工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法

1、工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法第一章驗(yàn)收的基本程序第一條工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三方驗(yàn)收的基本程序，即施工單位自驗(yàn)，監(jiān)理單位初驗(yàn)、建設(shè)單位復(fù)驗(yàn)。第二章竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件第二條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件1、 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4、 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、 有施工單位簽署的工程保修書和使用說(shuō)明書。第三章工程的竣工驗(yàn)收第三條單位工程竣工驗(yàn)收1、 根據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專門委托專業(yè)施工單位施工的單位工程（如高壓供電工程、天然氣工程、智能化系統(tǒng)工程、

2、消防報(bào)警工程、電梯工程等）在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后，經(jīng)施工單位自檢合格后， 向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收、同時(shí)提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式三份。2、 監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 日內(nèi)，完成竣工資料審查工作，并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查，并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān)理公司將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料及清單和監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、監(jiān)理質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等一式三份提交工程部，申請(qǐng)工程正式驗(yàn)收。3、 工程部在接到驗(yàn)收申請(qǐng)的 14 日內(nèi)，完成對(duì)施工單位竣工報(bào)告和資料的復(fù)查和對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理質(zhì)

3、量評(píng)價(jià)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)資料的審查；工程部組織技術(shù)部、監(jiān)察部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯總， 通知施工單位限期整改完畢。經(jīng)復(fù)查合格后，書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的 工程竣工驗(yàn)收移交單一式三份。單位工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。第四條單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收1、 單項(xiàng)工程（或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目）所包含的所有單位工程均竣工驗(yàn)收完畢后方具備單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的條件。2、 根據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃的要求，先期竣工的單項(xiàng)工程（或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目）應(yīng)在完成竣工驗(yàn)收后移交物業(yè)公司管理。3、單項(xiàng)工程（或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目） 在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后

4、，經(jīng)施工單位自檢合格后， 向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收， 同時(shí)提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式三份。4、監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 日內(nèi)，完成竣工資料審查工作，并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查， 并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后，由監(jiān)理公司將審查完畢的竣工資料及清單、 連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料及清單和監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、 監(jiān)理質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等一式三份提交工程部， 申請(qǐng)工程正式驗(yàn)收。5、 工程部在接到驗(yàn)收申請(qǐng)的 14 日內(nèi)，完成對(duì)施工單位竣工報(bào)告和資料進(jìn)行復(fù)查和對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、 質(zhì)量檢驗(yàn)資料的審查。 工程部組織技術(shù)

5、部、監(jiān)察部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷問(wèn)題書面匯總， 通知施工單位限期整改完畢。經(jīng)復(fù)查合格后，書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的工程竣工驗(yàn)收移交單一式三份。單項(xiàng)工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。6、 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后 14 天內(nèi)，由工程部向政府質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)驗(yàn)收。7、 竣工驗(yàn)收后的14 天內(nèi)，由工程部按照建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法向政府質(zhì)量監(jiān)督部門備案。8、 單項(xiàng)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式辦理移交前，由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)完工工程的保護(hù)和維護(hù)。第五條建設(shè)項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收： 工程項(xiàng)目所有內(nèi)容均完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，由工程項(xiàng)

6、目的監(jiān)理單位向工程部提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告， 工程部在審查通過(guò)監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，按照建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法的規(guī)定組織項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收。第四章工程移交第六條建設(shè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1、 單體已竣工并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、消防等有關(guān)部門驗(yàn)收合格；2、 正式給排水、電、天然氣、有線電視、暖氣已接通，電話具備裝機(jī)條件；3、 單體竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖；4、 室外圍墻完成，形成封閉環(huán)境。第七條建設(shè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作程序1、 工程部為項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作的牽頭部門；2、 工程部根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求，在工程項(xiàng)目通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收后的30 天內(nèi)完成向物業(yè)公司的移交。 工程部應(yīng)在擬定的移交驗(yàn)收日期前7 天以書

7、面方式通知移交驗(yàn)收相關(guān)單位，并將移交驗(yàn)收應(yīng)提供的資料提交物業(yè)公司；3、 移交驗(yàn)收應(yīng)提供的資料1） 單項(xiàng)工程移交單；2） 房屋移交單；3） 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套（交物業(yè)公司）；4） 竣工圖紙一份（交物業(yè)公司） ；5） 房屋鑰匙。4、 移交驗(yàn)收的程序：1） 工程部與物業(yè)公司根據(jù)單項(xiàng)工程移交單、房屋移交單逐項(xiàng)檢查核對(duì)；2） 驗(yàn)收檢查后對(duì)存在的質(zhì)量缺陷提出書面驗(yàn)收整改意見；3） 工程部安排施工單位在14 天內(nèi)完成整改工作；4） 整改完成后經(jīng)物業(yè)公司復(fù)查合格，參加驗(yàn)收人員在單項(xiàng)工程移交單、房屋移交單上簽字，物業(yè)公司將一份移交單返回監(jiān)察部簽收，移交工作完成；11）驗(yàn)收時(shí)間：根據(jù)工程規(guī)模確定驗(yàn)

8、收周期，原則上1-7 天完成驗(yàn)收工作。第八條工程的提前移交：根據(jù)公司確定的計(jì)劃，部分單位工程需延期竣工的（如天然氣工程、智能化工程等，依公司確定的進(jìn)度計(jì)劃而定），工程項(xiàng)目可在竣工驗(yàn)收后先期移交物業(yè)公司，移交程序同前。 剩余工程在竣工并通過(guò)綜合驗(yàn)收后按上述程序一并完成驗(yàn)收和移交。第五章保修期內(nèi)維修第九條工程移交物業(yè)后， 保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 由物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)經(jīng)工程部簽字確認(rèn)后安排維修， 維修費(fèi)用從工程質(zhì)保金中出。 物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)保修期內(nèi)的維修進(jìn)行記錄，并作為對(duì)工程質(zhì)量的考評(píng)依據(jù)。保修期內(nèi)維修率=發(fā)生維修的次數(shù) / （房屋總套數(shù) +公用設(shè)備設(shè)施總件數(shù)） 。公用設(shè)備設(shè)施指：電梯、消防、給排水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，以物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳為準(zhǔn)。第六章附則第十條本辦法由公司監(jiān)察部負(fù)責(zé)解釋。第十一條已發(fā)布的管理規(guī)定與本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn)。第十二條本辦法經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，自下發(fā)之日起執(zhí)行。房屋、設(shè)備驗(yàn)收移交單工程項(xiàng)目名稱工程簡(jiǎn)要內(nèi)容開竣工日期移交日期接受意見：施工單位：（蓋章）年月日監(jiān)理單位：（蓋章）年月日工程部：（蓋章）年月日物業(yè)公司：