裝修施工垃圾應(yīng)由工程承包商自行裝袋清運。裝修期間，對于大批量垃圾清運，請與北京金融街E9項目物業(yè)管理處聯(lián)系，電話：6563 0878。垃圾清運將由租戶/工程承包商承擔(dān)相關(guān)費用。租戶/工程承包商嚴(yán)禁隨意丟棄垃圾，應(yīng)做到裝修施工垃圾日產(chǎn)日清。· 施工用衛(wèi)生間裝修期間，施工人員只能使用北京金融街E9項目物業(yè)管理處指定的衛(wèi)生間。并保證衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施的完好及負(fù)責(zé)衛(wèi)生的打掃。· 消防栓裝修期間的臨時供水點將由北京金融街E9項目物業(yè)管理處指定。嚴(yán)禁使用消防栓作為非消防用

35、途。擅自使用消防栓做為臨時供水點的，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將要求其停工整頓，并將在第一時間內(nèi)對整個系統(tǒng)進(jìn)行檢查、重新啟動/復(fù)位等系列工作，所發(fā)生的相關(guān)費用將由租戶承擔(dān)。· 裝修用電北京金融街E9項目物業(yè)管理處將提供380伏/3相/50赫和220伏/單相/50赫的電力。租戶應(yīng)與北京金融街E9項目物業(yè)管理處和大廈總承包商協(xié)調(diào)，裝修用電將從指定配電箱接駁臨時用電，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)接地、過載及漏電保護(hù)。· 卸貨區(qū)裝卸貨物/材料只能使用業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處指定的卸貨區(qū)。裝卸貨物必須由北京金融街E9項目物業(yè)管理處事先安排。進(jìn)入卸貨區(qū)的所有車輛必須在卸貨區(qū)登記，并在指定地點

36、裝卸貨物。未經(jīng)北京金融街E9項目物業(yè)管理處批準(zhǔn)，不允許車輛在業(yè)主/物業(yè)管理處指定的卸貨點以外的主入口或人行道上裝卸貨物。在裝修期間，送貨必須提前24小時通知，填寫并交回送貨及服務(wù)梯使用申請表 表E。 否則，有可能導(dǎo)致拒絕通行。· 出入場許可為了保障租戶財產(chǎn)的安全，裝修施工期間租戶/工程承包商運送、攜帶任何大件物品離開大廈，都必須獲得出門許可證。出門許可證必須由租戶/工程承包商負(fù)責(zé)人簽署，并經(jīng)北京金融街E9項目物業(yè)管理處確認(rèn)，以便避免保安的沖突或混亂。請租戶填寫出門許可證 表L，并于出門前至少 1天內(nèi)交回北京金融街E9項目物業(yè)管理處。· 幕墻在裝修期間，租戶必須要求工程承包商

37、保護(hù)好幕墻，以免損壞玻璃、窗臺及窗框。在幕墻上安裝任何臨時或永久的固定物都是不允許的。對幕墻的任何損壞，都將由租戶承擔(dān)修復(fù)相關(guān)費用。· 緊急聯(lián)絡(luò)電話號碼如果發(fā)生影響大廈/單元的緊急事件，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將與租戶代表聯(lián)系。這種緊急聯(lián)系非常必要，特別是在非辦公時間、周末和公共假期。租戶應(yīng)填寫租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表-表G和租戶設(shè)計師/承包商登記表 表H。102施工過程及現(xiàn)場管理· 開工前租戶應(yīng)必須獲得必要的政府批文、營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、消防審批等（請參見表P），并符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求。獲得批準(zhǔn)的圖紙及/或文件的復(fù)印件，必須提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處備案。

38、開工前，租戶必須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（請參見表A），交回北京金融街E9項目物業(yè)管理處并獲得管理處批準(zhǔn)簽發(fā)的開工許可證（表Q）。租戶施工的用電，應(yīng)先得到北京金融街E9項目物業(yè)管理處的批準(zhǔn)，請使用施工臨時用電申請表 （表F）。開工前，裝修方案和技術(shù)說明必須獲得書面批準(zhǔn)。由于技術(shù)資料不足或不準(zhǔn)確所引起的任何更改或延誤責(zé)任，將由租戶自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。租戶聘用的承包商的詳細(xì)情況請用租戶設(shè)計師/承包商登記表 表H ，以及裝修公司的承諾書（表C）必須提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處存檔。· 裝修期間 在裝修施工期間，為了便于業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處現(xiàn)場管理，被批

39、準(zhǔn)的開工許可證必須張貼在施工單元正門醒目位置。在施工期間和開業(yè)后，租戶必須避免人員傷害、火災(zāi)和水浸等事故所造成的損失。租戶應(yīng)注意到，此類事件將從單元內(nèi)殃及到單元外。如果發(fā)生任何損失，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將提出完全索賠。租戶必須對清潔設(shè)施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當(dāng)及足夠的保護(hù)。任何損壞的維修費用，都將由租戶承擔(dān)。租戶必須在現(xiàn)場擺放適當(dāng)及足夠的消防設(shè)備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須是年檢合格，處于良好狀況并可以隨時使用。每50平方米應(yīng)至少擺放一具ABC手提滅火器（最小容量5公斤）。嚴(yán)禁在現(xiàn)場吸煙，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場有吸煙情況，金融街E9項目物業(yè)管理處

40、有權(quán)對施工單位做停工處理。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場煮飯或居住。如裝修未能按照計劃日期完工，需延長施工期限的。須書面向金融街E9項目物業(yè)管理處書面申請，得到批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工，重新更換施工人員出入證。在裝修和復(fù)原期間，租戶及/或承包商應(yīng)保護(hù)從服務(wù)梯大堂到租賃區(qū)入口的地面和墻面。對于公共區(qū)域的任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原。 根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，所有噪音工程及運送材料和垃圾，必須在20:00-06:00進(jìn)行。如果該層裝修的上、下樓層均有租戶入駐，正常辦公，所有的裝修工程也必須在20:00-06:00進(jìn)行。所有異味施工應(yīng)安排在周六12:00后至周日14:00間進(jìn)行，并在施工現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的軸流風(fēng)機，將

41、異味排出大廈。裝修單元內(nèi)所有木質(zhì)家具、組件（如門框、門、柜子等），須在大廈外加工完畢后、進(jìn)入單元內(nèi)組裝，禁止在大廈內(nèi)進(jìn)行家具的現(xiàn)場制作及油漆工作。如果租戶準(zhǔn)備在大廈內(nèi)進(jìn)行垃圾清運等產(chǎn)生粉塵煙霧的工作，必須在施工現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的軸流風(fēng)機，將粉塵排出大廈。如果租戶準(zhǔn)備在20:00以后施工，并且施工或垃圾清運會產(chǎn)生煙霧或揚塵，租戶必須提前至少一個工作日通知北京金融街E9項目物業(yè)管理處。噴淋頭改造工程應(yīng)先得到北京金融街E9項目物業(yè)管理處批準(zhǔn)（請參見I），由北京金融街E9項目業(yè)主指定的承包商施工、租戶承擔(dān)費用。該項施工只能在7:00-18:00之間進(jìn)行，噴淋頭改造施工結(jié)束當(dāng)天噴淋系統(tǒng)必須完全恢復(fù)。所有

42、材料和垃圾運輸應(yīng)使用指定卸貨區(qū)、服務(wù)梯 和服務(wù)通道。裝修期間，未經(jīng)北京金融街E9項目物業(yè)管理處批準(zhǔn)，不得使用貨運電梯。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、木制品、大堂及其它公共區(qū)域，必須做好保護(hù)工作。在大廈內(nèi)運送貨物和材料，只能使用橡膠輪小車。不得在單元以外施工。所有材料和垃圾必須存放在單元內(nèi)，不得阻塞公共區(qū)域。為了避免影響其它租戶，租戶應(yīng)安裝圍欄并保持施工時隨時關(guān)閉。單元與公共區(qū)域的所有玻璃隔墻或門，必須用白色不透明的紙或墻紙從單元內(nèi)部整齊覆蓋。北京金融街E9項目物業(yè)管理處嚴(yán)格控制焊接或加熱瀝青。進(jìn)行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫到金融街E9項目1層監(jiān)控室辦理動火證申請表 表J，并獲得北京金融街E9

43、項目物業(yè)管理處批準(zhǔn)。為了避免裝修垃圾/灰塵進(jìn)入空調(diào)設(shè)備，影響其功能，施工期間不得使用空調(diào)系統(tǒng)。所有出風(fēng)口/回風(fēng)口必須封好。裝修期間，租戶應(yīng)保持現(xiàn)場清潔，材料擺放整齊、安全。在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。在任何情況下，不得在預(yù)應(yīng)力樓板區(qū)域（板底標(biāo)識的白線部分）打膨脹螺栓，以防破壞預(yù)應(yīng)力樓板。10.3 租戶備忘節(jié)點q 收到裝修守則、單元圖紙、申請/資料表格等。q 與北京金融街E9項目物業(yè)管理處安排設(shè)計指南介紹會議。q 親自交回全套的裝修方案/資料表格等。q 收到對裝修方案的意見或批準(zhǔn)。q 申請任何必要的政府批準(zhǔn)，詳見附件。q 安排繳付裝修協(xié)調(diào)費及保證金。q 裝修

44、開工并提醒承包商：1. 保險要求2. 單元移交3. 提供臨時水、電4. 公共區(qū)域保護(hù)5. 運送材料及進(jìn)入大廈6. 施工垃圾清運7. 施工車輛停放8. 電梯使用9. 承包商使用衛(wèi)生間規(guī)定q 裝修竣工前至少30天申請水、電及電話通信/網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)。q 裝修竣工前至少21天與北京金融街E9項目物業(yè)管理處確認(rèn)銘牌名稱。q 裝修竣工前至少7天與北京金融街E9項目物業(yè)管理提供空調(diào)風(fēng)量平衡報告、線路絕緣遙測記錄、竣工藍(lán)圖3套、電子圖（光盤）1套、提供主材檢測報告、消電檢報告；并修改中控室CRD電子圖完成。q 裝修竣工前至少7天與北京金融街E9項目物業(yè)管理處安排裝修工程聯(lián)合竣工驗收 表K。q 入駐前至少3天將

45、要求空調(diào)供應(yīng)的開始日期通知北京金融街E9項目物業(yè)管理處。q 裝修竣工后60天內(nèi)將整套的竣工圖紙、說明及保險證書提交北京金融街E9項目物業(yè)管理處 表M。北京金融街E9項目竣工及機電安裝狀況如果租戶/設(shè)計公司/工程承包商需了解北京金融街E9項目竣工及機電安裝的詳細(xì)情況，請參考租賃單元圖紙及/或交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表（表B），并與進(jìn)行北京金融街E9項目物業(yè)管理處確認(rèn)。業(yè)主將按照合同，將標(biāo)準(zhǔn)配置的吊頂、燈具、消防噴淋、煙感報警器等相關(guān)設(shè)備設(shè)施安裝/擺放在單元內(nèi)，并由北京金融街E9項目物業(yè)管理處移交給租戶。如移交后發(fā)生上述物品損壞、丟失，將由租戶自行承擔(dān)修補費用。11二次裝修工程相關(guān)附件及表格附件附件1. 租戶

46、表格表A 一般條款及條件表B 交樓標(biāo)準(zhǔn)一覽表表C 裝修公司承諾書表D 租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)查表表E 送貨及使用服務(wù)梯申請表表F 施工臨時用電申請表表G 租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表表H 租戶設(shè)計師/承包商登記表表I 消防噴淋系統(tǒng)臨時泄水/充水申請表表J 動火證申請表表K 竣工驗收申請表L 出門許可證表M 證書及竣工文件表N 單元復(fù)原通知書表O 裝修審批需提交的圖紙表P 開工前需提交的文件 表Q 開工許可證匯簽單表R 租戶裝修檢查表表S 裝修隱蔽工程檢查申請附件2. 提交圖紙的標(biāo)準(zhǔn)附件3. 租戶裝修期保險要求附件4. 辦公樓裝修流程圖附件5 復(fù)原工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明1 復(fù)原要求復(fù)原的定義，是按照租

47、戶接收時的條件退還其所租憑的單元。租戶應(yīng)做到以下要求：A. 內(nèi)部隔斷拆除裝修時增加的所有石膏板墻、分隔墻及木工隔斷等設(shè)施。清除大廈墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據(jù)需要），并恢復(fù)平整的平面。B. 主入口及結(jié)構(gòu)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門。填平所有內(nèi)部樓板開口（如有）。請注意，任何對于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的復(fù)原，租戶必須使用北京金融街E9項目物業(yè)管理處指定的結(jié)構(gòu)顧問和承包商。C. 吊頂及柵格（如有需要）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)所有天花板和柵格。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，修補幕墻系統(tǒng)的損壞。D. 地面清除所有地面涂料和錨鉤。修補（根據(jù)需要）并恢復(fù)平整的架空地板。

48、拆除所有租戶區(qū)域及走廊架空地板下的布線（如有）。E. 燈具及燈管（如有需要）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有燈具。切斷并拆除吊頂內(nèi)的所有電線、管道、電纜等。對于位于公共區(qū)域的、同時又在租戶區(qū)域內(nèi)的任何照明，切斷并連接到大廈供電的電路。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移位及更換所有緊急或出口燈。拆除所有加裝的燈具，修復(fù)原來安裝的部位。F. 消防系統(tǒng) (如有需要)按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，移動噴淋頭的位置。拆除所有加裝的消防設(shè)備，修復(fù)原來安裝的部位。拆除所有加裝的噴淋頭，修復(fù)原來安裝的部位。切斷的水管必須封堵，以便保證不漏水。G 空調(diào)系統(tǒng)（如有需要）按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動空調(diào)風(fēng)

49、口的位置。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，移動變風(fēng)量末端的位置。拆除所有加裝的制熱或制冷系統(tǒng)，修復(fù)原來安裝的部位。按照租賃前的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)溫控器接線的長度和條件。H 電力及語音/數(shù)據(jù)系統(tǒng)（如有需要）拆除所有電力及語音/數(shù)據(jù)設(shè)備，包括管道、電線、電纜等，無論在租戶區(qū)域內(nèi)，還是在公共走廊、電表房、豎井等。I 清運垃圾租戶/工程承包商應(yīng)在租賃區(qū)內(nèi)存放裝修垃圾，所有垃圾由租戶/工程承包商自行裝袋清運。裝修期間，對于大批垃圾清運，請與北京金融街E9項目物業(yè)管理處聯(lián)系，電話：6563 0878。垃圾清運將由租戶承擔(dān)費用，租戶/工程承包商嚴(yán)禁隨意丟棄垃圾，建議裝修垃圾日產(chǎn)日清。J 保護(hù)在復(fù)原工程期間，租戶/

50、工程承包商應(yīng)對公共區(qū)域地面和墻面進(jìn)行足夠的保護(hù)，從服務(wù)梯大堂到單元門口。如果由于復(fù)原工程導(dǎo)致公共區(qū)域發(fā)生任何損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。在復(fù)原期間，為了避免影響其他租戶，復(fù)原單元的大門應(yīng)保持隨時關(guān)閉。所有租戶區(qū)域與公共區(qū)域的玻璃隔斷和門，應(yīng)該用白色不透明的白紙或墻紙，從內(nèi)側(cè)整齊粘貼。K 竣工驗收及退還保證金租戶完成復(fù)原工作以后，北京金融街E9項目物業(yè)管理處將安排復(fù)原竣工驗收表N.所需施工單位提供竣工資料：· 強電系統(tǒng)搖測絕緣報告；· 所裝設(shè)備的使用說明書；· 消防、電氣檢測報告；· 主材防火檢測報告；· 竣工藍(lán)圖3套（A3紙格式、加蓋竣工圖章） 復(fù)原

51、工程經(jīng)業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處竣工驗收合格后，租戶/工程承包商方可進(jìn)行相關(guān)費用的退還工作，否則將會被拒絕，直至達(dá)到業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處所約定的復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)。附件6 施工違規(guī)行業(yè)管理規(guī)定施工違規(guī)行為管理規(guī)定說明：有以下行為的將扣除租戶/工程承包商部分違約金（不包括賠償費），同時在該施工單元完成施工后，業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處將不歡迎該工程承包商在大廈繼續(xù)承接任何工程。若在施工過程中有違反國家的法律法規(guī)行為的，業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處保留追究租戶/工程承包商法律責(zé)任的權(quán)利。下表未涉及到的違規(guī)行為，造成業(yè)主及其他租戶損失的，將依照國家法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定進(jìn)

52、行處罰，業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋相關(guān)條款。違規(guī)事件扣除違約金額處理意見1. 施工單位未取得開工證擅自開工；停工后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自復(fù)工的￥5000停工處理，按相關(guān)規(guī)定辦理開工手續(xù)后恢復(fù)施工。2. 涉及建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的；￥5000停工處理，要求施工方按實際損壞程度進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)由此帶來的一切損失。3. 對施工安全、施工隱患不采取防范措施，經(jīng)提醒后仍未整改的；￥2000立即整改處理，整改后恢復(fù)施工。4. 施工單位在施工中偷工減料，使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工行為的。￥2000要求其更換材料，并按圖紙施工。5. 不按時進(jìn)行隱蔽工程驗收而自行隱蔽的。￥3000限期要求整改并按規(guī)定進(jìn)行相關(guān)隱檢。6. 施工單位未向大廈物業(yè)管理處報驗建筑材料、結(jié)構(gòu)配件和設(shè)備或者未對涉及結(jié)構(gòu)安全的施工方案（工藝）報審的。￥2000重新申報，經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后方可施工。7. 施工單位假借開發(fā)商、物業(yè)名義誤導(dǎo)大廈業(yè)主/租戶的或以其它不正當(dāng)手段在大廈內(nèi)承攬業(yè)務(wù)造成惡劣影響的。￥5000停工處理，要求其出具相關(guān)保證書，并承擔(dān)由此帶來的一切責(zé)任。行為惡劣并造成極其嚴(yán)重后果的，永久性不得進(jìn)入大廈施工。8. 施工公司違反有關(guān)規(guī)定造成火災(zāi)和重大人身傷害事故的。大廈根