某花園工程合同書

1、合同編號：XX花園智能化系統(tǒng)工程合同書甲方（發(fā)包人）：XX房地產(chǎn)股份有限公司乙方（承包人） ：廣州 B 利星社區(qū)數(shù)碼科技有限公司簽 訂 日 期： 年 月 日甲 方（發(fā)包人） ： XX 房地產(chǎn)股份有限公司地址：乙方（承包人） ：廣州 B 利星社區(qū)數(shù)碼科技有限公司地址：廣州市 X 南路 12 號根據(jù)中華人民共和國招投標法的規(guī)定，參照居住小區(qū) 智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則 （修訂稿）中相關標準， XX 花 園智能化系統(tǒng)工程經(jīng)邀請招標，依據(jù)乙方提交的 XX 花園智能化 系統(tǒng)投標文件（包括技術解決方案書、施工組織方案書、設備清 單及報價表） ，并在雙方研究、 討論最后確認的設計文件 （同投標 文件）的基

2、礎上，確定由乙方對本工程實行總承包（系統(tǒng)集成） 。為明確工程內容及雙方權利、義務，本著相互協(xié)作，緊密配 合的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法 、智能建筑工程質量2 / 34驗收規(guī)范（征求意見稿） 及其他有關法律、 行政法規(guī)， 遵循平等、 自愿、公平和誠實信用的原則，結合該工程具體情況，甲、乙雙 方經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。第一部分 工程概況1 工程概況1.1 工程名稱： XX 花園智能化系統(tǒng)工程1.2 工程地點：1.3 工程內容1.3.1 本次智能化系統(tǒng)工程建設包括： 閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、 可視對講 子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡 通管理子系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、綜合

3、布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng) 系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設備控制子系統(tǒng)、信 息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點播子系統(tǒng)、網(wǎng)站發(fā)布系統(tǒng)。1.3.2 本次合同未涉及 XX 花園樣板房智能化演示系統(tǒng)和單列的 智能化演示系統(tǒng) （模擬展板） ，雙方另行協(xié)商解決， 不包含在本合 同中。1.3.3 本次工程建設包括很多可選項目或設備（可建設、可不建 設），可選項目或設備如需要建設則作為增項工程進行， 雙方另外 單獨結算，補簽合同，如有爭議，雙方協(xié)商解決。可選項目或設 備包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)中的遠程監(jiān)控中心、一卡通系統(tǒng)中消費系統(tǒng)、WWW/E-Mail服務器、背景音樂子系統(tǒng)中節(jié)目定時器/報警信 號發(fā)生器、電子巡更子系統(tǒng)、

4、家庭智能化及安防系統(tǒng)中的紅外發(fā) 射器、家電控制繼電器、無線遙控器、無線接收器等。1.3.4 還有部分建議自購項目或設備， 建議自購項目或設備是本智 能化系統(tǒng)工程有機構成部分，不可缺，由甲方負責采購。建議自 購項目或設備包括：機房子系統(tǒng)、卡座廣播系統(tǒng)。1.3.5 本次智能化系統(tǒng)工程一卡通子系統(tǒng)中的智能卡是必選項目， 因為價格、型號、印刷不確定，未包含在總報價中，需要另外簽 訂合同，不包含在本合同中。第二部分 工程承包范圍2 工程承包范圍2.1 承包范圍：工程承包內容同招標文件，設計要求及工程地質 情況，詳見本工程施工圖紙及設計說明。第三部分 合同總額、承包方式及合同文件組成3 合同總額及承包方式

5、3.1 合同總額（或者稱為工程總造價）即委托乙方建設 XX 花園 智能化系統(tǒng)工程全部子系統(tǒng)所簽訂合同總額之和，總額為 萬元 （ 元整）。3.2 承包方式：該項目采取由乙方包工、包料、包工期、包質量、包安全文明施工的方式進行總承包 3.3 特別說明3.3.1 在本次智能化系統(tǒng)建設中，所有子系統(tǒng)中所涉及的顧地牌PVC 管價格均由甲方提供，若價格發(fā)生變化，以最終價格為準， 補差價（如單價高于合同價，甲方補高出部分差價） 。3.3.2 在本次工程中， 未考慮智能化系統(tǒng)工程主干路由， 由甲方為 乙方提供室外電信干線管道 2 孔 ? 80PVC 管道。3.3.3 合同中有不可預見因素， 若發(fā)生增減項， 雙

6、方補簽增、 減項 合同，一起構成本合同的有效組成部分。4 組成合同的文件4.1 本合同4.2 XX 花園智能化系統(tǒng)招標書4.3 XX 花園智能化系統(tǒng)工程技術解決方案書4.4XX 花園智能化系統(tǒng)工程設備清單及報價4.5XX 花園智能化系統(tǒng)工程施工組織方案4.6 中標通知書4.7 圖紙4.8 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分第四部分 詞語定義5 詞語定義5.1 甲方（發(fā)包人） ：指在合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格和 支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承 人。5.2 乙方（承包人） ：指在合同中約定，被發(fā)包人接受的具有工程 施工承包主體資格的當事人以及

7、取得該當事人資格的合法繼承 人。5.3 項目經(jīng)理：指承包人在合同中指定的負責施工管理和合同履 行的代表。5.4 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程 監(jiān)理資質等級證書的單位。5.5 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指 定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合 同中約定。5.6 工程： 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。5.7 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支 付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。5.8 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情 況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算

8、合同價款的方法增加的合同價款。5.9 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承 擔的經(jīng)濟支出。5.10 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包 括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。5.11 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施 工的絕對或相對的日期。5.12 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包 范圍內工程的絕對或相對的日期。5.13 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿 足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）5.14 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包 人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他

9、場所。5.15 書面形式：指合同書、信件、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內 容的形式。5.16 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符 合約定所應承擔的責任。5.17 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。5.18 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第五部分 施工組織計劃及工期6 施工組織計劃及工期6.1 根據(jù)工期定額及使用需要， 確定本工程總工期為 日歷天 （公歷日）。開工日期： 年 月 日（以開工報告為準） ； 竣工日期： 年 月 日（一次預埋隨土建；二次預埋及安裝調 試隨

10、裝修）。6.2 進度計劃6.2.1 甲乙雙方簽訂合同后， 乙方在 15日內做出工程項目計劃書、 工程施工組織計劃書（已提供） ，經(jīng)甲方確認后方可施工。6.2.2 承包人（乙方）應在每月 25 日前，將當月的工程進度計劃 提交工程師，工程師應在 XXX 日內予以確認或提出修改意見， 逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。6.2.3 承包人必須配合土建主體工程進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。7 開工及延期開工7.1 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。 承包人不能按時 開工，應當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前5 天，以書面形式向 工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到

11、延期開工 申請后 48 小時內以書面形式答復承包人。 工程師在接到延期開工 申請后 48 小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。 工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要 求，工期不予順延。7.2 因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工， 工程師應 以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延 期開工造成的損失，并相應順延工期。8 暫停施工8.1 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包 人暫停施工， 并在提出要求后 24 小時內提出書面處理意見。 承包 人應當按工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實 施工程師做出的處理意見后，

12、可以書面形式提出復工要求，工程 師應當在 24 小時內給予答復。 工程師未能在規(guī)定時間內提出處理 意見，或收到承包人復工要求后 24 小時內未予答復， 承包人可自 行復工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加 合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期；因承包 人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。9 工期延誤9.1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：9.1.1 發(fā)包人未能按合同的約定批準乙方提供的圖紙；9.1.2 發(fā)包人未能按合同的約定提供開工條件；9.1.3 發(fā)包人未能按約定日期支付工程進度款， 致使施工不能正常 進行；9.1.4 工程

13、師未按合同約定提供所需指令、 批準等， 致使施工不能 正常進行；設計變更和工程量增加；一周內非承包人的原因停水、 停電、 停氣造成停工累計超過8 小時；由于土建或相關聯(lián)施工單位原因導致工期延誤；不可抗力；雙方協(xié)商約定或工程師同意工期順延的其他情況。9.2 承包人在上述條款規(guī)定的工期延誤情況發(fā)生后 14 天內，就延 誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后 3 天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延 工期。10 工程竣工10.1承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師或發(fā)包人同 意順延的工期竣工。10.2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意 順延

14、的工期竣工的，承包人承擔違約責任。10.3施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣 工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包人為 保證工程質量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件 以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。第六部分雙方一般權利和義務11工程師權利與義務11.1如實行工程監(jiān)理的，發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包人。11.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師：姓名： 職務：發(fā)包人委派的職權： 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 工程師應按合同約定行使職權，發(fā)包人在合同中要求工程師在行使某些職權前需要

15、征得發(fā)包人批準的，工程師應征得發(fā)包人批準。11.3發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師：姓名： 職務：發(fā)包人委派的職權： （其職權不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權相互交叉。雙方職權發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書 面形式通知承包人。）11.4合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權利或義務的事件 時，負責監(jiān)理的工程師應依據(jù)合同在其職權范圍內客觀公正地進 行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本合同關于爭議的約 定處理。1.5除本合同內有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，負責監(jiān)理的工程師無權解除本合同約定的承包人的任何權利與義務。12工程師的委派和指令12.1工程師可委派工

16、程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形 式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師 代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交 工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工 程師應進行糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無 權向承包人發(fā)出任何指令。12.2 工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目 經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和

17、收到時間后生效。確有必要 時，工程師可發(fā)出口頭指令， 并在 24 小時內給予書面確認， 承包 人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的， 承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內提出書面確認要求。工 程師在承包人提出確認要求后 24 小時內不予答復的， 視為口頭指 令已被確認。承包人認為工程師指令不合理， 應在收到指令后 24 小時內向 工程師提出修改指令的書面報告， 工程師在收到承包人報告后 24 小時內做出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通 知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承 包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí) 行。因指

18、令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā) 包人承擔，延誤的工期相應順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。12.3 工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并 履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成 工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包 人有關損失，順延延誤的工期。12.4如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義 務。13項目經(jīng)理13.1項目經(jīng)理的姓名：職務：13.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后 送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。13.3項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織方案和工程師依據(jù)合同發(fā) 出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng) 理應當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采 取措施