親和源養(yǎng)老地產(chǎn)考察報(bào)告

1、上海親和源老年公寓考察報(bào)告親和源老年公寓是全國首家會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)，坐落于上海市南部外環(huán)線旁，即沒有市中心的喧鬧，同時(shí)距離繁華區(qū)域不很遠(yuǎn)。東距浦東國際機(jī)場(chǎng)12公里，西離虹橋機(jī)場(chǎng)25公里，南距洋山深水港45公里，北離陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)10公里，距離正在新建的迪斯尼樂園商圈約3.3公里。社區(qū)主要由以下幾大部分組成1. 老年公寓12棟老年公寓均為低層帶電梯建筑，樓間距適中，互不遮擋。樓間均有綠化地，小公園等活動(dòng)區(qū)域，每棟公寓樓的一層設(shè)有不同的活動(dòng)區(qū)域，如鋼琴房、羽毛球房、乒乓球房、跳操室、書法室、棋牌室、聊天室等。樓與樓之間由室外走廊連接，也有小型電動(dòng)車在社區(qū)內(nèi)接送老人。公寓的全部房間均朝南，日照充足。

2、室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的照明均為紅外線感應(yīng)開啟，避免老人在夜間尋找開關(guān)。室內(nèi)多個(gè)位置設(shè)有緊急呼叫按鈕及拉繩，便于老人在第一時(shí)間求救，即便老人倒在地上也可以通過拉繩求救，每個(gè)公寓均會(huì)有專人24小時(shí)響應(yīng)緊急呼叫。公寓的電梯需要身份識(shí)別才能啟動(dòng)，有效組織陌生人闖入。公共區(qū)域均設(shè)有金屬扶手，便于行動(dòng)吃力的老人行走。2. 酒店酒店是一棟與公寓建筑結(jié)構(gòu)相同的建筑，便于訪客留宿。酒店是社區(qū)最外側(cè)的建筑，離公路很近，某些時(shí)候會(huì)覺得不是非常安靜。3. 醫(yī)院及頤養(yǎng)院頤養(yǎng)院是配有醫(yī)院、專業(yè)護(hù)工、病房、長期住房的綜合養(yǎng)老中心。行動(dòng)不能自理的老人可以住進(jìn)這里。此醫(yī)院已經(jīng)納入醫(yī)療保險(xiǎn)范圍，但是養(yǎng)老院的經(jīng)營與老年公寓相對(duì)獨(dú)立，并

3、不在會(huì)員的服務(wù)之內(nèi)。養(yǎng)老院沒有單間，設(shè)有2-4人間，床位費(fèi)用均為每月3000元人民幣，護(hù)工費(fèi)用大約為2500-3000人民幣每月。房間內(nèi)24小時(shí)提供熱水和直飲水；配備液晶電視、電冰箱，設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)浴間；每間房都朝南，光照充足；每層設(shè)有公共會(huì)客區(qū)域、康樂活動(dòng)室。醫(yī)院設(shè)有內(nèi)科、外科、中醫(yī)科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、檢驗(yàn)科、護(hù)理部等，由醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)提供醫(yī)療服務(wù)。頤養(yǎng)院也會(huì)定期組織老人活動(dòng)，豐富生活。4. 會(huì)所會(huì)所的經(jīng)營也是相對(duì)獨(dú)立的，老年公寓的會(huì)員需額外支付費(fèi)用。會(huì)所的詳細(xì)內(nèi)容可參見其網(wǎng)站：會(huì)所網(wǎng)址按住Ctrl點(diǎn)擊5. 社區(qū)會(huì)員配套服務(wù)1） 配套食堂2個(gè)，中西結(jié)合，飯菜價(jià)格適中2)

4、 保潔維護(hù)1、每周為會(huì)員進(jìn)行一次客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的衛(wèi)生保潔。2、每月為會(huì)員進(jìn)行一次燃?xì)庠罹?、照明燈具、電視電話、緊急呼叫等設(shè)備的檢測(cè)檢修。3、每季為會(huì)員進(jìn)行一次物品整理。3) 物品清洗1、每?jī)芍転闀?huì)員進(jìn)行一次室內(nèi)床上用品的清洗。2、 每半年為會(huì)員進(jìn)行一次窗簾清洗。3、生活“秘書”會(huì)同專業(yè)洗滌人員，根據(jù)會(huì)員要求上門服務(wù)，收取需要清洗的衣物，清洗后及時(shí)送回。 鐘點(diǎn)服務(wù)上海親和源老年公寓提供家政鐘點(diǎn)工服務(wù)。1、 臨時(shí)性（應(yīng)急、短期）鐘點(diǎn)工服務(wù)。2、長期鐘點(diǎn)工服務(wù)。4)  代辦代購服務(wù)會(huì)員有代買物品需求，可將代買物品信息告訴生活秘書，由生活秘書負(fù)責(zé)上報(bào)信息、送貨上門的工作。生活秘書受會(huì)員委托，可提供諸如代領(lǐng)書報(bào)、信件、郵件、包裹，代訂機(jī)票、酒席、鮮花等服務(wù) 5）班車接送服務(wù)6. 部分缺陷 1）餐飲娛樂場(chǎng)所布局不合理，過于分散，尤其是餐廳位于整個(gè)社區(qū)的一側(cè)，會(huì)使部分公寓到達(dá)餐廳的距離較遠(yuǎn)。 2）社區(qū)從建設(shè)上達(dá)到了持續(xù)關(guān)懷、一站式養(yǎng)老，而在經(jīng)營上相對(duì)獨(dú)立，并不是加入會(huì)員就可以獲得一站式服務(wù)。 3）班車車次較少，每天只有兩班。 4）頤養(yǎng)院沒有單間，不符合高端標(biāo)準(zhǔn)。 5）公寓