行政事業(yè)及其它單位辦公用房拆遷補(bǔ)償安置方案

1、行政事業(yè)及其它單位辦公用房拆遷補(bǔ)償安置方案按照我市城市建設(shè)的總體規(guī)劃，對(duì)小區(qū)及其周邊區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為做好拆遷補(bǔ)償工作，依據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：一、拆遷范圍*路以東、 * 以南、 *路以西、 *以北范圍內(nèi)各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物。二、拆遷補(bǔ)償安置原則（ 一 ） 拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。（ 二 ） 拆遷補(bǔ)償范圍1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資裝飾、裝修部分；3、企業(yè)和個(gè)人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地。（ 三

2、） 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑， 不予補(bǔ)償； 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。（ 四 ） 原則上采取回遷安置，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（ 五 ） 在本區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行按比例置換、 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，由被拆遷人自行選擇三 種方式之一。（一）按比例置換方式 按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換本區(qū)域內(nèi)不同位置的安置用房。 即應(yīng) 置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積。 安置辦公用房， 不結(jié)算層次差價(jià)。 安置層次由同一建筑內(nèi)的被拆遷人， 根據(jù)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷騰空房屋的先后順序 抓鬮決定。

3、因房屋設(shè)計(jì)或不可分割的因素， 安置用房建筑面積超出或不足應(yīng)置換 面積部分，按回遷時(shí)該區(qū)位的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。 院內(nèi)剩余土地，按原土地使用類(lèi)型、區(qū)位等級(jí)和剩余使用年限，由土 地評(píng)估機(jī)構(gòu)參照土地的基準(zhǔn)地價(jià)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，予以貨幣補(bǔ)償。（二）貨幣補(bǔ)償方式 根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，兩 證齊全的房地產(chǎn)， 以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，以貨幣 形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式 被拆遷房屋和安置用房均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn) 行評(píng)估， 拆遷雙方計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格， 結(jié)清 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。四、其他補(bǔ)

4、償及發(fā)放辦法1、附屬物補(bǔ)償（ 1）變壓器遷移費(fèi)每臺(tái)（含配電柜） 30000-35000 元；（2）制式太陽(yáng)能拆移費(fèi)每臺(tái) 200 元；（ 3 ）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端 580 元；（4）電話移機(jī)費(fèi)每部 160 元；（ 5）空調(diào)拆裝費(fèi)：壁掛機(jī)每臺(tái) 150元，柜式機(jī)每臺(tái) 200 元。 除以上規(guī)定外，裝飾裝修等其它附屬物按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。 2、搬遷補(bǔ)助費(fèi) :按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每次 15 元計(jì)算，貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放 1 次，實(shí)行回遷安置的發(fā)放 2 次；3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房回遷安置的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月20元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。過(guò)渡期暫定為 24個(gè)月

5、，如因 拆遷人原因不能按時(shí)入住，延期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按 河北省城市房屋 拆遷管理實(shí)施辦法中規(guī)定的執(zhí)行。貨幣補(bǔ)償?shù)?，不發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)?；剡w安置用房達(dá)到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收手續(xù) 的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。五、其它規(guī)定（一）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持房屋所 有權(quán)證、土地使用證、 戶口本、身份證， 簽字蓋章； 產(chǎn)權(quán)人（法人代表） 因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書(shū)）到 場(chǎng)簽字。（二）安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）選擇回遷安置的，原兩證齊全的，應(yīng)置換面積部分免交契稅，超 出應(yīng)置換面積部分的契稅及其它費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人自付。（四）新建房屋的首期共

6、用部位、 共用設(shè)施設(shè)備維修資金由產(chǎn)權(quán)人按規(guī) 定數(shù)額繳納。（五）房產(chǎn)用途、 建筑面積、 土地使用性質(zhì)， 原則上以房屋所有權(quán)證 （2 008 年 7 月 1 日后，以房屋登記簿）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng) 議的，由相關(guān)部門(mén)予以確認(rèn)。（六）房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，石膏板吊頂，木制、 鋁合金、塑鋼窗門(mén)）不另作評(píng)估，超過(guò)普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評(píng)估 給予貨幣補(bǔ)償。（七）院內(nèi)剩余土地 指土地證登記范圍內(nèi)房屋占地面積以外的土地。 房 屋占地面積以房屋外墻勒角向外水平延伸 1.6 米計(jì)算，但不能超過(guò)土地 使用證登記范圍。（八）回遷時(shí) 指新建安置用房達(dá)到使用條件時(shí)， 拆遷人通知被拆遷人實(shí) 際回遷入住的時(shí)間。由于被拆遷人原因不按時(shí)回遷的除外。（九）拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（十）拆遷有糾紛的房地產(chǎn)，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全， 補(bǔ)償方案由拆遷管理部門(mén)