預售停車位購買協(xié)議

1、標準協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-372編號：_預售停車位購買協(xié)議甲方：_乙方：_日期：_預售停車位購買協(xié)議用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現(xiàn)有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。第一條茲為預售停車位事宜，雙方制定本合約。第二條停車位數(shù)量及價款本契約總價款合計_元整。本契約停車位數(shù)量為_位，價款如下：_。第三條付款方式雙方同意依付款明細表所列，買方于接獲賣方書面繳款通知單七

2、日內自行向賣方指定之繳納地點或金融機構專戶，以現(xiàn)金或即期支票如數(shù)壹次繳清，如逾期達五日仍未繳清期款者，買方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分萬分之五之遲延利息，并于補繳期款時一并繳付賣方。但賣方同意緩期繳付者，不在此限。雙方同意每期付款間隔至少為_日。賣方同意停車位總價款百分之五之保留款訂于最后一期，于辦理停車位產權移轉登記后，點交停車位時，買方繳清之，且本期付款間隔不受前款之限制。第四條驗收賣方完成本契約停車位必要設施及領得使用執(zhí)照后，應通知買方于七日內進行驗收手續(xù)。買方于驗收時對本契約停車位之瑕疵，應載明于驗收單上由賣方限期修繕，于完成修繕前買方得拒絕點交。第五條產權登記及點交期限買賣雙方

3、同意本停車位產權之移轉應于使用執(zhí)照核發(fā)日起六個月內辦理完畢，并于登記完畢后兩個月內完成點交。第六條買方義務買方應配合簽訂住戶規(guī)約及停車場管理公約。買方于停車位產權移轉登記前應履行下列義務：（1）繳清第三條保留款以外之自備款。（2）繳清因逾期付款應加計之遲延利息。但有第七條第二款第二目情形者，該期間得予扣除。（3）繳清第十條所列應由買方繳付之稅費。如需辦理貸款，應提出辦理產權登記及貸款有關文件、預立各項取款或委托撥付文件、開立與原預定貸款同額之禁止背書轉讓本票予賣方。買方同意配合賣方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理產權登記之相關事宜，并于賣方或其指定之土地登記專業(yè)代理人通知日起七日內協(xié)辦，否則應賠償

4、因而所產生之額外費用（如罰鍰、增加稅費等）及損失。買方應于收到點交停車位之通知日起_日內配合辦理相關手續(xù)，逾期賣方不負保管責任。但可歸責于賣方時，不在此限。第七條賣方義務賣方應提供停車位種類及產權登記說明書（格式如附件五）予買方，并就說明書內各項詳實填注，如有虛偽不實，由賣方負法律責任。賣方應于_年_月_日前開工，自開工日起_日歷天以前完工，并以建筑主管機關核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延利息，并于辦理點交本契約停車位時給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計入前開天數(shù)：（1）買方未依約交付本契約所載之各期價款及遲延利息或其他應由買方負擔之稅費，其

5、遲延期間。（2）因天災地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。（3）因政府法令變更或其他非可歸責于賣方之事由發(fā)生時，其影響期間。（4）有關水、電等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項完工期限之約束。但因可歸責于賣方之事由者，不在此限。買方如因需辦理貸款，開立與原預定貸款同額之禁止背書轉讓本票予賣方，賣方不得將該本票供其他任何擔保之用，且賣方取得貸款撥付款項時，應即返還該本票予買方。賣方應于買方配合完成點交停車位手續(xù)時，將所有權狀、保證書、保固服務紀錄卡、停車場管理公約、使用執(zhí)照（影本）、鑰匙、遙控器及代繳稅費之收據(jù)一并交付買方。第八條保固期限及范圍

6、賣方同意自雙方完成本契約停車位點交手續(xù)日起，依下列方式負保固責任。但因可歸責于買方之事由致無法辦理點交者，買方同意賣方自通知之點交日起負保固責任。（1）建筑結構部分，保固_年。（2）機械設備部分，保固_年。（3）其他部分，保固_年。第九條契約轉讓條件買方于本契約停車位產權登記完成前及繳清各期款前，如欲將停車位契約轉讓他人者，應以書面征求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。買方同意于契約轉讓時繳付部分手續(xù)費予賣方。賣方同意前款手續(xù)費不超過停車位價款千分之二。第十條稅費負擔買賣雙方應負擔之稅費除依有關規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：（1）地價稅、房屋稅以點交日按買賣雙方比例分擔。土地增值稅應以使用執(zhí)照核

7、發(fā)日之當年度公告土地現(xiàn)值計算之，由賣方負擔。（2）產權登記規(guī)費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公證費）、代辦手續(xù)費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規(guī)費及代辦手續(xù)費由賣方負擔。（3）賣方同意除前二款所列稅費外，買方無須負擔其他額外費用。第十一條規(guī)格誤差之處理本契約停車位之竣工規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因竣工規(guī)格尺寸產生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超過上述標準者，買方得解除契約，或請求減少價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請求減少價金。第十二條其他約定賣方保證本契約停車位產權清楚，絕無一物數(shù)賣、占用他人土地或

8、其他糾葛情事。如有產權糾紛致?lián)p害買方權益時，買方得定相當期限催告賣方解決。賣方如因天災、地變等不可抗力之事由或因政府法令變更或其他不可歸責于賣方事由發(fā)生，致不能履行本契約時，雙方同意解除契約，賣方應于解除契約同時無息返還買方已繳付之停車位價款。買方同意購買本契約停車位，日后應依法令規(guī)定使用。第十三條違約罰則賣方違反前條第一款之規(guī)定，或違反第七條第二款有關逾期開工日或完工日達六個月者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已繳之價款及遲延利息全部退還外，并應同時賠償總價款百分之二十之違約金予買方。但該賠償金額超過買方已繳之價款者，以已繳價款為限。賣方違反第五條規(guī)定逾期未辦登記或點交者，應按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延利息，逾期達六個月者，買方得依前款規(guī)定解除契約。但因不可歸責于賣方之事由者，不在此限。買方違反第三條第一款之約定，逾期付款達六個月，并經賣方以存證信函定相當期限催繳而未繳者，賣方除得解除本契約外，并得沒收買方已繳之停車位價款。但該沒收金額不得超過停車位總價款百分之二十。第十四條疑義之處理本契約條款如有疑義時，應依消費者保護法第十一條第二項規(guī)定，為有利于買方之解釋。第十五條合意管轄法院因本契約發(fā)生之訴訟，雙方同意以本契約第一條土地所在地之地方法院為第一審管轄法院。第十六條附件效力及契約分存本契約之附件視為本契約之一部分。本契約壹式貳份