(最新)大豐美食街項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

1、蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂

2、芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆

3、蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃

4、莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇

5、膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁

6、莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆

7、羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀

8、蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖

9、莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁

10、膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅

11、莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀

12、艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄

13、蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈

14、芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃

15、膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇

16、荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄

17、芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈

18、蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂

19、芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇

20、膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈

21、莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊

22、膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)

23、蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆

24、芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁

25、肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅

26、莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀蚅羃膅葿螈膈蒄蒈袀羈莀蕆羂膆芆薆螞罿

27、膂薅螄膅肇薄袇羇蒆薄蚆芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄薁羃肄蒃薀蚃袇荿蠆螅肂芅蚈袇裊膁蚈薇肁肇蚇蝿袃蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃蚃螆羀蒂螂袈膅莈螂羈羈芄螁蝕膄芀莇袃羇膆莆羅節(jié)蒄莆蚅肅莀蒞螇芀芆莄衿肅膂蒃羈袆蒁蒂蟻肁莇蒁螃襖莃蒀羆肀艿蒀 2010年大豐房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查（商業(yè)地產(chǎn)）中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu)中國(guó)策劃業(yè)十大著名團(tuán)隊(duì)中國(guó)十大房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃著名品牌企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副主席單位中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu)是由一批具有較高理論基礎(chǔ)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的策劃、營(yíng)銷(xiāo)、管理、商業(yè)、培訓(xùn)等專(zhuān)家參與運(yùn)作，并廣泛整合社會(huì)資源，形成具有較高理論基礎(chǔ)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的策劃團(tuán)隊(duì)。 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu)，從1997年開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)策劃行業(yè)，先后參與1

28、00多個(gè)大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃與銷(xiāo)售代理，范圍包括：城市運(yùn)營(yíng)、土地運(yùn)營(yíng)以及商業(yè)、辦公、高檔別墅、中高檔住宅、旅游休閑度假等行業(yè)，打造了一批精品項(xiàng)目，受到業(yè)界贊譽(yù)。公司尤為擅長(zhǎng)運(yùn)作大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在多年的實(shí)際操作過(guò)程中積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，建立了行業(yè)客戶資料庫(kù)并已形成良好的合作關(guān)系。 經(jīng)過(guò)10年發(fā)展，目前已成為國(guó)內(nèi)知名的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司。2005年、2006年連續(xù)兩年被授予“中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)10大杰出團(tuán)隊(duì)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。自進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域以來(lái)，公司先后在上海、蘇州、無(wú)錫、鎮(zhèn)江、南京、揚(yáng)州、泰州、鹽城、淮安、連云港、徐州、武漢、大連、西安、合肥、哈爾濱等地成功策劃了近百個(gè)案例，范圍涵括商業(yè)、住宅

29、、商務(wù)辦公、旅游休閑、土地運(yùn)作等各類(lèi)地產(chǎn)形式，打造了一批名品、精品項(xiàng)目，受到業(yè)界的高度贊譽(yù)。 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性、科學(xué)性、系統(tǒng)性，特別注重實(shí)戰(zhàn)性。創(chuàng)造了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"六位一體"的運(yùn)營(yíng)模式。中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu)的精英團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用該模式，參與項(xiàng)目的策劃與運(yùn)作，創(chuàng)造了驕人業(yè)績(jī)。 策劃理念：強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新性、科學(xué)性、系統(tǒng)性，特別注重實(shí)踐性。 使命感：為合作企業(yè)提供成功之道！打造中國(guó)房地產(chǎn)策劃業(yè)精英團(tuán)隊(duì)！ 價(jià)值觀：用我們的智慧、經(jīng)驗(yàn)及社會(huì)資源，全力以赴，幫助合作企業(yè)獲得財(cái)富，使合作雙方實(shí)現(xiàn)共贏！ 企業(yè)理念：智慧釋放財(cái)富，執(zhí)著追求成功！ 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu)，竭力奉行“沫濡與共，創(chuàng)造未來(lái)”合作精神，用我

30、們經(jīng)驗(yàn)與智慧，全力以赴與合作企業(yè)一道搏擊商海，勵(lì)精圖治，使合作雙方不斷強(qiáng)大！中策機(jī)構(gòu)直屬公司： 中策（南京）地產(chǎn)企劃?rùn)C(jī)構(gòu) 中策（無(wú)錫）地產(chǎn)企劃?rùn)C(jī)構(gòu) 中策（武漢）地產(chǎn)企劃?rùn)C(jī)構(gòu) 中策（鹽城）地產(chǎn)企劃?rùn)C(jī)構(gòu) 鹽城新潤(rùn)嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 鹽城中策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 南京綠的網(wǎng)際廣告有限公司 南京中管商業(yè)管理有限公司 南京恒商商業(yè)管理有限公司案例介紹：詳情可登陸中策機(jī)構(gòu)網(wǎng)站： 一、商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)二、住宅地產(chǎn)類(lèi)三、城市區(qū)域發(fā)展類(lèi)項(xiàng)目要點(diǎn)提示：我們的優(yōu)勢(shì)：1、未來(lái)城市向東發(fā)展根據(jù)新一輪的發(fā)展規(guī)劃，隨著大豐政府東遷，新體育館的落成啟用，及啟動(dòng)的一系列拆遷改造及城東新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，城東將成為大豐新市區(qū)。本案位

31、于老城、新區(qū)結(jié)合處、緩沖帶，給本案的發(fā)展帶來(lái)了決定性的影響。2、項(xiàng)目地勢(shì)較為平整，地形方正，有利于進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。周邊空曠，給打造中高級(jí)餐飲基地提供便利條件。3、大豐具有一定的消費(fèi)能力，餐飲市場(chǎng)火爆，目前沒(méi)有上檔次的、上規(guī)模的餐飲聚集區(qū)。目前只有康平路、匯金購(gòu)物公園旁有2條稱(chēng)為美食一條街的街區(qū)，但檔次較低、環(huán)境差、接待能力弱，不能滿足大豐百姓對(duì)于餐飲、休閑的要求。所以，從這方面來(lái)說(shuō)，本案具有一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也是填補(bǔ)了市場(chǎng)上這方面的空白。4、項(xiàng)目處于大豐濕地公園南側(cè)，良好的區(qū)域自然環(huán)境，將于項(xiàng)目的明清建筑風(fēng)格、訪古園林設(shè)計(jì)相得益彰，互相映襯，成為區(qū)域獨(dú)特的自然、人文環(huán)境，共同打造大豐獨(dú)具魅力的餐飲

32、、休閑、娛樂(lè)基地。我們的劣勢(shì)：1、項(xiàng)目所處位置為城東新區(qū)，人流量少，且濕地公園還沒(méi)有在大豐市百姓心中形成一定影響，所以新區(qū)的全面發(fā)展尚有時(shí)日。2、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施不完善，給日后經(jīng)營(yíng)、管理、采購(gòu)等帶來(lái)一定的發(fā)展障礙。3、以我們招過(guò)此類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，單體面積較大，總價(jià)較高，可接受人群較少，對(duì)于項(xiàng)目的銷(xiāo)售將造成一定的影響。我們存在的機(jī)會(huì)：1、沿海城市大開(kāi)發(fā)，國(guó)家4000億的沿海發(fā)展基金投入南通、鹽城、連云港三大沿海城市，大豐以其顯著的地理位置，更有大豐港這一獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，所以大豐將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。2、近半年來(lái)國(guó)家的宏觀調(diào)控，放緩了房?jī)r(jià)上漲腳步，并抑制了部分剛性投資、自住的購(gòu)房需求，所以如果本案運(yùn)

33、作得當(dāng)，則剛好能將該部分投資需求得到釋放，為本案的發(fā)展提供一定的機(jī)會(huì)。3、本案為政府的形象工程、面子工程、政績(jī)工程。所以，在這樣的前提下，我們應(yīng)該善于運(yùn)用政府的資源，創(chuàng)造更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，給本案的良性運(yùn)作提供有利政策。我們可能受到的威脅：1、受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，特別是國(guó)家近半年來(lái)的宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響極大。目前全國(guó)百姓持幣觀望的心態(tài)較重，即使上周南京等大城市出現(xiàn)購(gòu)房熱潮涌動(dòng)，有回暖跡象，但是否真的回暖，眾說(shuō)紛紜。2、股市、建材、黃金等大額投資方面，除黃金市場(chǎng)尚可以外，其余均不容樂(lè)觀，給大量投資者造成了恐慌心理，現(xiàn)金為王，持幣觀望的心態(tài)較濃。3、大豐市近期商業(yè)項(xiàng)目較多，雖然全國(guó)城市化進(jìn)程有

34、10%的增長(zhǎng)，但大豐市區(qū)人口增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較緩，給城市擴(kuò)張的速度帶來(lái)滯緩影響，所以影響了城市向新區(qū)發(fā)展的速度，給本案的發(fā)展也帶來(lái)負(fù)面影響。目 錄：第一章、 大豐市概況一、 大豐概況：1、綜合概況2、文化環(huán)境：3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展A、城市GDPB、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)4、結(jié) 語(yǔ)第二章 城市規(guī)劃第三章：大豐市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、2009年大豐市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查1、市區(qū)主要商業(yè)街道2、主要商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查三、2009年大豐市商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)匯總四、2010年大豐1-6月商品房銷(xiāo)售匯總五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)分析1、商業(yè)簡(jiǎn)析2、路人隨機(jī)訪談（15人）第四章：項(xiàng)目概況及SWOT分析一、項(xiàng)目概況（1）地界描述（2）用

35、地指標(biāo)（3）資源評(píng)估（4）基地價(jià)值特性二、項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)分析二、劣勢(shì)分析三、機(jī)會(huì)點(diǎn)分析四、威脅點(diǎn)分析結(jié)束語(yǔ)第一章 大豐市概況二、 大豐概況：1、綜合概況現(xiàn)轄14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和1個(gè)省級(jí)海洋經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。大豐市地處江蘇東部，黃海之濱，總?cè)丝?4萬(wàn)，面積2367平方公里，海岸線112公里，耕地124萬(wàn)畝，灘涂116萬(wàn)畝，距海岸40公里處，尚有輻射沙洲104萬(wàn)畝，轄14個(gè)鎮(zhèn)、兩個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，境內(nèi)有省屬農(nóng)場(chǎng)和滬屬農(nóng)場(chǎng)各3個(gè)。大豐市先后榮獲“江蘇省文明城市”、“江蘇省衛(wèi)生城市”、“江蘇省社會(huì)治安安全市”和“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”等30多個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)先進(jìn)縣（市）稱(chēng)號(hào)。大

36、豐是麋鹿之鄉(xiāng)。大豐麋鹿國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)是世界上最大的麋鹿放養(yǎng)區(qū)，也是全國(guó)精選的15個(gè)生態(tài)旅游景點(diǎn)之一，現(xiàn)有麋鹿1000多頭，占世界總數(shù)的30%。大豐是全國(guó)第一批生態(tài)建設(shè)示范城市。1983年大豐出臺(tái)了全國(guó)第一部生態(tài)縣規(guī)劃，由此被譽(yù)為“中國(guó)最早、早成功的生態(tài)建設(shè)區(qū)域”。全國(guó)生態(tài)專(zhuān)家稱(chēng)“中國(guó)生態(tài)建設(shè)這篇大文章，是從大豐落筆的”。大豐將生態(tài)理念全面滲透到社會(huì)的各個(gè)方面，形成綠色教育、綠色城建、綠色工業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)，進(jìn)行綜合生態(tài)建設(shè)。這一局面在中國(guó)獨(dú)此一家。目前大豐已建成了生態(tài)家園、生態(tài)村落、生態(tài)社區(qū)人類(lèi)文明與自然造化的完美結(jié)合是人類(lèi)能夠創(chuàng)造的最偉大的作品，環(huán)境優(yōu)美、文明進(jìn)步的大豐市正率先開(kāi)始對(duì)這樣的作品

37、做濃墨重彩的繪制。大豐是灘涂濕地寶庫(kù)。大豐海岸線112公里，沿海灘涂面積10萬(wàn)公頃，是亞洲最大的一片灘涂濕地，被聯(lián)合國(guó)列入世界重要濕地名錄。原始灘涂濕地上棲息著400多個(gè)野生動(dòng)物家族，生長(zhǎng)著近500種海邊植物，是各類(lèi)野生動(dòng)植物棲息繁衍的天堂。大豐是新興港口城市。國(guó)家重點(diǎn)工程大豐港位于江蘇沿海海岸線中部，是填補(bǔ)江蘇沿海港口空白帶的中心戰(zhàn)略大港。2005年10月18日，大豐港一期工程兩個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位已建成試航，2006年開(kāi)放一類(lèi)口岸，并同時(shí)開(kāi)工建設(shè)6個(gè)5萬(wàn)噸級(jí)泊位。到2010年，大豐港將形成1500萬(wàn)噸年吞吐能力，成為江蘇沿海對(duì)外開(kāi)放的綜合型中型商港。十一五期間，大豐將努力建成江蘇東部沿海新興臨港工

38、業(yè)城市、江蘇中部開(kāi)放的港口物流城市、長(zhǎng)三角地區(qū)重要的生態(tài)旅游城市和鹽城跨越發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。2、文化環(huán)境：大豐歷史悠久，成陸于兩千多年前的春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，曾以產(chǎn)鹽而名聞遐邇。大豐市早在1942年初建，當(dāng)時(shí)名字是“臺(tái)北縣”，因地處東臺(tái)的北邊，所以叫臺(tái)北了。后來(lái)，因?yàn)樗c臺(tái)灣的臺(tái)北縣同名，故在1951年改為大豐縣。這大豐二字的來(lái)源呢，有兩種說(shuō)法，一是因?yàn)榇筘S這地方古時(shí)為鹽場(chǎng)，而當(dāng)時(shí)最大的企業(yè)是“大豐鹽墾公司”，于是取“大豐”二字。另一說(shuō)法是，取縣里大中鎮(zhèn)和新豐鎮(zhèn)的各一字而命名的。不過(guò)取名為大豐后，確實(shí)老百姓的日子也一天天好起來(lái)了，大豐縣也在1958年被列為全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)棉縣，70年代，棉花產(chǎn)量進(jìn)一步增加

39、，被譽(yù)為“金大豐”，這金大豐真得歸功于1917年實(shí)業(yè)家張謇在這里廢灶興墾，種植棉花。著名的社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通在大豐考察后，即興題詩(shī)“大豐連年大豐收，灘涂初訪是中秋，萬(wàn)頃滄海出桑田，范公憂樂(lè)不無(wú)由”。詩(shī)中的范公呢，就是修筑范公堤的范仲淹。在大豐人文薈萃，除了范仲淹曾在這任職外，還出了另一個(gè)名人，那就是水滸傳的作者施耐庵，大豐是中國(guó)四大古典名著之一水滸作者施耐庵的故里。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展A、城市GDP2009年全市實(shí)現(xiàn)GDP 242億元，比上年增長(zhǎng)13.3，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比為17.8：47.5：34.7：實(shí)現(xiàn)財(cái)政一般預(yù)算收入13.288億元，比上年增長(zhǎng)32.6：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資162.2億元

40、，比上年增長(zhǎng)35.6：社會(huì)消費(fèi)品零售總額68.8億元，比上年增長(zhǎng)20.1：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5055元。比上年增長(zhǎng)15；農(nóng)民人均純收入9008元，比上年增長(zhǎng)14。連續(xù)七年躋身“全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣(市)”行列，建成“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”和蘇北縣級(jí)首家“國(guó)家衛(wèi)生城市”。B、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為27.5:40.3:32.2大豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r可視為典型農(nóng)業(yè)化經(jīng)濟(jì)向工業(yè)化及第三產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型階段，其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對(duì)值增長(zhǎng)較快。4、結(jié) 語(yǔ)ü 大豐地處中國(guó)東部沿海開(kāi)放帶，屬上海經(jīng)濟(jì)區(qū)，受長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈輻射，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出；ü 城市人口進(jìn)程化強(qiáng)勁，為地產(chǎn)市場(chǎng)早就基

41、礎(chǔ)；ü 大豐擁有獨(dú)特的自然保護(hù)區(qū)，形成旅游特色產(chǎn)業(yè)；ü 擁沿海中部唯一的深水大港，為打造江蘇腹地唯一的港口城市奠定基礎(chǔ)；ü 城市規(guī)劃較為合理，定位為一城一港，城市向西，后東、北，以及相關(guān)的城市綠化以及道路等公共配套的進(jìn)駐；ü 舊城改造。出新房屋建筑，拆改危房違建，增加綠化面積，完善舊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和街道服務(wù)設(shè)施。對(duì)城市中心區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)實(shí)行“退二進(jìn)三”“退二進(jìn)綠”，改善城區(qū)環(huán)境品質(zhì)。結(jié)合市政府搬遷和舊城改造工程，強(qiáng)化人民路、黃海路城市主要商業(yè)街區(qū)的職能。ü 大豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，基本保持在15%的增長(zhǎng)，高增長(zhǎng)的速度；ü 目前大豐還處于典型農(nóng)業(yè)化經(jīng)

42、濟(jì)，向工業(yè)化及第三產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型階段，其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對(duì)值增長(zhǎng)較快；ü 大豐擁有良好的文化底蘊(yùn)，城市經(jīng)濟(jì)化程度尚欠佳。第二章 城市規(guī)劃1、城市規(guī)劃區(qū)范圍西至沿海高速公路、北至徐大高速公路、東至大豐海洋經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)東界、南至大中鎮(zhèn)南界及一卯酉河一線，包括現(xiàn)大中鎮(zhèn)、大豐海洋經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、裕華鎮(zhèn)、東壩頭農(nóng)場(chǎng)、華豐農(nóng)場(chǎng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍以及海豐農(nóng)場(chǎng)、新豐鎮(zhèn)南部的部分用地，總面積約為616平方公里。城市總體規(guī)劃用地范圍約為101km2，城市建設(shè)用地規(guī)模34.1km2。2、城市性質(zhì)和功能定位江蘇東部沿海新興臨港工業(yè)城市，江蘇中部重要的港口物流城市，長(zhǎng)三角地區(qū)重要的生態(tài)旅游城市。3、城鎮(zhèn)空間組織 “一

43、城兩點(diǎn)”，即一城為主城區(qū)；兩點(diǎn)為劉莊和港口兩個(gè)片區(qū)中心，重點(diǎn)發(fā)展“一城一港”，即城區(qū)和港區(qū)。4、城市總體布局城市發(fā)展方向：近期以西進(jìn)為主，遠(yuǎn)期東擴(kuò)北延，建設(shè)新區(qū)，整合老城，積聚產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化城市功能。布局結(jié)構(gòu)：以老斗龍港為界，以城市發(fā)展時(shí)序及道路、河道為分隔，形成“兩片五區(qū)”團(tuán)塊狀城市空間布局結(jié)構(gòu)。5、綜合交通體系對(duì)外交通有鐵路、公路，內(nèi)河航道為主流。城市道路交通以“六橫六縱”的方格形路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑合理的主干道路網(wǎng)，以提高交通系統(tǒng)運(yùn)行效率。六橫自北向南為：疏港路、永躍路-新村路、幸福大街、大劉路-黃海路、南翔路、南環(huán)路；六縱自西向東為：西環(huán)路、四號(hào)路、西康路、常新路、人民路、東寧路。6、城市綠化系

44、統(tǒng)規(guī)劃以城郊生態(tài)防護(hù)林網(wǎng)為基礎(chǔ)，充分利用交通廊道、自然河流水系開(kāi)辟城市公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地，形成以“綠核、綠廊、綠帶、綠環(huán)”為主體的多層次城市綠地結(jié)構(gòu)?！熬G核”：老斗龍港濕地公園?！熬G廊”：老斗龍港綠色生態(tài)廊道、新團(tuán)河-二卯酉河濱河綠化景觀廊道?！熬G帶”：沿河道及主要城市干道形成的帶狀綠地?！熬G環(huán)”：東寧路綠帶、疏港路綠帶、西環(huán)路綠帶、南環(huán)路綠帶所形成的環(huán)狀防護(hù)綠地體系。7、近期建設(shè)規(guī)劃。近期規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)：新區(qū)建設(shè)。加快新區(qū)建設(shè)，啟動(dòng)新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，初步形成新的市中心區(qū)。加快工業(yè)區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)道路、綠化和市政設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境。在南翔路高速公路互通口附近建設(shè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū)。舊城改造。進(jìn)行舊居住

45、區(qū)、舊街區(qū)、城中村出新改造工程。出新房屋建筑，拆改危房違建，增加綠化面積，完善舊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和街道服務(wù)設(shè)施，改善舊區(qū)居住環(huán)境。對(duì)城市中心區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)實(shí)行“退二進(jìn)三”“退二進(jìn)綠”，改善城區(qū)環(huán)境品質(zhì)。結(jié)合市政府搬遷和舊城改造工程，強(qiáng)化人民路、黃海路城市主要商業(yè)街區(qū)的職能。進(jìn)一步編制了城市交通、燃?xì)?、人防等?zhuān)業(yè)性規(guī)劃，組織實(shí)施了城市道路橋梁框架工程、景觀建設(shè)工程、城市品位提升工程、公共公用事業(yè)工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工程、城市管理建設(shè)工程等七大類(lèi)七十五項(xiàng)工程，全面開(kāi)工建設(shè)。組織了綠化大會(huì)戰(zhàn)，市區(qū)新增綠地面積23.6萬(wàn)平方米。城市規(guī)劃建設(shè)管理工作日趨規(guī)范，市容市貌得到了極大改善。 蘇中平原廣袤的土地與

46、相對(duì)廉價(jià)的勞動(dòng)力成本注定其在長(zhǎng)江三角洲的新一輪產(chǎn)業(yè)調(diào)整中可以起到極為重要的拾遺補(bǔ)缺的作用，隨著長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤其是蘇南經(jīng)濟(jì)的崛起，日益增高的土地及勞動(dòng)力成本將擠壓出絕大部分的勞動(dòng)密集型企業(yè)，北遷該類(lèi)企業(yè)目前發(fā)展勢(shì)頭較強(qiáng)，大豐自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，取得良好的發(fā)展勢(shì)頭。第三章：大豐市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、2009年大豐市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況（一）房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。2009年，全市房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，共完成房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資11.5億元，比上年同期增長(zhǎng)26.4%；其中住宅投資完成9.4億元，比上年同期增長(zhǎng)25.7%，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的82%。新開(kāi)工面積7

47、6.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.1%。2009年在納入統(tǒng)計(jì)范圍的34個(gè)規(guī)模以上項(xiàng)目中，房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目有5個(gè)，分別為金潤(rùn)嘉園、銀泰華城、海洲花園、豐中名邸、上川鋼材市場(chǎng)，5個(gè)項(xiàng)目共完成投資額1.7億元，占全年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資總額的14.8%，新開(kāi)工項(xiàng)目普遍呈現(xiàn)出新開(kāi)工面積多、投資額大等特征，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展提供主動(dòng)力。（二）商品房市場(chǎng)交易一路走高。2009年全市共完成商品房銷(xiāo)售面積84.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.19%。其中：住宅69.99萬(wàn)平方米、商業(yè)11.48萬(wàn)平方米、其他2.96萬(wàn)平方米；共完成商品房銷(xiāo)售金額23.46億元，同比增長(zhǎng)111.42%。其中住宅17.8億元、商業(yè)

48、5.21億元、其他0.45億元。市區(qū)所有在售樓盤(pán)都實(shí)現(xiàn)了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甚至連2007年和2008年積累的空置房也被急速消化，市場(chǎng)上基本沒(méi)有現(xiàn)房，緊俏樓盤(pán)的預(yù)售商品房在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的幾天內(nèi)就被搶購(gòu)一空，市民所熟知的樓盤(pán)基本無(wú)房可售。（三）商品房銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)。住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格上升趨勢(shì)明顯，除1月份銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍為負(fù)增長(zhǎng)外，其余月份都表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。截至12月底，市區(qū)大多樓盤(pán)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)均突破3000元/平方米。新開(kāi)盤(pán)的豐中名邸商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)更是達(dá)到4300元/平方米左右，銷(xiāo)售價(jià)格屢屢刷新歷史記錄。從各樓盤(pán)成交情況來(lái)看，價(jià)格在短期內(nèi)還有上漲趨勢(shì)。（四）新增商品房供應(yīng)明顯增加。2009

49、年全市共有29個(gè)項(xiàng)目合計(jì)143幢樓批準(zhǔn)入市預(yù)售，新增商品房預(yù)售許可面積為57.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降27.94%，其中1-6月份同比下降49.9%，7-12月份同比下降6.3%?？梢?jiàn)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)所受的影響較大，下半年開(kāi)始大幅回升，這也迎合了近期旺盛的市場(chǎng)需求。從6月份開(kāi)始，市區(qū)各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都已加大了開(kāi)發(fā)投資力度，如豐中名邸一期工程新開(kāi)工8幢小高層，建筑面積約5.2萬(wàn)平方米;海洲花園新開(kāi)工12幢多層，建筑面積約6.3萬(wàn)平方米;歐蓓莎國(guó)際購(gòu)物中心新開(kāi)工大型商貿(mào)城，建筑面積約5.6萬(wàn)平方米;上?；▓@新開(kāi)工6幢多層2幢小高層，建筑面積約1.8萬(wàn)平方米，這些新推出的樓盤(pán)基本是尚未推向市場(chǎng)就

50、被預(yù)定一空，火爆的銷(xiāo)售市場(chǎng)又促使他們加快了項(xiàng)目施工進(jìn)度，搶占有利的市場(chǎng)先機(jī)，奪取市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。隨著春節(jié)的日益臨近，各房地產(chǎn)企業(yè)勢(shì)必加大預(yù)售樓盤(pán)的供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的較量即將上演。（五）市民選房購(gòu)房更加務(wù)實(shí)。2009年全市共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售商品房6677套。其中80平方米以下的1335套，80-100平方米的1531套，100-120平方米的1766套，120-144平方米的1810套，144平方米以下的235套，商品住房的熱銷(xiāo)戶型主要集中在100-144平方米之間，占總成交量的57.08%，80平方米及以下戶型占銷(xiāo)售面積總量的19.9%。市民選房購(gòu)房主要集中在100-144平方米，即人均住房面積達(dá)

51、到30-40平方米，基本都屬于改善型住房需求。（六）市場(chǎng)消化以本地客戶為主。從銷(xiāo)售對(duì)象來(lái)看，本地客戶為6219套(其中市區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶分別為4669套和1550套)，外地客戶為458套，仍然以本地客戶的自住需求為主，外來(lái)客戶的投資和投機(jī)行為導(dǎo)致的需求基本沒(méi)有；從需求者的角度看，成交面積的大幅增長(zhǎng)說(shuō)明累積需求開(kāi)始陸續(xù)釋放，其中自住需求（100-120平方米）和改善型需求（120-144平方米）釋放明顯，而投資型需求（主要集中在小戶型單身公寓）購(gòu)買(mǎi)行為增幅不大。（七）二手住房市場(chǎng)發(fā)展迅速。2009年全市二手房市場(chǎng)完成交易面積23.56萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)17.97%，其中二手住房交易面積14.2

52、6萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)101.25%。增幅較大的原因有二個(gè)方面：一是二手房的總體數(shù)量和質(zhì)量有明顯提高；二是受個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅減免政策到2009年12月31日截止影響，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都搶搭政策的“末班車(chē)”。整體來(lái)看，增量房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了很好的聯(lián)動(dòng)，兩者互惠互利、相互促進(jìn)、共同發(fā)展，滿足了不同層次社會(huì)群體的住房需求。二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查1、市區(qū)主要商業(yè)街道2、主要商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查（1）歐蓓莎國(guó)際購(gòu)物中心歐蓓莎國(guó)際購(gòu)物中心位于大豐市人民北路與新村路交匯處西猜，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目集北京居然之家、義烏小商品、數(shù)碼港三個(gè)經(jīng)營(yíng)定位。項(xiàng)目占地：60畝建筑面積：7萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)定位：13層家

53、居建材；46層KTV、酒店、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格：面積均在80150一層：臨街2萬(wàn)元/；內(nèi)街1.21.3萬(wàn)元/二層：900010000元/三層：80008600元/四六層整層銷(xiāo)售四層：60006500元/ 約900五層：5800元/ 約900六層：5600元/ 約900招商租金：一層：30元/月·平米 其中：租金為21.25元/月·平米；管理費(fèi)為8.75元/月·平米二層：21元/月·平米 其中：租金為13.5元/月·平米；管理費(fèi)為7.5元/月·平米三層：15元/月·平米 其中：租金為7.5元/月·平米；管理費(fèi)為7.5元/

54、月·平米招商政策：免6個(gè)月租金，管理費(fèi)不免。主力商家：居然之家 （管理商家）總計(jì)套數(shù)：450套銷(xiāo)售狀況：80%（2）鴻基匯金購(gòu)物公園鴻基匯金購(gòu)物公園位于大豐市的市中心，健康路與人民路交匯處東南角，寸土寸金。街區(qū)共約900間店鋪，街區(qū)南北向長(zhǎng)約330米。開(kāi)間進(jìn)深：開(kāi)間約4米，進(jìn)深約10米-14米。主街道寬18米。經(jīng)營(yíng)品種：品牌服飾，箱包鞋帽，皮具，內(nèi)衣，化妝品，文具，皮草，健身房，美容健體等。項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目主要街道部分人氣旺盛，主要集中在一樓街區(qū)，二樓、三樓生意慘淡。多關(guān)門(mén)歇業(yè)。項(xiàng)目管理：管理混亂、無(wú)序，衛(wèi)生狀況較差。店鋪?zhàn)饨穑褐鹘謪^(qū)：30平方米 6萬(wàn)/年 50平方米 18萬(wàn)/年 80

55、平方米 40萬(wàn)/年 注明：上述價(jià)格不能等比，采用抽樣調(diào)查法，位置不同價(jià)格相差很大。 內(nèi) 街：3080平方米 1.3萬(wàn)3.8萬(wàn)/年（3）永泰國(guó)際廣場(chǎng)永泰國(guó)際廣場(chǎng)地處大豐市商業(yè)中心絕版地段。東臨人民路，南朝健康路、西靠大四河、北依幸福路，地理位置得天獨(dú)厚，是市中心永遠(yuǎn)不可復(fù)制的鉆石地塊。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米，總投資約6億元人民幣，是集：超級(jí)購(gòu)物中心、BLOCK街區(qū)、高檔住宅、商務(wù)辦公、精裝修小戶型公寓于一體的綜合性“一站式生活廣場(chǎng)”。項(xiàng)目已成功引進(jìn)蘇北百年老字號(hào)商業(yè)品牌鹽阜人民商場(chǎng)，并擁有眾多國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌店強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。商住結(jié)合、動(dòng)靜分離，3900大四河主題景觀帶，7幢18層精品住宅沿河

56、而立，城市水景與現(xiàn)代建筑完美結(jié)合，渾然一體，全封閉管理，高端智能化系統(tǒng)配套齊全。項(xiàng)目還擁有16650平方米的地下停車(chē)位，是大豐市目前最大的地下停車(chē)場(chǎng)。該項(xiàng)目的建成，必將成為大豐市獨(dú)一無(wú)二的地標(biāo)性建筑，將引領(lǐng)城市主流消費(fèi)趨勢(shì)邁上一個(gè)新臺(tái)階。開(kāi) 發(fā) 商：大豐永泰置業(yè)投資有限公司物業(yè)顧問(wèn)：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 （4）銀泰華城銀泰華城是由大豐銀泰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)興建，地處大豐市商業(yè)主干道人民北路與飛達(dá)路交匯處，位于大豐傳統(tǒng)居民聚住區(qū)，大豐金三角位置，是商辦住綜合項(xiàng)目，小區(qū)地面比東側(cè)現(xiàn)有居民區(qū)高出約0.5米，沿人民北路和飛達(dá)路建有商業(yè)店鋪，住宅面積從89130米，南北通風(fēng)，戶型方整，臥室采用了1.8米高的外飄窗設(shè)計(jì)，最大限度的把陽(yáng)光引進(jìn)室內(nèi)；周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源，三小幼兒園，第三小學(xué)、第四中學(xué)等近在咫尺，人民公園、金融中心、商業(yè)步行街、農(nóng)工商購(gòu)物中心、城北農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、城中加油站等均在5分鐘行程之內(nèi)，充分享受便捷的都市生活，小區(qū)還建有集中綠地花園，供您休閑散步，讓你充分享受城市健康生活。商業(yè)街：臨街多二層，局部三層、四層。樓上樓下共有124間。銷(xiāo)售模式：一層單賣(mài)，二層整層