房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響(共5頁)

1、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房價及市場供求的影響 摘要摘要: : 隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高， 人們的精神生活和物質(zhì)生活有了更高的追求。近年來，我國房地產(chǎn)事業(yè)的飛速發(fā)展，使房地產(chǎn)的市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)的價格不斷上漲，因此，我國運用了宏觀調(diào)控的手段來抑制房價。本文通過在國家的宏觀調(diào)控政策下，對房地產(chǎn)市場和價格所產(chǎn)生的影響和作用進行分析。 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 市場供求 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)價格 近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點。 一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的增長點；而另一方面，過高的房價又對需求市場產(chǎn)生了劇烈的反響。對房地產(chǎn)宏觀

2、調(diào)控政策和市場需求的本質(zhì)進行研究，不僅僅是規(guī)范和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，也是中國經(jīng)濟在快速發(fā)展過程中需要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)地位不平衡的需要， 對中國經(jīng)濟長遠的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。同時，對房地產(chǎn)需求市場的認識和探究，也將為政府制定宏觀調(diào)控政策，建立完善的經(jīng)濟體系提供一定的決策依據(jù)?；诜康禺a(chǎn)既屬于市場經(jīng)濟的重要組成部分，又屬于民生經(jīng)濟的重要組成部分，同時還是國民經(jīng)濟的重要組成部分這一綜合特性，它對經(jīng)濟發(fā)展具有高度敏感性和超前性?？梢哉f，在十年來，中國經(jīng)濟的高速增長是以房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展為主要內(nèi)容。同樣，中國經(jīng)濟的高速增長也必然帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。 然而， 房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的不可替

3、代性并不代表它在發(fā)展過程中具備良好的健康性和穩(wěn)定性。相反，正因為國民經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，使得它的發(fā)展在一定程度上出現(xiàn)過度增長帶來的不良效應(yīng)，其重點就體現(xiàn)在通貨膨脹方面。 對此，政府在房地產(chǎn)發(fā)展之初就不斷的采取措施，以抑制它的過度增長帶來的通脹壓力和可能出現(xiàn)的市場泡沫對經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展帶來的不良影響。 一一 、房地產(chǎn)市場存在的問題房地產(chǎn)市場存在的問題 首先是房價太高，結(jié)構(gòu)性的供需矛盾加劇，大部分地區(qū)的房屋開發(fā)中，高檔房屋所占比例過高，經(jīng)濟適用房屋的開發(fā)不足。在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關(guān)系，房地產(chǎn)開商為了追求高利潤，熱衷于高檔商品房的開發(fā)，造成了高檔商品房供過于求，價格虛高。 引起當前房價上漲的

4、主要因素有;一是土地價格的上升推動房價上漲。二是建材漲價、建筑工人工資水平增加、拆遷成本提高等帶來的成本加大。三是供給減少特別是供需矛盾預(yù)期的推動。 第二是市場上低價位房屋供不應(yīng)求， 導(dǎo)致出現(xiàn)了經(jīng)濟適用房銷售違規(guī)操作和市場炒作現(xiàn)象。 第三是房地產(chǎn)投資過熱，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)投資超越宏觀經(jīng)濟的發(fā)展水平，增長速度大大高于國民經(jīng)濟的增長。 二、二、國家對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的必要性國家對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控的必要性 1.住宅的社會性要求政府介入房地產(chǎn)市場。住房既有商品屬性,也有一定的社會保障屬性。在住房商品化的過程中,致使城鎮(zhèn)中一些低收入群體無法按等價交換的原則在市場上租房或買房,因此,既然市場無法

5、按價格規(guī)律供給所有居民以住房,住房也就應(yīng)當像養(yǎng)老、 醫(yī)療一樣,在一定程度上,納入社會保障體系之中,借助政府的力量來保護弱勢群體的基本居住要求。 2.房地產(chǎn)市場是區(qū)域性、壟斷性的市場,需要政府進行必要干預(yù)。由于土地的不可移動性和房屋空間的既定性,使得房地產(chǎn)市場形成位置固定的空間競爭,而在這種空間競爭中,企業(yè)產(chǎn)品的異質(zhì)性更加強了它的壟斷性。 在壟斷性市場上,開發(fā)商價格合謀操控著價格,而地方政府為了追求政績和財政收入,對開發(fā)商高房價則往往予以默認。 政府作為公共政策的執(zhí)行者,應(yīng)該真正代表廣大群眾利益,顧及全社會的利益,在商品住房價格偏高時,對房地產(chǎn)市場應(yīng)予以必要干預(yù)。 3.房地產(chǎn)具有虛擬特點,需要政

6、府調(diào)控、監(jiān)管。由于房地產(chǎn)的固定性、耐久性和稀缺性,使之成為一種重要的投資品,如果人們把房屋虛擬作資本,而資本需要得到較大回報,這樣就使房屋市場價格具備了偏離它的實物價格的可能條件,容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫,這就要求政府隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場價格波動,必要時出手擠去房價水分。 三、三、房地產(chǎn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房價及市場價及市場的影響分析的意義的影響分析的意義 國家宏觀調(diào)控：所謂的宏觀調(diào)控就是對總量進行的調(diào)節(jié)與控制。在中國，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟總量平衡，抑制，促進重大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長。宏觀調(diào)控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟手段和法律手段及行政手段。 房

7、地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要是： 第一，促進經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長是經(jīng)濟和社會發(fā)展的基礎(chǔ)。持續(xù)快速的經(jīng)濟增長是實現(xiàn)國家長遠戰(zhàn)略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。因此，促進經(jīng)濟增長是宏觀調(diào)控的最重要的目標。促進經(jīng)濟增長是在調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關(guān)系中實現(xiàn)的。因此，為了促進經(jīng)濟增長，政府必須調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關(guān)系，使之達到基本平衡。 第二，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系到全面建設(shè)小康社會的宏偉目標，關(guān)系到實現(xiàn)全體人民的共同富裕。促進充分就業(yè)是我國政府的責(zé)任。我國面臨嚴峻的就業(yè)

8、形勢，一方面勞動供給數(shù)量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。 第三、穩(wěn)定物價。在市場經(jīng)濟中，價格的波動是價格發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的形式。但價格的大幅度波動對經(jīng)濟生活是不利的。如果物價大幅上升和通貨膨脹，會刺激盲目投資，重復(fù)建設(shè)，片面追求數(shù)量擴張，經(jīng)濟效益下降；如果物價下降和，則會抑制投資，生產(chǎn)下降，失業(yè)增加。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，絕大多數(shù)商品和服務(wù)的價格由市場決定，但政府可以運用貨幣等經(jīng)濟手段對價格進行調(diào)節(jié)，必要時也可以采用某些行政手段（如制止亂漲價、打擊價格欺詐），以保持價格的基本穩(wěn)定，避免價格的大起大落。 第四，保持國際收支平衡。國際收支是指一個國家或地區(qū)與其他國家或地區(qū)之間由于各種交易所引起的

9、貨幣收付或以貨幣表示的財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。 通國家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控所產(chǎn)生的影響進行研究，可以使國家有關(guān)部門了解政策的作用和功效，為國家有關(guān)部門進行事前控制，提前預(yù)測經(jīng)濟政策的調(diào)控效果，對房地產(chǎn)市場及其他產(chǎn)品市場可能產(chǎn)生或引起的效應(yīng)等進行提前掌控，并為有關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的問題，具體問題具體分析， 采用具體的宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策所產(chǎn)生的功效對房地產(chǎn)市場進行對癥下藥，避免政策適用不當造成的附加損失，及時緩和問題所帶來的附加矛盾，促進房地產(chǎn)市場在國家有關(guān)部門的掌控之下和諧發(fā)展。 2房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策依據(jù) 通過對當前國家有關(guān)部門采用宏

10、觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中所產(chǎn)生的影響進行研究， 有助于房地產(chǎn)企業(yè)了解國家采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策的最終目標，了解相關(guān)經(jīng)濟政策的調(diào)控力度，對何種情況產(chǎn)生影響，了解宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策可能導(dǎo)致本企業(yè)的損失有多少等等，為房地產(chǎn)企業(yè)采用科學(xué)、合理、合法的措施，防止和預(yù)防對企業(yè)造成損失，及時調(diào)整和轉(zhuǎn)舵，對宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策調(diào)控后可能產(chǎn)生的威脅和機會進行掌控， 并為企業(yè)制定相關(guān)的戰(zhàn)略規(guī)劃和戰(zhàn)術(shù)計劃提供了有效的依據(jù)。 3房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響的研究，有助于解決民生問題，緩解社會矛盾通過對當前國家有關(guān)部門采用宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控過程中所產(chǎn)生的影響進行研究，有利于國家有關(guān)部門了解民生，

11、了解人民的需要，及時有效的提供高效的公共產(chǎn)品和服務(wù)，幫助人民解決民生問題，緩解房地產(chǎn)市場的過度競爭而引起了社會矛盾和沖突， 為國家的經(jīng)濟發(fā)展提供一個和諧的環(huán)境，促進國家經(jīng)濟穩(wěn)步快速發(fā)展。 四、四、當前國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響當前國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，物質(zhì)產(chǎn)品越來越豐富，房地產(chǎn)調(diào)控問題也逐漸成為人們的熱點話題，吸引著人們的目光。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，同樣受到相關(guān)的政策的影響，特別是國家宏觀調(diào)控中的經(jīng)濟政策的影響，為了抑制房地產(chǎn)市場泡沫日益膨脹，國家有關(guān)部門通過采取有關(guān)的經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范，宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的過

12、快發(fā)展，緩和社會生活矛盾，維護房地產(chǎn)市場正常的競爭秩序，使房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，和諧運行，使房地產(chǎn)市場與國家經(jīng)濟的發(fā)展相和諧。 1財政政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響 財政政策是國家有關(guān)部門以變動稅收和支出的形式影響總需求進而影響就業(yè)和國民收入的政策。通過在房地產(chǎn)比較火爆的時候，提高相關(guān)的稅率，增加相關(guān)的稅收，減少政府支出等財政政策，減少相關(guān)的投資者的利潤率，增加房地產(chǎn)投資的成本，從而影響到房地產(chǎn)市場的發(fā)展，抑制了潛在進入者的進入，從而緩和了相關(guān)的市場矛盾，從間接的角度，影響房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，防止和預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)過快發(fā)展而引發(fā)的附加問題，最終影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。 2貨幣政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的

13、影響 貨幣政策的調(diào)控主要是通過中央銀行對貨幣供給量的控制影響利率， 從而影響相關(guān)的需求的政策。 首先，存款準備金政策。國家通過提高或降低銀行的存款準備金率，從而減少或增加銀行的貨幣供給量，從而影響利率進而影響投資的策略。如最近國家為了抑制房價的過快增長， 通過提高存款準備金率， 增加了銀行在中央銀行的存款，可以減少銀行中的貸款份額，從而提高了銀行的利率，減少了投資者的貸款，從而緩和了房地產(chǎn)市場的過度激烈的競爭，減少相關(guān)問題的出現(xiàn)。 其次，再貼現(xiàn)率政策。再貼現(xiàn)率是中央銀行對商業(yè)銀行及其他金融機構(gòu)的放款利率。中央銀行通過調(diào)整再貼現(xiàn)率，調(diào)整商業(yè)銀行對外的貨幣供給量，從而影響了利率的升降，影響房地產(chǎn)市場投資者的資金流動，從而最終影響到房地產(chǎn)投資進而影響到總需求，從而對房地產(chǎn)貸款等進行控制，收緊銀根，抑制房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，進而對房價進行間接調(diào)控，從而為人民解決相關(guān)的民生問題。 五、五、結(jié)語結(jié)語 從當前情況來看，由全球金融危機引發(fā)的經(jīng)濟衰退尚無見底跡象，2014 年我國經(jīng)濟將在很大程