樣板房售樓中心樣板房裝飾方案招標書(0818)

1、1 南 方 國 際 廣 場售樓中心、樣板房裝飾設計方案招標書深圳南方電力建設有限公司二 000 三年 月日2 深圳市裝飾公司：今委托你方進行我司開發(fā)的房地產項目“南方國際廣場”樣板房、售樓中心等內容的裝飾設計、 施工報價，現將有關裝飾設計要點列明如下，請遵照執(zhí)行。一、項目工程簡介：南方國際廣場位于福田區(qū)濱河大道與益田路交界處立交橋南側,項目由一座 48 層的星級酒店和4 棟小戶型高層公寓組成， 體量雄偉 ,為石廈北片區(qū)面向中心區(qū)的地標性物業(yè)，其位于中心區(qū)一級輻射地帶為中心區(qū) cbd服務配套 , 與會展經濟共生共容的先天優(yōu)勢令本項目散發(fā)與眾不同的個性 .本裝飾工程須體現引領前沿商居文化的優(yōu)質商服

2、物業(yè)內涵及提供星級服務的高尚生活、商務形象。本裝飾工程的售樓中心位于項目一層（架空層）東北角：酒店大堂，面積約平方米, 內設觀光電梯直達層并于樣板房開放時啟用。樣板房設在大廈本體內，樣板房戶型選用：a 棟 6 樓：1 房m2m2m2m2各套2 房m2m2m2m2各套組合m2m2m2各套具體詳見附頁總平面圖、戶型平面圖.二、裝飾設計內容 : 1、南方國際廣場售樓中心裝飾設計方案、施工報價. 2、南方國際廣場樣板房裝飾設計方案、施工報價. 3、外環(huán)境（售樓中心前庭）裝飾設計方案、施工報價。3 4、看房通道、樓宇公共走道的裝飾裝修方案、施工報價. 三、設計方案基本要求與原則：a、售樓處 : 要求功能

3、分區(qū)明確 : 接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、辦公區(qū)、衛(wèi)生間、業(yè)務員準備室、客戶休息區(qū)、建筑裝飾材料展示區(qū)；整體風格要求：時尚、現代、熱烈、動感，配合形成熱銷氛圍；內、外立面張揚、醒目, 容易聚集外部視線 ; 內外空間要盡可能通透， 建議外墻大幅面采用白玻處理，與精美布藝窗簾；內部空間凈高度不紙于3。6m ；接待區(qū)分為兩部分 , 一部分為主接待臺 , 長度在 4 米以上，兼有接待和業(yè)務員辦公功能；另一處在大門入口，兩名業(yè)務員在此迎接客戶；在接待區(qū)要通過背景板營造視覺焦點, 背景板采用大型形象展示內嵌式燈箱，可以展示樓盤的logo 、名稱，并用鳥瞰圖片展示項目的雄偉氣勢 ; 建議接持區(qū)的燈光要特別處理,

4、 天花的造型要特別；室內燈光要明亮，重點的地方要有燈光配合作為強調，如展板、燈箱、背景板等；主賣點要有明確的展示（利用展板、圖片及模型展示）；展示區(qū)要與洽談區(qū)相鄰或融為一體; 在必要的一方布置小飾品和綠植；也可考慮將水體引入室內；售樓處內要布置好電腦網絡接口、燈光插座（包括模型燈光) 、電話、傳真機接口等；4 洽談區(qū)設吧臺提供自助咖啡茶點，洽談桌的尺寸d80cm; 設置背景音樂；b、樣板房： 裝修原則：展現本項目酒店式高級公寓的國際化商務氣質。 裝修目標：(1) 展示項目的商服功能與精品開發(fā)理念; (2 ）體現發(fā)展商的品牌形象；（3）展示項目準業(yè)主：城市高級白領、創(chuàng)業(yè)人士、商旅人士追求自由、高

5、效、個性、便捷的生活工作方式；（4）體現明快、時尚、大氣、尊貴的國際風格。 裝修目的：(1 ）讓客戶停留的時間盡可能長；(2 ）讓準客戶產生購買欲 ; (3 ）提升投資客戶的入市欲望。 裝修風格選擇：設計“商務金鉆型”、 “個人工作室”、 “酒店公寓型”、 “輕松居家型” 、 “靈智百變型”不同風格、品位的裝修若干套，具體功能界別如下: 商務金鉆型針對與cbd 、會展休戚相關的中小規(guī)模創(chuàng)業(yè)型公司, 全面滿足成長型公司的辦公需求。 如：廣告、金融服務、 律師事務所、 地產代理、旅游公司等，其裝飾風格應體現其商務辦公小巧、簡約、高效、網絡5 化的工作方式及業(yè)主年輕、睿智、時尚的品味特征。個人工作室

6、針對智慧型的小型個人工作室、個人創(chuàng)作室， 如：作家、美術家、音樂協會、演藝中介、攝影師、設計師、自由撰稿人等藝術工作群體，個性張揚 , 充滿激情，熱愛生活。室內空間突出智慧、另類、詩意、與創(chuàng)造的多元化屬性。酒店公寓型針對與中心區(qū)cbd有密切聯系的各類年輕創(chuàng)業(yè)團隊、金融界精英、高科技從業(yè)人員、跨國公司負責人以及投資理財型客戶等，崇尚國際生活品味，追求效率， 注重高品質工作和生活。該種戶型裝修風格應體現星級酒店式體貼入微的服務設施及標準化管理模式，創(chuàng)造24 小時 mini 辦公生活空間。為海歸人士在深“筑巢”的理想選擇。輕松居家型針對在中心區(qū)、泛中心區(qū)工作的各類公司年輕骨干、高級白領、行政專員、職

7、業(yè)經理人及在深經商的港澳人士，彰顯復合型建筑體系帶來的高效率便利生活，突出城市中堅分子追求寫意、浪漫、輕松、簡約的生活居家方式 . 靈智百變型突出本項目可和可分、 部分無梁無柱的戶型特征， 采用多間合并展示室內開揚、通透、明亮的智能化辦公空間，其開間大、任意分割及高性價比優(yōu)勢為現代化、 人性化的新經濟商務人士量身度造。其裝修風格體現“非?？臻g、非常品位” ，布局可任意切換組合 , 成為中小6 企業(yè)、外省市企業(yè)辦事機構在深辦公的理想“窗口”。3、外環(huán)境：位于售樓中心前庭廣場， 其作用是通過形象展示吸引過往者、來訪者注目 , 同時兼作臨時停車場, 其裝飾風格必須體現國際文化風情和頂級商住形象 ,

8、可通過外墻、大門、臺階、綠化植被、花卉、指示標牌營造熱烈的氛圍，同時輔以掛旗、噴繪、室外燈光（夜間使用），充分展示本項目的vi 形象, 品牌知名度。四、造價控制：（含材料、人工費用 ) 每平方米控制在 8001000 元/m2以內。五、提交的內容 : 1、a2效果圖（售樓中心4 張、樣板房每套各2 張、售樓中心前庭2張、看房通道 2 張） ；2、平面圖、立面圖、天花圖（要求示明所用材料品牌、規(guī)格、顏色等） ；3、細部方案設計圖（平、立、剖） ；4、其它能表達設計思路的圖紙；5、設計說明及其他應注釋事項；6、裝修費用預算 . 以上所有材料均為打印稿及電子資料各1 份, 圖紙均為 2 號圖紙。必要時，設計方對設計方案做現場演示及設計說明. 六、設計工作時間表 : 2003 年月日：7 設計單位到我司工程部領取相關圖紙及說明書，并進行現場圖紙答疑。同時設計單位報送加蓋單位公章的營業(yè)執(zhí)照復印件進行資質審查. 2003 年月日：設計方案報送日，設計單位于該日下午17：30 之前將所有設計文件交至我司，必要時進行方案講解. 七、設計費 : 對于中標公司我司