昭武國際廣場商業(yè)定位運營方案

1、.節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀

2、膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇

3、膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊

4、聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂

5、羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀

6、羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇

7、芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄

8、羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆

9、膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇

10、肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄

11、肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁

12、羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿

13、節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆

14、芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖

15、膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈

16、膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿

17、肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆

18、羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄

19、羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈

20、芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆

21、腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃

22、膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁

23、肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈

24、肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆

25、羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃

26、芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀

27、羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈

28、膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅

29、肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅

30、肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇

31、羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅

32、罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂

33、芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀

34、膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇

35、膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊

36、聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂

37、羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀

38、羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇

39、芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄

40、羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆

41、膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇

42、肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄羋莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈薆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻羀羇芃蝕蠆膃腿蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿芅螅袈肂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)荿裊聿膈葿羇芄蕆蒈蚇肇莃蕆衿節(jié)莈蒆羈膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆蒞蒃 【昭武國際廣場】商業(yè)定位運營方案二O一一年三月一、周邊區(qū)域市場分析根據(jù)本案的區(qū)位特點及前期初步的商業(yè)定位，本次市場調(diào)查主要針對對本案具有競爭和借鑒意義商業(yè)街和市場展開，從而在符合邵武商業(yè)整體發(fā)展軌跡的前提下，尋找最適合本案的商業(yè)發(fā)展定位和發(fā)展方向。（一）五一九路1、月租金約300元/左右。根據(jù)2

43、009年4月調(diào)查數(shù)據(jù)，五一九路平均租金約為100-150元/，最高價格為200元/，時隔2年，租金漲幅接近翻倍。 五一九路西段靠近實驗小學處，以男裝、休閑裝、童裝、眼鏡等為主，平均租金約為250-300元/。 五一九路中段與五四路十字交叉路口附近，以服裝、箱包、化妝品、金行為主，平均租金約為350-400元/，是邵武租金最高處。 東段以男女裝及鞋類箱包為主，平均租金約為220-250元/。2、業(yè)種上以服飾為主，箱包、皮具、化妝品等為輔，其中服飾又以男裝和品牌休閑裝為主，經(jīng)營面積約占全街的50%左右。近兩年，隨著租金的上漲，由于商家經(jīng)營實力和利潤率的關系，五一九路上男裝、男鞋及品牌休閑運動裝的比

44、重不斷增加，品牌女裝份額縮小。3、五一九路商家對入住本案的興趣不大根據(jù)招商摸底了解，目前五一九路商家對進駐本案的興趣不大，主要原因是五一九路距離本案較近，且地段優(yōu)于本案，商家表示同一商圈內(nèi)沒有必要開設分店。（二）海豐、女人街1、月租金約為50-80元/左右，是目前邵武最主要的女裝市場海豐市場、女人街依托五一九路，已逐漸形成以雜牌女裝和童裝為主的市場，目前海豐市場的平均租金約在60-80元/左右，女人街的平均租金約在50-70元/左右。近兩年，房租漲幅較大，由09年的1500元/店漲至3000元/店。2、海豐、女人街商家對入住本案興趣較大由于海豐、女人街缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，整體店面形態(tài)較差，因

45、此人氣不足，希望搬遷。個別經(jīng)營較好的商家則希望能擴大經(jīng)營。（三）東南商業(yè)城1、月租金約為50-80元/左右東南商業(yè)城以韓版女裝、低檔男裝、化妝品、日用小百貨、床上用品為主的集貿(mào)市場，每間經(jīng)營面積在40-50，主街最高租金在3000元/月/間，兩側(cè)步行街租金遞減，約在2000元/月/間。2、家紡類及服裝類經(jīng)營商家有擴大經(jīng)營的需求根據(jù)走訪了解，目前東南商業(yè)城床上用品市場是邵武最大的家紡類市場，商家有擴大經(jīng)營的需求，年前已有兩個商家進駐藍天百貨。服裝經(jīng)營商家也希望提升檔次、擴大經(jīng)營，但限于東南商業(yè)城的經(jīng)營現(xiàn)狀，只能考慮向外發(fā)展。二、商家選址需求分析序號業(yè)態(tài)及業(yè)種分類物業(yè)類型需求面積硬件配套租期要求主

46、要考量因素1餐飲營業(yè)面積400左右 有排煙道、上下水； 獨立出入口； 有煤氣管道； 招牌位5年以上1、停車位2服裝商場40-60左右可視性好，格局淺、方正1、租金條件2、業(yè)態(tài)布局及周邊品牌3箱包商場30/品牌可視性好，格局淺、方正1、租金條件2、業(yè)態(tài)布局及周邊品牌4、鞋商場約40/品牌附近要有倉庫1、租金條件2、業(yè)態(tài)布局經(jīng)過對邵武近50個經(jīng)營商家的走訪調(diào)查中，我們了解到餐飲類商家要求有停車位和獨立出入口，服飾、箱包、鞋類商家對業(yè)態(tài)布局和交通動線較為關注，有品牌經(jīng)營經(jīng)驗的商家還格外關注周邊品牌和商場后期的運營投入。三、本案內(nèi)部條件分析（一）項目基本信息商場總體量：22045（總建筑面積）招商鋪數(shù)

47、及面積：約106間，共7356（建筑面積）停車位：99個（二）SWOT分析優(yōu)勢（S） 位于邵武商業(yè)核心商圈內(nèi) 建筑具有特色，展示性好，商業(yè)價值高 肯德基、捷龍超市兩家主力店進駐，為招商和后期運營打下基礎劣勢（W） 周邊商業(yè)氛圍較差，現(xiàn)有租金水平限制本案的租金定價 商業(yè)體量較小，在一定程度上限制了經(jīng)營規(guī)模及后期發(fā)展?jié)摿C會（O） 精準的招商定位和后期運作威脅（T） 五一九路和藍天百貨的直接競爭 商場內(nèi)鋪式的業(yè)態(tài)布局，為邵武首個，消費者消費習慣的培養(yǎng)需要時間和大量人力、物力和財力的投入（三）藍天百貨對本案的借鑒意義 總營業(yè)面積：11000 樓層業(yè)態(tài)布局：一層營業(yè)面積約1000，主要經(jīng)營鞋類、鐘表、

48、化妝品；二層影業(yè)面積約2000，主要經(jīng)營品牌男裝和品牌運動休閑裝；三層營業(yè)面積約8000，主要經(jīng)營品牌女裝、箱包、品牌童裝等。 檔次定位：邵武高端百貨 經(jīng)營方式：聯(lián)營，20-24%的扣點 經(jīng)營狀況：2010年12月開業(yè)，過年期間銷售較好，年后商場人氣較差 分析：受消費習慣影響，在邵武消費者購物時普遍喜歡“討價還價”和“熟客打折”，藍天百貨聯(lián)營扣點的經(jīng)營方式使得消費者無優(yōu)惠可討，因此影響了一部分消費者的購物積極性。另一方面，由于藍天百貨引進的品牌服飾價位偏高，較當?shù)厥杖胨狡钶^大，新品上市沒有明顯折扣優(yōu)勢的情況下，導致人氣及經(jīng)營業(yè)績都較差。 啟示： （1）經(jīng)營方式一定要考慮當?shù)厥袌龅馁徫锪晳T和

49、消費特點 （2）招商須考量品牌在當?shù)氐倪m應性（3）統(tǒng)一運營管理和長期不懈的放促推廣有利于商場的人氣吸納和市場培育四、本案定位及租金測算（一）項目定位集吃、喝、逛、玩于一體的休閑購物娛樂場所通過招商運營，務必使本案成為邵武逛街購物的必去場所，成為五一九路商圈的商業(yè)龍頭成為年輕男女約會聚會的首選場所成為邵武潮流時尚的發(fā)源地和風向標（二）樓層業(yè)態(tài)定位樓 層建筑面積（）業(yè) 態(tài)招商方式地下一層4674超市已招商一層3465超市、服飾、餐飲或其他商業(yè)配套超市已招商，沿街店鋪由業(yè)主自行出租或我司協(xié)助招商二層3459品牌服飾、箱包、鞋帽、品牌餐飲我司招商三層3896流行服飾、餐飲我司招商四層2607精品商務酒

50、店、娛樂會所業(yè)主自營或出租五層、六層1426精品商務酒店業(yè)主自營（三）租金定位確定項目的租金水平，主要有兩個考量因素：同等級別市場的租金水平和同類型業(yè)態(tài)的租金水平參照對象租金水平（以營業(yè)面積計）說 明同等級別市場同類型業(yè)態(tài)海豐市場、女人街50-80元/依托五一九路，內(nèi)街形式，經(jīng)營雜牌女裝和童裝同等級別市場五四路120-150元/依托五一九路，邵武商業(yè)次干道，臨近東南商業(yè)城，商業(yè)店面形態(tài)較差同等級別市場同類型業(yè)態(tài)小東門入口處服裝店100元/距離本案最近，一層臨街，經(jīng)營服裝，面積約35，店租每月3600元本案租金水平預測樓層平均租金水平（以營業(yè)面積計）二層60元/三層48元/備注：暫不考慮免租期及

51、遞增費用（四）成本測算1、運營管理成本： 運營管理成本主要由人員成本構成（人員架構及成本詳見附件一），合計約為777400元/年。以建筑面積計算，約計9元/月,(以營業(yè)面積計算，約計13元/月)。項目人員成本費用情況59800元/月每年合計777400元2、公攤水電費：根據(jù)經(jīng)驗預估，本案的公攤水電費以建筑面積計約8元/月（以營業(yè)面積計約11元/月）（五）本案租金方案綜合租金=租金底價+運營管理成本+公攤水電費樓層平均租金水平（以營業(yè)面積計）備注二層84元/含運營管理費13元/月、公攤水電費11元/月三層72元/說明：由于本案周邊商業(yè)氛圍不足，須考慮市場接受力及前期培育市場，提高商家進駐的吸引力

52、，建議開業(yè)前兩年貼補運營管理費，因此建議對外招商的租金報價為：樓層平均租金水平以營業(yè)面積計（含公攤水電費11元/月）以建筑面積計（含公攤水電費8元/月）二層71元/50元/三層59元/41元/【合同期限】普通商家3年，大商家5年（或以上），以商場開業(yè)時間起算.【免租政策】根據(jù)業(yè)態(tài)不同、商家不同建議制定差異化的免租政策，將免租期分散到每年使用。普通商家3年/6個月，大商家或重點商家5年/10個月【公攤水電費】以建筑面積計算8元/月，免租期間仍須收取公攤水電費?！狙航鸺案犊罘绞健科胀ㄉ碳已?萬，大商家押5萬，每2個月預繳【遞增方式】8%/年【其它】為保證商場在統(tǒng)一時間開業(yè)，未按時裝修開業(yè)者，將依據(jù)

53、拖延時間酌情減少免租優(yōu)惠（六）首年運營投入測算（合計約2269210元）1、租金貼補：根據(jù)托管合同，昭武國際廣場2F、3F前5年的返租成本約為4008000元/年，則首年還需貼補1269210元樓層面積（）月純租金收益（元）年純租金收益（元）返租成本二層345914527814527804008000三層38971286011286010備注： 純租金不含運營管理費。以建筑面積計算，則2F的純租金為42元/月，3F的純租金為33元/月。 首年免租2個月。2、推廣費用投入：為炒作市場，開業(yè)前兩年需甲方貼補推廣費50萬/年，待商場經(jīng)營穩(wěn)定后推廣費可適當降低，并可以管理成本的方式向商家收取五、業(yè)態(tài)布

54、局方案 二 層 三 層 二層以箱包、鞋類和女性流行服飾為主。箱包鞋類營業(yè)面積約為718.9。女性流行服飾檔次須高于三樓同類規(guī)劃，建議南側(cè)區(qū)域引進三福，通過三福聚集人氣，帶動其他片區(qū)租金價格的提升。二層女裝區(qū)營業(yè)面積約為995.4。三層以女性流行服飾為主，面積約為1360，打造邵武首個潮流服飾集中營。南側(cè)以童裝、童鞋、童玩為主，同時引進邵武首個兒童樂園，以兒童游樂聚集人氣帶動整個兒童用品區(qū)的人氣。兒童用品區(qū)營業(yè)面積約為872.7。 附件一【昭武國際廣場】運營架構人員配置人數(shù)基本薪金（元/月）合計（元/月）運營總監(jiān)180008000企劃經(jīng)理130003000設計120002000樓層管理31800

55、5400工程人員325007500保安隊長120002000保安人員10150015000保潔組長115001500保潔人員712008400消防人員220004000財務人員215003000合計32人59800總計777400元/年備注：本案人力成本一年以13個月計，不含社保及其它福利。 荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖膇芇螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇

56、薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖膇芇螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖膇芇螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅

57、薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖膇芇螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖膇芇螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖膇芇螆襖荿薃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆罿肅莂薅罿膇薈蒁羈芀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肅膈蒆蚈肂芁羋薄肁羀蒄薀肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆