上海物業(yè)的合同范本

1、上海物業(yè)的合同范本Model con tract for Shan ghai甲方：乙方：簽 訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network上海物業(yè)的合同范本說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀I條款。上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局使用說明1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀 本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空

2、格部位的內(nèi)容 ）進行選擇、修改、增補或 刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企 業(yè)。4、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。上海物業(yè)服務(wù)合同甲方：業(yè)主委員會主任：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：，證書編號：地址：聯(lián)系電話：（物業(yè)名甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置： 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路 弄號四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的

3、業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。（一）物業(yè)共用部位的維護；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護 ；（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) ；（五）公共秩序的維護服務(wù)；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù) ；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、 物業(yè)使用人可以向乙方報修， 也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維 修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條甲方向乙方提供位于路號室 （建筑面積平方米）的房 屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但 不得改變其用途。第五條乙方提供的

4、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:（一）物業(yè)共用部位的維護、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和 維護，詳見附件三；（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四 ；（三） 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六 ；（五） 物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；（六） 物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進行查驗， 并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建

5、筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù) 費。（一）住宅：高層元/月每平方米；多層 元/月每平方米別墅元/月每平方米；物業(yè)： 元/月每平方米；（二） 辦公樓： 元/月每平方米（三） 商業(yè)用房： 元/月每平方米（四）（五）（六）上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn) （元/月每平方米）如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)

6、費用：本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服 務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的 支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、 每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取 酬金；2、 每（月

7、/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬 金。（三）第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè) 主應(yīng)在（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（一）；（二 ）。第十二條停車場收費分別采取以下方式：（一） 停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按 露天機動車車位元/個每月、車庫機動車車位元/個每月、露天非 機動車車位元/個每月、車庫非

8、機動車車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙 方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位元 /個每月、車庫機動車 車位元/個每月、露天非機動車車位元/個每月、車庫非機動車車 位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。（二）停車場屬于建設(shè)單位所有、 委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元 /個每月、車庫車位元/個每月 的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納 停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停

9、放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān) 設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場：（四）游泳池：（五）其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方 式：（一） 年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；（二） 年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理：1、由業(yè)主

10、追加補足；第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：（一） 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；（二） 專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：（一）甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 收取，用作續(xù)籌的專項維修資金 ；（二）在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)， 業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項 維修資金；（三）；（四）。第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施，未經(jīng)

11、甲方批準(zhǔn)或授權(quán)， 乙方不得動用專項維修資 金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、 物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（二） 督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進行勸阻、制止；（四）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、 年度管理計劃、年度維修養(yǎng) 護計劃、年度

12、費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案 和計劃的實施；（五）第二十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一） 設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有 崗位資格的人員履行本合同；（二） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法 權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或 物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物 業(yè)服務(wù)費的問題；（四） 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；（五）結(jié)合本物業(yè)

13、的實際情況， 編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；（六）第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一） 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)， 但因物業(yè)本身固有瑕疵造 成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已 告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、 停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）（六）第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服

14、務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本 合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)以違約事項涉 及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的， 對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造 成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)， 致使不能完成本合 同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)依法解除合同， 并有權(quán)要 求乙方按其

15、減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方 或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條雙方協(xié)商一致， 可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交 接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十九條本合同中下列詞語的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他 人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知 并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不 辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五） 共用部位，是指一

16、幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使 用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、 室外墻面、屋面、等部位。（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅 的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明 燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避 雷裝置、消防器具、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使 用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、 窨井、化糞池、垃圾箱（房）、等設(shè)施。（七） 公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、 使 用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、 物業(yè)管

17、理區(qū)域內(nèi)，由全體 業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八） 專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主 獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條本合同未盡事宜， 雙方可另行以書面形式簽訂補充 協(xié)議。第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間， 遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商 方式解決；協(xié)商不成的，采

18、取以下第種方式解決。（一）向仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期年，自年月曰起至年月日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方 應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管 理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主 委員會。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：乙方簽章：負責(zé)人：法定代表人：年月曰年月曰附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）附件三：物業(yè)共用部位（略）附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù) （略）附件五：物業(yè)