《商品房認購書（示范文本）》

1、商品房認購書（示范文本）編號：_甲方(出售人)：_地址：_ 電話：_乙方(認購人)：_身份證件號碼/公司注冊號：_地址：_ 電話：_丙方(經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：_地址：_ 電話：_乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米，認購價￥_(大寫：_)。商品房預(yù)售許可證號：_。經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_ (大寫：_)給甲方作為認購該物業(yè)的定金。2、乙方應(yīng)于本認購書簽訂后_日內(nèi)(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_簽訂商品房買賣合同。并帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明原件和復(fù)印

2、件;(3)_;(4)_。3、定金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，定金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂商品房買賣合同的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付定金;如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂商品房買賣合同，定金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對商品房買賣合同的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將定金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂商品房買賣合同。6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)

3、機構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認購書上簽章。本認購書一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：丙方(簽章)：銷售代表(簽名)：簽訂日期：_年_月_日我推薦商品房認購書（三）甲方：（出賣人）_ 法定代表人：_ 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 傳真： _ 乙方：（買受人）_ 地址：_ 郵編：_ 電話：_ 身份證號碼：_ 為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況 乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于_市_區(qū)_縣_路_號 樓盤：_號樓_單元_號房屋，建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米

4、，公用建筑分攤面積為_平方米。房屋單價_元（美元）/平方米， 總房款為（小寫）_元（美元），（大寫）_元（美元）。戶型為 _。 二、認購期間 甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留_天（自_年_月_日至_年_月_日）。 三、定金 本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）_元（美元），（大寫）_元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。 四、付款方式 乙方同意選擇下列_種付款方式，在與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同后向甲方支付購房價款。 1一次性付

5、款2分期付款：于簽約當(dāng)日付 _%，剩余房款在_ 日內(nèi)分_ 次付清；3個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價 _%的首付款。五、證明文件 甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：_2政府立項證明證號：_3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：_4國有土地使用權(quán)證書證號：_5建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖）證號：_6建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：_7施工許可證證號：_8房屋銷售許可證證號：_六、甲方承諾1具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及

6、其他有關(guān)財產(chǎn)損失。2在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之商品房認購協(xié)議書或商品房買賣（預(yù)售）合同；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。七、乙方承諾 在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同，并承諾在與甲方簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，

7、甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。 八、其他 甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。 1甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同的；2甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同的；3甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。九、不可抗力1如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部

8、門開具的事故證明寄給對方。2因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_法定代表人：_日期：_乙方：_日期：_商品房認購書（二）出賣人：_地址：_郵編：_電話：_傳真：_買受人：_買受人國籍/公司住所：_證件名稱及號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系人：_電話：_ 傳真：_ 手機：_ 郵編：_ 有效通訊地址：_第一條買受人自愿認購出賣人開發(fā)的位于_的_號樓_層_號房屋，建筑面積_，_。上述面積為出賣人暫測面積，最終面積以房屋竣工后政府測繪部門實測面積為準(zhǔn)。 第二條 該

9、套房屋認購單價為人民幣_，總房款為人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元。（rmb_）第三條 出賣人約定在_年_月_日前將本商品房交付買受人使用。第四條 出賣人約定在本商品房交付買受人使用之日起_以內(nèi)協(xié)助買受人取得本商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條 買受人選擇采用 一次性付款 即供按揭 其他_的付款方式。第六條 買受人在簽訂本認購書時向出賣人交付購房定金人民幣（大寫）_萬元整。（rmb_元整）。第七條 買受人在簽署本認購書后_個工作日內(nèi)，即_年_月_日前，攜帶本認購書附件一中所約定的有效證明文件及相關(guān)費用到出賣人售樓處簽署_商品房買賣合同>（以下簡稱買賣合同）。同時，向出賣人支付約定的購房款及

10、出賣人代收的相關(guān)稅費。第八條 如買受人未在上述期限內(nèi)簽訂買賣合同，則構(gòu)成買受人違約，出賣人有權(quán)將該房屋另行出售，買受人所付定金不退。第九條 出賣人承諾在上述期限內(nèi)為買受人保留其認購的房屋，如出賣人在上述約定的保留期內(nèi)未經(jīng)買受人同意將買受人認購的房屋另行出售給第三方，則構(gòu)成出賣人違約，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金。第十條 若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認購書時即能夠保證在簽署，買賣合同后，按雙方約定提交各項資料。第十一條 本認購書自甲乙雙方簽字蓋章，且買受人交付定金后生效，并在甲乙雙方簽訂買賣合同生效后自動失效。第十二條 本認購書一式兩份，出賣人執(zhí)一份，買受人執(zhí)一份，具有同等法

11、律效力。出賣人：（蓋章）_經(jīng)辦人簽字：_年_月_日買受人：_買受人/代理人簽字/蓋章：_年_月_日附件 簽約須知買受人買賣合同時須備文件包括但不限于以下內(nèi)容：1認購書原件2購房定金收據(jù)原件3本人身份證原件及復(fù)印件4戶口本原件及復(fù)印件（正、反雙面）5應(yīng)付的首期房款6印花稅（總房款的萬分之五）7公司購房還需要持以下文件：（1）需提交新年檢的公司營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼證書復(fù)印件（2）公司法定代表人身份證明之正本及復(fù)印件（3）上級同意購買商品房批復(fù)證明原件，無上級單位持公司董事會決議書（4）中央單位還應(yīng)持“國管局同意購買商品房的證明”原件（5）如委托代理人簽署合同，同時需提供委托人身份證、代理人身份證

12、及公證之授權(quán)委托書（6）公司印章8外埠人事購房還應(yīng)持以下文件 ：（1）外地人在京暫住證（2）外地人身份證（3）外地人在京購房批準(zhǔn)通知單四川省商品房認購書示范文本ch-01-0606 合同編號：商品房認購書出賣人：_買受人：_四川省建設(shè)廳四川省工商行政管理局商品房認購書 本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。 出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_委托銷售代理機構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照注冊

13、號：_認購人：_【法定代表人】【負責(zé)人】：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_國籍：_【身份證】【護照】【 】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 第一條 基本情況 （一）認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于 _市_區(qū)_項目中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房，朝向為：_。 （二）該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。 第二條銷售依據(jù) 【1

14、】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為：_，預(yù)售許可證號為：_。 【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_，國有土地使用證號為：_。 第三條 價款與付款方式 （一）該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計價，單價為_元/平方米，總房價款為_ 元人民幣（大寫）。 該商品房按照【建筑面積】計價，單價為_元/平方米，總房價款為_ 元人民幣（大寫）。 該商品房按照【套】計價，總房價款為_ 元人民幣（大寫）。 （二）出賣人同意認購人按照下列第_種方式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。 4、其他方式。 認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_

15、銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 第四條 認購定金 認購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認購書之日起_日內(nèi)，向出賣人支付認購定金_元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權(quán)解除本認購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。 認購人同意在支付定金之日起_日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。 第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

16、 第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認購書解除之日起_日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。 第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認購人雙倍返還定金。 第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】：_。 （若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名） 第九條 其他約定 _。 第十條 本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行

17、終止。本認購書終止后，認購定金應(yīng)當(dāng)【返還認購人】【抵作商品房價款】。 第十一條 本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。 出賣人(簽章)： 認購人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【負責(zé)人】： 【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點： 簽訂地點： 商品房認購書范本商品房認購書在目前的商品房銷售中，商品房認購書成為開發(fā)商套住購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然暫時不能取消商品房認購書，那么就把商品房認購書規(guī)定得清楚

18、明白，使開發(fā)商無法把它作為欺詐的工具。第一條鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔(dān)保法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付_元定金一事達成協(xié)議如下。【解讀】合同法第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照中華人民共和國擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍ń饘儆诮疱X擔(dān)保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解

19、約定金。本協(xié)議的定金對本合同而言是成約定金，對商品房買賣合同是立約定金。定金與預(yù)付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。第二條銷售許可：根據(jù)建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法第五條規(guī)定，買受人進行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為_2.出賣人已經(jīng)辦理并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為_；3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)_的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證，號碼為_?！窘庾x】上述幾個證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)規(guī)劃許可證，有

20、監(jiān)管銀行出具的項目投資達到25%的證明，同時具有商品房開發(fā)計劃、預(yù)測報告、營業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證。第三條廣告承諾：1.買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在_報第_版的廣告，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商。2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)上沒有做出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面

21、積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例。如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同?！窘庾x】套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。但是商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內(nèi)容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。簡言之，要約邀請沒有法律約束力，但違背要約則要承擔(dān)法律責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約

22、邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。”因此廣告中對房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入合同亦視為要約。第四條合同標(biāo)的：本房屋位于_市_區(qū)（縣）_路_號_樓_層_室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_。【解讀】此條款是對房屋修建狀態(tài)的介紹，由于買受人不知道房屋的具體建設(shè)進度，因此出賣人有義務(wù)向買受人介紹房屋狀況。第五條購買過程：出賣人確認買受人希望購買的第_樓_戶已經(jīng)與其他

23、買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款?！窘庾x】誠實信用原則是市場經(jīng)濟的帝王條款，出賣人應(yīng)該平等地對待每一個消費者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業(yè)信用的行為，應(yīng)該視為商業(yè)欺詐。第六條房屋面積：房屋總建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米，陽臺建筑面積為_平方米，室內(nèi)墻體面積為_平方米，分攤的共用面積為_平方米?！窘庾x】房屋建筑面積是套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面

24、積之和。套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積三者之和。分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。第七條房屋價格與交付：1.基本價格。買受人所購房屋價格為人民幣_元（大寫：_元）；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米_元，按建筑面積計算為每平方米_元。2.價格穩(wěn)定。出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人

25、的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3.交付時間。商品房交付時間為_年_月_日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_年_月_日?！窘庾x】房屋的交付是商品房買賣合同中的關(guān)鍵條款。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第11條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)?！币虼艘欢ㄒ⒁夥课莸慕桓稌r間。房屋的交付時間必須明確，但對社區(qū)設(shè)施環(huán)境的交付也不能忽視，實際案例中有社區(qū)服務(wù)設(shè)施拖了幾年最后改做他用的沉痛教訓(xùn)。即使按

26、合同法第61條合理時間交付，實踐中合理時間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。第八條簽訂商品房買賣合同：1.協(xié)商時間。雙方承諾將于_年_月_日就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于_年_月_日前簽訂商品房買賣合同。2.合同內(nèi)容。商品房買賣合同的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款。3.買受人義務(wù)。如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約。4.出賣人義務(wù)。如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就商品房買賣合同的內(nèi)

27、容進行協(xié)商，則視為出賣人違約。5.無過錯。如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于商品房買賣合同的內(nèi)容，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任?！窘庾x】商品房買賣合同的簽約地點、時間是商品房認購書約定的目的條款。但是最終是否達成買賣合同要看雙方的合意。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第115條規(guī)定的定金罰則是在買受人和出賣人任何一方“拒絕訂立主合同”的情況下適用的。因此如果買賣雙方都不是拒絕訂立主合同，而是因為就商品房買賣合同的具體條款無法達成一致意見導(dǎo)致未能簽約的不能視為拒絕訂立主合同。買受人和出賣人都不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條履約責(zé)

28、任：1.權(quán)利瑕疵。如出賣人在本認購合同簽訂前或者商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失。2.買受人違約。如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人己經(jīng)支付的_元定金將歸出賣人所有。3.出賣人違約。如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在3天內(nèi)將買受人支付的定金雙倍_元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲1天將支付300元違約金。4.雙方均未違約。如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在3天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金_元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲1天將支付500元違約金?！窘庾x】如果出賣人將本協(xié)議約定的房屋出售或

29、者抵押給第三人，就本協(xié)議而言承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金并支付違約金。但是支付雙倍定金和違約金的時間必須明確否則遙遙無期。對商品房買賣合同而言則是違背先合同義務(wù)，承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任是因一方當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致合同不能訂立或成立使對方當(dāng)事人遭受損失應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。出賣人違反初步協(xié)議造成買受人的信賴利益的損失要承擔(dān)賠償責(zé)任，所以適用定金法則和違約金。第十條合同生效及其他：本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份；雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭議，由北京市仲裁委員會仲裁?！窘庾x】本規(guī)定說明定金合同是實踐合同，交付定金后合同生效，定金沒有交付則合同不生效。買受人交付的定金是成約定金。合同的

30、成立和生效是不同的概念。一般情況下合同經(jīng)雙方合意達成一致簽字，合同成立。合同的生效是成立的合同內(nèi)容不違背國家法律規(guī)定就對合同當(dāng)事人產(chǎn)生合同約束力，如果違背國家法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同不發(fā)生法律效力，為無效合同。商品房認購書格式范本以下是為大家整理的關(guān)于商品房認購書格式范本，供大家學(xué)習(xí)參考！編號：商品房認購書雙方當(dāng)事人：出賣人（以下簡稱“甲方”）：認購人（以下簡稱“乙方”）：根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、認購標(biāo)的的基本情況1.1 乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于 市 區(qū) 項目中的第 樓 單元 號房（以下

31、簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的建筑面積為 平方米，閣樓面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。二、認購標(biāo)的的價款2.1該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣 元/平方米，房款計人民幣 元（大寫： ）。閣樓按套計價，單套為人民幣 元（大寫： ）。2.2房屋總價款為2.1所列款項之和，共計人民幣 元（大寫： ）。三、認購款3.1乙方應(yīng)當(dāng)于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣 元（大寫： ）。乙方逾期未支付認購款的，該認購書自行解除，無須另行通知，甲方有權(quán)將該商品房另行出賣給第三人。3.2甲方在取得預(yù)售許可證后，通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi)，到

32、銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署商品房買賣合同。（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。3.3乙方未在3.2條約定的期限內(nèi)與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款的，該認購書自行解除，無須另行通知，乙方已支付的認購款不予返還，甲方有權(quán)將該商品房另行出賣給第三人。3.4甲、乙雙方在3.2條約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自第3.2條約定的期限屆滿次日起超過 日的，本認購書自行解除，無須另行通知。甲方應(yīng)當(dāng)在本認購書解除次日起 日內(nèi)將已收取的認購款無息返還給乙方。3.5甲乙雙方協(xié)商一致簽訂商品房買賣合同的，乙方已交納的認購款抵作該商品

33、房的購房款，無須返還給乙方。四、其他約定4.1在簽訂正式的商品房買賣合同時，變更認購人的，需征得甲方的同意。（變更為父母、夫妻、子女的除外）。4.2乙方在本認購書中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話是甲方通知乙方的依據(jù)。乙方保證其提供的信息準(zhǔn)確無誤。若甲方按照乙方提供的信息不能聯(lián)系到乙方的，因此產(chǎn)生的不利后果均由乙方承擔(dān)。五、附則5.1本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。5.2本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力；甲方（公章）： 乙方（公章）：授

34、權(quán)代表： 授權(quán)代表：證件號碼： 證件號碼：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日商品房認購書（一）甲方：物業(yè)名稱：_小區(qū)地址：_郵政編碼：_乙方：姓名/公司名稱：_代理人：_身份證號碼/注冊登記號：_地址/法定地址：_電話：_郵政編碼：_根據(jù)北京市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購買_小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認購書。1_小區(qū)位于_區(qū)_路_號，經(jīng)_房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售2乙方自愿訂購_小區(qū)_棟_號_室?？偨ㄖ娣e：_平方米。單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元。大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元。3乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣_

35、元。4乙方于簽訂認購書之日起_天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號（室）。5甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款6本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。商品房認購書（樣式二）甲方：物業(yè)名稱：_小區(qū)地址：_郵政編碼：_乙方：姓名/公司名稱：_代理人：_身份證號碼/注冊登記號：_地址/法定地址：_電話：_ 郵政編碼：_根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買_小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認購書。1、_小區(qū)位于_區(qū)_路_號，經(jīng)_房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售預(yù)售

36、許可證：_房地(_)內(nèi)預(yù)字_號_房地(_)內(nèi)預(yù)字第_號2、乙方自愿訂購_小區(qū)_棟_號_室。 總建筑面積：_平方米。 單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元。大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元。3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣_元。4、乙方于簽訂認購書之日起_天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：第 1 頁(1)一次性付款(2)分期付款(3)按揭付款6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。甲方： 乙方：代表： 代表：日期： 日期：商品房認購書（樣式

37、一）編號：_甲方（出售人）：_地址：_ 電話：_乙方（認購人）：_身份證件號碼/公司注冊號：_地址：_ 電話：_丙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：_地址：_ 電話：_乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_ _物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。其建筑面積_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米，認購價￥_（大寫：_）。商品房預(yù)售許可證號：_。經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_ （大寫：_）給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。2、乙方應(yīng)于本認購書簽訂后_日內(nèi)（即_年_月_日起，至_年_月_日止）到_簽訂商品房買賣合同。并帶上如下證件和資料：（1）本認購書；（2）身份證明原件和復(fù)印件；（3）_；（

38、4）_。3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂商品房買賣合同的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂商品房買賣合同，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對商品房買賣合同的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂商品房買賣合同。6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認購書上簽章。本認購書一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：銷售代表（簽名）：簽訂日期：_年_月_日商品房預(yù)售合同與認購書20_(請自填)年2月22日北