二級建造師《施工管理》考點：合同計價方式

1、二級建造師施工管理考點：合同計價方式二級建造師施工管理考點：合同計價方式合同計價方式三大類：總價合同、單價合同、成本補(bǔ)償合同單價合同的運用單價合同的特點是單價優(yōu)先；由于單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商 都不存在工程量方而的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平;在招標(biāo)前, 發(fā)包單位無需對工程范圍作出完整的詳細(xì)的規(guī)定，從而可以縮短招 標(biāo)準(zhǔn)備的時間。采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核 實己經(jīng)完成的工程量；另外，實際投資可能超過計劃投資，對投資控制不利。單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目O總價合同的運用

2、一、總價合同的含義總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。二、固定總價合同采用固定總價合同，承包商的風(fēng)險有兩個方面：一是價格風(fēng)險；二是工作量風(fēng)險固定總價合同適用于以下情況:1. 工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程 條件穩(wěn)定并合理；2. 工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3. 工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小；4. 投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù) 核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。三、變動總價合同根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本(GF99-0201),合同雙方可 約定，在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：1. 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變

3、化影響合同價款；2. 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；3. 周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8 小時；4. 雙方約定的其他因素。四、總價合同特點和應(yīng)用。成本加酬金合同的'運用一、成木加酬金合同的含義二、成木加酬金合同的特點和適用條件成木加酬金合同通常用于如下情況：1. 工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管 可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動 并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工 程項目；2. 時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和 商談。三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有許多種形式，主要如下（看講P254-255具體內(nèi) 容）。（一）成木加固定費用合同