大川物業(yè)設(shè)備維護制度

1、大川物業(yè)設(shè)備維護制度 大川物業(yè)設(shè)備維護制度之相關(guān)制度和職責(zé)，明潔物業(yè)設(shè)備維護制度1、日常維護1)班前維護要求:檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機構(gòu)正常優(yōu)良。安全保護裝置齊全有效。擦試設(shè)備,有動轉(zhuǎn)滑動部件的應(yīng)檢查潤滑情. 明潔物業(yè)設(shè)備維護制度 1、日常維護 1)班前維護要求: 檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機構(gòu)正常優(yōu)良。 安全保護裝置齊全有效。 擦試設(shè)備,有動轉(zhuǎn)滑動部件的應(yīng)檢查潤滑狀況。 認真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。 2)運行中維護要求: 嚴格按操作規(guī)程操作。 集中精力工作,注意觀察設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況和儀器儀表,通過聲音、氣味發(fā)現(xiàn)異常狀況。 設(shè)備不能帶病工作,如

2、有故障應(yīng)停機,檢查及時排除,并做好故障排除記錄。 2、 定期維護 1)設(shè)備外表和內(nèi)部徹底清潔,管道、油路疏通。 2)設(shè)備的規(guī)定保養(yǎng)部位需拆卸、檢查 。 3)設(shè)備的電機、接觸器、繼電器等要清除灰塵、油污,接線完整無破損。 4)機械傳動裝置的潤滑,牢固零件和調(diào)整機械間隙,必要時改換零件。 5)對調(diào)整、小修、改換零件部件要逐一記錄,對疑難問題和尚未解決問題記錄上報技術(shù)主管人員,及時采用措施解決。 6)定期維護結(jié)果,由技術(shù)主管檢查驗收。 3、計劃維護 1)建立維護保養(yǎng)任務(wù)卡 將所有必須進入維護計劃的設(shè)備列出,參照設(shè)備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容,編寫設(shè)備維護保養(yǎng)任務(wù)登記

3、卡,每一個設(shè)備登記中都應(yīng)附設(shè)備維護保養(yǎng)任務(wù)登記卡。 維護保養(yǎng)任務(wù)登記卡包括: 間隔周期:每周(月、年)進行一次。 任務(wù)內(nèi)容:應(yīng)檢查零部件,應(yīng)擦凈清掃或涂刷的部件,應(yīng)測量的數(shù)據(jù),應(yīng)記錄的內(nèi)容,應(yīng)潤滑的部件及用油種類等等。 任務(wù)時間定額:注明完成檢查、擦凈、測量和潤滑等任務(wù)所需的時間。 2)編制計劃維護總表 具體任務(wù)內(nèi)容:依據(jù)維護保養(yǎng)任務(wù)卡內(nèi)容填入。 工時安排:把完成任務(wù)所需時間(小時)填入適當(dāng)?shù)脑路莺托瞧?可按任務(wù)的輕重緩急和人力狀況安排,做到每一個月的每一個星期,工作堅持相對平衡,并注意完成計劃外任務(wù)的時間。 3)發(fā)出維護保養(yǎng)指令卡 按編號發(fā)出,按編號交收入檔。 任務(wù)明確,盡可能寫明標(biāo)準(zhǔn)要求。

4、 要列明完成任務(wù)所需的工具儀器或使用的油號等。維護工依據(jù)指令卡完成任務(wù)后必須在卡上填寫工作記錄,包括所有時間、結(jié)果等,并簽字交回,技術(shù)主管要對維護工的工作檢查或抽檢,考核其工作質(zhì)量,完成后的指令卡記錄了維護工的完成工作量。 4、設(shè)備運行的交接班制度 1)交接班的時間。 2)交接班記錄的合格要求和責(zé)任界限。 3)交接班應(yīng)移交清楚的工具附件。 5、設(shè)備管理部門的規(guī)章制度 1)每位員工上下班時,都要從員工大門進出,同時遵守上下班登記(簽名式打卡)制度。 2)工程部每位員工在崗工作期間,無論白天或夜間必須佩戴工作牌,著工裝,注意堅持優(yōu)良的儀容儀表。 3)每位員工在進入各自工作區(qū)工作時,嚴禁攜帶煙和火柴

5、進入工作場區(qū),更不準(zhǔn)在工作區(qū)吸煙,違者重罰或除名。 4)員工在崗工作時,嚴禁看書或翻閱報紙及雜志,同時不準(zhǔn)帶任何個人讀物進入大廈和工程隸屬工作區(qū)。 5)在崗員工要有明確的責(zé)任意識,出現(xiàn)問題責(zé)任自負,造成重大影響或損失嚴重者,按員工手冊中有關(guān)規(guī)定處理。 6)服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮,嚴格執(zhí)行各項操作規(guī)程和規(guī)章制度,每項工作, 包括平常的修理保養(yǎng)均需按著規(guī)定的程序進行,不準(zhǔn)違章作業(yè)。 7)工程部隸屬員工均需服從緊急工程或緊急事故的臨時調(diào)遣,這是工程部工作性質(zhì)決定的。 8)員工因病、因事或其他事宜不能前來上班,要在事先告知工程部經(jīng)理,否則影響工程部工作,要負責(zé)任。 9)搞好團結(jié)協(xié)作。 10)搞好環(huán)境衛(wèi)生。

6、 6、交接班管理制度 1)值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,嚴禁私自調(diào)班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù)。 2)交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點進行交班。 3)交接班記錄填寫內(nèi)容需明朗化,必須將所要交接的問題的原因、經(jīng)過、結(jié)果(處理看法)填寫清楚。 4)本班次所發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的重大問題,已處理、未處理的都應(yīng)該交接,便于接班人接著工作。 5)上級的指示、命令必須交接,便于上傳下達,保證其權(quán)威性及持久性。 6)公用物品及代他人保管之物品應(yīng)仔細登記清楚,并當(dāng)面驗清交接。 7)本班次應(yīng)該完成的工作不得交給下一班次去完成。 8)交接班應(yīng)依時

7、,確因特別狀況,交班人必須將未處理事務(wù)處理完畢才能離開的,應(yīng)先交完班再持續(xù)完成。 9)天天交接班要清楚、全面,交接班雙方明確后在交接班記錄上簽名。 10)當(dāng)接班時間已到,但接班人尚將來時,不得離崗。 11)在以下狀況下不得交接班: a:在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機時。 b:交接班準(zhǔn)備工作未完成時。 c:接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清,而未安排頂班人時。 7、工程部值班記錄 1)工程部執(zhí)行值班運行管理制度,設(shè)立"工程部值班班次運行時間表",每月25日由主管將下月的值班人員名單列出,于28日前下發(fā)執(zhí)行。 2)凡員工調(diào)換班次和請假,均需提前一天提出申請,并經(jīng)本部門經(jīng)理批

8、準(zhǔn)后方可生效,否則按無故缺勤處理。 3)各操作室或工作間的值班記錄,檢修記錄,每周一送部門經(jīng)理審閱,周三退回,并保存?zhèn)洳椤?4)值班人員在當(dāng)班或搶修結(jié)束后,必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,明確責(zé)任。 5)值班人員必須遵守崗位,不得擅自離崗,按規(guī)定定時巡查運行狀況,如脫離崗位巡查、抄表時,要告知另一值班人員。 6)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障,值班人員無法處理時,要馬上報告部門領(lǐng)導(dǎo)和主管經(jīng)理,組織力量搶修。 7)早、午、晚及夜間所有運行設(shè)備值班機房,必須有人值班。 8、工作報告制度 1)以下狀況必須報告:主要設(shè)備非正常操作的開停;主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整; 設(shè)備發(fā)生故障后或停機檢修;零部件改造、代替或加工修理

9、;操作人員短時間離崗位和修理人員的去向。 2)以下狀況必須報告主管:重點設(shè)備除正常操作外的調(diào)整和采納新的運行方式;主要設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修和系統(tǒng)故障及檢修;領(lǐng)用工具、備件、材料、加班、換班、補件、病假和外協(xié)工作聯(lián)系。 3)以下狀況報告主管經(jīng)理和總經(jīng)理:重點設(shè)備發(fā)生故障或停機檢修以及影響營業(yè)的設(shè)備故障或施工;系統(tǒng)運行方式有較大改變,重點設(shè)備主要零部件改變,系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝,領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及工種重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整,部門領(lǐng)導(dǎo)和主管換班、病假、事假等。 9、鍋爐系統(tǒng)工作制度 1)司爐長和全體司爐工都要對動力設(shè)備領(lǐng)班負責(zé),在領(lǐng)班的指導(dǎo)下完成任務(wù)。 2)

10、嚴格執(zhí)行"蒸汽鍋爐安全監(jiān)察規(guī)程"的有關(guān)規(guī)定和"鍋爐房安全管理規(guī)則"的各項要求,保證鍋爐安全、經(jīng)濟運行。 3)每班都要保持巡回檢查制度,了解設(shè)備的運行狀況,在準(zhǔn)時秒表填寫運行記錄的同時,監(jiān)視水位、汽壓、油壓、火焰、排煙溫度、蒸汽管道等,依據(jù)各系統(tǒng)的制定和運行要求,有關(guān)設(shè)備進行相應(yīng)調(diào)節(jié),并做好記錄。 4)巡查中發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象及故障先兆、隱患要及時處理,如一時處理不了的,則在做好補救措施后,要上報主管并做好記錄。 5)按鍋爐及其所屬設(shè)備運行周期,做好年計劃大、中、小修,每年鍋爐年檢后,要馬上前往處理,必要時組織人力連夜搶修,不得誤時。 6)每班不少沖洗水位計及

11、排污一次,并嚴格控制除氧器水溫,發(fā)現(xiàn)水溫不符合要求,要馬上采用措施,加以檢查修理。 7)司爐人員應(yīng)勤儉查勤調(diào)節(jié),堅持鍋爐燃燒狀況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作。 10、空調(diào)系統(tǒng)工作制度 1)全體空調(diào)工都要對動力設(shè)備領(lǐng)班負責(zé),上崗期間,聽從值班長的運行調(diào)度和一切工作指令。 2)保持巡控制度,了解設(shè)備的運行狀況,依據(jù)外用天氣變化及是進行空調(diào)的調(diào)節(jié),保證系統(tǒng)正常運行并作好運行記錄。 3)巡查中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時排除,如一時處理不了的,要做好補救措施的同時,上級主管并作好記錄。 4)每班都要監(jiān)視水溫、水壓、汽壓以及有無溢漏狀況,如遇下雨或消防排水要注意排水系統(tǒng),以免水浸設(shè)備。 5)按中央空調(diào)及其設(shè)備運行周期,定期作好計劃大修、中修、小修,每年中央空調(diào)使用期過后,要進行必要的檢修。接到報修后,要馬上到現(xiàn)場進行處理,必要時連夜搶修,保證規(guī)定的溫度。 6)值班人員必須掌握設(shè)備的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和檢修,并做好工作日記。 11、配電室工作制度 1)值班電工要熟練掌握酒店供電方式、狀態(tài)、線路定向及所管轄設(shè)備的原理,技術(shù)性能和操作規(guī)程。 2)定時巡視電器設(shè)備密切監(jiān)視設(shè)備運行狀況,并準(zhǔn)確抄錄各項數(shù)據(jù),