龍湖西永三期六七組團(tuán)項目后評估-研發(fā)Nppt課件

1、1西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價目錄目錄工程概略工程概略設(shè)計進(jìn)度設(shè)計進(jìn)度總平面布置總平面布置地下車庫地下車庫戶型設(shè)計戶型設(shè)計完效果果完效果果分供方管理分供方管理各部門配合及支持各部門配合及支持2西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價一、工程進(jìn)度一、工程進(jìn)度1 1、主體構(gòu)造：、主體構(gòu)造：20212021年年9 9月月-2021-2021年年5 5月月2 2、二次構(gòu)造：、二次構(gòu)造：20212021年年3 3月月-2021-2021年年9 9月月3 3、外裝工程：、外裝工程：20212021年年5 5月月-202

2、1-2021年年1111月月4 4、室外工程：、室外工程：20212021年年1010月月-2021-2021年年1 1月月5 5、景觀工程：、景觀工程：20212021年年1111月月-2021-2021年年4 4月月6 6、開放交房：、開放交房：20212021年年4 4月月-2021-2021年年5 5月月二、建筑風(fēng)格：托斯卡納二、建筑風(fēng)格：托斯卡納一、工程概略一、工程概略3西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價分供方：分供方：方案設(shè)計單位：上海日清建筑設(shè)計咨詢方案設(shè)計單位：上海日清建筑設(shè)計咨詢施工圖設(shè)計單位：重慶市設(shè)計院施工圖設(shè)計單位：重慶市設(shè)計

3、院設(shè)計階段設(shè)計階段方案設(shè)計：方案設(shè)計：20212021年年9 9月月1515日日初步設(shè)計完成時間：初步設(shè)計完成時間：20212021年年1010月月1515日日施工圖完成時間：施工圖完成時間：20212021年年1111月月1111日日二、設(shè)計進(jìn)度二、設(shè)計進(jìn)度4西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)1 1、充分尊重及利用地形的高、充分尊重及利用地形的高差，控制好土方量；差，控制好土方量；2 2、不平衡運(yùn)用容積率，六七、不平衡運(yùn)用容積率，六七組團(tuán)布置組團(tuán)布置 別墅為主，別墅為主，8 8組組團(tuán)布置洋房和高層；團(tuán)布置洋房和高層；3 3、道路蓋板，最大化

4、布置別、道路蓋板，最大化布置別墅；墅；4 4、院落劃分最大化，提升產(chǎn)、院落劃分最大化，提升產(chǎn)品價值；品價值；缺乏缺乏1 1、布置總圖圖塊時未將私家、布置總圖圖塊時未將私家花園納入，導(dǎo)致出現(xiàn)私家花園納入，導(dǎo)致出現(xiàn)私家花園不規(guī)那么，過小，前花園不規(guī)那么，過小，前后院不能連通且有高擋墻；后院不能連通且有高擋墻；2 2、豎向標(biāo)高處置不到位，后、豎向標(biāo)高處置不到位，后期部分樓棟視野受干擾且期部分樓棟視野受干擾且條石擋墻立面要處置；條石擋墻立面要處置；3 3、總圖布置時出現(xiàn)鏡像戶型，、總圖布置時出現(xiàn)鏡像戶型，導(dǎo)致后期實(shí)施過程出現(xiàn)問導(dǎo)致后期實(shí)施過程出現(xiàn)問題；題；4 4、景觀圍墻建在用地紅線上、景觀圍墻建在用

5、地紅線上而不是建筑紅線上導(dǎo)致后而不是建筑紅線上導(dǎo)致后期驗收問題；期驗收問題；三、總平面布置三、總平面布置A戶型鏡像A戶型5西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價反思反思1 1、新工程在總圖布置的時候在保證容積率做足的前提下，、新工程在總圖布置的時候在保證容積率做足的前提下，建議將總圖的前后花園在圖塊中表達(dá)，并處置好臺地建議將總圖的前后花園在圖塊中表達(dá)，并處置好臺地高差，并充分思索業(yè)主在室內(nèi)的感受；高差，并充分思索業(yè)主在室內(nèi)的感受；2 2、總圖布置樓棟時建議樓棟全部做旋轉(zhuǎn)布置，不要出現(xiàn)、總圖布置樓棟時建議樓棟全部做旋轉(zhuǎn)布置，不要出現(xiàn)鏡像樓棟，如因特殊緣由必

6、需出鏡像樓棟的，建議鏡鏡像樓棟，如因特殊緣由必需出鏡像樓棟的，建議鏡像樓棟單獨(dú)出圖；像樓棟單獨(dú)出圖；3 3、充分解讀規(guī)劃及市政部門的相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定，吃、充分解讀規(guī)劃及市政部門的相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定，吃透其對市政配套設(shè)備的設(shè)置要求；透其對市政配套設(shè)備的設(shè)置要求； 三、總平面布置三、總平面布置聯(lián)排端戶側(cè)場花園與前場花園無法連通花園銜接通道太過狹窄6西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價三、總平面布置三、總平面布置缺乏缺乏D7院院6-21棟，棟，6-23棟及棟及6-22棟與棟與6-24棟之間棟之間樓間距只需樓間距只需6米且山墻面餐廳開窗，視野上米且山墻面餐廳

7、開窗，視野上有干擾且無側(cè)場花園景觀遮擋；有干擾且無側(cè)場花園景觀遮擋；處理方法：處理方法：由于樓間距不夠故添加連廊把兩棟樓當(dāng)一棟由于樓間距不夠故添加連廊把兩棟樓當(dāng)一棟樓對待，處理規(guī)劃風(fēng)險；樓對待，處理規(guī)劃風(fēng)險；添加地下室出入口頂板，上部覆土進(jìn)展景觀添加地下室出入口頂板，上部覆土進(jìn)展景觀綠化遮擋處理業(yè)主報事風(fēng)險；綠化遮擋處理業(yè)主報事風(fēng)險；反思反思規(guī)劃報建完成后因?qū)こ虉F(tuán)隊進(jìn)展交底，保規(guī)劃報建完成后因?qū)こ虉F(tuán)隊進(jìn)展交底，保證信息共享并構(gòu)成交底紀(jì)要掛網(wǎng)；證信息共享并構(gòu)成交底紀(jì)要掛網(wǎng)；7西永三期六七組團(tuán)項目后評估缺乏缺乏D6車庫在車庫在7-1車庫車庫入口頂板外無構(gòu)造入口頂板外無構(gòu)造板，呵斥業(yè)主無側(cè)板，呵

8、斥業(yè)主無側(cè)場花園，后期車庫場花園，后期車庫入口頂板外延入口頂板外延16.4m，面積添加，面積添加約約105；反思反思前期總圖布置中充前期總圖布置中充分思索私家花園的分思索私家花園的運(yùn)用問題，防止私運(yùn)用問題，防止私家花園過小，不便家花園過小，不便于運(yùn)用，甚至是無于運(yùn)用，甚至是無法運(yùn)用；法運(yùn)用；西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價三、總平面布置三、總平面布置此處四聯(lián)排未思索端戶花園8西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價反思反思前期總圖布置中充分思索擋墻高差，如確實(shí)無法防止應(yīng)該提早做好立面處置方案；前期總圖布置中充分思索擋墻高差，如確實(shí)無法防

9、止應(yīng)該提早做好立面處置方案；三、總平面布置三、總平面布置主入口左右高差太大9西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價三、總平面布置三、總平面布置反思反思六七組團(tuán)出現(xiàn)延續(xù)高擋墻立面且由于道路兼消防通道，有寬度要求，景觀綠化空間受六七組團(tuán)出現(xiàn)延續(xù)高擋墻立面且由于道路兼消防通道，有寬度要求，景觀綠化空間受限導(dǎo)致立面太板，后期現(xiàn)場已用資料條石擋墻，文化磚，涂料處置，效果尚可；限導(dǎo)致立面太板，后期現(xiàn)場已用資料條石擋墻，文化磚，涂料處置，效果尚可；10西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價l 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)l 1 1、車庫頂板摳采光井

10、，保證車庫采光良好，通風(fēng)順暢，空氣無異味，業(yè)主感受好；、車庫頂板摳采光井，保證車庫采光良好，通風(fēng)順暢，空氣無異味，業(yè)主感受好；l 2 2、車庫自然通風(fēng)采光，取消風(fēng)管，地下室層高、車庫自然通風(fēng)采光，取消風(fēng)管，地下室層高3.13.1米，覆土米，覆土0.80.8米，根本滿足景觀要米，根本滿足景觀要求；求；l 缺乏缺乏l 1 1、車位尺度不夠大，部分業(yè)主兩輛車停車有困難；、車位尺度不夠大，部分業(yè)主兩輛車停車有困難；l 2 2、地下室出地面風(fēng)井位置未與總圖對應(yīng)，出現(xiàn)部分排風(fēng)井出如今地面景觀道路上或、地下室出地面風(fēng)井位置未與總圖對應(yīng)，出現(xiàn)部分排風(fēng)井出如今地面景觀道路上或者私家花園內(nèi)；者私家花園內(nèi)；l 3

11、3、盡量思索業(yè)主未來的實(shí)踐運(yùn)用情況；、盡量思索業(yè)主未來的實(shí)踐運(yùn)用情況；四、地下車庫四、地下車庫預(yù)留盡端車位調(diào)頭空間11西永三期六七組團(tuán)項目后評估l反思反思l1、施工圖出圖前仔細(xì)核、施工圖出圖前仔細(xì)核對地下室出地面樓梯及出風(fēng)對地下室出地面樓梯及出風(fēng)口位置，將地庫圖，總圖及口位置，將地庫圖，總圖及景觀圖紙疊起來檢查；景觀圖紙疊起來檢查；西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價四、地下車庫四、地下車庫地下室出風(fēng)口在園區(qū)道路上12西永三期六七組團(tuán)項目后評估l反思反思l1、施工圖出圖前仔細(xì)核、施工圖出圖前仔細(xì)核對地下室出地面樓梯及出風(fēng)對地下室出地面樓梯及出風(fēng)口位置，將地庫圖，總圖及口位置，將

12、地庫圖，總圖及景觀圖紙疊起來檢查；景觀圖紙疊起來檢查；西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價四、地下車庫四、地下車庫地下室疏散樓梯在私家花園內(nèi)且離住戶太近13西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價五、戶型設(shè)計五、戶型設(shè)計問題：問題：C型主臥型主臥開窗為開窗為3個個700X1500的窗的窗戶，由于立面思戶，由于立面思索是弧形窗，可索是弧形窗，可開啟面積太小，開啟面積太小，思索業(yè)主隔衣帽思索業(yè)主隔衣帽間后采光通風(fēng)均間后采光通風(fēng)均有問題。有問題。l反思反思l1、設(shè)計中在思、設(shè)計中在思索外立面效果的同索外立面效果的同時，要留意未來業(yè)時，要留意未來業(yè)

13、主實(shí)踐運(yùn)用的感受，主實(shí)踐運(yùn)用的感受，并應(yīng)思索業(yè)主能夠并應(yīng)思索業(yè)主能夠的運(yùn)用；的運(yùn)用；業(yè)主思索隔衣帽間位置問題：問題：D型首層型首層公共衛(wèi)生間尺度公共衛(wèi)生間尺度為為2mX1.8m，較，較小布置兩件套小布置兩件套反思：公共衛(wèi)生反思：公共衛(wèi)生間也應(yīng)該思索三間也應(yīng)該思索三件套件套問題：問題：D型首層型首層廚房開間廚房開間2.3m；反思：建議后期反思：建議后期別墅廚房開間做別墅廚房開間做到到2.7m比較適宜比較適宜14西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價五、戶型設(shè)計五、戶型設(shè)計l反思反思l1、后期施工圖設(shè)計中應(yīng)仔細(xì)琢磨，要求設(shè)計院將、后期施工圖設(shè)計中應(yīng)仔細(xì)琢磨，

14、要求設(shè)計院將SK電子模型，電子模型，實(shí)體模型做準(zhǔn)確，并補(bǔ)充完善相應(yīng)節(jié)點(diǎn)細(xì)部圖紙；實(shí)體模型做準(zhǔn)確，并補(bǔ)充完善相應(yīng)節(jié)點(diǎn)細(xì)部圖紙；問題：部分位置短少防流掛措施。問題：立面上門窗上口錯位。15西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價六、完效果果六、完效果果16西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價七、完效果果七、完效果果17西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價上海日清建筑設(shè)計咨詢上海日清建筑設(shè)計咨詢優(yōu)勢：協(xié)作多年，任務(wù)嚴(yán)謹(jǐn)，配合度高。優(yōu)勢：協(xié)作多年，任務(wù)嚴(yán)謹(jǐn)，配合度高。優(yōu)勢：對重慶的

15、規(guī)范要求不熟習(xí)、產(chǎn)品價值的發(fā)掘不夠，溝通速度慢。優(yōu)勢：對重慶的規(guī)范要求不熟習(xí)、產(chǎn)品價值的發(fā)掘不夠，溝通速度慢。市院市院優(yōu)勢：協(xié)作多年，熟習(xí)龍湖的產(chǎn)品規(guī)范。優(yōu)勢：協(xié)作多年，熟習(xí)龍湖的產(chǎn)品規(guī)范。優(yōu)勢：國營單位，流程復(fù)雜，程序較多，效力認(rèn)識差，設(shè)計師的市場敏感度和本錢認(rèn)優(yōu)勢：國營單位，流程復(fù)雜，程序較多，效力認(rèn)識差，設(shè)計師的市場敏感度和本錢認(rèn)識薄弱。識薄弱。管理措施：管理措施： (1). (1).對分供方進(jìn)展培訓(xùn)，培育其甲方認(rèn)識及換位思索的任務(wù)方式。對分供方進(jìn)展培訓(xùn)，培育其甲方認(rèn)識及換位思索的任務(wù)方式。2 2加強(qiáng)與設(shè)計院工程擔(dān)任人的交流及與設(shè)計院高層進(jìn)展不定期的溝通。加強(qiáng)與設(shè)計院工程擔(dān)任人的交流及與

16、設(shè)計院高層進(jìn)展不定期的溝通。3) 3) 對工程中出現(xiàn)的設(shè)計問題進(jìn)展匯總設(shè)計失誤呵斥工程本錢的添加，規(guī)劃驗收的對工程中出現(xiàn)的設(shè)計問題進(jìn)展匯總設(shè)計失誤呵斥工程本錢的添加，規(guī)劃驗收的風(fēng)險，工程無法施工等并構(gòu)成風(fēng)險，工程無法施工等并構(gòu)成pptppt，定期給設(shè)計院高層交流。，定期給設(shè)計院高層交流。4 4抓典型案例對消極設(shè)計師及設(shè)計院流程進(jìn)展調(diào)整。抓典型案例對消極設(shè)計師及設(shè)計院流程進(jìn)展調(diào)整。5 5對詳細(xì)的工程擔(dān)任人及設(shè)計人進(jìn)展挑選和控制，配合認(rèn)識不夠及無法到達(dá)我方要對詳細(xì)的工程擔(dān)任人及設(shè)計人進(jìn)展挑選和控制，配合認(rèn)識不夠及無法到達(dá)我方要求的在設(shè)計前改換。求的在設(shè)計前改換。七、分供方管理七、分供方管理18西永

17、三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價七、分供方管理七、分供方管理6選擇好分供方、管理好分供方，充分釋放設(shè)計師的能動性，當(dāng)好“導(dǎo)演的角色。7在設(shè)計過程中，推行設(shè)計周例會制，每周二召開，研發(fā)部、工程部、設(shè)計院相關(guān)管理及技術(shù)人員參與，及時處理設(shè)計及施工現(xiàn)場中的各種問題。8利用樣板區(qū)進(jìn)展及時總結(jié)。9充分利用工程部的資源完善部分詳圖及大樣，對公司的規(guī)范做法進(jìn)展清理，并針對本工程的特點(diǎn)進(jìn)展了一些創(chuàng)新。19西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價1、除借用部門資源外，在前期設(shè)計過程中組織工程部的工程師與設(shè)計院分階段分專題進(jìn)展研討；2

18、、在工程實(shí)施前組織好設(shè)計單位及研發(fā)部對工程團(tuán)隊及施工，監(jiān)理單位進(jìn)展交底答疑。3、在實(shí)施過程中對工程部的固化圖及二次深化圖進(jìn)展核對；4、立面資料現(xiàn)場做樣板墻；5、開工備案過程中相關(guān)資料的完善；八、各部門配合及支持八、各部門配合及支持工程工程20西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價1.設(shè)計前置變被動為主導(dǎo)，建筑起到龍頭作用，在景觀設(shè)計前期參與交流總圖、豎向、擋墻、間距、人流、本錢、后期維護(hù)及溢價點(diǎn)等討論，。2.參與景觀的階段性成果及大的場景效果圍墻、擋墻飾面、門衛(wèi)室、節(jié)點(diǎn)硬鋪等3.對建筑出現(xiàn)的采光通風(fēng)井、疏散樓梯出入口、車庫出入口、下沉式花園等提早讓景觀參與處置。八、各部門配合及支持八、各部門配合及支持景觀景觀21西永三期六七組團(tuán)項目后評估西永三期六七組團(tuán)工程后評價西永三期六七組團(tuán)工程后評價1.1.產(chǎn)品定位的支持產(chǎn)品定位的支持1 1參與市調(diào)公司的匯報，并提出研發(fā)的想法。參與市調(diào)公司的匯報，并提出研發(fā)的想法。2 2同營銷一同調(diào)查國內(nèi)外的類似樓盤。同營銷一同調(diào)查國內(nèi)外的類似樓盤。3 3在前期對戶型的比例及主要尺度