租賃合同的簽約技巧

1、第1頁共1頁租賃合同的簽約技巧租賃合同的簽約技巧隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同在生活中 的使用越來越廣泛，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。知道嗎，寫 合同可是有方法的哦，下面是WTT整理的租賃合同的簽約技巧， 希望能夠幫助到大家。1、租賃物的條款租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務(wù)。租賃物條款應(yīng)首 先確定租賃物的名稱、數(shù)量和用途（租賃物如系不動產(chǎn)，應(yīng)確定其 地理位置、周圍四至、面積及其他相關(guān)情況；如系動產(chǎn)，應(yīng)確定 其規(guī)格、型號、品牌和其他相應(yīng)約定；租賃物如有從物的，應(yīng)約 定對從物的名稱、數(shù)量、用途等。注：約定租賃物的條款應(yīng)約定租賃的適用范圍、用途。2、租金條款租金約定是租賃合同雙方當

2、事人必須明確的條件。租金條款 應(yīng)包括租金的數(shù)額，交付期間和交付方式。租金可以約定具體的 數(shù)額，也可以約定租金的計算方式，在二者都進行約定時，還應(yīng) 約定二者的關(guān)系。租金條款通常還約定租金遲延支付時，承租方 須負擔的遲延利息。3、租賃期限的條款第1頁共1頁租賃合同中當事人雙方如未能返還租賃期限，合同的租賃期 限應(yīng)視為不定期，當事人任何一方得隨時要求終止租賃合同，但 出租人終止租賃合同時，應(yīng)給承租方一個合理的寬限期，使承租 人能及時找到其他合適的租賃物或進行搬遷等相應(yīng)事項。當事人 還可以約定更新或默示更新租賃期，當事人雙方也可以協(xié)商變 更。4、租賃物在租賃期間的維修保養(yǎng)責任條款租賃物的修繕義務(wù)的構(gòu)成

3、要件應(yīng)包括以下四項：(1)租賃物有修繕的必要，是指租賃物需要修繕方能滿足承租 人依約定對租賃物為使用收益。(2)有修繕可能，是指損壞的租賃物在事實上能夠修復，在經(jīng) 濟上也合算。若租賃物在事實上亦不能修好，或雖能修好，但花 費較髙，在經(jīng)濟上不合算，則無修繕的可能。(3)在租賃期間內(nèi)的修繕。如約定或依習慣應(yīng)由出租人修 繕，承租人必須聽通知出租人，否則出租人不負修繕義務(wù)；如約 定由承租人修繕租賃物的，承租人的通知義務(wù)僅在有約定時為 之，但承租人修繕應(yīng)保存單據(jù)，在租金中作相應(yīng)的扣除，但當事 人約定的租金已把這一因素考慮進去時，承租人不得要求減免租 金。(4)當事人雙方約定由哪方承擔對租賃物在租賃期間的

4、維修 保養(yǎng)義務(wù)，一般來講，對租賃物的一般維修保養(yǎng)多由承租人負 責，而對于租賃物的大修，一般都是由出租人負責。5、租賃物的法定負擔和使用的條款第1頁共1頁租賃合同中當事人雙方必須約定由誰承擔租賃物的法定負 擔，如稅款捐款等費用，除當事人有特別約定外，應(yīng)由出租人負 擔該稅捐款的費用。出租人對于承租人為租賃物所支出的特定非要用有償還的義 務(wù)，這些費用包括：有益費用和必要費用(有益費用一一是指承租 人支出的使租賃物價值增加的費用；必要費用一一是指維護租賃 物所不可缺少的費用，必要費用中：為維持租賃物的能力所支出 的必要費用，如動物的飼養(yǎng)費用、汽車加油的費用、機器設(shè)備上 潤滑油的費用、水電氣費等，一般應(yīng)

5、由承租人承擔；為維持租賃 物的使用收益而支出的費用，如房屋的維修費用，汽車補輪胎的 費用等，應(yīng)由出租人負擔，若此項費用已由承租人支出，出租人 有償還的義務(wù))。6、通知義務(wù)的條款通知義務(wù)條款通常應(yīng)約定的為通知事項包括：(1)租賃物有修理、防止危害之必要時，出租人對租賃物負有 維修保養(yǎng)義務(wù)，負擔物的瑕疵擔保責任時，承租人應(yīng)當及時通知 出租人。(有無修理必要和防止危險之必要，應(yīng)以是否會損害承租 人、出租人及第三人利益為判斷標準，盡管危險的存在不會妨礙 承租人的使用收益，但如不及時處置會損害出租人利益的，也應(yīng) 為通知)(2)第三人就租賃物主張權(quán)利。(3)其他約定性通知的事項。如租賃物因不可抗力損毀滅失或 遭受到第三人的侵害二發(fā)生損失的，承租熱應(yīng)及時通知出租人 等。第1頁共1頁承租人在發(fā)生上述應(yīng)為通知事項時，即使在合同中沒有約定 承租人負擔通知義務(wù)的，承租人也應(yīng)負擔該通知義務(wù)。因為，該 通知義務(wù)是承租人依誠實信用原則而應(yīng)負擔的附隨義務(wù)。7、押金條款在大額標的物出租時，法律不允許收取押金。在私房租賃 中，法律禁止出租人收取押金。8、轉(zhuǎn)租條款轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除 租賃