建設工程保修合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原那么確 定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。北京市建設工程保修合同合同編號：工程名稱以單位工程為準：發(fā)包方：甲方承包方：乙方施工合同編號：交付竣工工程日期：年月日 北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)制 一九九四年十二月發(fā)包方用戶名稱：

4、 工程名稱： 本工程在保修期內如發(fā)生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定負責保修。一、保修期限自工程竣工驗收并取得?建設工程質量合格證書?之日起計算。1民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位 另行議定。二、保修工程內容及范圍1屋面漏雨；2煙道、排氣孔道、風道不通；3室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地 面漏水；4內外墻及頂

5、棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面 漿活起堿脫皮；5門窗開關不靈或縫隙超過標準規(guī)定；6廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7外墻板漏水，陽臺積水；8水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、 電線漏電，照明燈具墜落；10室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家標準和設計要求；12因施工單位造成的其他質量問題。三、保修責任施工單位自接到建設工程質量修理通知書式樣附后之日 起，必須在兩周內到達現(xiàn)場與建設單位共同明確責任方，商議返 修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場

6、，建 設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周 內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發(fā)生 的費用由原施工單位承當。四、保修抵押金1保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供給的設 備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。 其中：1承包一般建安工程 200 萬元以內的，按 2 0計算；200 萬元不含 200 萬元至 500 萬元的，按 1 5計算； 500 萬元以上不含 500 萬元的，按 1 0計算。2單獨承包裝飾工程，按 1 0計算。2本工程保修抵押金為 元。金額大寫： 。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押

7、金。1承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金含保修抵押金存款利息的 80為 元。保修期滿三年，返還保修抵押金含保修抵押金存款利息全部尾款。2單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金含保修抵押金存款利息。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管 理機構會同有關部門調解。不愿通過協(xié)商或調解不成的，可以采 取以下一種方式解決：第一種爭議解決方式：向 仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向 人民法院起訴。雙方約定按第 種爭議解決方式解決。七、合同生效與終止1本合同自訂立之日起生效。2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金含保修抵押金存款利息后，

8、本合同即告終止。八、合同份數1. 本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2. 本合同副本 份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、 質量監(jiān)督機構及有關部門。九、工程質量出現(xiàn)永久性缺陷的，應按照國家和本市關于建 設工程質量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內。十、屬于設計原因造成的質量缺陷，應按照國家和本市關于 建設工程質量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內。十一、雙方議定的其他事項：承包方施工保修單位：地址:郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系 ：開戶銀行：帳號：公章保修合同訂立時間：年 月曰發(fā)包方用戶：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系 : 開戶銀行：公年 月曰帳號：章附件建設工程質量修理通知書工程名稱以單位工程為準：_保修合同編號：使用單位用戶名稱：施工單位名稱：本工程于年月日發(fā)生質量問題，按照編號： ?北京市建設工程保修合同?有關內容，請你單位派人檢查修理。質量問題及部位施工單位名稱：使用單位用戶對修理結果的意見由使用單位用戶填寫：使用單位用戶