《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同3篇_合同范本》

1、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同3篇_合同范本合同一商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話(huà)：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話(huà)：_郵政編碼：_買(mǎi)受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國(guó)籍_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_【委托代理人】【】姓名：_國(guó)籍：_地址：_郵政編碼：_電話(huà)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)

2、商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以_方式取得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)。該地塊土地面積為_(kāi)，規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)，施工許可證號(hào)為_(kāi)。_。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。_。第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同

3、附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。_。_。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（2）甲方(買(mǎi)方)_合同編號(hào)：乙方(賣(mài)方)_簽訂地點(diǎn)：一、成交房屋：簽訂時(shí)間：年月日二、甲方須向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃平方米。三、房屋交付日期：年月日。四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。五、代收煤氣管道費(fèi)每

4、戶(hù)元，電視天線(xiàn)費(fèi)元。六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求 返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵 作購(gòu)房?jī)r(jià)款。2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰

5、匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。十二、解決合同糾紛的方式：十三、本合同正本貳份，副本份。十四、其他約定事項(xiàng)：商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（3）建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本一九九五年六月二十九日商品房購(gòu)銷(xiāo)合同說(shuō)明本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同所稱(chēng)現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。本合同所稱(chēng)預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。本合同第一條，必須填明土

6、地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。本合同第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇。本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行

7、政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（合同編號(hào)：）本合同雙方當(dāng)事人：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：職務(wù)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：本人法定代表人姓名：國(guó)籍：身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：國(guó)籍：電話(huà)：地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落

8、位置甲方以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），共套間。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座層號(hào)房，

9、第幢座層號(hào)房，第幢座層號(hào)房，第幢座層號(hào)房。上述面積為甲方暫測(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第三條該商品房銷(xiāo)售特征該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。該商品房為內(nèi)銷(xiāo)外銷(xiāo)商品房。外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為。第四條價(jià)格與費(fèi)用該商品房屬于不屬于政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)暫定

10、價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；代收，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±（不包括±）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±（包括±時(shí)），甲乙雙方同

11、意按下述第種方式處理：乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)惠乙方在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，甲方給予乙方占付款金額的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元整。第八條

12、付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：，帳號(hào)：）；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元；年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元。第九條交接商品房時(shí)的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）億千百拾萬(wàn)千百拾元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)

13、定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條交付期限甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變

14、更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)胺利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方

15、支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條設(shè)計(jì)變更的約定預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任在乙方付清本合同第九

16、條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常

17、運(yùn)行：；。第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任自乙方實(shí)際接收該商品房之日

18、起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：墻面保修月；地面保修月；頂棚保修月；門(mén)窗保修月；上水保修月；下水保修月；暖氣保修月；煤氣保修月；電路保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房

19、有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條自該商品房交付之日起，號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與簽訂的號(hào)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

20、第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽經(jīng)公證（指外銷(xiāo)房）之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的賠償對(duì)方損失。第三十一條本合同自生效之日起天內(nèi)，由甲方向申請(qǐng)登記備案。第三十二條本合同連同附件共頁(yè)

21、，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人代理人：代表人代理人：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門(mén)窗：廚房：衛(wèi)生間：陽(yáng)臺(tái)：電梯：其他：相關(guān)閱讀商品房購(gòu)銷(xiāo)合同_合同范本甲方（買(mǎi)方）合同編號(hào)：乙方（賣(mài)方）簽訂地點(diǎn)：一、成交房屋：簽訂時(shí)間：年月日房屋預(yù)購(gòu)價(jià)款座落類(lèi)棟單層房建筑單合計(jì)或間面積價(jià)金額定第一次第二次第三次名稱(chēng)別號(hào)元次號(hào)()(元)金預(yù)付款預(yù)付款預(yù)付款元二、甲方須向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃平方米。三、房屋交付日期：年月日。四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。五、代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù)元，電視天線(xiàn)費(fèi)

22、元。六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。自簽訂合同后，甲方應(yīng)在日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙

23、之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。十二、解決合同糾紛的方式：十三、本合同正本貳份，副本份。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同爭(zhēng)議惠州仲裁委員會(huì)根據(jù)上列當(dāng)事人之間簽訂的no：019987號(hào)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中的仲裁條款和申請(qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)，于20_(請(qǐng)自填)年11月30日受理了本案，受案號(hào)為20_(請(qǐng)自填)惠仲第59號(hào)。申請(qǐng)人向本會(huì)預(yù)交了仲裁費(fèi)人民幣2706元。本案審理程序適用20_(請(qǐng)自填)年12月1日起施行的惠州仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則(下稱(chēng)仲裁規(guī)則)。根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，本會(huì)向被申請(qǐng)人送達(dá)了仲裁申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)證據(jù)

24、材料，并向雙方當(dāng)事人送達(dá)了仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)、選定仲裁員的函及當(dāng)事人仲裁活動(dòng)權(quán)利義務(wù)告知書(shū)等材料。仲裁庭組成通知、開(kāi)庭通知也由本會(huì)工作人員當(dāng)面提交被申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人及其職員分別于20_(請(qǐng)自填)年12月28日和20_(請(qǐng)自填)年12月27日簽收了通知。申請(qǐng)人與20_(請(qǐng)自填)惠仲第59-74號(hào)案等共計(jì)16宗案的申請(qǐng)人于20_(請(qǐng)自填)年12月5日共同向本會(huì)提出，因與同一被申請(qǐng)人簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同所產(chǎn)生爭(zhēng)議，仲裁請(qǐng)求相同，各申請(qǐng)人之間只是面積差價(jià)款，利息及逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金的具體數(shù)額不同，請(qǐng)求將16宗案件合并審理并適用普通程序。被申請(qǐng)人于20_(請(qǐng)自填)年12月18日書(shū)面同意申請(qǐng)人的提

25、議。本會(huì)于20_(請(qǐng)自填)年12月26日決定對(duì)上述16宗案件合并審理并適用普通程序。根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，在本會(huì)仲裁員名冊(cè)中被申請(qǐng)人選定徐xx先生為仲裁員，申請(qǐng)人選定劉xx先生為仲裁員。本會(huì)主任指定xx先生為首席仲裁員。以上三人于20_(請(qǐng)自填)年12月27日組成仲裁庭審理本案。根據(jù)仲裁法和仲裁規(guī)則有關(guān)規(guī)定，仲裁庭于20_(請(qǐng)自填)年1月11日在本會(huì)開(kāi)庭審理本案。申請(qǐng)人及其委托代理人張xx律師、魏xx律師、張xx、曾xx、羅xx到庭。被申請(qǐng)人委托代理人姚xx律師、譚xx律師、林xx到庭。庭審中，雙方當(dāng)事人就對(duì)方提交的證據(jù)的真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性不表示異議,分別陳述了仲裁請(qǐng)求與事實(shí)理由、答辯，回答了仲裁庭

26、的詢(xún)問(wèn)，作了最后陳述。庭審后雙方的代理人提交了代理詞。20_(請(qǐng)自填)年4月26日20_(請(qǐng)自填)惠仲裁第59號(hào)裁決書(shū)出具后，被申請(qǐng)人向廣東省惠州市中級(jí)人民法院(下稱(chēng)“惠州中院”)申請(qǐng)撤銷(xiāo)該裁決及與之并案處理的共計(jì)16份裁決。20_(請(qǐng)自填)年9月12日惠州中院向惠州仲裁委員會(huì)出具(20_(請(qǐng)自填)惠中法民二初字第151-1號(hào)通知書(shū)(“中院通知書(shū)”)，提及被申請(qǐng)人：申請(qǐng)撤銷(xiāo)惠州仲裁委員會(huì)作出的20_(請(qǐng)自填)惠仲第59號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第60號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第61號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第62號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第63號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第64號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第6

27、5號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第66號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第67號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第68號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第69號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第70號(hào)、2o05惠仲第71號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第72號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第73號(hào)、20_(請(qǐng)自填)惠仲第74號(hào)等十六宗仲裁裁決乙案，本院經(jīng)審查認(rèn)為，惠州市房產(chǎn)局核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的“另有小區(qū)分?jǐn)偂表?xiàng)目屬于房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的登記行為;雖然房地產(chǎn)登記部門(mén)已通知涉案的各位被申請(qǐng)人即18位(筆誤，實(shí)為16位-仲裁庭)業(yè)主到房產(chǎn)部門(mén)更改“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容，但貴會(huì)作出仲裁時(shí)，房產(chǎn)證的上述內(nèi)容并未改變，且到目前為止尚有部分房產(chǎn)證的上述內(nèi)容亦未更改

28、。因此，在房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其發(fā)放的房產(chǎn)證“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容沒(méi)有具體取消前;貴會(huì)就作出上述16份裁決書(shū)是不當(dāng)?shù)摹榇?本院依照中華人民共和國(guó)仲裁法第六十一條規(guī)定;特通知貴會(huì)自本通知送達(dá)貴會(huì)后60天內(nèi)對(duì)上列仲裁案件重新仲裁。貴會(huì)重新仲裁期問(wèn)，本院將依法中止撤銷(xiāo)程序。依據(jù)惠州中院的通知，惠州仲裁委員會(huì)分別于20_(請(qǐng)自填)年11月10日和16日向仲裁庭和雙方當(dāng)事人發(fā)出重新仲裁的通知，接著又發(fā)出開(kāi)庭通知。仲裁庭于20_(請(qǐng)自填)年12月12日開(kāi)庭，雙方當(dāng)事人或代理人依時(shí)到庭。開(kāi)庭時(shí)，被申請(qǐng)人提出要求仲裁庭回避的申請(qǐng)。為了尊重被申請(qǐng)人表達(dá)意見(jiàn)的權(quán)利，仲裁庭中止審理,將被申請(qǐng)人的申請(qǐng)交惠州仲裁委員會(huì)，

29、由其做出決定?；葜葜俨梦瘑T會(huì)于20_(請(qǐng)自填)年12月12日做出決定，認(rèn)為：依照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，重新仲裁的義務(wù)由原仲裁庭承擔(dān)，不同意被申請(qǐng)人的要求。依照惠州仲裁委員會(huì)的決定，仲裁庭于20_(請(qǐng)自填)年12月21日開(kāi)庭。開(kāi)庭通知已送達(dá)雙方當(dāng)事人。庭審時(shí)，申請(qǐng)人的代理人張梅蓉、曾雙杏、張寶貴和魏忠平到庭;被申請(qǐng)人的代理人譚耀強(qiáng)與林春燕到庭。仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問(wèn)題進(jìn)行審理，聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述與辯論，并審核了申請(qǐng)人提交的經(jīng)變更了的房產(chǎn)證內(nèi)容。本案現(xiàn)已重新審理終結(jié)，仲裁庭依法作出裁決。現(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見(jiàn)及仲裁裁決分述如下。一、案情20_(請(qǐng)自填)年4月6日，申請(qǐng)人作為買(mǎi)方和乙方與

30、被申請(qǐng)人作為賣(mài)方和甲方簽訂了no.019987商品房購(gòu)銷(xiāo)合同(下稱(chēng)“合同”)，由申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)被申請(qǐng)人惠州市東湖花園3號(hào)小區(qū)305棟1072房。合同與爭(zhēng)議有關(guān)的主要條款如下：第2條商品房面積：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(下稱(chēng)該商品房)建筑面積100.15m2。第4條價(jià)格與費(fèi)用：該商品房不屬于政府定價(jià)的商品房。按建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬(wàn)貳千壹百肆拾壹元。第7條優(yōu)惠價(jià)：乙方在20_(請(qǐng)自填)年4月6日前付清全部房?jī)r(jià)款的20%，甲方給予乙方占付款金額5%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為人民幣貳拾貳萬(wàn)零千捌伍百叁拾肆元整。第28條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方

31、協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人在簽訂合同的同時(shí)簽訂了東湖花園三號(hào)小區(qū)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)(下稱(chēng)“補(bǔ)充協(xié)議”)，與爭(zhēng)議的有關(guān)條款如下：第3條甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應(yīng)在樓宇(即合同中規(guī)定的商品房-仲裁庭)交付使用之日起二十四個(gè)月內(nèi)為乙方辦理好房地產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)費(fèi)及契稅費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定收取。第7條甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)的商品房，以建筑面積(即實(shí)得建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e)為合同銷(xiāo)售面積，并以此計(jì)算銷(xiāo)售金額。由于合同銷(xiāo)售面積是以圖紙尺寸為計(jì)算依據(jù)的，因此，雙方同意合同銷(xiāo)售面積有不超過(guò)&

32、#177;1%的誤差率。樓房正式交付使用后，如合同銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積的誤差超過(guò)±1%時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際面積多退少補(bǔ)(以房產(chǎn)證核發(fā)面積為準(zhǔn))。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（三）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（三）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同說(shuō)明1本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。2本合同所稱(chēng)現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。3本合同所稱(chēng)預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。4本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土

33、地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。5本合同第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。6中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇。7本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。8乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。9本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同合同編號(hào)：_本合同雙方當(dāng)事人：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_郵政編碼：_法定代表

34、人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_職務(wù)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話(huà)：_買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_本人法定代表人姓名：_國(guó)籍：_身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_國(guó)籍：_電話(huà)：_地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土

35、地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)。土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)，土地面積為_(kāi)。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共_平方米（其中實(shí)得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米），共_套間。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座_層_號(hào)房，第_幢座_層_號(hào)房，第_幢

36、座_層_號(hào)房，第_幢座_層_號(hào)房。上述面積為甲方暫測(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第三條該商品房銷(xiāo)售特征該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。該商品房為內(nèi)銷(xiāo)外銷(xiāo)商品房。外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)。第四條價(jià)格與費(fèi)用該商品房屬于不屬于政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位售價(jià)暫定價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：1代收_，計(jì)（幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；2代收_，計(jì)（幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；3代收_，計(jì)（幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整；購(gòu)銷(xiāo)合同范文：商品房購(gòu)銷(xiāo)合同這篇購(gòu)銷(xiāo)合同范文：商品房購(gòu)銷(xiāo)合同是為大家整理的，希望對(duì)大家有所幫助。以下信息僅供參考！商品房購(gòu)銷(xiāo)合同甲方（買(mǎi)方）合同編號(hào)： 乙方（賣(mài)