綠城導(dǎo)客渠道代理合同最新

1、-精品文檔-“長(zhǎng)興縣綠城-玉蘭花園”項(xiàng)目場(chǎng)外分銷(xiāo)代理合同委托方：長(zhǎng)興恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）地址：長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)縣前東街1088號(hào)電話(huà)：傳真：受托方：地址：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）電話(huà)：傳真：甲方為“長(zhǎng)興縣綠城-玉蘭花園”住宅項(xiàng)目（下稱(chēng)“本項(xiàng)目”）之開(kāi)發(fā)商，乙方為具有合法房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)資格的專(zhuān)業(yè)公司。甲方委托乙方為本項(xiàng)目之導(dǎo)客渠道代理商，雙方協(xié)商，本著發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)、平等互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：1代理期限2015年月 日起至 2015年月日止。在本合同期滿(mǎn)前的一周內(nèi)，雙方應(yīng)就后續(xù)安排友好協(xié)商，達(dá)成一致者，則簽訂新的導(dǎo)客渠道代理合同；如未達(dá)成一致者，本合同到期后，合同關(guān)系自

2、動(dòng)終止。2代理范圍2.1委托物業(yè)為“綠城-玉蘭花園”地址：長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)縣前東街 1088號(hào)，本項(xiàng)目名稱(chēng)變更并不影 響本合同之效力。2.2 物業(yè)類(lèi)型： 住宅，商業(yè)。2.3本合同的履約范圍：本合同簽訂之日起，甲方尚未預(yù)售或未出售給第三方的該物業(yè)內(nèi)的商品房，具體可售物業(yè)清單由甲方另行書(shū)面通知。3. 甲方責(zé)任3.1 甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷(xiāo)售的該項(xiàng)目具備房地產(chǎn)合法銷(xiāo)售的條件，并向乙方提供項(xiàng)目 的相關(guān)銷(xiāo)售資料，同時(shí)確定甲乙雙方項(xiàng)目對(duì)接負(fù)責(zé)人。3.2 甲方對(duì)乙方提供的客戶(hù)應(yīng)予以積極配合接洽，甲方應(yīng)指定人員負(fù)責(zé)在銷(xiāo)售過(guò)程中配合乙 方的推薦介紹工作，對(duì)乙方推介的客戶(hù)進(jìn)行樓盤(pán)介紹、講解工作；并且甲方負(fù)責(zé)簽約、

3、登記、按揭、交房、辦證等售后服務(wù)工作。3.3 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)控工作，該項(xiàng)目的價(jià)格、房型或數(shù)量等有變化的，甲方應(yīng)及時(shí)通知 乙方。乙方不得在客戶(hù)面前虛假承諾，不得傳遞不附合本項(xiàng)目的實(shí)際情況信息。如因此 產(chǎn)生后果，由乙方自行承擔(dān)所有責(zé)任。3.4 甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)情況及在附合相關(guān)部門(mén)制度下調(diào)整價(jià)格體系并確定客戶(hù)的最終成交價(jià) 格，乙方對(duì)外陳述售價(jià)必須以甲方的統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn)。3.5 甲方在乙方所推薦的客戶(hù)中有數(shù)個(gè)客戶(hù)同時(shí)爭(zhēng)奪項(xiàng)目中同一房屋時(shí)，甲方有權(quán)將該房 屋售予項(xiàng)目利潤(rùn)最大化者，如該等客戶(hù)予甲方利益相同時(shí)，則應(yīng)售予先下定金者。4. 乙方責(zé)任：4.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循誠(chéng)信代理，不向客戶(hù)作不實(shí)承諾或?qū)ν馀?/p>

4、。4.2 乙方須按照甲方確定的售樓條件（售價(jià)、折扣、付款方式及本合約條款等）進(jìn)行客戶(hù)導(dǎo)入的介紹工作，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)；4.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將所代理項(xiàng)目的相關(guān)資料向任何第三方透露；4.4 乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì) ,利用乙方的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)資源和客戶(hù)資源，充分調(diào)動(dòng)銷(xiāo)售人員的積極性 推介并銷(xiāo)售該物業(yè)；4.5 乙方在經(jīng)甲方認(rèn)可情況下，可在公司的門(mén)店、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及其他媒體平臺(tái)上進(jìn)行項(xiàng)目推廣， 并可在精選門(mén)店擺放配合該物業(yè)市場(chǎng)推廣的宣傳資料；4.6 乙方可自行在每日安排至少 1 人在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)作為乙方銷(xiāo)售駐場(chǎng)代表，并將駐場(chǎng)人員告知甲方。乙方進(jìn)場(chǎng)人員負(fù)責(zé)與甲方案場(chǎng)對(duì)接、接應(yīng)轉(zhuǎn)介客戶(hù)之

5、現(xiàn)場(chǎng)接待服務(wù)。乙方對(duì)駐場(chǎng)人員管理，必須符合甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的所有管理規(guī)定及相關(guān)要求；4.7乙方應(yīng)協(xié)助甲方做出更有效的銷(xiāo)售及推廣方案，積極地為甲方利益考慮而提議其他的營(yíng)銷(xiāo)手段。4.8乙方配合甲方對(duì)乙方推介客戶(hù)介紹代理物業(yè)的相關(guān)情況，配合甲方與購(gòu)樓客戶(hù)簽署定金合同和商品房預(yù)售/出售合同等。4.9乙方在客戶(hù)與甲方完成買(mǎi)賣(mài)手續(xù)后，方可復(fù)印客戶(hù)相關(guān)交易材料，以備結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)時(shí)核對(duì)之用。4.10乙方可派銷(xiāo)售人員陪同自身銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)推介之客戶(hù)到本項(xiàng)目之現(xiàn)場(chǎng)售樓處，乙方其他業(yè)務(wù)人員不得進(jìn)入案場(chǎng)參與案場(chǎng)的作業(yè)，客戶(hù)接待完畢，由甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理等為乙方做書(shū)面客戶(hù)確認(rèn)（填寫(xiě)綠城-玉蘭花國(guó)無(wú)客戶(hù)看房確認(rèn)單），雙方各自存檔備

6、查。4.11代理期內(nèi)，乙方須派至少1名銷(xiāo)售管理人員與甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售管理人員對(duì)接相關(guān)代理工作，并保證雙方管理人員每月舉行一次銷(xiāo)售總結(jié)會(huì)議（具體時(shí)間由甲乙雙方共同商定）。4.12甲方需督促乙方推介之客戶(hù)交繳購(gòu)樓款和辦理按揭手續(xù)；4.13乙方須按本合同約定之方式進(jìn)行操作，若乙方未按合同約定操作而引起的一切索償要求（包括訴訟或非訴訟形式），由乙方自負(fù)一切后果。4.15 乙方業(yè)務(wù)人員不得在項(xiàng)目基地四周500米范圍內(nèi)對(duì)正常前來(lái)參觀客戶(hù)進(jìn)行攔截與干擾，在此周?chē)鷶r截所得的客戶(hù)，甲方不予看房確認(rèn)。同時(shí)甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同。5. 乙方代理服務(wù)程序：5.1乙方推介之客戶(hù)，由甲方指定的工作人員進(jìn)行對(duì)接，由指定對(duì)接人

7、簽字確認(rèn),并在綠城-玉蘭花園客戶(hù)看房確認(rèn)單（附件一）上進(jìn)行客戶(hù)登記確認(rèn)；5.2所有購(gòu)樓客戶(hù)均由甲方與其簽訂定金合同和商品房預(yù)售/出售合同，簽約過(guò)程乙方予以協(xié)助;5.3 乙方推介之客戶(hù)與甲方簽訂 商品房預(yù)售 /出售合同當(dāng)日，甲乙雙方再簽訂 成交確認(rèn)書(shū)（附件二）確定客戶(hù)購(gòu)房事實(shí)；5.4 購(gòu)樓客戶(hù)所繳付的定金及首付款等均由甲方收取， 并由甲方向購(gòu)樓客戶(hù)開(kāi)具收款收據(jù)； 購(gòu)房款由購(gòu)樓客戶(hù)直接匯入甲方指定帳號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。6. 乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的確定與客戶(hù)的界定：6.1 乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確定：甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則確定乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；乙方客戶(hù)在本合同有 效期內(nèi)簽署預(yù)售合同、銀行按揭貸款合同（

8、限按揭客戶(hù)），即視為乙方的業(yè)績(jī)。6.2 客戶(hù)的界定若某客戶(hù)界定為乙方推介客戶(hù)，則需滿(mǎn)足：附加條款1。6.2.1 乙方在推介客戶(hù)時(shí)，考慮到某些特殊情況，如當(dāng)天推介當(dāng)天即需到訪甲方現(xiàn)場(chǎng)，乙方須提前電話(huà) 溝通確認(rèn)， 并在看房當(dāng)天填寫(xiě)客戶(hù)確認(rèn)單， 甲方項(xiàng)目對(duì)接人員和乙方工作人員共同確認(rèn)該客戶(hù)為非 甲方自有客戶(hù)后，于當(dāng)日以簽章或簽字形式予以確認(rèn)；甲方銷(xiāo)售終端中錄入。6.2.2 甲方在進(jìn)行客戶(hù)確認(rèn)時(shí)，查出該客戶(hù)屬甲方自有客戶(hù)，則不予確認(rèn)；乙方推介的客戶(hù)第一次到甲 方現(xiàn)場(chǎng)參觀時(shí)， 原則上應(yīng)該由乙方直銷(xiāo)人員陪同前往； 若乙方推介的客戶(hù)自行到訪， 如確實(shí)在乙方提交 給甲方的客戶(hù)確認(rèn)記錄中存在記錄的，應(yīng)確認(rèn)為乙方

9、客戶(hù)。6.2.3 乙方推介客戶(hù)經(jīng)確認(rèn)到訪，并經(jīng)乙方派駐人員確認(rèn)后，若在合同終止后1 個(gè)月期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)，則該客戶(hù)視為乙方客戶(hù)；若在合同終止后 1 個(gè)月期間內(nèi)未實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的，則該客戶(hù)轉(zhuǎn)為甲方自有客戶(hù)。6.2.4 如客戶(hù)登記的夫妻、父母、子女，上述直系親屬購(gòu)買(mǎi)同一套房屋時(shí)，以直系親屬中首次到訪時(shí)間 確認(rèn)客戶(hù)歸屬，如上述直系親屬分別購(gòu)買(mǎi)不同房屋，則按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋數(shù)量確認(rèn)客戶(hù)數(shù)量。 6.2.5所有業(yè)主老帶新客戶(hù)歸屬甲方所有。6.2.6 甲方在確認(rèn)乙方客戶(hù)之前，若該客戶(hù)已經(jīng)被確認(rèn)為其他渠道導(dǎo)入的客戶(hù)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先通知乙 方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶(hù)為乙方客戶(hù)， 但若甲方仍然確認(rèn)該客戶(hù)為乙方客戶(hù)的， 則該客

10、戶(hù)即視為乙方 客戶(hù)， 成交后甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方導(dǎo)客服務(wù)費(fèi)。 甲方確認(rèn)乙方客戶(hù)后， 甲方不得再行確認(rèn)該 客戶(hù)為其他渠道導(dǎo)入的客戶(hù)，否則， 無(wú)論該客戶(hù)是否通過(guò)乙方與甲方成交， 均視為乙方導(dǎo)客成功。若出 現(xiàn)異議，甲乙雙方共同協(xié)商解決。7. 導(dǎo)客分銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算及獎(jiǎng)勵(lì)方案 7.1本合同所稱(chēng)導(dǎo)客分銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)是指甲方針對(duì)所有乙方導(dǎo)入的客戶(hù)成交而支付給乙方的成交傭金。-精品- 精品文檔 -7.2本合同所稱(chēng)總銷(xiāo)金額指：在合同有效期內(nèi)，通過(guò)乙方成交客戶(hù)已簽定預(yù)售合同的總金額。 7.3渠道導(dǎo)客分銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式如下：7.3.1 乙方成功推薦客戶(hù)與甲方簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方同意： 成交 5 套及以下，

11、按客戶(hù)簽約金 額 1.5%比例向乙方支付成交傭金；成交 6 套及以上，超出 5 套成交按客戶(hù)簽約金額 1.8%比例向乙方支 付成交傭金（不包含乙方之前推薦的前 5 套房屋）。乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具等額有效發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒 絕付款。7.3.2乙方推介客戶(hù)經(jīng)甲方確認(rèn)成功后，甲方同意支付乙方相應(yīng)的實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)，該獎(jiǎng)勵(lì)與正常傭金不重復(fù)。 7.3.3上述費(fèi)用包括乙方履行本合同所需的所有服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)。7.4 成交傭金的結(jié)算：7.4.1 傭金結(jié)算的依據(jù)： 在合同約定的有效銷(xiāo)售期內(nèi)，所有通過(guò)乙方渠道導(dǎo)入的客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同、按 照客戶(hù)實(shí)際回款數(shù)額為結(jié)傭依據(jù)，回款數(shù)額以甲方財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。7.4.2 傭金結(jié)算的時(shí)間：

12、 甲方每月向乙方結(jié)算傭金一次。乙方每自然月30號(hào)前將結(jié)傭請(qǐng)款單報(bào)送甲方，甲方簽收后，應(yīng)在次月的 15 日前核算完畢并結(jié)算傭金給乙方。 甲方如對(duì)傭金的結(jié)算有異議，應(yīng)在當(dāng)月 的月底前以書(shū)面方式提出。7.4.3每月具體應(yīng)結(jié)算傭金的資料：客戶(hù)交接單、銷(xiāo)售合同、貸款批準(zhǔn)證明、傭金結(jié)算表及甲方所需的 其他合理材料。8. 雙方約定8.1 在銷(xiāo)售過(guò)程中，所有協(xié)議均必須由甲方與購(gòu)房者簽訂，所有房款（含定金）及相關(guān)費(fèi)用均由甲方 收取，乙方無(wú)權(quán)與購(gòu)房者簽訂任何協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。8.2 乙方必須嚴(yán)格按甲方制定的價(jià)格表進(jìn)行銷(xiāo)售，不得超出最高和最低限價(jià)，凡超出最高限價(jià)所得收 益應(yīng)全部歸甲方所有，低于最低限價(jià)由乙方全

13、額補(bǔ)償銷(xiāo)售房款。8.3 甲乙雙方定期召開(kāi)例會(huì)，掌握銷(xiāo)售進(jìn)度、制定方案、討論并解決銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題等。8.4 如因甲方原因造成客戶(hù)退房，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方或客戶(hù)原 因造成違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。9. 終止合約9.1 乙方若有與甲方內(nèi)部職工混淆客源的嫌疑或以任何形式利誘甲方銷(xiāo)售人員或者弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)的，甲方有權(quán)立即終止合同，乙方應(yīng)退一罰一，即如果甲方已經(jīng)支付給乙方傭金的，乙方應(yīng)退還甲方此類(lèi)房源傭金，并由乙方支付甲方等額的傭金作為違約金。如果甲 方尚未支付該房屋傭金，則甲方不予支付乙方該類(lèi)房屋傭金，并由乙方支付甲方

14、等額的傭金作 為違約金。9.2 乙方中介員工不得在甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)方圓 500 米范圍內(nèi)（競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目除外）攔截甲方客戶(hù) ,一經(jīng)甲 方有確實(shí)證據(jù) 查實(shí)，甲方有權(quán)立即終止合同。9.3 如甲乙雙方中任意一方未能完全履行其本合同的義務(wù)，另一方可書(shū)面告知整改并予十五天的整改期，若期滿(mǎn)仍未改正的，則守約方可單方終止合約，并書(shū)面通知違約方；9.4 雙方在本合同解除前未履行完畢的權(quán)利因合同的解除而受影響。9.5 綠城玉蘭花園中介銷(xiāo)售管理辦法及其附件， 綠城玉蘭花園中介分銷(xiāo)案場(chǎng)作業(yè)流程合同結(jié) 算單為本合同附件，與合同條款具有同等法律效力。10. 本合約的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，提交

15、項(xiàng)目所在地法院處理。11. 本合約一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。12. 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。雙方簽署頁(yè)）乙方：代表人：日期：甲方：代表人：日期：- 精品 -精品文檔-附件一：客戶(hù)來(lái)訪確認(rèn)單綠城-玉蘭花園 乙方客戶(hù)來(lái)訪確認(rèn)單（A聯(lián)：乙方留存）客戶(hù)信息：姓名：性別：手機(jī)：來(lái)訪區(qū)域：年齡預(yù)約看房日期： 預(yù)約看房人數(shù)： 來(lái)源信息：推薦中介代理公司： 所屬分店： 分店電話(huà)： 業(yè)務(wù)員姓名：手機(jī)：茲確認(rèn)上述客戶(hù)屬于貴公司推薦的有效客戶(hù)！匚 有效推薦簽署確認(rèn)：*案場(chǎng)銷(xiāo)售內(nèi)勤：茲確認(rèn)上述客戶(hù) 年 月 日 時(shí)已

16、至案場(chǎng)參觀！匚來(lái)訪簽署確認(rèn)：乙方工作人員： 甲方對(duì)接工作人員： 渠道經(jīng)理： 案場(chǎng)經(jīng)理： 匚簽署不確認(rèn)：開(kāi)發(fā)商確認(rèn)人： 不確認(rèn)原因： 綠城-玉蘭花園 乙方客戶(hù)來(lái)訪確認(rèn)單（B聯(lián)：乙方留存）客戶(hù)信息：姓名：性別：手機(jī)：來(lái)訪區(qū)域：年齡預(yù)約看房日期： 預(yù)約看房人數(shù)： 來(lái)源信息：推薦中介代理公司： 所屬分店： 分店電話(huà)： 業(yè)務(wù)員姓名：手機(jī)： 茲確認(rèn)上述客戶(hù)屬于貴公司推薦的有效客戶(hù)!匚 有效推薦簽署確認(rèn)：銷(xiāo)售內(nèi)勤： 茲確認(rèn)上述客戶(hù) 年 月 日 時(shí)已至案場(chǎng)參觀！匚來(lái)訪簽署確認(rèn)：乙方工作人員： 甲方對(duì)接工作人員： 渠道經(jīng)理： 案場(chǎng)經(jīng)理： 匚簽署不確認(rèn)：開(kāi)發(fā)商確認(rèn)人： 不確認(rèn)原因： 附件二綠城-玉蘭花園乙方客戶(hù)成

17、交確認(rèn)書(shū)（A聯(lián)：甲方留存）成交房號(hào)：幢單元室成交日期：年月日成交面積：就;成交總價(jià)：元客戶(hù)姓名：性別：住址：身份證/護(hù)照號(hào)：手機(jī)：中介信息：中介代理公司： 所屬分店及： 分店電話(huà)： 中介業(yè)務(wù)員姓名： 手機(jī)：簽署確認(rèn)：客戶(hù)確認(rèn)：中介工作人員： 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員： 銷(xiāo)售內(nèi)勤： 渠道經(jīng)理： 案場(chǎng)經(jīng)理： 綠城-玉蘭花園 乙方客戶(hù)成交確認(rèn)書(shū)（B聯(lián)：乙方留存）成交房號(hào)：幢單元室成交日期：年月日成交面積：就;成交總價(jià)：元客戶(hù)姓名：性別：住址：身份證/護(hù)照號(hào)：手機(jī)：中介信息：中介代理公司： 所屬分店及： 分店電話(huà)： 中介業(yè)務(wù)員姓名： 手機(jī)：簽署確認(rèn)：客戶(hù)確認(rèn)：中介工作人員： 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員： 銷(xiāo)售內(nèi)勤： 渠道經(jīng)理： 案場(chǎng)經(jīng)理： 附加條款：1、客戶(hù)保護(hù)期的約定乙方推介的客戶(hù)在甲方的“ OA”系統(tǒng)中無(wú)來(lái)電、來(lái)訪紀(jì)錄，則認(rèn)定該客戶(hù)為乙方推介客戶(hù);乙方推介的客戶(hù)如在甲方的“ OA ”系統(tǒng)中有來(lái)訪紀(jì)錄，從介紹日期倒推30天內(nèi)有到訪、回訪紀(jì)錄，則認(rèn)定該組客戶(hù)為甲方自有客戶(hù)，乙方推介客戶(hù)不成功；乙方推介的客戶(hù)如在甲方的“