農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目可行性報告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園可行性報告

1、農(nóng)業(yè)生態(tài)園工程可行性報告現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園可行性報告 生態(tài)農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園 可行性報告 目錄 一、工程描述 - 2 - 1.工程背景 - 2 - 2.工程宗旨 - 2 - 3.工程介紹 - 2 - 二、產(chǎn)品與效勞 - 4 - 1、產(chǎn)品品種規(guī)劃 - 4 - 2、研究與開發(fā) - 4 - 3、未來產(chǎn)品和效勞規(guī)劃 - 4 - 4、實施階段 - 5 - 5效勞與支持 - 8 - 三、行業(yè)與市場分析 - 8 - 1市場介紹 - 8 - 2、目標(biāo)市場 - 9 - 3、顧客購置準(zhǔn)那么 - 10 - 4、競爭對手分析 - 10 - 四、市場與銷售 - 10 - 1、市場方案 - 10 - 2、銷售策略 - 11

2、 - 3、渠道銷售與伙伴 - 12 - 4、銷售周期 - 13 - 5、定價策略 - 13 - 6、市場聯(lián)絡(luò) - 13 - 五、營運組織設(shè)計 - 14 - 1、組織結(jié)構(gòu) - 14 - 2、團(tuán)隊成員崗位描述和要求 - 14 - 3、建立團(tuán)隊愿景、使命和精神 - 15 - 六、實施進(jìn)度方案 - 16 - 1、短期目標(biāo)（12年） - 16 - 2、中期目標(biāo)（34年） - 16 - 3、長期目標(biāo)（56年） - 16 - 七、財務(wù)方案 - 16 - 1、資金需求與使用方案 - 17 - 2、融資方案 - 18 - 3、損益預(yù)估表 - 19 - 4、現(xiàn)金流預(yù)測 - 19 - 5.投資收益率 - 20 -

3、6.投資回收期 - 21 - 7、資產(chǎn)負(fù)債預(yù)估表 錯誤！未定義書簽。 生態(tài)園一期劃分為：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、歷代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具展廳、農(nóng)業(yè)種植園區(qū)、綠色畜牧業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、垂釣休閑區(qū)、餐飲加工區(qū)、科技示范區(qū)、線上線下直營店七大板塊。將農(nóng)業(yè)種植、旅游觀光、科技示范、餐飲娛樂、果品及綠色畜禽直銷、環(huán)境保護(hù)等融為一體。 未來二期工程規(guī)劃用地1000畝，以一期工程為根底，重點建設(shè)一座現(xiàn)代化和傳統(tǒng)相結(jié)合的養(yǎng)老院和一個現(xiàn)代化的特色有機(jī)農(nóng)場，來滿足特殊人群的需求。 本工程以倉頡陵旅游為依托，市場為導(dǎo)向，效勞群眾為目的，為廣闊人民群眾打造自然、綠色、健康的效勞和產(chǎn)品，同時，給生活在城市的白領(lǐng)和廣闊市民提供一個休閑娛樂的場所

4、。響應(yīng)南樂縣政府落實倉頡陵旅游、開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的方案。對促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村開展具有重大意義。 第二章 綜述 一、工程描述 1.工程背景 隨著國家經(jīng)濟(jì)的飛速開展，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的持續(xù)進(jìn)行。許多地方的農(nóng)村通過城市化改造變成了城市。隨著城市節(jié)奏的加快，人們生活工作的壓力增大，生活越來越偏離本質(zhì)，減壓成為越來越多人的共識。曾經(jīng)的鄉(xiāng)間美景、瓜田樹下成為了許多人內(nèi)心中的記憶，曾經(jīng)的鄉(xiāng)間綠野被越來越多的白領(lǐng)所追捧。隨著 “轉(zhuǎn)基因食品事件”、“地溝油事件”、“三聚氰胺奶粉事件“等食品平安事件使得許多城市人越發(fā)注重餐桌平安。純綠色、有機(jī)天然食品越來越被消費者所青睞。 現(xiàn)階段我

5、國的農(nóng)村家庭土地承包模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了生產(chǎn)力的開展水平和要求 。導(dǎo)致農(nóng)民種糧積極性不高，大量農(nóng)民拋棄土地背景離鄉(xiāng)，外出打工謀生，造成農(nóng)村滯留大量孤寡老人和留守兒童，大量土地荒廢、老人兒童生活無人照料，給社會造成極大的負(fù)擔(dān)。 以上種種現(xiàn)象已成為當(dāng)今社會急需解決的問題，也是擺在我們面前的很重要的問題，如何使農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開展水平能夠快速開展，減小城鄉(xiāng)收入差距，如何讓城市居民的生活貼近自然，讓人們吃上自然、綠色、健康的綠色食品，成為我們努力的方向。所以我們在遠(yuǎn)離縣城和市區(qū)的史官村建立一座現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園來滿足城市人對自然、綠色、健康的追求。也能很好帶的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的開展，從而解決農(nóng)村現(xiàn)階段出現(xiàn)的種種問題。 近年來

6、南樂縣委、縣政府對倉頡陵旅游開發(fā)的投入越來越大，擦亮倉頡陵旅游名片也成為社會各界人士的共識，xx年南樂縣美麗鄉(xiāng)村工程2700多萬元專項資金全部用于史官村及倉頡陵的旅游改造升級，進(jìn)一步提升了倉頡陵的旅游品質(zhì)。該工程位于倉頡陵后面、倉頡湖北岸，與倉頡陵景區(qū)一墻之隔，隨著該工程的實施，必將對倉頡陵旅游起到更大的促進(jìn)作用。 2.工程宗旨 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園是以倉頡陵旅游為依托，以市場為導(dǎo)向，效勞群眾為目的的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，為廣闊城鄉(xiāng)居民打造自然、綠色、健康的效勞和產(chǎn)品。同時，為廣闊農(nóng)民提供就業(yè)崗位，足不出戶就能享受工業(yè)開展帶來的成果，贍養(yǎng)老人，教育孩童為農(nóng)村群眾家庭和諧和經(jīng)濟(jì)開展做出奉獻(xiàn)。 3.工程

7、介紹 南樂縣倉圣源生態(tài)農(nóng)業(yè)開展位于南樂縣梁村鄉(xiāng)史官村。從梁村鄉(xiāng)自身來說，屬于河南省濮陽市南樂縣，位于河南河北兩省交界地帶，地處華北大平原腹地，交通便利，人杰地靈。周圍如南樂縣城區(qū)、河南省安陽市內(nèi)黃縣、河北省邯鄲市魏縣、大名縣幾乎距離相等，距離濮陽市、安陽市、邯鄲市都在100公里以內(nèi)。為開展現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、培育特色產(chǎn)業(yè)提供了有利條件。 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園擬建在梁村鄉(xiāng)史官村，由于該村史中國造字圣人倉頡的故土，自古以來就有倉頡生于斯、葬于斯的傳說，位于史官村北的倉頡陵是豫北地區(qū)著名的名勝古跡，是華夏子孫敬仰的造字圣人倉頡的陵地,為了紀(jì)念造字圣人倉頡的史官村廟會為中國北方三大鄉(xiāng)村廟會之一，影響范圍

8、廣泛。xx年美麗鄉(xiāng)村工程的實施后，倉頡陵和史官村的旅游根底設(shè)施進(jìn)一步得到提升，影響范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，相信來倉頡陵旅游的旅客會大幅度增加。由于倉頡陵旅游景區(qū)的開展和倉頡陵廟會影響的逐步擴(kuò)大，史官村村民具有重商輕農(nóng)的思想，村里外出打工村民很多，并且圍繞倉頡陵旅游而建設(shè)的旅游設(shè)施比比皆是，這些都為倉圣源生態(tài)農(nóng)業(yè)園的成立進(jìn)行的土地流轉(zhuǎn)提供了便利條件。 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園工程擬占地600畝，主要大力開展有機(jī)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)并以此為支柱逐漸建立起餐飲業(yè)、旅游觀光業(yè)、農(nóng)業(yè)種植業(yè)以及養(yǎng)殖業(yè)。以落實和開展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為目的的產(chǎn)業(yè)工程。對促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村開展具有重大意義。倉圣

9、源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園采用先進(jìn)的生態(tài)園模式，在園內(nèi)進(jìn)行合理的農(nóng)業(yè)布局和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。生態(tài)園一期方案占地面積600畝劃分為：生態(tài)農(nóng)業(yè)種植區(qū)、農(nóng)事種植體驗區(qū)、鄉(xiāng)村周末度假休閑區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)、垂釣休閑區(qū)、餐飲加工區(qū)、科技示范區(qū)、線上線下直營店八大板塊。將農(nóng)事活動、自然風(fēng)光、科技示范、餐飲娛樂、果品及畜牧產(chǎn)品直銷、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園是集種植、養(yǎng)殖、欣賞、餐飲、娛樂為一體的生態(tài)園區(qū)，采用線上線下同步直銷的新型農(nóng)產(chǎn)品銷售模式，在縣城區(qū)內(nèi)開設(shè)直營店，同時在網(wǎng)上進(jìn)行同步銷售并且縣城區(qū)配貨上門。從而讓廣闊群眾吃到綠色健康，價格廉價的果品、蔬菜、禽蛋和肉類

10、，從而效勞一方百姓。 二、產(chǎn)品與效勞 1、產(chǎn)品品種規(guī)劃 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園主要開展：果品蔬菜生產(chǎn)、畜禽養(yǎng)殖（雞、鵝以及野味動物等）、池塘養(yǎng)殖、欣賞農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、農(nóng)家宿舍、餐飲加工等，并以生態(tài)園為根底注冊 “鮮來鮮往”生鮮直營店，店內(nèi)同時設(shè)立餐飲部（包括外賣）和開放式廚房，方便快節(jié)奏人群的需求。 2、研究與開發(fā) 本公司設(shè)立專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊來開發(fā)并推廣農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果，不定期參加各種農(nóng)博會、農(nóng)業(yè)論壇會、農(nóng)產(chǎn)品交易會等及時掌握農(nóng)產(chǎn)品最新開展動態(tài)并作出響應(yīng)。定期邀請農(nóng)業(yè)方面的專家做技術(shù)培訓(xùn)，來提高本團(tuán)隊技術(shù)人員的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品的產(chǎn)量。 3、未來產(chǎn)品和效勞規(guī)劃 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園二期工程規(guī)劃

11、用地1000畝，重點建設(shè)一座現(xiàn)代化和傳統(tǒng)相結(jié)合的養(yǎng)老院和一個現(xiàn)代化的特色有機(jī)農(nóng)場。 倉圣源養(yǎng)老院的核心局部為：健身生產(chǎn)區(qū)、醫(yī)療效勞區(qū)和老年交友區(qū)及老年大學(xué)四大局部。 在健身生產(chǎn)區(qū)，老年人可以親自動手種植自己喜歡的蔬菜，養(yǎng)殖自己喜歡的動物。這對老年人來說是很好的休息方法和精神療養(yǎng)方式，可以稱之為園藝療法。 在醫(yī)療效勞區(qū)，養(yǎng)老院每年為老年人做全身檢查2次，并建立健康檔案，每星期安排醫(yī)務(wù)人員對老年人統(tǒng)一體檢，每月對老年人身體狀況進(jìn)行健康評估，給家人提供健康報告，并經(jīng)常組織老年人進(jìn)行健康教育和自我保健、自我護(hù)理知識的學(xué)習(xí)，以及常見病、多發(fā)病的自我防治和老年營養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。 在老年交友區(qū)，居住在生態(tài)養(yǎng)老院

12、的老年朋友，我們經(jīng)常安排、組織各類互動性活動，比方唱歌、唱戲、老年人健康操等發(fā)揮老年人之間相互鼓勵和溝通的作用，使他們不再感到孤單，達(dá) 到精神撫慰的目的。 在老年大學(xué)，居住在生態(tài)養(yǎng)老院的老年朋友可以學(xué)習(xí)書法、繪畫、戲劇、樂器等，園區(qū)會邀請社會各行業(yè)知名專業(yè)人士進(jìn)行現(xiàn)場授課，到達(dá)老有所學(xué)、老有所樂的目的。 現(xiàn)代化的特色有機(jī)農(nóng)場，我們主要依托生態(tài)園來建立起有機(jī)果品基地、有機(jī)散養(yǎng)鵝基地、有機(jī)土雞基地以及有機(jī)雜糧基地等特色產(chǎn)品，滿足不同消費者的需求。 4、實施階段 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園一期建設(shè)在梁村鄉(xiāng)史官村倉頡陵后，占地600畝，建設(shè)的主要工程有：農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)、特色農(nóng)事種植體驗區(qū)、特色畜牧養(yǎng)殖區(qū)、鄉(xiāng)

13、村周末度假休閑區(qū)、垂釣休閑區(qū)、餐飲加工區(qū)、科技示范區(qū)、線上線下直營店八大板塊。 a生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū) 新建工程：農(nóng)莊大門、林蔭大道、農(nóng)業(yè)工具展示區(qū)、農(nóng)業(yè)知識展覽館、農(nóng)產(chǎn)品采摘、特產(chǎn)商場、品茗、會議、音樂、全景欣賞區(qū)等。 接待能力：增加鋼結(jié)構(gòu)房屋、各類游樂工程和活動器具，形成農(nóng)莊500人/日的接待能力。 主要設(shè)施： 1、國產(chǎn)連棟大棚100畝 2、農(nóng)家院房80間，面積1800平方米，每天可同時接待600名旅客同時住宿，同時設(shè)置農(nóng)家大鍋臺15個。 3、會議室三間（可在辦公區(qū)安排房間），面積600平方米，供有會議需求的團(tuán)體客人會議使用。 4、乒乓球、羽毛球及娛樂休閑中心，面積500平方米 （空場地利用）

14、5、農(nóng)產(chǎn)品超市及特產(chǎn)商店一座，面積200平方米 6、停車場一個，面積1000平方米。 7、林蔭大道：半圓型的拱架。在拱架兩邊種植滕本植物，如紫滕、爬山虎、長春滕等，形成農(nóng)村特色浐郁的林蔭大道、景觀大道。 8、 農(nóng)業(yè)工具展示區(qū)農(nóng)業(yè)知識展覽館： 1）農(nóng)家住宅里面配備一個專門的農(nóng)村農(nóng)具陳列室，里面陳列一些農(nóng)村勞動必備的工具和安放一些特色農(nóng)具。在室外放置一個小石磨：一般人都可以轉(zhuǎn)動，小孩子在父母的幫助下也可以轉(zhuǎn)動。讓專門人員教會他們磨豆?jié){，可以讓他們的品嘗自己制作的豆?jié){。在室內(nèi)還安放一個制作豆腐的手工設(shè)備，教消費者制作豆腐，在午餐的時候提供給消費者，自己制作的豆腐，只收取一點加工費和材料費。 2）農(nóng)家

15、樂的特色農(nóng)具和對應(yīng)的人文起源、文化傳說。 9.兒童游樂園開啟塵封已久的夢想，重返其樂無窮的童年。設(shè)置的工程有：滾鐵環(huán)、抽陀螺、打彈珠、扔沙包、造琥珀、抓泥鰍、放飛機(jī)、逗蟋蟀、蕩秋千、渾水摸魚等 b農(nóng)事種植體驗區(qū) 本區(qū)域?qū)ｉT對外開放，有償向有需要的人群提供土地、種苗并提供日常管理，收獲的果實歸個人所有，從而享受種植的快樂，另外，還安排的工程有：通過果園、菜園及階段性的開展特色農(nóng)業(yè)的采收節(jié)，如草莓采收節(jié)、花生采收節(jié)、晚秋黃梨采摘節(jié)等來增加趣味性和娛樂性如： 春季賞花：梨花、杏花、桃花及油菜花 夏季品果：杏子、李子、桃子及花生 秋季品果：豐水梨、黃金梨 冬季品野味滋補 c畜牧養(yǎng)殖區(qū) 主要工程：禽類畜

16、牧養(yǎng)殖。 a)、果林土雞養(yǎng)殖場：主要放養(yǎng)本地土雞，土雞及雞蛋供農(nóng)莊餐廳、直營店銷售以及接待游客使用。 b)、果林白鵝養(yǎng)殖場：主要散養(yǎng)揚州白鵝，生態(tài)鵝及鵝蛋供農(nóng)莊餐廳、直營店銷售以及接待游客使用。 c)、特色野味養(yǎng)殖，占地50畝：主要放養(yǎng)特色野味禽類（鴨、山羊、野兔等）供農(nóng)莊餐廳接待游客使用及顧客購置以及直營店銷售使用。 d垂釣休閑區(qū) 主營工程：垂釣、“竹伐” 及“混水摸魚”，即：捕撈、摸魚等。 根本設(shè)施：釣魚臺的根本設(shè)施有防護(hù)欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等，目的是為了方便游客釣魚和休閑。垂釣臺的設(shè)施要求做到既牢固又美觀，同時還不影響釣臺間互相釣魚，所以其距離一般要求不少于6米。 e餐飲加工區(qū) 農(nóng)

17、家大餐廳一座，面積500平方米； 空調(diào)大包箱餐廳20間，面積340平方米； 每天可同時接待200名旅客就餐。 f.科技示范區(qū) 建設(shè)一座以現(xiàn)代溫室為主的無土栽培等現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)施，開展水培、氣霧培、有機(jī)無土培沙礫培等先進(jìn)的無土栽培方法并設(shè)置立柱式栽植、墻式栽培、水槽式栽種、塔式噴霧栽種等不同形式的栽種方法。種植各種各樣的瓜果蔬菜，如：小番茄、小黃瓜、草莓、甜瓜、野菜等供旅客欣賞、采摘、學(xué)習(xí)。 g直營店 在市區(qū)內(nèi)開設(shè)“鮮來鮮往”生鮮營店，店內(nèi)同時設(shè)立餐飲部（包括外賣）和開放式廚房。同時，在網(wǎng)絡(luò)上利用淘寶平臺進(jìn)行同步銷售。 三、行業(yè)與市場分析 1市場介紹 xx年，黨的十八大五中全會召開后，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)

18、又一次提到了前所未有的高度，南樂縣政府把扶持三農(nóng)產(chǎn)業(yè)開展作為一個重點。南樂縣委、縣政府也提出擦亮倉頡陵旅游名片，在政策和資金上給予重點投入。梁村鄉(xiāng)自身農(nóng)業(yè)投入穩(wěn)定增長機(jī)制也不斷完善。xx年南樂縣美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工程為史官村的開展描繪出宏偉藍(lán)圖：史官村倉頡陵將建成河南河北交界的文化旅游圣地。 通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)引導(dǎo)和推動梁村鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具有積極意義，本工程的投資建設(shè)不僅經(jīng)濟(jì)效益可觀而且社會效益豐富，是一項合民心順民意的民生工程。現(xiàn)代社會人人都渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑，于是回歸田野自然的休閑觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景自然成了新的熱點。 隨著人本管

19、理理念的改變，節(jié)假日在不斷的增多，加之雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的開展趨向，而現(xiàn)實中這樣的景點場所又顯得相對匱乏，這就為生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速開展提供了廣闊的開展市場 2、目標(biāo)市場 線下實體店和生態(tài)園區(qū)目標(biāo)市場主要是南樂縣城區(qū)和南樂周邊各個階層的居民，白領(lǐng)階層以及機(jī)關(guān)單位食堂等。線上銷售通過和快遞公司合作，充分利用快遞公司的網(wǎng)絡(luò)，在50公里內(nèi)送貨，同時通過快遞網(wǎng)絡(luò)輻射全國大局部區(qū)域，將本生態(tài)園和南樂當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)品種銷售到國內(nèi)外。 3、顧客購置準(zhǔn)那么 顧客進(jìn)入生態(tài)園免收門票，所有工程均可參與; 進(jìn)園采摘或垂釣以市場

20、價按斤計費，需要加工的，按加工的量的大小收取一定加工費; 有住宿需要的按天收取住宿費。點殺的畜禽還需收取一定的加工和輔料費用等。 4、競爭對手分析 倉圣源生態(tài)農(nóng)業(yè)園工程的主要競爭對手是分布在城區(qū)周邊的幾個的農(nóng)家樂和度假村。但是通過大量走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的“農(nóng)家樂”盲目追求城市化、現(xiàn)代化，“農(nóng)味”越來越淡，逐漸失去初創(chuàng)時的特色。較早建立的“農(nóng)家樂”尚有一些鄉(xiāng)土氣息，純樸簡約，而新近建立的“農(nóng)家樂”那么出現(xiàn)貪大求洋傾向，游客下榻此處似乎有到了另外一個城市賓館的感覺。 而倉圣源生態(tài)農(nóng)業(yè)園工程充分表達(dá)鄉(xiāng)土氣息和農(nóng)家特色，并將有機(jī)生鮮直銷市區(qū)。同時，在園區(qū)內(nèi)讓富有地域傳統(tǒng)的民間習(xí)俗、工藝、飲食等，在農(nóng)業(yè)園中

21、得到充分的挖掘、保護(hù)和傳揚。相信倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園具有很強的市場競爭力。 四、市場與銷售 1、市場方案 生態(tài)園開園，線上線下“鮮來鮮往”生鮮4s店同步開業(yè)，產(chǎn)品導(dǎo)入市場。努力提高產(chǎn)品質(zhì)量并打造生態(tài)園的知名度，初步進(jìn)入萬州農(nóng)產(chǎn)品市場。 進(jìn)一步加強產(chǎn)品質(zhì)量管理并提升品牌形象，增加無形資產(chǎn)。 完善相應(yīng)配套設(shè)施和提高效勞質(zhì)量，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。 健全和完善生態(tài)園管理模式和機(jī)制，進(jìn)一步加強產(chǎn)品質(zhì)量管理和效勞質(zhì)量管理。 公共形象建設(shè) 企業(yè)和品牌的形象建設(shè)是影響深遠(yuǎn)的。為此我們將開展系列公益活動，如在學(xué)校設(shè)立專項獎學(xué)金，成立環(huán)境保護(hù)基金，盡可能的和媒體進(jìn)行環(huán)境保護(hù)專題的合作，凸現(xiàn)我們的“綠色農(nóng)業(yè)”理念。 直接

22、郵寄 進(jìn)行商業(yè)信函和郵購活動。該活動在以用戶為根底對象發(fā)布一定數(shù)量的信息，旨在獲得迅速的客戶反響和尋求銷售機(jī)遇。包括最新產(chǎn)品信息以及農(nóng)產(chǎn)品試吃等等。 社會認(rèn)證 我們的農(nóng)產(chǎn)品將以最快速度獲得相關(guān)質(zhì)檢、科研部門的認(rèn)證，并獲得本行業(yè)和客戶行業(yè)技術(shù)權(quán)威和領(lǐng)導(dǎo)者的肯定與推薦。 定期在園區(qū)內(nèi)舉辦采摘節(jié)（應(yīng)季蔬菜和水果） 3、渠道銷售與伙伴 直銷：對于幾個重點區(qū)域如南樂等重點市場，我們將采用在縣城區(qū)內(nèi)建立生鮮4s店與客戶進(jìn)行點對點式（p to p）的直接銷售方式。 優(yōu)勢：價格競爭優(yōu)勢明顯，可以準(zhǔn)確把握即時即刻的供求關(guān)系，節(jié)省商業(yè)中間環(huán)節(jié)上費用，降低庫存的風(fēng)險，建立更長久穩(wěn)固的客戶。 弊端：市場覆蓋面過寬時導(dǎo)

23、致資源投入較大，對于各相關(guān)部門要 求水平較高。 對策：我們將在直銷隊伍的執(zhí)行能力上（包括內(nèi)部的隊伍調(diào)整、資源供給等等）及大客戶的選擇方面嚴(yán)格引導(dǎo)，為執(zhí)行未來的全面直銷戰(zhàn)略打下堅實根底。 代理銷售： 對于其他非直銷目標(biāo)市場，我們將有選擇的開發(fā)有實力、有豐富操作經(jīng)驗、資信良好的當(dāng)?shù)卮砩虂砉餐_發(fā)市場。真正做到“把代理商當(dāng)客戶看待”。逐步建立起一套比擬實用的管理機(jī)制，著眼點放在對代理銷售體系的建設(shè)規(guī)劃整合上，逐步確建立一套以客戶為中心，以效勞為核心的渠道運作架構(gòu)。 弊端：不利于品牌建設(shè)，影響整體市場開展，銷售不穩(wěn)定。 對策：對當(dāng)?shù)卮砩痰倪x擇將嚴(yán)格要求； 我們將派出技術(shù)人員和市場人員全程參與市場開

24、發(fā)。依據(jù)授權(quán)原那么和市場游戲規(guī)那么適時加固合作關(guān)系，在價格保護(hù)、進(jìn)貨價格、現(xiàn)貨供給、發(fā)貨速度、產(chǎn)品種類等各個方面進(jìn)行控制和支持。 4、銷售周期 我們的農(nóng)產(chǎn)品多樣化，除供給應(yīng)季水果蔬菜外，還提供反季蔬菜（春節(jié)期間），畜牧產(chǎn)品全年銷售 生態(tài)園游玩一年四節(jié)均可各有特色（春季賞花、夏季釣魚、秋季品果、冬季野味） 5、定價策略 生態(tài)園入園，游客進(jìn)入果樹種植區(qū)進(jìn)行水果采摘，按斤稱重，以低于市場價10%價格銷售。 在畜牧養(yǎng)殖區(qū)，游客可以點殺家畜（可加工打包），加工成熟食的另收取加工費。 6、市場聯(lián)絡(luò)（展會/廣告宣傳/新聞發(fā)布會/年度會議/學(xué)術(shù)討論會/國際互聯(lián)網(wǎng)促銷等） 五、營運組織設(shè)計 1、組織結(jié)構(gòu) 初期擬

25、采用按職能組織模式。結(jié)構(gòu)簡單、分工明確，突出業(yè)務(wù)活動的重點。 董事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 營銷部 生產(chǎn)部 財務(wù)部 公關(guān)部 后勤部 研發(fā)部 2、團(tuán)隊成員崗位描述和要求 董事會：公司的股東代表組成，屬于決策層，負(fù)責(zé)制定公司的總體開展戰(zhàn)略，決定總經(jīng)理的人選。 總經(jīng)理：負(fù)責(zé)公司各方面的經(jīng)營管理，對董事會負(fù)責(zé)，決定副總經(jīng)理和部門經(jīng)理的人選，制定和監(jiān)督企業(yè)戰(zhàn)略的實施。 后勤部：負(fù)責(zé)內(nèi)部管理，園區(qū)內(nèi)和直營店產(chǎn)品的供給以及協(xié)調(diào)各個部門之間的關(guān)系以及人員招聘、培訓(xùn)、考核和規(guī)劃，人員設(shè)置15名。 營銷部：負(fù)責(zé)公司總體的營銷活動，決定公司營銷策略和措施，并對營銷工作進(jìn)行評估和監(jiān)控，包括市場分析，廣告、公關(guān)關(guān)

26、系、銷售、客戶效勞等，人員設(shè)置20人。 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持和病蟲防疫工作，負(fù)責(zé)新品種的開發(fā)工作，拓展生態(tài)園農(nóng)產(chǎn)品的深度和廣度，并負(fù)責(zé)處理產(chǎn)品上市的報檢工作，協(xié)助總經(jīng)理制定企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，人員設(shè)置10名。 生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)生態(tài)園各個區(qū)域的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和養(yǎng)殖，控制從原料到出產(chǎn)的整個生產(chǎn)管理過程，協(xié)調(diào)生產(chǎn)和銷售的矛盾，人員設(shè)置10人 財務(wù)部:負(fù)責(zé)資金籌措、使用和分配，如財務(wù)方案和分析、投資決策、資本結(jié)構(gòu)確實定，股利分配等等； 負(fù)責(zé)日常會計工作與稅收管理，人員設(shè)置5人。 公關(guān)部：負(fù)責(zé)對內(nèi)、對外公共關(guān)系工作，建立企業(yè)和品牌形象，組織園區(qū)內(nèi)各項活動以及公關(guān)等相關(guān)活動，人員設(shè)置6人。 3、建立團(tuán)隊愿景、使命和精

27、神 “立足市場，效勞群眾”是我們倉圣源公司的定位和工作標(biāo)準(zhǔn)，表達(dá)了我們務(wù)實的精神。 “助我中華，國泰民安”表達(dá)了我們倉圣源人的終極目標(biāo)是為社會主義市場經(jīng)濟(jì)做出自己的奉獻(xiàn)。 我們通過制定周密的方案，保證每一個環(huán)節(jié)和每一個人的工作質(zhì)量，用最少的人力、最低的花費、最高的效率實現(xiàn)效勞群眾的工作標(biāo)準(zhǔn)，并不斷追求更好。 六、實施進(jìn)度方案 1、短期目標(biāo)（12年） 逐步建立健全的銷售和售后網(wǎng)絡(luò)努力提高產(chǎn)品銷量，爭取年營業(yè)收入達(dá)2000萬，市場占有率達(dá)15%20%左右。 七、財務(wù)方案 主要財務(wù)假設(shè) 本工程設(shè)在梁村鄉(xiāng)史官村，交通設(shè)施相對完善，投資環(huán)境優(yōu)良，工程本身銷售的是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，免征增值稅。 企業(yè)所得稅地方留成

28、局部申請全部財政補貼。 金融機(jī)構(gòu)對農(nóng)業(yè)貸款產(chǎn)生的營業(yè)稅地方所得局部，給予全額財政補貼等政策。 本工程創(chuàng)業(yè)成員為大中專學(xué)生，享有前3年免稅的稅收優(yōu)惠政策，即，從公司盈利年度開始計算，第一、二、三年免征所得稅。自第三年起企業(yè)所得稅為15%。 公司第一年不分紅，第二年起按凈利潤的20%分紅。 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、財務(wù)費用和管理費用等與企業(yè)銷售收入關(guān)系不大。 1、資金需求與使用方案 倉圣源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園一期資金需求與使用方案： 承包土地和林地應(yīng)付租金：土地450畝、林地150畝共計：90萬元/年（租期20年） 變壓器、水、電、氣架設(shè)和管道鋪設(shè)：140萬元 a 生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū) 60畝連棟冬暖式大棚（加配

29、套水電）：3萬元/畝，共180萬 道路鋪設(shè)、綠化以及停車場一座：40萬元 辦公區(qū)（簡易房）、農(nóng)家房屋（瓦房、木屋房）80間、農(nóng)產(chǎn)品超市（簡易木屋）、農(nóng)具陳列室（兼保管室和參觀室）：100萬元 兒童游樂區(qū)：根底設(shè)施共0.1萬元 辦公家具以及客房家具、用具共：20萬元 蔬菜、水果等種子、種苗購置合計：5萬元 b農(nóng)事種植體驗區(qū) （先開20畝） 柵欄、農(nóng)具等15000元 各種果樹15000株共20萬元 c畜牧養(yǎng)殖區(qū) （100畝） 土雞雞舍30座（林中雞舍，木質(zhì)結(jié)構(gòu)）野鴨鴨舍，山羊屋以及兔子窩等以及配套供水設(shè)施共：3萬元 土雞雞苗2000只、鵝苗5000只、羊羔200只以及兔子500只共：15萬元 d垂

30、釣休閑區(qū) 根本設(shè)施如釣魚臺、防護(hù)欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等共：4萬元 草魚、鯽魚、鰱魚等魚苗5萬尾共：2萬元 e餐飲加工區(qū) 農(nóng)家大餐廳一座，面積300平方米（鋼結(jié)構(gòu)大棚）； 包箱餐廳10間，面積240平方米（瓦房或木屋）、加工廚房（帶廚具）共：130萬元 f.科技示范區(qū) 建設(shè)一座以現(xiàn)代溫室為主的無土栽培生產(chǎn)設(shè)施共：20萬元 g直營店 在市區(qū)內(nèi)開設(shè)“鮮來鮮往”生鮮4s直營店2家，裝修和廚具、餐具等共：15萬元 店面以及其他固定費用：3萬/月 一期建設(shè)，根底建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)共：2000萬元，流動資金1000萬元。 6.投資回收期 根據(jù)現(xiàn)金流量表可知：由于本技術(shù)方案實施后各年的凈收益不相同，根據(jù)t為技術(shù)方案中累計凈現(xiàn)金流變正的時點，并依據(jù)會計當(dāng)中計算靜態(tài)投資回收期公式可得： 故得： 8、盈虧平衡分析 量本利模型 我們