房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)供求的影響(共5頁(yè))

1、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)供求的影響房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)供求的影響 摘要摘要: : 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高， 人們的精神生活和物質(zhì)生活有了更高的追求。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的飛速發(fā)展，使房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲，因此，我國(guó)運(yùn)用了宏觀調(diào)控的手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)。本文通過(guò)在國(guó)家的宏觀調(diào)控政策下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格所產(chǎn)生的影響和作用進(jìn)行分析。 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 市場(chǎng)供求 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)價(jià)格 近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。 一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的增長(zhǎng)點(diǎn)；而另一方面，過(guò)高的房?jī)r(jià)又對(duì)需求市場(chǎng)產(chǎn)生了劇烈的反響。對(duì)房地產(chǎn)宏觀

2、調(diào)控政策和市場(chǎng)需求的本質(zhì)進(jìn)行研究，不僅僅是規(guī)范和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展過(guò)程中需要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)地位不平衡的需要， 對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和探究，也將為政府制定宏觀調(diào)控政策，建立完善的經(jīng)濟(jì)體系提供一定的決策依據(jù)?；诜康禺a(chǎn)既屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，又屬于民生經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，同時(shí)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分這一綜合特性，它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度敏感性和超前性?？梢哉f(shuō)，在十年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)是以房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展為主要內(nèi)容。同樣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也必然帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。 然而， 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不可替

3、代性并不代表它在發(fā)展過(guò)程中具備良好的健康性和穩(wěn)定性。相反，正因?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，使得它的發(fā)展在一定程度上出現(xiàn)過(guò)度增長(zhǎng)帶來(lái)的不良效應(yīng)，其重點(diǎn)就體現(xiàn)在通貨膨脹方面。 對(duì)此，政府在房地產(chǎn)發(fā)展之初就不斷的采取措施，以抑制它的過(guò)度增長(zhǎng)帶來(lái)的通脹壓力和可能出現(xiàn)的市場(chǎng)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展帶來(lái)的不良影響。 一一 、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題 首先是房?jī)r(jià)太高，結(jié)構(gòu)性的供需矛盾加劇，大部分地區(qū)的房屋開(kāi)發(fā)中，高檔房屋所占比例過(guò)高，經(jīng)濟(jì)適用房屋的開(kāi)發(fā)不足。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中忽視了供需關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)商為了追求高利潤(rùn)，熱衷于高檔商品房的開(kāi)發(fā)，造成了高檔商品房供過(guò)于求，價(jià)格虛高。 引起當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的

4、主要因素有;一是土地價(jià)格的上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是建材漲價(jià)、建筑工人工資水平增加、拆遷成本提高等帶來(lái)的成本加大。三是供給減少特別是供需矛盾預(yù)期的推動(dòng)。 第二是市場(chǎng)上低價(jià)位房屋供不應(yīng)求， 導(dǎo)致出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房銷售違規(guī)操作和市場(chǎng)炒作現(xiàn)象。 第三是房地產(chǎn)投資過(guò)熱，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，增長(zhǎng)速度大大高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 二、二、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性 1.住宅的社會(huì)性要求政府介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。住房既有商品屬性,也有一定的社會(huì)保障屬性。在住房商品化的過(guò)程中,致使城鎮(zhèn)中一些低收入群體無(wú)法按等價(jià)交換的原則在市場(chǎng)上租房或買房,因此,既然市場(chǎng)無(wú)法

5、按價(jià)格規(guī)律供給所有居民以住房,住房也就應(yīng)當(dāng)像養(yǎng)老、 醫(yī)療一樣,在一定程度上,納入社會(huì)保障體系之中,借助政府的力量來(lái)保護(hù)弱勢(shì)群體的基本居住要求。 2.房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性、壟斷性的市場(chǎng),需要政府進(jìn)行必要干預(yù)。由于土地的不可移動(dòng)性和房屋空間的既定性,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)形成位置固定的空間競(jìng)爭(zhēng),而在這種空間競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)產(chǎn)品的異質(zhì)性更加強(qiáng)了它的壟斷性。 在壟斷性市場(chǎng)上,開(kāi)發(fā)商價(jià)格合謀操控著價(jià)格,而地方政府為了追求政績(jī)和財(cái)政收入,對(duì)開(kāi)發(fā)商高房?jī)r(jià)則往往予以默認(rèn)。 政府作為公共政策的執(zhí)行者,應(yīng)該真正代表廣大群眾利益,顧及全社會(huì)的利益,在商品住房?jī)r(jià)格偏高時(shí),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)予以必要干預(yù)。 3.房地產(chǎn)具有虛擬特點(diǎn),需要政

6、府調(diào)控、監(jiān)管。由于房地產(chǎn)的固定性、耐久性和稀缺性,使之成為一種重要的投資品,如果人們把房屋虛擬作資本,而資本需要得到較大回報(bào),這樣就使房屋市場(chǎng)價(jià)格具備了偏離它的實(shí)物價(jià)格的可能條件,容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫,這就要求政府隨時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),必要時(shí)出手?jǐn)D去房?jī)r(jià)水分。 三、三、房地產(chǎn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)價(jià)及市場(chǎng)的影響分析的意義的影響分析的意義 國(guó)家宏觀調(diào)控：所謂的宏觀調(diào)控就是對(duì)總量進(jìn)行的調(diào)節(jié)與控制。在中國(guó)，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟(jì)總量平衡，抑制，促進(jìn)重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。宏觀調(diào)控主要運(yùn)用價(jià)格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟(jì)手段和法律手段及行政手段。 房

7、地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要是： 第一，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)。持續(xù)快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是實(shí)現(xiàn)國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是宏觀調(diào)控的最重要的目標(biāo)。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是在調(diào)節(jié)社會(huì)總供給與社會(huì)總需求的關(guān)系中實(shí)現(xiàn)的。因此，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府必須調(diào)節(jié)社會(huì)總供給與社會(huì)總需求的關(guān)系，使之達(dá)到基本平衡。 第二，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系到全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，關(guān)系到實(shí)現(xiàn)全體人民的共同富裕。促進(jìn)充分就業(yè)是我國(guó)政府的責(zé)任。我國(guó)面臨嚴(yán)峻的就業(yè)

8、形勢(shì)，一方面勞動(dòng)供給數(shù)量龐大，另一方面勞動(dòng)力需求顯得有限。 第三、穩(wěn)定物價(jià)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格的波動(dòng)是價(jià)格發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的形式。但價(jià)格的大幅度波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)生活是不利的。如果物價(jià)大幅上升和通貨膨脹，會(huì)刺激盲目投資，重復(fù)建設(shè)，片面追求數(shù)量擴(kuò)張，經(jīng)濟(jì)效益下降；如果物價(jià)下降和，則會(huì)抑制投資，生產(chǎn)下降，失業(yè)增加。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，絕大多數(shù)商品和服務(wù)的價(jià)格由市場(chǎng)決定，但政府可以運(yùn)用貨幣等經(jīng)濟(jì)手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，必要時(shí)也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價(jià)、打擊價(jià)格欺詐），以保持價(jià)格的基本穩(wěn)定，避免價(jià)格的大起大落。 第四，保持國(guó)際收支平衡。國(guó)際收支是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)與其他國(guó)家或地區(qū)之間由于各種交易所引起的

9、貨幣收付或以貨幣表示的財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。 通國(guó)家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，可以使國(guó)家有關(guān)部門了解政策的作用和功效，為國(guó)家有關(guān)部門進(jìn)行事前控制，提前預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控效果，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其他產(chǎn)品市場(chǎng)可能產(chǎn)生或引起的效應(yīng)等進(jìn)行提前掌控，并為有關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析， 采用具體的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策所產(chǎn)生的功效對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)癥下藥，避免政策適用不當(dāng)造成的附加損失，及時(shí)緩和問(wèn)題所帶來(lái)的附加矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家有關(guān)部門的掌控之下和諧發(fā)展。 2房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究，為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù) 通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)家有關(guān)部門采用宏

10、觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過(guò)程中所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究， 有助于房地產(chǎn)企業(yè)了解國(guó)家采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策的最終目標(biāo)，了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控力度，對(duì)何種情況產(chǎn)生影響，了解宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策可能導(dǎo)致本企業(yè)的損失有多少等等，為房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)、合理、合法的措施，防止和預(yù)防對(duì)企業(yè)造成損失，及時(shí)調(diào)整和轉(zhuǎn)舵，對(duì)宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控后可能產(chǎn)生的威脅和機(jī)會(huì)進(jìn)行掌控， 并為企業(yè)制定相關(guān)的戰(zhàn)略規(guī)劃和戰(zhàn)術(shù)計(jì)劃提供了有效的依據(jù)。 3房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究，有助于解決民生問(wèn)題，緩解社會(huì)矛盾通過(guò)對(duì)當(dāng)前國(guó)家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控過(guò)程中所產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究，有利于國(guó)家有關(guān)部門了解民生，

11、了解人民的需要，及時(shí)有效的提供高效的公共產(chǎn)品和服務(wù)，幫助人民解決民生問(wèn)題，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)而引起了社會(huì)矛盾和沖突， 為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)和諧的環(huán)境，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速發(fā)展。 四、四、當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，物質(zhì)產(chǎn)品越來(lái)越豐富，房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題也逐漸成為人們的熱點(diǎn)話題，吸引著人們的目光。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，同樣受到相關(guān)的政策的影響，特別是國(guó)家宏觀調(diào)控中的經(jīng)濟(jì)政策的影響，為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫日益膨脹，國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)采取有關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范，宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)

12、快發(fā)展，緩和社會(huì)生活矛盾，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的競(jìng)爭(zhēng)秩序，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，和諧運(yùn)行，使房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相和諧。 1財(cái)政政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 財(cái)政政策是國(guó)家有關(guān)部門以變動(dòng)稅收和支出的形式影響總需求進(jìn)而影響就業(yè)和國(guó)民收入的政策。通過(guò)在房地產(chǎn)比較火爆的時(shí)候，提高相關(guān)的稅率，增加相關(guān)的稅收，減少政府支出等財(cái)政政策，減少相關(guān)的投資者的利潤(rùn)率，增加房地產(chǎn)投資的成本，從而影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，抑制了潛在進(jìn)入者的進(jìn)入，從而緩和了相關(guān)的市場(chǎng)矛盾，從間接的角度，影響房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，防止和預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)快發(fā)展而引發(fā)的附加問(wèn)題，最終影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2貨幣政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的

13、影響 貨幣政策的調(diào)控主要是通過(guò)中央銀行對(duì)貨幣供給量的控制影響利率， 從而影響相關(guān)的需求的政策。 首先，存款準(zhǔn)備金政策。國(guó)家通過(guò)提高或降低銀行的存款準(zhǔn)備金率，從而減少或增加銀行的貨幣供給量，從而影響利率進(jìn)而影響投資的策略。如最近國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)， 通過(guò)提高存款準(zhǔn)備金率， 增加了銀行在中央銀行的存款，可以減少銀行中的貸款份額，從而提高了銀行的利率，減少了投資者的貸款，從而緩和了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度激烈的競(jìng)爭(zhēng)，減少相關(guān)問(wèn)題的出現(xiàn)。 其次，再貼現(xiàn)率政策。再貼現(xiàn)率是中央銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的放款利率。中央銀行通過(guò)調(diào)整再貼現(xiàn)率，調(diào)整商業(yè)銀行對(duì)外的貨幣供給量，從而影響了利率的升降，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者的資金流動(dòng)，從而最終影響到房地產(chǎn)投資進(jìn)而影響到總需求，從而對(duì)房地產(chǎn)貸款等進(jìn)行控制，收緊銀根，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行間接調(diào)控，從而為人民解決相關(guān)的民生問(wèn)題。 五、五、結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ) 從當(dāng)前情況來(lái)看，由全球金融危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退尚無(wú)見(jiàn)底跡象，2014 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將在很大程