購買小產(chǎn)權(quán)房合同范本

1、購買小產(chǎn)權(quán)房合同范本近年來，小產(chǎn)權(quán)房以其低廉的房價備受平民階層青睞，以下是學習啦小編為大家精心準 備的：3篇購買小產(chǎn)權(quán)房合同范本。歡迎閱讀與參考！合同編號：甲方（出賣人）：（ 本人/法定代表人）姓名： 國籍：（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：乙方（買受人）：（ 本人/法定代表人）姓名： 國籍：（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系電話：國籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)國家和 ?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn) 買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（

2、以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為， 建筑面積平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;（房屋所有權(quán)證號、土地使用 權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為。第二條房屋面積的特殊約定1 、本合同第一條所約定的面積為 （甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證 上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 ）面積。如暫測面積或 原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過

3、暫測面積的土 %不包括土%時，房價款保持不變。、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 ±%包括土%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：(1) 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。(2) 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。(3) 。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)1 、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為 。、土地使用權(quán)年限自年月日，至 年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（

4、幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。第五條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第種：現(xiàn)金支票匯款第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1 、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究

5、乙方的違約責任。(1) 終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2) 乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任1 、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如 未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方 有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定 的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按利率計算；自第個 月起，月利息則按利率計算。、逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方

6、的違約責任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2) 甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵

7、押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有 上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第一條稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納 ；其他房屋交易所發(fā)生的稅 費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為年月日。第十三條聲明及保證甲方：1 、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不 利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1 、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。、在簽署本合同時，任

8、何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或 監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不 利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為年。第十五條通知1 、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及 雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書 面形式，可采用

9、（書信、傳真、電報、當面送交等） 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。、各方通訊地址如下： 。、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ；否則，由未通知方承擔由此而 引起的相關(guān)責任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需 變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對 方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) （書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則， 由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本

10、合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交仲裁委員會仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能 履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應予中止。、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的 時間內(nèi)通過書面形式

11、將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并 在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其 對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責 任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定 如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙 方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗 力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù) 履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的 履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當

12、事人遲延 履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。、本合同所稱”不可抗力”是指受影響一方不能合理控 制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并 于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的 履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包 括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以 及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為 或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二一

13、條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的 附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同 具有同等的法律效力。第二十二條 合同的效力1 、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成 部分，與本合同具有同等的法律效力甲方（蓋章）：乙方（蓋章）:法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽訂地點：簽訂地點： 年 月 日 年月日附件一：房屋平面

14、圖（與房地產(chǎn)權(quán)證記載的一致）（略）附件二：合同補充協(xié)議（略）出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市 區(qū)的房屋（建筑 面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾 元整（¥ 元）的價款出售給乙方。 （含地下室號-平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本 合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽定時，甲乙雙方都不具備過 戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán) 手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。

15、其他 稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂后，甲方對 的房屋使用、 收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本 合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同；六、違約責任1 、甲方應當于 2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不 按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過 五個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退 還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣四萬元。、乙方全部或部分不履

16、行本合同規(guī)定的付款日期及方式 的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過 五 個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約 時，乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán) 利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估 價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用 功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全 額退還乙方。七、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人

17、協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決。1 、提交仲裁委員會仲裁。、依法向 區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起生 效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本 合同具有同等法律效力。十、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一式 5份，甲乙方各執(zhí)一份， 見證人各一份。出賣人（甲方）:身份證號碼：買受人（乙方）:身份證 號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣 合同。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市 區(qū)的房屋（建筑 面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾 元整（¥ 元）的價款出售給乙方。 （含地下

18、 室號-平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同,雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過 戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同 發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法 律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對 的房屋使用、 收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同；六、違約責任1 、甲方應當于 2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不 按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之 一計算違約金支付給乙方，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同逾期超 過五個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人 民幣四萬元。、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式 的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲 方。逾期超過五個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。