公寓說辭完整版(3)培訓資料

1、資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除喜年 CEO 公寓說辭項目賣點：一、獅山商圈的最核心，蘇州東西向財富中軸線上，地段絕佳；二、周邊 4 萬涉外人群， 10 萬高端商務精英，30 萬高端居住人口；三、特大城市級的交通配套。地鐵 3 號線（ S1）上蓋物業(yè)未來連直通昆山上海，1 號線濱河路和塔園路步行10 分鐘，約 20 條公交線路， 10 分鐘上內(nèi)環(huán)和中環(huán)，緊鄰蘇州最大的汽車客運站-西站及軌電車 1 號線，驅(qū)車35 分鐘到蘇南碩放機場，真正便達長三角的交通配套；四、 8-10年回本，超高投資回報率。委托世聯(lián)行旗下紅璞酒店提供前8 年包租服務，日韓專屬租住客群，以租養(yǎng)貸。五、花樣年物業(yè)國際提供

2、管家式物業(yè)服務，更有健身房、圖書館、會客廳等高端會所級配套。六、 5000元奢裝標準， 58 經(jīng)典套房， 低總價高回報，超低投資門檻。七、國家級的商業(yè)配套；自帶 11 萬方高端紅唐商場，比鄰淮海商業(yè)街和陽光百貨，5 分鐘范圍內(nèi)更有泉屋、美羅、綠寶、家樂福，未來 2 年更有索山地下商場、金鷹、龍湖等，衣食住行，步行全搞定。八、世界級的五星級酒店配套；現(xiàn)有香格里拉酒店、新城花園酒店和日航酒店3 座五星級酒店，未來3 年更有龍湖、信匯達、安邦項目的5 星級酒店 3 座， 2 公里的獅山路，未來將至少6 家五星級酒店，媲美上海陸家嘴和香港中環(huán)！九、國際級的金融配套；蘇州唯一中國人民銀行、國有四大行新區(qū)

3、支行、渣打匯豐等多家外資銀行、數(shù)10 家各類商業(yè)銀行，數(shù)10 家證券和保險機構，媲美上海外灘和紐約麥哈頓廣場。十、退二進三及獅山路大改造穩(wěn)步推進，淮海街改造年底實施，獅山路周邊近200 億大手筆的政府規(guī)劃，潛力無窮。word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除公寓說辭：先生，您好！歡迎參觀花樣年喜年CEO 公寓營銷中心，我們現(xiàn)在所處的位置就是以后公寓的物管大堂，現(xiàn)在臨時做營銷中心，您是第一次來嗎？怎么知道我們項目的？有跟現(xiàn)場業(yè)務員聯(lián)系過嗎？這邊請，給您介紹下我們項目區(qū)位交通情況。一 裱板區(qū)：上北下南，左西右東，這是項目所在位置?；幽?CEO公寓，位于蘇州東西向財富中軸線上，距蘇州市

4、政府2 公里，是蘇州三大核心商圈之一的獅山商圈正核心，擁有絕佳的地段優(yōu)勢！（投資買房主要看地段）花樣年CEO 公寓是地鐵 3 號線（ S1）上蓋物業(yè)，距地鐵1 號線步行10 分鐘，臨近未來蘇州最大的客運站-客運西站， 10 分鐘上內(nèi)環(huán)和中環(huán)，更有20 多條公交線路，堪稱便達長三角的交通配套?；幽闏EO公寓依托 34 萬方的喜年廣場，自帶11 萬方高端紅唐商場，比鄰東亞風情的淮海路商業(yè)街，5 分鐘范圍內(nèi)更有陽光百貨、泉屋、美羅、綠寶、家樂福等，未來2 年更有金鷹、龍湖等商場，衣食住行，步行5 分鐘全搞定?；幽闏EO 公寓擁有國際級的金融配套。蘇州唯一中國人民銀行、國有四大行新區(qū)支行、渣打匯豐

5、等多家外資銀行、數(shù) 10 家各類商業(yè)銀行，數(shù) 10 家證券和保險機構，名副其實的金融中心。 CEO公寓周邊密集星級酒店。現(xiàn)有香格里拉、新城花園和日航等3 座五星級酒店，未來 3 年再起龍湖、信匯達、安邦項目的 5 星級酒店 3 座，全長 2 公里的獅山路，未來至少 6 家五星級酒店，媲美上海外灘、紐約麥哈頓廣場的星級酒店服務！實際上，獅山路是蘇州的涉外區(qū)。近年雖然有些日企工廠轉(zhuǎn)移到越南 /泰國等地，獅山路日韓港臺等籍人士仍到4 萬多人，形成了獅山路獨有的涉外中高端租賃需求。另外，獅山商圈10 萬商務精英， 30 萬高端居住人口，為花樣年喜年廣場和CEO 公寓的帶來超大人潮支撐。您知道的， 15

6、 年 8 月份蘇州剛被認定為除南京之外的唯一的特大城市，政治地位提的升，必將迎來一輪城市的大發(fā)展。隨著退二進三及獅山商圈大改造的穩(wěn)步進行，未來潛力無窮。二 沙盤區(qū)：上北下南，左西右東，這是我們現(xiàn)在所在位置?；幽晗材陱V場項目，總建 34 萬方，是城市級的商業(yè)綜合體，南北 120 多米，東西 400 多米。四大業(yè)態(tài)高端紅唐商場、禧悅平墅、精品寫字樓和CEO公寓。項目北側(cè)有一條 24 米雙向 4 車道的市政道路，目前基礎路面已經(jīng)完成，預計今年下半年通車。喜年 CEO 公寓， 5000 精裝標準?？偢?28 層， 1 層設 100 多平米精裝大堂， 4 樓整層、 5 樓半層為私家會所，可為業(yè)主提供餐

7、word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除飲、休閑健身、會客、商務會議等專屬服務?；幽闏EO 公寓，每層 16 戶。5-16 層帶租約出售，前8 年由 A 股上市企業(yè)世聯(lián)行旗下的“紅璞”酒店管理運營，每月返業(yè)主租金，標準戶型每月保底租金稅前不低于4560 元，每兩年租金收益增加 5% ，可以租養(yǎng)貸，省時省心。公寓面積51-65 ，主力戶型 58 平米。物管是花樣年集團自己的高端物管公司國際物業(yè)，物業(yè)費4.26 元/?月。未來紅璞酒店的租戶主要已日韓、港澳臺等外籍人士為主、素質(zhì)較高，買喜年公寓做日韓籍或 CEO 們的房東。三 洽談區(qū)紅璞禮遇：世聯(lián)資管品牌明星產(chǎn)品系列紅璞（英譯 Ho

8、mepuls ），公寓本身是家的延伸的音譯，意為比家更多更好 更好的配套、更好的服務、更舒適的居住，是家的升級。紅璞禮遇為時尚差旅人士打造的輕奢人文型服務式商務公寓，為商務人士提供長短租相結(jié)合的商務式居住生活空間紅璞酒店公寓作為上市公司世聯(lián)旗下全資子公司，在深圳、蘇州、重慶、武漢等多地建立全國化業(yè)務布局，擁有多年高端公寓管理運營經(jīng)驗，成功運營管理百度、小米、聯(lián)想總部，全國經(jīng)營面積超過 1 千萬，管理資產(chǎn)規(guī)模超過 2500 億元。目前紅璞酒店公寓已形成標準化產(chǎn)品體系，將為業(yè)主提供最有品質(zhì)的服務。紅璞禮遇物業(yè)提供代辦、商務、居家等20 個大項 200 多個小項物業(yè)增值服務（具體見下表）涵蓋租客生活

9、的各個方面，就是以這樣多樣的配套和增值服務滿足客戶全方位需求，以高品質(zhì)服務態(tài)度和質(zhì)量，讓客戶享受最舒適、最享受的居家體驗。紅璞在蘇州成功運營管理多家公寓，如：香格里拉蘇寓、綠寶二期、豐隆城市中心等，就是這樣的星級服務，在市場上贏得了絕佳的口碑，同時也積累的大量的客源，并與眾多外企簽署租賃協(xié)議，所管項目房源都是供不應求。四 小模型區(qū)：上北下南，左西右東。喜年 CEO 公寓，共 51/58/65 三種戶型，這邊展示的是主力58 平米戶型，一室一廳一廚一衛(wèi)，以星級酒店的套房為標準規(guī)劃設計，5000 元 / 豪裝，可為住戶提供舒適的居住體驗，獅山路星級酒店的長租房，月租金都是1 萬以上，樓上有樣板間，

10、待會帶您實際感受一下。這是入戶門，餐廚分布兩側(cè)，客廳開間 3.3 米，自帶 6 左右的大陽臺，方便觀景和晾曬衣物，市面上公寓一般不word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除帶陽臺，很不方便。開間 2.8 米的臥室，配大面寬采光窗。喜年 CEO公寓 28 層，每層 16 戶， IPad 里面有平面圖，您這邊坐下，我給您打開看下。五公寓配套及豪裝標準通過對目標客戶的預判和 CEO 公寓的產(chǎn)品定位，公寓挑高層做了完善而齊全的多元配套。五星級標準的接待大堂，提供 24 小時安保和私人雙語管家服務。獨具特色的高端 CEO 會所，為用戶提供自助餐廳、休閑娛樂、健身養(yǎng)生、會議會客等多樣服務。同時

11、，圍繞客戶生活多樣需求，附加各類特色代理代辦服務，讓用戶省去各類生活瑣事煩惱，盡情享受閑暇時光。同時定期組織系列化娛樂文化活動，個性化和情感化的服務相結(jié)合，真正打造“家 ”文化服務。一線的軟硬裝及家電家私的品牌，支撐CEO 公寓的 5000 元/ 平的高端豪裝標準。例如：科勒的衛(wèi)浴潔具、西門子的家電電器、吉林森工的板材、施耐德的開關面板、私人定制軟裝等，事無巨細，給你最真實的價值體驗和豪裝感受。六 實景樣板間帶看先生這邊請，帶您實際感受下我們的空中實景樣板間。過道右手邊是大堂的公共衛(wèi)生間，前面就是我們 1 樓的侯梯廳，您看到的就是以后交付的實際效果，地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工時，公寓

12、共兩部樓梯三部電梯，我們先行啟用了 1 部，方便客戶看樣板房。（先進入電梯，靠按電梯的一側(cè)位置站好，引導客戶進入電梯）剛剛跟您提到，未來4 層整層和 5 層的半層是公寓的會所，無論是面積配比還是服務內(nèi)容都比新地蘇寓要好，這部分配套現(xiàn)在暫時沒有展示，交房前會做好的。16 樓到了（按住電梯讓客戶先出門），我們現(xiàn)在看到侯梯廳除了這邊的墻面（廣告畫面），地面天花都是交付標準，這邊請，整個過道寬2 米，地面天然石材鋪設，天花為輕鋼龍骨吊頂，具有質(zhì)輕、安全、防火性能優(yōu)良、隔熱隔音抗震等優(yōu)點。我們先參觀下南向的 58 戶型吧，入戶門為實木門，門鎖是指紋密碼機械三合一智能門鎖，安全方便，這里有人性化收納設計的

13、下面是鞋柜，上面可以做衣柜，左手邊是開敞式廚房，您看到的，除了我們的小擺設，基本都是以后的交付標準。有些家電品牌可能會有調(diào)整，但是只會調(diào)整為同等品牌同品質(zhì)或者高品質(zhì)的，不會降低檔次。設計師對衛(wèi)生間的設計很用心，針對日韓籍人士的實際需求，配備了品質(zhì)浴缸和馬桶，客廳開間3.3 米基本滿足一般的會客需要，如果客人多，可以到我們4 層,5 層的會所區(qū)，那里有咖啡廳、會客室，可以滿足正常的商務及會客需求，我們戶型一大亮點是我們6 平米左右的word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除陽臺，市面上很少有公寓會做陽臺，不符合亞洲人的生活習慣，這也是我們設計師的用心之處，長租型公寓如果沒有陽臺，衣服

14、只能烘干，很不方便。南向視野非常好，天氣好的時候能看到前方的上方山。臥室開間2.8 米，帶衣帽間，衣物和保險柜都能輕松放下。您應該看出來了，從大堂開始到室內(nèi)，所有的裝修均是新和式風格，簡約的東洋風，宛如置身東京銀座，雖然僅58 平米的建筑面積，但是得房率近73% ，市面上絕無僅有，一般公寓得房率在50 多,60多 % 。我們在看下北向的樣板吧，該北向戶型有一個地方為非標，陽臺多出來一塊（實際為空調(diào)外機放置處），其他都是一樣，北向戶型性價比高，而且獨享 2.8 公里的繁華獅山路，白天窗前是銀行金融街，吸財風水好，晚上霓虹閃爍，夜景婆娑，別有一番風味啊，您看喜歡朝南戶型還是朝北戶型？這種戶型不多了

15、，到樓下，幫你看下銷控還有沒有了，具體幫您算算吧。逼定客戶的輔助性說辭A. 市場在運營產(chǎn)品租金回報的對比主力面積二手售價租金標準年均收商圈項目名產(chǎn)權類型益率（）（元/）（元/月）（ %）蘇寓70平層130-160均價 250009000-100004獅山麗晶40平層48-90約 140001500-25003獅山4.49港龍城40約 60約 145002000-30003.5米匯豪70平層36-144約 260002500-30002.5-4.2自由之邑40平層40-90約 130001600-30005.3石路540約 120001300-2500平層37-58富達大廈7065-350約 3

16、10006000-200004.5平層湖西環(huán)球 188湖東晉合公寓70平層68-105約 340009000-150005.1木瀆大運城405.6約 115001500-20004.143-65米word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除城南中潤蘇州中心40平層40-80約 160002500-40003.8石湖港龍財智國際405.845-65約 137001600-30003.8米陸慕中翔麗晶40平層55約 98001000-20003.9陸慕鑫鑫國際404.830-60約 120001500-25004.2米總結(jié)：從數(shù)據(jù)可以看出，公寓回報率普遍在 3.8-4.5% 之間，核心地

17、段和統(tǒng)一運營的產(chǎn)品回報率明顯較高，喜年 CEO 公寓兼而有之，無論是租金回報率還是產(chǎn)品未來升值都是同類型產(chǎn)品里最好的。B. 市場在售公寓預計租金回報的對比均格預估年均回項目名稱商圈戶型（）（元 /運營公司預計月租金報率（ %）獅山·小時代主力毛坯 50 ，14000希爾頓雷朋未出來未出來挑高 4.49m酒店主力精裝 50 ，委托物業(yè)管南向： 2600 元/藍天廣場獅山13000月 北向： 24004.6挑高 3.5m理元 / 月綠寶盛捷酒50-128不售雅思閣500-700元 / 天店部分裝修 34-美泰美石路68 ，層高13500南京國展2500-3500元 / 月5.43.3m港

18、龍城市廣萬達毛坯 34-85 ，15000港龍商管1800-3500元 / 月4.5場層高 4.49m克拉公館南門主力 50 精裝，16000攜程旗下公2500-3000元 / 月4.3挑高 4.8m司紅星國際廣木瀆精裝 53、6010000紅星物業(yè)2100-28005.1場圓融高鐵高鐵北毛坯 45-919500圓融物管1800-3200元 / 月4.4天虹上品相城大道簡裝， 50-6210000天虹2500-3500元 / 月5.1宏海國際廣湖西精裝 60-8022000統(tǒng)一運營，6000元 /月左右5.3場酒店未定豐隆城市廣湖東精裝 55-14024800雅園物業(yè)7000元 /月左右4.8

19、word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除場主力 63-89精裝 51-6518000-4560-5845元 /花樣年喜年獅山核心世聯(lián)行紅璞5.720000月總結(jié)：以上數(shù)據(jù)不難看出，蘇州大市范圍內(nèi)在售公寓租金的預計回報率在4-5% 之間，帶包租運營和核心地段的產(chǎn)品回報率更高，而我們項目的租金回報明顯高于整個市場。由物業(yè)統(tǒng)一運營管理固定返租，整體回報更穩(wěn)定。不會出現(xiàn)空置期沒有租金收益的情況。喜年廣場 CEO公寓是由世聯(lián)行紅璞酒店統(tǒng)一運營管理，省時省力省心，租期內(nèi)不用再擔心回報下降等問題；另外，租金每隔兩年還會有5% 的遞增，輕松以租養(yǎng)貸，總的來說，喜年CEO 公寓的租金回報在市場上內(nèi)

20、算是比較高的，回報的穩(wěn)定性和增長情況也是最好的。C. 與理財產(chǎn)品的對比股票基金債券保險P2P平風投貴金屬民間放喜年公寓臺貸平均收益負收益3-4.5%3.5-3-4.6%±12%±20%3.50%±25%約 5.8%4.5%風險等級法規(guī)健全金融政通貨膨保險公司行業(yè)剛實體經(jīng)濟保存成本承諾的高四家上市公司度；國際策；國際脹；經(jīng)經(jīng)營情起步，整體不和風險較回報就是的信用；蘇寓環(huán)境；公環(huán)境；公營狀況況；股市門檻佳；中小大；交易一大風和豐隆城市中司經(jīng)營狀司經(jīng)營狀（公司情況；疊低；法企業(yè)生存不方便；險；熟人心的成功案況；行業(yè)況；行業(yè)債）；加的通貨規(guī)不困難；絕通貨膨脹一般只是例；日

21、韓籍人發(fā)展前發(fā)展前政治風膨脹情全；犯大部分中兇猛中間人；士的資源；規(guī)風險因素景；操盤景；操盤險（國況；罪成本小企業(yè)熬中小企業(yè)范的合同保手專業(yè)手專業(yè)債）；低不過 5根本承擔證；獅山路寸度；國際度、個人年；要具不起這么土寸金的地金融巨頭操作風格備相當?shù)母叩睦?；超高的性影響；老及道德水資金實息；借錢價比；專業(yè)團鼠倉等平；國際力；成功人失蹤或隊的運營；自金融巨頭率低者傷亡帶高端配套 影響等9 成在虧風險高的收益基險種豐門檻不投 10家成實物貴金多數(shù)是釣想象不到投資錢，要么基本虧，本被通富， 10高，騙1 家就屬保值還魚式騙產(chǎn)品中，能有套牢要么風險低的脹抵消年 20年子太多賺，實體行，增值局，結(jié)局這種

22、低風險高一句話割肉抵不過通了后倒閉了經(jīng)濟這么部分抵得基本是騙回報的產(chǎn)品，脹該找誰，差，10家過通脹嗎子失蹤或喜年 CEO公寓拿到手不都失敗了接待人破讓你的資產(chǎn)配值錢呢產(chǎn)置更合理！推薦度謹慎謹慎推薦推薦不推薦謹慎比較推薦強烈不推強烈推薦薦注：推薦度從強到弱分別為“強烈推薦”“比較推薦”“推薦”“謹慎”“不推薦”“強烈不推薦”word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除總結(jié)：跟市面上的理財類產(chǎn)品比較，喜年 CEO 公寓，明顯具有風險小、收益高、產(chǎn)品自身保值增值的特點，是難得的理財型高端公寓產(chǎn)品。D. 從精裝成本構成上對比CEO公寓精裝成本造價數(shù)據(jù)（以58 J 戶型為例）一、 J 戶型基本

23、情況戶型類別建筑面58.91套內(nèi)面約 46裝修標5000 元 /J積：準：積：二、 J 戶型軟裝成本，如下花樣年 -J工程名稱戶型軟裝序號123456789日期2016-5-15面積58 序列號3類別總價項目類別總價（ RMB）家具￥37,030燈￥1,700窗簾￥7,122地毯￥2,680裝飾畫￥3,810合計￥52,342管理費 5%￥2,617稅金 6%￥3,298總計￥58,257說明：1、管理費包含產(chǎn)品采購、制作、運輸、裝卸、安裝、倉儲、人工及后期維護。2、由于軟裝的靈活性及特殊性，在保證產(chǎn)品品質(zhì)不變的基礎上，允許10%的產(chǎn)品調(diào)換，應以樣板房現(xiàn)場最后擺放的實際飾品清單為準。3、家具、

24、窗簾面層顏色根據(jù)設計效果，布料一實際小樣為準，以上僅指形體結(jié)構。word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除三、 J 戶型電器成本，如下序號電器名稱品牌需求數(shù)總價備注量單價1油煙機西門子1261726172電磁灶西門子1164316433冰箱西門子1161016104洗衣機西門子1492249225電視機小米1219921996微波爐美的15995997暖風機美的16006008總價1419014190四、 J 戶型裝飾裝修工程造價序號單位工程名稱單項金額數(shù)量總金額一J 戶型裝飾工程620221620221客廳廚房陽臺314222臥室176383衛(wèi)生間12963二J 戶型安裝工程40

25、5481405481J 戶型電器工程101672J 戶型給排水安裝工程115743J 戶型空調(diào)安裝工程18808小計102571102571三補充清單（裝飾）3042四補充清單（安裝）105321合計1161442稅金 3.447%4003總造價120148備注：總報價不包含總包管理配合服務費，該費用由發(fā)包方直接支付予總包單元，總包單位提供相應管理和配合服務。五、 J 戶型公共區(qū)域裝飾裝修造價（標準層+首層大堂）（一）標準層，過道序號項目名稱及位置合計費用備注1地面工程6819.73word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除2天花工程4864.623墻面工程21884.54小計33

26、568.89（二）標準層，電梯廳1地面工程4312.182天花工程5430.243墻面工程23367.16小計33109.58標準層公區(qū)費用總計（過道+電梯66678.47廳）（一）首層大堂，過道序號項目名稱及位置合計費用備注1地面工程33136.942天花工程17422.943墻面工程121179.67小計171739.55（二）首層大堂，電梯廳1地面工程33136.942天花工程17422.943墻面工程121179.67小計171739.55（三）首層大堂，休息等待區(qū)1地面工程22997.882天花工程14477.493墻面工程82103.89小計119579.26首層大堂公區(qū)費用總計（

27、過道+電梯463058.36廳 +休息等待區(qū)）公共區(qū)域費用合計529736.83J 戶型裝修標準計算（以上述數(shù)據(jù)為基礎）裝修標準 =（軟裝 +電器 +裝飾裝修造價 +公區(qū)分攤）費用/ 套內(nèi)面積軟裝費58257單位：元用：電器費14190用：word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除硬裝費120148用：公區(qū)分0（暫不計入）攤：J 戶型（裝修標準） =（ 58257+14190+120148 ）元 /46 （套內(nèi)面積）4200 元/ 說明：以上計算方式為純落地裝修標準，不包含公區(qū)分攤成本以及質(zhì)保期內(nèi)維養(yǎng)成本，綜合成本計算約5000 元 / 左右。總結(jié)：從我們精裝成本構成表可以看出，喜

28、年CEO公寓絕對真材實料，作為專門為日韓籍人士定制的奢裝公寓，大到家電品牌和型材，小到五金件，無不是精挑細選，可以參見我們現(xiàn)場的實體樣板間。投資收益分析： 4#507 面積 58.91 平米 表價 1028637 元 成交總價 949571 元 +2 萬元團購。首付： 475571 元+20000元按揭貸款： 47.4 萬元月供： 10 年， 5119 元 /月第一、二年每月租金4470元； 回報率： 5.5%第三、四年每月租金4700元；回報率： 5.8%第五、六年每月租金4935元；回報率： 6.1%第七、八年每月租金5180元；回報率： 6.4%8 年合計取得租金收益： 462840 元

29、。 8 年后如酒店續(xù)租 6 個月，租金收益達495474 元，等同首付。從收租算起， 8 年半，實現(xiàn)首付全部回款；從簽約時間算， 10 年半，實現(xiàn)首付全部回款。word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 8 年后如酒店續(xù)租 2 年半，租金收益共 627642 元，超過首付加前期月供投入。從收租算起， 10 年半，實現(xiàn)投入全部回款；從簽約時間算，12 年半，實現(xiàn)投入全部回款。12 年半，投資全部回款，并賺的一套市值至少 200萬元的公寓?。ü茨昃?8% 算）公寓交付裝修標準序號項目品牌備注軟裝1冰箱西門子或同等檔次2微波爐格蘭仕或同等檔次3洗衣機西門子或同等檔次4網(wǎng)絡電視小米

30、或同等檔次5單椅定制6沙發(fā)定制7茶幾定制8電視柜定制9床定制10床頭柜定制11床墊定制12臺燈定制13衣柜（衣帽定制間）14衛(wèi)生間鏡柜定制15衛(wèi)生間潔柜定制16櫥柜定制17鞋柜定制18地毯定制塊毯19窗簾定制20 寬帶21 電話word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除硬裝1抽油煙機西門子或同等檔次2電磁爐格蘭仕或同等檔次3坐便器科勒4洗臉盆科勒5浴缸科勒6浴缸龍頭花灑摩恩7臉盆龍頭摩恩8廚房水槽弗蘭卡或同等檔次9水槽龍頭弗蘭卡或同等檔次10毛巾架國內(nèi)一線品牌11衛(wèi)生間抽紙盒國內(nèi)一線品牌12其余五金配件國內(nèi)一線品牌角閥/ 軟管/ 地漏/ 洗衣機龍頭之類13浴室采暖國內(nèi)一線品牌14空

31、調(diào)國內(nèi)一線品牌15中央熱水系統(tǒng)集中供熱16墻地磚國內(nèi)一線品牌17石材定制18復合地板國內(nèi)一線品牌19涂料國內(nèi)一線品牌20墻紙定制21燈具國內(nèi)一線品牌22開關面板國內(nèi)一線品牌23戶內(nèi)門定制24門鎖國內(nèi)一線品牌25入戶門國內(nèi)一線品牌滿足規(guī)范要求26入戶門鎖國內(nèi)一線品牌需要有刷卡，密碼，機械三種功能27門窗國內(nèi)一線品牌物業(yè)增值服務內(nèi)容物業(yè)增值服務內(nèi)容word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除序號大類分項1代辦公用事業(yè)開戶2代繳公用事業(yè)費用3醫(yī)院代掛號4代訂 / 送鮮花、生日蛋糕、禮物5代訂 / 送飲用水、牛奶6代收 /發(fā)郵件包裹7 1、代辦服務 代訂報紙刊物8代接訪客9代叫出租車10代客

32、修理物品11代送物品12代發(fā)行李托運13代辦暫住證1424 小時服務熱線1524 小時大堂管家16中英 / 中日文雙語服務17手機平板電腦充電器借用18 2、商務服務 大堂節(jié)日裝飾19禮品包裝服務20通訊充值服務21信用卡還款服務22代筆書寫，代擬文稿公寓免費服務項目有償服務項目免服務費免服務費免服務費免服務費免服務費免服務費免服務費免服務費免服務費免服務費只收材料費有償服務有償服務有償服務免費免費免費免費免費免服務費只收材料費免服務費免服務費免服務費word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除23業(yè)主留言服務免服務費24小件寄存服務免服務費25應急醫(yī)療箱、針線包服務免服務費26提供

33、天氣預報、短信通知服務免服務費27提供雨傘借用免服務費28周邊信息咨詢免服務費29物業(yè)招領服務免服務費30郵政服務等免服務費31辦公用品借用免費32復印、打印、掃描服務三張以內(nèi)免費33商務設備出租有償服務34會議室出租有償服務35秘書服務有償服務36票務服務有償服務37室內(nèi)常規(guī)清潔服務每月二次入室保潔38入住開荒精細保潔免費39廢舊物品處理免費40代辦洗衣、熨燙服務41代請保姆423、居家服務代請鐘點工43奢侈品保養(yǎng)44室內(nèi)植物養(yǎng)護45綠色植物租賃46皮具保養(yǎng)47精品飾件保養(yǎng)word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除48洋酒、雪茄儲存49地板保養(yǎng)50家具保養(yǎng)51玻璃清洗52地毯清洗

34、53油煙機清洗54空調(diào)清潔55冰箱清潔56衛(wèi)生間除臭去污57廚房除臭去污58石材保養(yǎng)59燈具清洗60沙發(fā)清洗61外墻清洗62擦鞋服務63室內(nèi)消殺64陪同存取巨款服務有償服務65酒后代駕服務有償服務664、安全服務私人保鏢等有償服務67定期室內(nèi)安全隱患檢查排除免服務費68家庭防火防盜安全知識咨詢免服務費69交通咨詢免服務費70司機代駕有償服務71緊急用車有償服務72包車服務有償服務word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除73包機服務有償服務74接機服務有償服務75送機服務有償服務76私家車美容有償服務77私家車保養(yǎng)有償服務78私家車清洗有償服務79代辦車輛年檢有償服務806、私家車

35、服代辦交通違章有償服務81務代辦車輛保險有償服務82代辦賠付有償服務83辦理車輛保險有償服務84停車位服務有償服務85代繳各項車輛費用等有償服務86出國留學咨詢免服務費87代請家教免服務費88專業(yè)培訓機構咨詢免服務費897、教育服務團隊培訓有償服務90職業(yè)培訓有償服務91拓展培訓有償服務92教育場地出租等有償服務93餐廳預訂免服務費94中西式點餐、送餐服務免服務費958、餐飲服務酒水、飲料預定免服務費96私人廚師有償服務97家庭宴會設計等有償服務word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除98聚會活動策劃咨詢免服務費99配套會所免服務費100裙樓商戶業(yè)主特別優(yōu)惠免服務費101KTV

36、預訂免服務費102演唱會票務預訂免服務費103高級會所預訂免服務費9、娛樂服務104棋牌室預訂免服務費105游樂場門票預訂免服務費106臺球室預訂免服務費107影視廳預訂免服務費108高爾夫、保齡球會籍咨詢及預免服務費定109境內(nèi)酒店預定免服務費110短期公寓預定免服務費10、住宿服務111特色酒店預訂免服務費112度假村預定等免服務費113提供裝修咨詢免服務費114家庭智能化咨詢免服務費115家裝材料商推薦免服務費11、家裝服務116家裝單位聘請有償服務117家庭軟裝布置有償服務118家裝監(jiān)理、驗收等有償服務119搬運大件物品有償服務120聘請搬家公司有償服務12、搬運服務121清理裝修垃圾

37、有償服務122搬運裝修材料等有償服務word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除123運動場地預定 / 租賃免服務費124養(yǎng)生保健咨詢免服務費125建立業(yè)主健康檔案免服務費126代辦健康體檢預約免服務費13、保健服務127專家門診預約有償服務128私人教練有償服務129私人醫(yī)生有償服務130孕婦護理、病患陪護等有償服務131租賃信息推廣免服務費132租賃咨詢免服務費133房屋退租代管免服務費134空置房維護免服務費13514、中介服務銀行按揭咨詢免服務費136房屋出租有償服務137房屋求租有償服務138租金代收、代繳、代匯有償服務139房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和過戶代辦等有償服務140居家養(yǎng)老服務有

38、償服務141社會保障咨詢免服務費142醫(yī)療咨詢服務免服務費143療養(yǎng)院咨詢免服務費15、老幼服務144兒童早教咨詢免服務費145兒童藝術培訓免服務費146陪同就醫(yī)服務有償服務147專業(yè)護理人員聘請有償服務word 可編輯資料收集于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除148幼兒接送、代看護有償服務149社區(qū)放心班有償服務150私人定制旅游咨詢免服務費151旅行社線路代訂免服務費152旅游保險咨詢免服務費15316、旅游服務辦理護照咨詢免服務費154辦理簽證咨詢免服務費155本地旅游信息咨詢免服務費156景點門票預訂等免服務費157婚慶策劃有償服務158婚車裝飾有償服務159婚車聯(lián)絡有償服務160婚房布置服務有償服務16117、喜慶服務攝影攝像推薦有償服務162主持司儀服務有償服務163出生紀念服務有償服務164宴會場地預訂有償服務165代訂喜慶用品有償服務166寵物飼養(yǎng)咨詢免服務費167寵物食品用具代購等免服務費16818、寵物服務代辦寵物防疫保健有償服務169代辦寵物美容護理有償服務170寵物代管有償服務171插花、茶道免服務費19、社區(qū)活動172養(yǎng)身保健免服務費word 可編輯資料收集