中海配套住宅區(qū)建筑施工承包合同

1、合同編號： 湖南省建設(shè)工程施工合同 工程名稱：高星.金海灣住宅區(qū) 標(biāo)段此處是“一標(biāo)段”和“二標(biāo)段”一起發(fā)包嗎？如果是，建議將“或”改為“、”或者“和”?！盎颉笔沁x擇用詞，發(fā)包范圍不清，承包人易產(chǎn)生歧義。建筑安裝工程 工程地點(diǎn)：長沙市望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 發(fā) 包 人：湖南中海鑫邦置業(yè)有限公司 承 包 人： 第 44 頁 共 44 頁目 錄第一部分 合同協(xié)議書1.工程概況52.工程承發(fā)包范圍53.合同工期74.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)75.合同價(jià)款76.合同文件77.發(fā)包人承諾98.承包人承諾99.合同訂立9第二部分 合同通用條款第三部分 合同專用條款1 一般約定132 發(fā)包人義務(wù)133 監(jiān)理人144 承包人145

2、 材料和工程設(shè)備176 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施187 交通運(yùn)輸188 測量放線199 施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)1910 進(jìn)度計(jì)劃1911 開工和竣工2012 暫停施工2113 工程質(zhì)量2114 工程質(zhì)量檢測2215 變更2316 價(jià)格調(diào)整2417 計(jì)價(jià)、計(jì)量與支付2518 竣工驗(yàn)收2919 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任3020 保險(xiǎn)和擔(dān)保3121不可抗力3222 違約3223 爭議的解決3424 補(bǔ)充條款34 第四部分 合同附件附件一 工程項(xiàng)目一覽表36附件二 發(fā)包人供應(yīng)材料、工程設(shè)備一覽表37附件三 包干價(jià)表38附件四 發(fā)包人單獨(dú)發(fā)包專業(yè)工程一覽表39附件五 發(fā)包人指定品牌規(guī)格型號一覽表40附件六 工

3、程質(zhì)量保修書41附件七 承包人工程量清單報(bào)價(jià)表44第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人：（甲方）湖南中海鑫邦置業(yè)有限公司 承包人：（乙方） 為實(shí)施高星.金海灣住宅區(qū) 標(biāo)段建筑安裝工程，發(fā)包人已接受承包人對本項(xiàng)目的中標(biāo)。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。1.工程概況工程名稱：高星.金海灣住宅區(qū) 標(biāo)段建筑安裝工程 工程地點(diǎn)：長沙市望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 房建棟號：3#、4#棟及部分地下室(一標(biāo)段)；（注：10#、11#棟及部分地下室為二標(biāo)段)總建筑面積：約 萬平方米（一標(biāo)約61000平方米，二標(biāo)約57000平方米） 資金來源： 自籌 2.工程承發(fā)包范圍2.1承發(fā)包范圍：經(jīng)

4、發(fā)包人總工程師、成本管理部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)且加蓋發(fā)包人公章后的 年 月由 設(shè)計(jì)的高星.金海灣住宅區(qū)建筑安裝工程 標(biāo)段的建筑、結(jié)構(gòu)、水電施工圖紙（招投標(biāo)時(shí)提供的全套圖紙）的全部內(nèi)容及以下承包范圍（包括但不限于）：2.1.1建筑工程：樁承臺（不含基礎(chǔ)樁，但包含樁芯清理、樁芯錨固鋼筋）及地下室工程，樁承臺及地下室底板土石方工程，±0.000以上部分的主體土建工程、屋面及防水工程、保溫隔熱工程。2.1.1.1:地下室工程:具體施工范圍見標(biāo)段劃分圖。2.1.1.2:商業(yè)用房不在本次承包范圍內(nèi)2.1.2裝飾裝修工程：外墻裝飾工程：按圖施工（含幕墻、輕鋼雨棚，需有專業(yè)資質(zhì)）。室內(nèi)裝飾工程：（不含甲方

5、單獨(dú)分包的二次裝飾工程）。墻面：混合砂漿，保溫砂漿（外墻內(nèi)保溫），不刮膩?zhàn)?，不刷涂料。頂棚：刮膩?zhàn)?，不刷涂料。地面：水泥砂漿找平。陽臺、入戶花園地面：水泥砂漿找平。廚房：墻面水泥砂漿找平，地面防水砂漿找平。衛(wèi)生間:結(jié)構(gòu)板面做防水層，回填業(yè)主自理，墻面水泥砂漿找平，潔具業(yè)主自理。架空休閑層、物管用房、社區(qū)用房：細(xì)石混凝土地面加漿收光，墻面、頂棚刷內(nèi)墻涂料（888三遍）。樓梯間：水泥砂漿抹面刷聚氨酯涂料，墻面、頂棚刷內(nèi)墻涂料（888三遍）。大堂、合用前室、電梯廳、過道、前室：墻面、地面頂棚不抹灰、不刷涂料，作二次裝飾施工，由甲方單獨(dú)分包2.1.3門窗工程：陽臺門為鋁合金中空玻璃門按圖施工，其余戶內(nèi)

6、門由業(yè)主自理。窗：鋁合金窗在本次承包范圍內(nèi)按圖施工。2.1.4安裝工程：含消防中應(yīng)急照明及強(qiáng)電工程。2.1.4.1強(qiáng)電施工按照施工圖紙從各棟總電表箱下行回路出線后電氣系統(tǒng)的安裝(不含配電箱),各層電表箱后建筑物內(nèi)所有的電氣埋管、布線（含應(yīng)急照明、疏散指示埋管布線），開關(guān)、插座面板安裝，戶內(nèi)控制箱安裝，防雷、接地等。地下室（含車庫）內(nèi)的照明（含應(yīng)急照明、疏散指示埋管布線）、風(fēng)機(jī)、各類水泵等動力電源的埋管、布線，包括可能需要的線槽、橋架、電纜的敷設(shè)。戶內(nèi)燈具只考慮安裝普通白熾燈(樓梯間吸頂燈、消防疏散指示燈、應(yīng)急燈除外)。 2.1.4.2給水施工至出單體外墻1.5m。如圖紙上有水表井則施工至水表井

7、閥前（不含水表井和水表井閥）。每戶給水管道按圖施工，客衛(wèi)生間安裝一個(gè)給水龍頭，其他用水處預(yù)留，用堵頭封死2.1.4.3外立面空調(diào)冷凝排水管按圖施工；2.1.4.4建筑物內(nèi)廚房、衛(wèi)生間排水管道按圖施工，施工圖中示意的衛(wèi)生潔具均不安裝。2.1.4.5 雨水施工至單體外墻1.5m計(jì)算。2.1.4.6污水施工出單體外墻1.5m計(jì)算。 2.1.5本工程施工圖紙中包含的水電、燃?xì)?、機(jī)電孔洞的預(yù)留、封堵以及本工程中電氣、給排水等預(yù)埋件的安裝；2.1.6弱電、消防、通風(fēng)工程預(yù)埋管，預(yù)埋孔洞由乙方組織施工，若因延誤敷設(shè)過路管造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 2.1.7甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙及乙方施工范圍，乙方對

8、此無異議，并不會因此而提出費(fèi)用索賠。2.2下列屬于發(fā)包人直接另行向?qū)I(yè)公司發(fā)包的范圍： 消防工程（承包人收取相應(yīng)的分包合同總價(jià)的2%配套費(fèi)）； 電梯采購與安裝工程（承包人按電梯安裝費(fèi)用收取2%配套費(fèi)）； 幕墻工程 （承包人收取相應(yīng)的分包合同總價(jià)的2%配套費(fèi)）；其它發(fā)包人單獨(dú)發(fā)包的專業(yè)工程見附件四。2.3若承包人承擔(dān)了上述專業(yè)工程的施工，則承包人免收配套費(fèi)。2.4 承包方式：本工程由承包人以包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包成品半成品保護(hù)、包施工措施、包材料及構(gòu)件檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、包管理費(fèi)、包利潤、包稅費(fèi)、包調(diào)試、包編制竣工驗(yàn)收資料、包竣工驗(yàn)收合格、包保修、包合同內(nèi)全部風(fēng)險(xiǎn)等固定單價(jià)包

9、干方式承包。3.合同工期 開工日期： 年 月 日 （具體以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)） 竣工日期： 年 月 日 （按下述表格執(zhí)行） 合同工期節(jié)點(diǎn)要求： 棟，發(fā)包人開工指令的日期后 個(gè)日歷天內(nèi)竣工驗(yàn)收合格并交付使用； 棟，發(fā)包人開工指令的日期后 個(gè)日歷天內(nèi)竣工驗(yàn)收合格并交付使用；單位工程進(jìn)度計(jì)劃控制表序號單位工程（棟號）合同工期（日歷天）進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)（日歷天）1一標(biāo)段3#、4#棟及部分地下室（二標(biāo)段10#、11#棟及部分地下室）不宜用選擇標(biāo)段的形式，建議中標(biāo)后選擇一個(gè)具體標(biāo)段或者兩個(gè)標(biāo)段同時(shí)發(fā)包。請負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際中標(biāo)情況進(jìn)行調(diào)整。570地下結(jié)構(gòu)至正負(fù)零 40 正負(fù)零至十層頂板80十層頂板至結(jié)構(gòu)封頂210

10、結(jié)構(gòu)封頂至竣工驗(yàn)收 2404.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）將于2014年6月1日實(shí)施，如果本協(xié)議在2014年6月1日后簽訂，則建議執(zhí)行新的國家標(biāo)準(zhǔn)。和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一次性驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。4.2力爭創(chuàng)評“芙蓉獎”。 5.合同價(jià)款5.1合同總價(jià)人民幣（大寫）： （暫定）； 人民幣（小寫）： 元（暫定）。本合同為固定單價(jià)合同，采取按建筑面積每平方米單價(jià)包干方式承包。地下室工程 元/m2，正負(fù)零以上主體工程 元/m2、。最終結(jié)算面積以雙方核算的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。 5.2合同價(jià)款

11、包括的內(nèi)容詳見如下： 經(jīng)發(fā)包人簽字確認(rèn)且加蓋公章的施工圖紙所有內(nèi)容； 經(jīng)雙方確認(rèn)的固定單價(jià)在合同實(shí)施期間不再因風(fēng)險(xiǎn)因素而變動。凡非發(fā)包人原因漏報(bào)或錯算的、工作內(nèi)容考慮不全、風(fēng)險(xiǎn)考慮不周的，在結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：土石方類別的劃分、施工期間所發(fā)生的人身及財(cái)產(chǎn)安全事故以及專用條款注明的風(fēng)險(xiǎn)因素。5.3發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算中扣除未按施工圖紙施工及未按附件要求施工的工程費(fèi)用。6.合同文件組成合同的文件及合同文件的優(yōu)先順序按本合同文件中合同專用條款的規(guī)定執(zhí)行，合同專用條款沒有約定的,則按合同通用條款的規(guī)定執(zhí)行。7.發(fā)包人承諾（1）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的方式和期限支付合同價(jià)款和其他應(yīng)當(dāng)支

12、付的款項(xiàng)，履行本合同的相應(yīng)義務(wù)。（2）發(fā)包人委托的監(jiān)理人： ，監(jiān)理人委派的總監(jiān)理工程師： ，聯(lián)系電話： 。發(fā)包人指派的項(xiàng)目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系電話： 。8.承包人承諾8.1承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定按期、保質(zhì)完成施工任務(wù)，缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修，履行本合同的全部義務(wù)。8.2承包人派駐本工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級 ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到崗時(shí)間： 年 月 日前到崗。9.合同訂立 本合同訂立時(shí)間： 年 月 日 本合同訂立地點(diǎn)： 長沙市望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 本合同一式 陸 份，發(fā)包人 肆 份，承包人 貳 份，均具有同等法律效力。本合同自發(fā)包人與承包人雙方簽字蓋章且全部履約保證金

13、到賬之日起生效。（此頁無正文，為簽字蓋章頁。）發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：通訊地址及收件人： 通訊地址及收件人：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳真： 傳真：電子郵箱： 電子郵箱：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：年 月 日 年 月 日第二部分 合同通用條款 合同通用條款直接引用湖南省建設(shè)工程施工合同（HNJS-2008）建設(shè)部已發(fā)布建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），并自2013年7月1日起執(zhí)行，貴公司可以選擇適用湖南省2008年示范文本或者建設(shè)部2013年版本。的“合同通用條款”。第三部分 合同專

14、用條款1 一般約定 1.6 圖紙和承包人文件1.6.1 圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的日期； 開工前 。發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量； 8套 。1.6.2 承包人提供的文件承包人報(bào)送監(jiān)理人及發(fā)包人文件的種類：以發(fā)包人書面通知要求為準(zhǔn)。 承包人報(bào)送監(jiān)理人及發(fā)包人文件的日期； 開工前5天 承包人報(bào)送監(jiān)理人及發(fā)包人文件的數(shù)量； 以上文件各報(bào)1份 監(jiān)理人批復(fù)承包人報(bào)送文件的時(shí)間； 開工前3天 1.6.3 圖紙的修改補(bǔ)充或修改的圖紙，發(fā)包人簽發(fā)給承包人的時(shí)間：該工程或工程相應(yīng)部位施工前。 2 發(fā)包人義務(wù)2.3提供施工場地：發(fā)包人提供施工場地的約定：（1）永久占地的范圍和面積： / （2）臨時(shí)占地的范

15、圍和面積：發(fā)包人指定的施工場地 。 （3）施工場地應(yīng)具備的施工條件及提供的時(shí)間： 已具備 。 （4）施工用水、用電已通，接駁點(diǎn)：距施工現(xiàn)場邊直線凈距離在100米內(nèi)，由承包人自備配電箱、水表和管線等，從發(fā)包人在現(xiàn)場指定的水源、電源接口接至使用地點(diǎn)裝表使用。 （5）施工場地外部道路通行權(quán)提供時(shí)間和要求： 已提供 。（6）施工場地內(nèi)工程地質(zhì)、地下管線、地下設(shè)施等有關(guān)資料的提供要求：因施工技術(shù)措施不當(dāng)、人為造成的施工現(xiàn)場周邊或施工場地內(nèi)的建筑物和地下管線遭破壞等情況，由承包人負(fù)責(zé)將其修復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和周邊關(guān)系協(xié)調(diào)。 （7）周邊關(guān)系協(xié)調(diào)：因土地權(quán)屬、邊界爭議而導(dǎo)致周邊的糾紛，由發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)

16、調(diào)。除此之外的任何周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)（含與質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門、政府職能部門、當(dāng)?shù)卮褰M等關(guān)系的協(xié)調(diào)）由承包人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。 2.8 其他義務(wù)：發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)：對施工質(zhì)量、安全和文明施工進(jìn)行定期檢查并督促整改；參與承包人施工中的各種檢查和驗(yàn)收；負(fù)責(zé)本工程范圍內(nèi)的場地平整。 3 監(jiān)理人3.1 監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力 監(jiān)理人的職責(zé)：按合同通用條款及本工程委托監(jiān)理合同相關(guān)條款。 監(jiān)理人的權(quán)力：按合同通用條款及本工程委托監(jiān)理合同相關(guān)條款。 3.7 施工現(xiàn)場管理方式現(xiàn)場管理方式的約定：由發(fā)包人與監(jiān)理共同管理。4 承包人4.1 承包人的一般義務(wù)承包人除完成合同通用條款規(guī)定的任務(wù)和履行合同約定的義務(wù)外，還

17、應(yīng)完成的工作和履行的其他義務(wù)：（1）每月25日前承包人須如實(shí)提供下月進(jìn)度計(jì)劃和本月已完成進(jìn)度報(bào)表各兩份給發(fā)包人。（2）安全防護(hù)工作的要求：實(shí)行全封閉施工管理，并嚴(yán)格按照建設(shè)部出臺的建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-2011）執(zhí)行，搞好現(xiàn)場文明施工和環(huán)境管理。（3）施工期間在施工場地因任何原因發(fā)生并造成任何人員傷亡或財(cái)物損失等安全事故，以及承包人人員在施工場地外發(fā)生的任何安全事故，其一切責(zé)任及費(fèi)用均由承包人承擔(dān)，且工期不予順延。因承包人防護(hù)措施不當(dāng)或工程質(zhì)量問題造成承包人或其他任何人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)法律責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失，工期不予順延。（4）施工交通、噪音環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的管理

18、按 長沙 市主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由此發(fā)生的所有費(fèi)用和責(zé)任均由承包人承擔(dān)。（5）竣工驗(yàn)收交付發(fā)包人之前，工程成品或半成品保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)，凡成品或半成品被盜、損失、破壞、變質(zhì)，均由承包人負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)，并承擔(dān)因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。（6）施工場地周圍建筑物和地下管線的保護(hù)由承包人負(fù)責(zé)，由此造成的所有損失均由承包人承擔(dān)。（7）承包人應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)工程現(xiàn)場文明施工的規(guī)定及要求抓好現(xiàn)場文明施工管理，保護(hù)場容場貌整潔衛(wèi)生；因維護(hù)場容場貌所發(fā)生的費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。（8）承包人擔(dān)任該工程的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員、質(zhì)檢員）只負(fù)責(zé)本項(xiàng)工程，在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前不得兼任其

19、他工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須自始至終負(fù)責(zé)本工程施工管理工作，中途不得更換，確因特殊情況需要更換的需要經(jīng)發(fā)包人書面同意。否則，發(fā)包人有權(quán)單方終止本合同。（9）工程施工完畢后場地必須清理干凈，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，負(fù)責(zé)保護(hù)施工臨街面的綠化風(fēng)光帶和園內(nèi)綠化，如有損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。（10）承包人負(fù)責(zé)加強(qiáng)現(xiàn)場施工人員的教育，遵紀(jì)守法，由于違法亂紀(jì)造成的后果和損失由承包人負(fù)責(zé)。（11）承包人所進(jìn)主材必須報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場工程師、工程部經(jīng)理、總工（工程副總）、成本管理部代表和監(jiān)理人審定并書面認(rèn)可加蓋發(fā)包人項(xiàng)目管理章后方可進(jìn)場。（12）承包人應(yīng)按照國家規(guī)定對施工過程中的機(jī)械設(shè)備、施工人員的安全投保，還應(yīng)投建設(shè)工

20、程團(tuán)體意外險(xiǎn)、一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)，其發(fā)生全部費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（13）承包人在履行本合同書中所發(fā)生的材料、工資、機(jī)械等一切費(fèi)用及應(yīng)交納的稅費(fèi)和行業(yè)主管部門要求施工單位為本工程繳納的有關(guān)稅費(fèi)均由承包人承擔(dān)。（14）承包人因本項(xiàng)目與他人發(fā)生的勞務(wù)、材料、租借、借貸等民事行為及一切對外債權(quán)債務(wù)，均由承包人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，發(fā)包人概不負(fù)責(zé)。承包人在施工中造成的虧損，由承包人自負(fù)，發(fā)包人不予任何補(bǔ)償。（15）承包人在施工現(xiàn)場必須配齊五大員和技術(shù)素質(zhì)過硬的班組，并嚴(yán)格按照本合同書組織施工。承包人應(yīng)在工程開工前將相關(guān)人員姓名及職業(yè)資格等級等人員配備信息書面提交給發(fā)包人。（16）承包人必須接

21、受發(fā)包人的財(cái)務(wù)監(jiān)督，遵守發(fā)包人制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受發(fā)包人及行業(yè)主管部門的安全、生產(chǎn)、質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)禁偷工減料、以次充好，切實(shí)保證工程安全和質(zhì)量，維護(hù)項(xiàng)目和發(fā)包人、承包人雙方的信譽(yù)。（17）各種施工機(jī)械、人員由承包人自己負(fù)責(zé)組織。承包人必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和文明現(xiàn)場施工要求，做到安全生產(chǎn)，文明施工。承包人在施工中發(fā)生的一切大小質(zhì)量、安全事故，其費(fèi)用損失由承包人自己負(fù)責(zé)，發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任。承包人因施工造成發(fā)包人或第三方損失的，其責(zé)任和損失由承包人承擔(dān)。（18）在工程施工過程中，承包人應(yīng)承擔(dān)行業(yè)主管部門要求的培訓(xùn)等方面相應(yīng)費(fèi)用。（19）工程安全管理：承包人必須設(shè)專職安全員，每

22、天堅(jiān)守施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)施工中的安全工作，嚴(yán)格按照各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)程進(jìn)行操作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)制止。承包人必須配備合格的安全防護(hù)用品，并督促使用。承包人應(yīng)配備相應(yīng)資格的操作人員并定期對各班組進(jìn)行安全教育，簽訂個(gè)人安全合同。發(fā)包人每月可進(jìn)行一次安全、質(zhì)量大檢查，發(fā)現(xiàn)問題后通知承包人按發(fā)包人限定時(shí)間整改到位，逾期未整改到位的，承包人每天應(yīng)向發(fā)包人支付人民幣壹萬元整（￥10000.00元）違約金。施工現(xiàn)場按文明工地要求布置，場容場貌保持整潔、美觀。施工期間發(fā)生的一切安全事故及對外糾紛，全部由承包人自己負(fù)責(zé)，費(fèi)用由其自行承擔(dān)。（20）凡本工程施工過程發(fā)生的用電、用水及其所有材料（含水表、電表）均由承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)

23、。承包人負(fù)責(zé)每月20日前向供水供電部門繳清水、電費(fèi)用及損耗費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向與發(fā)包人簽訂合同的專業(yè)分包單位和其他單位按表收取水、電費(fèi)用及損耗費(fèi)用（其中水費(fèi)承包人不收取損耗費(fèi)用，電費(fèi)按實(shí)際消耗收取2%的損耗費(fèi)用）。如因水、電供應(yīng)部門原因?qū)е鲁邪藷o法交納費(fèi)用，則承包人每月向發(fā)包人交納該費(fèi)用。（21）如因停電原因?qū)е禄炷敛荒苁褂茫邪藨?yīng)提供應(yīng)急預(yù)案處理措施進(jìn)行處理利用，否則由承包人自行承擔(dān)損失。（22）發(fā)包方另行分包的工程由承包人統(tǒng)一進(jìn)行資料歸檔并進(jìn)行備案。4.2 分包4.2.1下列工程或工作，可由承包人分包給第三人未經(jīng)發(fā)包人書面同意，不得分包。5 材料和工程設(shè)備5.1 承包人提供的材料和工程設(shè)備

24、除本合同另有約定外，承包人施工承包范圍內(nèi)所用的主要材料、設(shè)備全部由承包人按發(fā)包人指定的品牌、規(guī)格型號自行采購，具體品牌、型號見合同附件中約定的發(fā)包人指定材料、設(shè)備一覽表。 5.2 所有材料、設(shè)備必須同時(shí)滿足以下條件和要求：5.2.1材料、設(shè)備須滿足設(shè)計(jì)要求和相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2除上述指定材料外，承包人選定的廠家必須是國家正規(guī)的廠家，三證齊全。5.2.3所有材料、設(shè)備必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理人及職能部門檢驗(yàn)達(dá)到質(zhì)量等級驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3 材料、設(shè)備報(bào)審報(bào)驗(yàn)程序：5.3.1在承包人擬與材料、設(shè)備廠家簽訂供貨合同前，應(yīng)將符合本合同專用條款5.2條約定的條件和要求的資料向發(fā)包人、監(jiān)理人報(bào)審。報(bào)審資料包括

25、廠商營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等級等資質(zhì)證明及相關(guān)資料，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審定后，承包人方可與供貨廠商簽訂供貨合同，報(bào)審表作為附件附后。5.3.2凡采購、供應(yīng)的材料、設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場前必須向發(fā)包人、監(jiān)理人報(bào)驗(yàn)，經(jīng)過發(fā)包人和監(jiān)理人批準(zhǔn)和按規(guī)范規(guī)定檢驗(yàn)合格后（指符合設(shè)計(jì)和本合同書的約定）方可投入使用。5.3.3未按上述程序辦理報(bào)審、報(bào)驗(yàn)簽證手續(xù)的材料、設(shè)備或不合格的建筑材料嚴(yán)禁用于本工程。由于承包人報(bào)審報(bào)驗(yàn)不及時(shí)，或報(bào)驗(yàn)時(shí)材料、設(shè)備存在質(zhì)量問題，造成的工程延誤和經(jīng)濟(jì)損失全部等后果（包括法律及經(jīng)濟(jì)賠償）全部由承包人承擔(dān)，發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任。無論發(fā)包人是否追究監(jiān)理人的責(zé)任均不影響承包

26、人承擔(dān)全部責(zé)任。5.4 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備5.4.1發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、交貨方式、交貨地點(diǎn)和計(jì)劃交貨日期見合同附件 二 。5.4.2發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備交接、運(yùn)輸和保管的約定：按合同通用條款執(zhí)行，采保費(fèi)按照合同專用條款第17.1條執(zhí)行。 6 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施6.1發(fā)包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施發(fā)包人提供的施工設(shè)備和施工設(shè)備使用費(fèi)的約定： 無 。 發(fā)包人提供的臨時(shí)設(shè)施： 無 。 7 交通運(yùn)輸7.1 道路通行權(quán)和場外設(shè)施辦理出入施工場地專用和臨時(shí)道路的通行權(quán)，修建權(quán)和承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的約定：按合同通用條款第7.1條執(zhí)行。 7.2 場內(nèi)施工道路7.2.1

27、場內(nèi)施工道路修建、維修、養(yǎng)護(hù)和管理的約定：按合同通用條款第7.2條執(zhí)行。7.2.2 發(fā)包人和監(jiān)理人使用承包人修建的臨時(shí)道路和交通設(shè)施的約定：按合同通用條款第7.2條執(zhí)行。 7.3 超大件和超重件的運(yùn)輸超大件和超重件場外運(yùn)輸?shù)纳暾埡退璧缆泛蜆蛄号R時(shí)加固改造費(fèi)用和其他費(fèi)用的約定：按合同通用條款第7.4條執(zhí)行。 8 測量放線8.1 施工控制網(wǎng)8.1.1 監(jiān)理人向承包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的時(shí)間約定：開工前5天。 8.1.2 承包人向監(jiān)理人報(bào)送施工控制網(wǎng)的時(shí)間約定：開工前3天。 9 施工安全、治安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)9.1 發(fā)包人的施工安全責(zé)任9.1.1 發(fā)包人應(yīng)履行的安全職責(zé)：按合

28、同通用條款第9.1.1條執(zhí)行。 9.2 承包人的施工安全責(zé)任9.2.1 承包人應(yīng)履行的安全職責(zé)：按合同專用條款第4.1條執(zhí)行，如出現(xiàn)合同專用條款未約定的情況按合同通用條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 承包人編制的施工安全措施計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人的時(shí)間：開工前3天。 9.2.2未包括在安全生產(chǎn)、文明施工費(fèi)用內(nèi)的特殊作業(yè)環(huán)境和有關(guān)費(fèi)用的約定：如出現(xiàn)特殊作業(yè)情況，雙方另行協(xié)商解決。 9.3 治安保衛(wèi)9.3.1 現(xiàn)場建立治安管理機(jī)構(gòu)或聯(lián)防組織的協(xié)作約定： / 。 9.3.2編制施工場地治安管理計(jì)劃，制定對突發(fā)治安事件的緊急預(yù)案的協(xié)作工作的約定： / 。 9.4 環(huán)境保護(hù)9.4.1 環(huán)保工作內(nèi)容的約定：按合同通用條款第9.

29、4條執(zhí)行。 10 進(jìn)度計(jì)劃10.1 合同進(jìn)度計(jì)劃承包人編制詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的內(nèi)容、編制時(shí)間，報(bào)送監(jiān)理人的時(shí)間約定：開工前5天將編制好的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案的內(nèi)容、編制時(shí)間報(bào)送發(fā)包人、監(jiān)理人。工程開工后，每周五前承包人須如實(shí)提供下周進(jìn)度計(jì)劃和本周已完成進(jìn)度報(bào)表各兩份給發(fā)包人。 監(jiān)理人批復(fù)或提出修改意見的時(shí)間約定：開工前3天。10.2 合同進(jìn)度計(jì)劃的修訂修訂后的合同進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理人的時(shí)間約定：修訂后一天內(nèi)提供。 監(jiān)理人批復(fù)修改后的合同進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間約定：收悉后及時(shí)批復(fù)。 11 開工和竣工11.1開工11.1.3 因承包人原因延期開工因承包人原因延期開工，工期不予順延，承包人自行承擔(dān)因

30、延期開工造成的損失。每延期一天，承包人應(yīng)按本合同總建筑面積向發(fā)包人支付違約金人民幣壹元/·天；累計(jì)3天未開工，發(fā)包人有權(quán)單方終止本合同書，承包人并應(yīng)承擔(dān)因此給發(fā)包人造成的損失，承包人所交履約保證金發(fā)包人不予返還。11.1.4 因發(fā)包人原因延期開工因發(fā)包人原因延期開工，承包人須經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、成本管理部負(fù)責(zé)人簽字且加蓋發(fā)包人公章后的有效簽證，施工工期方可順延。因此工期順延，發(fā)包人按承包人應(yīng)返履約保證金部分按照商業(yè)銀行同期存款利率予以支付補(bǔ)償金。發(fā)包人除承擔(dān)此費(fèi)用外不再另行承擔(dān)任何其他補(bǔ)償，發(fā)包人對此特別申明，承包人對此無異議。 11.2 承包人的工期延誤由于承包人違約造成工期延誤時(shí)

31、，承包人應(yīng)支付逾期竣工違約金的計(jì)算方法：11.2.1每延期一天，承包人應(yīng)按本合同總建筑面積向發(fā)包人支付違約金人民幣貳元/·天 。 11.2.2發(fā)包人可從應(yīng)向承包人支付的任何金額中扣除此項(xiàng)違約金或以其他方式收回此款。 11.2.3未經(jīng)發(fā)包人同意承包人擅自停工，則每棟每停工一天應(yīng)向發(fā)包人支付違約金人民幣貳萬元整（￥20000.00元）；累計(jì)停工15天及以上，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人除應(yīng)按本條規(guī)定繼續(xù)承擔(dān)違約金外，并按本合同專用條款第24.2.3條執(zhí)行；已完工程在承包人退場后，發(fā)包人按照本合同約定的計(jì)價(jià)原則結(jié)算，然后結(jié)算總價(jià)下浮30%后作為本工程最終結(jié)算，且履約保證金不予退還。11.2

32、.4承包人未按“單位工程進(jìn)度計(jì)劃控制表”中“進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)”各分項(xiàng)完成時(shí)間完成該項(xiàng)工程的，承包人向發(fā)包人支付違約金每項(xiàng)人民幣貳萬元整（￥20000.00元）。但經(jīng)承包人自行采取措施，該棟號工程最終按合同工期完成的，已扣回的違約金予以返還。11.6 工期提前承包人提前竣工，發(fā)包人向承包人支付獎金的計(jì)算方法： 無 。 12 暫停施工12.1承包人暫停施工的責(zé)任除合同通用條款第12.1款（1）至（4）以外，承包人還應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任的約定：承包人應(yīng)確保工程連續(xù)施工直到竣工驗(yàn)收合格交付發(fā)包人使用，不能因?yàn)楣こ炭钪Ц丁⒐こ毯炞C辦理中遇到的延時(shí)等問題而使本項(xiàng)目施工停工。因承包人單方面安排停工，承包人除按合同專

33、用條款11.2條的約定承擔(dān)責(zé)任外，且不能免除工程延期的責(zé)任。 13 工程質(zhì)量13.1 工程質(zhì)量要求13.1.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的約定：按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）2014年6月1日后該標(biāo)準(zhǔn)廢止，國家執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，建議用GB50300-2013新標(biāo)準(zhǔn)。和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 13.1.2工程獎勵： / 。 13.2 承包人的質(zhì)量管理13.2.1 承包人向監(jiān)理人報(bào)送工程質(zhì)量保證措施文件的時(shí)間：開工前5天。13.3 監(jiān)理人的質(zhì)量檢查監(jiān)理人對工程部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)地點(diǎn)的約定：（1）工程質(zhì)量等級必須按本合同書的約定標(biāo)準(zhǔn)一次性驗(yàn)收合

34、格，爭創(chuàng)市優(yōu)良工程。（2）如出現(xiàn)不合格工程，則承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，違約金的數(shù)額為合同書約定的全部工程價(jià)款總額的一倍，并另外承擔(dān)因此而造成發(fā)包人和第三方的一切經(jīng)濟(jì)損失，且工期不能順延。同時(shí)如果出現(xiàn)局部不合格，承包人須將工程修復(fù)或重建至合格。 （3）承包人須做好墻面、窗臺、屋面防滲漏施工保證措施，防水材料、勾縫劑等材料必須報(bào)發(fā)包人、監(jiān)理檢驗(yàn)合格后方可使用。否則，因房屋滲漏給發(fā)包人和第三方造成的損失概由承包人雙倍賠償。14 工程質(zhì)量檢測14.1工程質(zhì)量檢測費(fèi)用發(fā)包人委托有合法資格的單位進(jìn)行建筑材料、成品、半成品的質(zhì)量常規(guī)檢測，檢測所需支付的費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé)。發(fā)包人要求復(fù)檢抽檢部分項(xiàng)目，如果

35、復(fù)檢合格則復(fù)檢費(fèi)由發(fā)包人支付，如果復(fù)檢不合格則復(fù)檢費(fèi)由承包人支付。14.2 質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)包人委托有合法資格的單位進(jìn)行質(zhì)量鑒定，因承包人施工不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求而必須通過質(zhì)量鑒定方式確定質(zhì)量時(shí)，質(zhì)量鑒定所需支付的全部費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé)。14.3 檢查和返工14.3.1因施工和材料質(zhì)量問題出現(xiàn)返工，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的一切費(fèi)用，且工期不予順延。14.3.2分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序施工。14.4 隱蔽工程、中間驗(yàn)收14.4.1隱蔽工程必須通過監(jiān)理工程師、發(fā)包人現(xiàn)場工程師、成本管理部代表、工程部經(jīng)理、總工程師（或主管工程副總經(jīng)理）等聯(lián)合檢查合格簽證，必要時(shí)留下攝像資料后方可隱

36、蔽。14.4.2中間驗(yàn)收，承包人須提前3日通知發(fā)包人和監(jiān)理部門及有關(guān)主管部門，并備齊驗(yàn)收時(shí)應(yīng)具備的相關(guān)資料。14.4.3中間驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序施工。承包人未及時(shí)組織驗(yàn)收，責(zé)任由承包人承擔(dān)。15 變更15.1 變更的范圍和內(nèi)容變更的范圍和內(nèi)容的約定：按發(fā)包人有效簽發(fā)的工程任務(wù)指令單執(zhí)行。 15.2 變更權(quán)和變更程序15.2.1承包人不應(yīng)拒絕發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更，并應(yīng)及時(shí)組織施工。設(shè)計(jì)變更造成的工程量增減小于15%時(shí)不調(diào)整工期，超過15%時(shí)追加工期由承包人提交書面申請，經(jīng)發(fā)包人與監(jiān)理人確認(rèn)后適當(dāng)調(diào)整工期，設(shè)計(jì)變更確認(rèn)后14天內(nèi)，承包人未提出工程延期及工程變更費(fèi)用申請，視為此項(xiàng)變更不涉及工

37、程延期及費(fèi)用變更。15.2.2所有變更必須憑設(shè)計(jì)院下達(dá)的設(shè)計(jì)變更單和發(fā)包人工程指令單進(jìn)行變更施工，如變更施工影響造價(jià)費(fèi)用的，則承包人必須在7個(gè)工作日內(nèi)向發(fā)包人提交估算清單交發(fā)包人審核。如承包人對發(fā)包人確定的估算有異議的，則承包人應(yīng)首先保證及時(shí)施工，發(fā)包人和承包人均本著實(shí)事求是原則核對估算情況，變更計(jì)價(jià)原則按合同專用條款15.4條。設(shè)計(jì)變更、簽證預(yù)算編制應(yīng)按一單一價(jià)的原則，即每一份變更、簽證附一份預(yù)算書。15.2.3沒有發(fā)包人的書面變更指令，承包人不得擅自變更。15.3變更估價(jià)工程變更和經(jīng)濟(jì)簽證須經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目總工（工程副總）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、成本管理部負(fù)責(zé)人和總監(jiān)共同審查簽字同意并加蓋發(fā)包人公章后，

38、方為本合同工程變更單和經(jīng)濟(jì)簽證單，承包人憑發(fā)包人簽發(fā)的有效工程任務(wù)指令單才能進(jìn)行施工。凡未經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、成本管理部負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總工和總監(jiān)簽字確認(rèn)且沒有加蓋發(fā)包人公章的工程指令單、設(shè)計(jì)變更單（含設(shè)計(jì)修改）和經(jīng)濟(jì)簽證單，均為無效變更和簽證，不得作為增加工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給發(fā)包人造成的損失，且工期不予順延。 15.4變更的計(jì)價(jià)原則設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證計(jì)價(jià)原則的約定：15.4.1按本合同專用條款16、17條計(jì)價(jià)條款約定進(jìn)行計(jì)算后，總價(jià)下浮10%作為結(jié)算價(jià)款。15.4.2如因發(fā)包人原因?qū)е碌耐９みB續(xù)超過7天以上(不含7天)，人工窩工及大型設(shè)備閑置在取得監(jiān)理人、發(fā)

39、包人有效確認(rèn)并辦理簽證后，人工窩工費(fèi)按不分工種窩工的人工工資按30元/天·人計(jì)取，大型機(jī)械（市場價(jià)值人民幣貳拾萬元整以上，不含人民幣貳拾萬元整）閑置費(fèi)按臺班折舊費(fèi)統(tǒng)一按200元/天/臺計(jì)取，進(jìn)入獨(dú)立費(fèi)。15.5 承包人的合理化建議15.5.1承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格，縮短了工期或者提高了經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人給予承包人獎勵的計(jì)算方法：發(fā)包人與承包人另行協(xié)商解決。15.6 暫估價(jià)15.6.1 暫估價(jià)的材料，工程設(shè)備和專業(yè)工程實(shí)行招標(biāo)時(shí)，發(fā)包人和承包人權(quán)利義務(wù)的約定（1）暫估價(jià)材料：由發(fā)包人書面確認(rèn)品牌及其規(guī)格、型號、價(jià)格，暫估價(jià)材料價(jià)差調(diào)整額將作為獨(dú)立費(fèi)用，按下述約定計(jì)取后，不

40、再計(jì)取任何費(fèi)用和利潤，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)一次性調(diào)整且不參與單價(jià)下浮。（2）結(jié)算方式為：暫估價(jià)材料價(jià)差調(diào)整額=發(fā)包人書面確定的到工地倉庫后的出庫價(jià)格承包人與發(fā)包人對接后共同確認(rèn)的工程量清單中暫估價(jià)格×結(jié)算材料用量×(1+3.461%)。15.6.2包干價(jià)工程：由發(fā)包人書面確認(rèn)品牌及其規(guī)格、型號、價(jià)格（定型定版），包干價(jià)工程作為獨(dú)立費(fèi)用，按合同后附件的規(guī)定及價(jià)格，不再計(jì)取任何費(fèi)用和利潤，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)一次性調(diào)整且不參與綜合單價(jià)下浮。16 價(jià)格調(diào)整16.1物價(jià)波動引起的價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整方式、調(diào)整原則、計(jì)算方法的約定：（1）除鋼材、商品砼外，其余材料均不因物價(jià)波動、政策影響而調(diào)

41、整。 （2）價(jià)差調(diào)整從開工之日所在月份算起，每6個(gè)月作為一個(gè)時(shí)間段進(jìn)行，按照該時(shí)間段長沙建設(shè)造價(jià)發(fā)布的預(yù)算價(jià)格的平均值調(diào)整。（3）價(jià)差計(jì)算方法的約定：調(diào)增（減）額=約定期間長沙建設(shè)造價(jià)中發(fā)布的預(yù)算價(jià)格平均值投標(biāo)價(jià)格×1.05（0.95）×結(jié)算材料用量×(1+3.461%)。價(jià)差調(diào)增（減）額將作為獨(dú)立費(fèi)用，按上述約定計(jì)取后不再計(jì)取其他費(fèi)用和利潤，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)一次性調(diào)整。 16.2 法律變化引起的價(jià)格調(diào)整人工工資、計(jì)價(jià)程序、取費(fèi)文件、湖南省2006消耗量標(biāo)準(zhǔn)等其他任何涉及工程結(jié)算的政策文件與法律法規(guī)發(fā)生變化，價(jià)格均不作調(diào)整。 17 計(jì)價(jià)、計(jì)量與支付17.1 計(jì)價(jià)

42、方式 本工程采用計(jì)價(jià)方式為固定單價(jià)包干，設(shè)計(jì)變更及簽證計(jì)價(jià)遵照以下幾點(diǎn)執(zhí)行： （1）工程量依據(jù)發(fā)包人有效簽發(fā)的工程任務(wù)指令單、設(shè)計(jì)變更單或有效經(jīng)濟(jì)簽證單。（2）人工工資綜合單價(jià)：按湘建價(jià)2012237號文中規(guī)定的人工工資綜合工資單價(jià)與最低工資單價(jià)的平均值執(zhí)行。 （3）計(jì)價(jià)程序及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照湘建價(jià)2009406號文關(guān)于頒布<湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法的通知>執(zhí)行，其中安全文明施工措施費(fèi)按照長住建發(fā)2011108號文及相關(guān)解釋執(zhí)行，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)不予計(jì)取。 （4）套用定額：建筑裝飾工程套用2006年湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)定額；安裝工程套用2006年湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)

43、定額。 （5）主要材料價(jià)格：按照施工同期長沙建設(shè)造價(jià)發(fā)布的預(yù)算價(jià)格執(zhí)行，如長沙建設(shè)造價(jià)中沒有預(yù)算發(fā)布價(jià)的主要材料價(jià)格，由發(fā)包人確定其價(jià)格（不低于成本價(jià)），承包人承諾對此無異議。 （6）甲供材料采保費(fèi)：發(fā)包人自行采購交承包人保管和施工安裝的材料和設(shè)備，按發(fā)包人確定的購買價(jià)格×1.25%×結(jié)算定額含量×（1+3.461%）計(jì)取采保費(fèi)。此采保費(fèi)將作為獨(dú)立費(fèi)用，按上述約定計(jì)取后不再計(jì)取其他費(fèi)用和利潤，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)一次性調(diào)整。 （7）總承包服務(wù)費(fèi)及分包工程配套費(fèi)：按照湘建價(jià)2006330號文交底資料中規(guī)定的費(fèi)用包含內(nèi)容，總承包服務(wù)費(fèi)按照分包合同總價(jià)的1%計(jì)取，分包工程

44、配套費(fèi)按照分包合同總價(jià)的2%計(jì)?。ê贤辛碛屑s定的除外）?？偝邪?wù)費(fèi)及分包工程配套費(fèi)不再計(jì)算稅金、利潤及其他任何費(fèi)用，該價(jià)格為全費(fèi)用價(jià)格，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)，在結(jié)算中一次性調(diào)整。 （8）計(jì)時(shí)工：不分工種按 75 元/工日計(jì)算，除稅金外不再計(jì)算其他任何費(fèi)用與利潤，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)，在結(jié)算中一次性調(diào)整。 （9）包干價(jià)：不再計(jì)算稅金、利潤及其他任何費(fèi)用，包干價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，在結(jié)算書中單獨(dú)列項(xiàng)，在結(jié)算中一次性調(diào)整。（10）優(yōu)惠讓利：按以上計(jì)價(jià)原則以總價(jià)下浮 10 %作為優(yōu)惠讓利。17.2 合同價(jià)款的調(diào)整本合同價(jià)款包含以下風(fēng)險(xiǎn)因素，除合同另有約定外，本合同價(jià)款均不作調(diào)整:（1）工程量差風(fēng)險(xiǎn)：凡非發(fā)包

45、人原因漏報(bào)或錯算的、工作內(nèi)容考慮不全、風(fēng)險(xiǎn)考慮不周的，在結(jié)算時(shí)均不作調(diào)整。（2）物價(jià)波動風(fēng)險(xiǎn)：按本合同專用條款第16.1條執(zhí)行。 （3）法律變化引起價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：按本合同專用條款第16.2條執(zhí)行。 （4）不良?xì)夂驐l件：不良天氣情況引起的費(fèi)用增加不予調(diào)整。 17.3工程結(jié)算價(jià)款計(jì)變更及：按本合同相關(guān)發(fā)包方確認(rèn)的施（竣）工圖及結(jié)算總價(jià)=合同包干單價(jià)×經(jīng)雙方確認(rèn)的建筑面積±材料價(jià)差調(diào)整費(fèi)±工程簽證、設(shè)計(jì)變更費(fèi)用+工程配套費(fèi)-施工圖中未施工工程及未按附件要求施工的工程費(fèi)用-經(jīng)雙方確認(rèn)的罰款17.4 工程進(jìn)度付款：17.4.1 付款周期（1）承包人及時(shí)提交工程進(jìn)度驗(yàn)收資料是工程

46、進(jìn)度款支付的前提條件。工程資料未按工程進(jìn)度及時(shí)提交，發(fā)包人有權(quán)暫停支付工程進(jìn)度款。 （2）高層建筑按以下方式進(jìn)行支付（以最后一棟樓的施工進(jìn)度為準(zhǔn)）： 第一次支付：澆搗完第10層頂板且驗(yàn)收合格后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的70%。 第二次支付：澆搗完第16層頂板且驗(yàn)收合格后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的70%。 第三次支付：澆搗完第22層頂板且驗(yàn)收合格后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的70%。第四次支付：澆搗完第28層頂板且驗(yàn)收合格后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的70%。第五次支付：主體結(jié)構(gòu)封頂且驗(yàn)收合格后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的70%。

47、第六次支付：完成所有屋面工程及內(nèi)外墻抹灰工程且驗(yàn)收合格后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)70%。 第七次支付：外腳手架拆除完畢，承包范圍內(nèi)工作全部完成，單位工程驗(yàn)收合格，并提供外墻景觀面和室外配套工程工作面后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的70%。 第八次支付：本工程通過“聯(lián)合驗(yàn)收”，取得竣工驗(yàn)收備案合格證后次日起12個(gè)工作日內(nèi)支付至已完工程造價(jià)的80%。 第九次支付：本工程辦理完成結(jié)算，經(jīng)發(fā)包人與承包人雙方簽字蓋章確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)支付至工程結(jié)算總造價(jià)的95%。余款作為質(zhì)保金。 17.4.2 進(jìn)度付款證書（1）進(jìn)度付款證書：按合同通用條款第17.4.3條執(zhí)行。 （2）發(fā)包人逾

48、期支付進(jìn)度款在30個(gè)工作日內(nèi)的，違約金按商業(yè)銀行同期存款利率計(jì)算，本合同另有約定的除外。 （3）在承包人開具符合發(fā)包人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的有效稅務(wù)發(fā)票后，憑有效稅票由發(fā)包人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，本合同另有約定的除外。（4）發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款超過應(yīng)付之日起30個(gè)工作日的，則自第31個(gè)工作日起，發(fā)包人按商業(yè)銀行同期存款利率雙倍向承包人支付逾期付款違約金，本合同另有約定的除外。（5）如果承包人在工程建設(shè)過程中因資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，需要向發(fā)包人申請臨時(shí)借款或提前向發(fā)包人申請進(jìn)度款，發(fā)包人在資金允許的前提下，按同期商業(yè)銀行貸款利率雙倍利息借款或提前支付部分進(jìn)度款給承包人，本合同另有約定的除外。（6）

49、本工程合同承包人承諾，不因?yàn)橛馄谶M(jìn)度款的支付時(shí)間問題和工程簽證等事宜影響工程竣工交付時(shí)間和竣工備案時(shí)間，否則承包人須按本合同專用條款第11條和第12條承擔(dān)違約責(zé)任。 17.5 質(zhì)量保證金17.5.1 質(zhì)量保修保證方式的約定：工程結(jié)算總造價(jià)的5%作為質(zhì)量保證金，在結(jié)算工程款中扣留。 17.5.2 實(shí)行質(zhì)量保證金17.5.2.1 質(zhì)量保證金的扣留辦法：按合同附件六工程質(zhì)量保修書條款執(zhí)行。 17.5.2.2 質(zhì)量保證金的退還：在承包人履行質(zhì)保義務(wù)，工程竣工驗(yàn)收備案合格的前提下：質(zhì)保期自本工程竣工驗(yàn)收備案合格日起計(jì)，滿1年之日起12個(gè)工作日內(nèi)返還質(zhì)保金的30%；滿2年之日起12個(gè)工作日內(nèi)返還質(zhì)保金的4

50、0%；滿3年之日起12個(gè)工作日內(nèi)返還質(zhì)保金的30%。質(zhì)保金不計(jì)息。在維修期內(nèi)，發(fā)包人可通過書面函件、電話、郵件、傳真或者報(bào)紙公告的形式通知承包人進(jìn)行維修，承包人必須在發(fā)包人發(fā)出通知之日起48小時(shí)內(nèi)派人整改到位，否則發(fā)包人將另行組織人員進(jìn)行整改，因此發(fā)生的所有費(fèi)用和損失由發(fā)包人從承包人的質(zhì)保金中扣除，由承包人全額承擔(dān)，不足部分，由承包人補(bǔ)足，發(fā)包人予以追償。 17.6竣工結(jié)算17.6.1 竣工結(jié)算編制、審查、審定時(shí)限的約定：（1）承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際工程造價(jià)編制工程結(jié)算書，不得高報(bào)、虛報(bào)工程造價(jià)，發(fā)包人附條件承擔(dān)審計(jì)部門審計(jì)費(fèi)用，即若結(jié)算核減率在10%以內(nèi)，則審計(jì)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)；若結(jié)算核減率超過1

51、0%，則由承包人承擔(dān)審計(jì)費(fèi)。審計(jì)費(fèi)按核減金額的5%計(jì)取，由發(fā)包人從承包人的工程結(jié)算造價(jià)中予以扣除。 （2）承包人應(yīng)當(dāng)于工程竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)辦理完畢責(zé)任范圍內(nèi)的有關(guān)文件和資料的備案工作，并在之后20日內(nèi)向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算文件2份。 （3）涉及造價(jià)的圖形算量、鋼筋抽料及計(jì)價(jià)軟件必須使用正版的廣聯(lián)達(dá)軟件。 （4）自承包人提交合格的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（由承包人負(fù)責(zé)到相關(guān)部門辦理）、竣工驗(yàn)收資料及完整的結(jié)算資料之日起，發(fā)包人在承包人積極配合、并提供真實(shí)、有效經(jīng)濟(jì)簽證并應(yīng)提供結(jié)算資料齊全的前提下且雙方能達(dá)成共識的前提下四個(gè)月內(nèi)完成審核。 （5）如果承包人不及時(shí)向發(fā)包人交付竣工備案資料、真實(shí)有效的經(jīng)濟(jì)簽證及完整的結(jié)算資料或不積極配合發(fā)包人工作，則承包人的工程結(jié)算、付款時(shí)間相應(yīng)順延。如果自竣工驗(yàn)收合格日起2個(gè)月內(nèi)承包人仍未向發(fā)包人提供以上合格竣工備案資料、真實(shí)有效的經(jīng)濟(jì)簽證及完整的結(jié)算資料或不配合發(fā)包人辦理結(jié)算工作的，發(fā)包人有權(quán)單方根據(jù)本合同約定的計(jì)價(jià)方式單方面辦理結(jié)算并有權(quán)確定本工程最終結(jié)算金額，承包人對此特別申明無異議。 （6）發(fā)包人在辦理報(bào)建時(shí)替承包人向政府代繳的相關(guān)費(fèi)用和其他由發(fā)包人墊付的應(yīng)由承包人承擔(dān)的費(fèi)用，工程結(jié)算時(shí)