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文檔簡介
1、關(guān)于買房合同范文10篇 買房合同 篇1 賣方:_買方:_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條:乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)第二條:上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣_元/平方米,總價:人民幣_元整(大寫:_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_元整,作為購房定金。第三條:付款時間與辦法:1、甲乙雙方同意以銀行按
2、揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條:甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條:稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理
3、房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_方承擔(dān),中介費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔(dān)。第六條:違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條:本合同主體1、甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_,代表人是_、第八條:本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。第九條:本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條:本合
4、同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條:本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條:雙方約定的其他事項:甲方:_乙方:_年_月_日 買房合同 篇2 賣方(甲方): 買方(乙方):經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方自愿將縣公安局宿舍幢*樓住房一套,產(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米的產(chǎn)權(quán)房及房內(nèi)所有家具家電賣給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:1、甲方必須保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實性,不得有因甲方原因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛,否則乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價為人民幣整(¥元),乙方預(yù)付定金人民幣整(¥元),雙方不得以任何理
5、由違約,甲方違約雙倍返還定金給乙方,乙方違約則甲方定金不退還定金。3、甲乙雙方商定產(chǎn)權(quán)在年月日到房產(chǎn)局進(jìn)窗辦理交易手續(xù),雙方立契簽字后,乙方一次性將余款整(¥元)付給甲方,甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)所有的家具家交給乙方。4、乙方在付清余款前,甲方應(yīng)將房屋的水、電、有線、網(wǎng)絡(luò)、物管等所有費用全部結(jié)清。成交日期以后所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。5、過戶的交易稅及一切費由方承擔(dān),因乙方須申請貸款,甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。6、甲、乙雙方共同遵守以上條款,不得違約。合同一式兩份,甲、乙各執(zhí)一份,簽字后生效,不得涂改。甲方簽字: 乙方簽字:身份證號碼: 身份證號碼:電話: 電話:年月日 買房合
6、同 篇3 賣方:_(簡稱甲方)身份證號碼:_買方:_(簡稱乙方)身份證號碼:_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_縣_市場_號擁有的房產(chǎn)(住宅),占地面積為 平方米,建筑面積為 平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:總價:人民幣_元整(大寫: 圓整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_元整,作為購房定金。第三條 付款時間與辦法:甲乙雙方同意以兩次付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳
7、交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 萬( 圓整)給甲方,剩余房款人民幣 萬元( 圓整)用住房公積金貸款付給甲方。第四條 稅費分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由乙方承擔(dān)承擔(dān)。第五條 甲乙方承諾:甲方承諾:1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán),與任何人無異議。3.保證該出售房屋未予出租。4.自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。5.按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理手續(xù)。6.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶
8、時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。乙方承諾:1.保證按要求付清房費,以貸款清還。2.按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理手續(xù)。3.在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。第六條 違約責(zé)任1.甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2.乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。第七條 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。第八條 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條 協(xié)議壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。甲方:乙方:年 月 日 買房合同 篇4 出讓方(以下簡稱甲方):_買受
9、方(以下簡稱乙方):_根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂此二手房轉(zhuǎn)讓合同,以茲共同信守執(zhí)行。第一條:甲方擬將位于 _市 _區(qū)第 _棟_單元_號的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)自用土地使用權(quán)面積為 _平方米,土地使用權(quán)類型為_,房屋建筑面積為_平方米,其中套內(nèi)的建筑面積為 _平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 _平方米(以上面積均以房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于_年_月_日申請產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了房地產(chǎn)
10、權(quán)證,證書號碼為_,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為_。第二條:甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣_元整大寫。乙方應(yīng)于合同簽訂 后天內(nèi)支付甲方定金人民幣 元整大寫。乙方于_年_ 月 _日前支付第一期房款人民幣 元整大寫 。剩余房款人民幣 元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。第三條:本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付所有購房款時,甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條:房地產(chǎn)交接雙方同意于_年_月_日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。第五條:甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利
11、限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。第六條:甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起三日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方人民幣 元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買及逾期30天仍未付清應(yīng)繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方。第七條:辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費,由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。第八條:本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式
12、解決:1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第九條:甲方在收到乙方全額房款的當(dāng)日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證,有線電視用戶證,物業(yè)費繳付,寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)服務(wù)的權(quán)利憑證。以上按原已有的辦理,如原無則無需交付。第十條:甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)交付日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結(jié)清,不存在欠費。第十一條:甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,每逾期一日按照購房總價的2支付違約金,逾期達(dá)一個月以上的即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,并向乙方支付房價10
13、%的違約金。乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2支付違約金,逾期達(dá)一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。第十二條:甲方同意將該房產(chǎn)裝修保持不變,防盜門窗、家具、部分電器(臥室內(nèi)空調(diào),冰箱,洗衣機(jī),熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。第十三條:本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二),補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條:本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。自雙方簽字確認(rèn)后生效。甲方(蓋章):_ 乙方(蓋章):_年_月_日 _ 年_月_日 買房合同 篇5 出賣人:(以下簡稱甲方)身
14、份證號碼:詳細(xì)住所:聯(lián)系方式:買受人:(以下簡稱乙方)身份證號碼:詳細(xì)住所:聯(lián)系方式:買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照執(zhí)行:第一條 買受人所購房屋基本情況1、房屋名稱:2、房產(chǎn)地點:3、房屋所有權(quán)證證號:4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。5、出售范圍:住宅房屋一棟,屬 結(jié)構(gòu),層高為 層,建筑面積共 平方米;附屬庭院一處,面積 平方米;附屬構(gòu)筑物 ,面積 平方米;附屬場地 平方米;附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備;房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);基于房屋產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。第二條 計價方
15、式與價款本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式,房產(chǎn)總價款為:人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整(¥ 元)。第三條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款:1、一次性付款,即本合同簽訂之日起 日內(nèi),買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣 元整。2、分期付款,即本合同簽訂之日起,買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價款,第一期為 年 月 日前支付人民幣 元,第二期為 年 月 日前支付人民幣 元,第三期為 年 月 日前支付人民幣 元。3、預(yù)交定金,即本合同簽訂之日起 日內(nèi),買受人支付給出賣人履約定金人民幣 萬元;買受人支付定金之日起 日內(nèi),向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣 元(定金可充作房款);如出賣人違約,按定金雙倍
16、賠償給買受人;如買受人違約,定金不退。3、預(yù)留尾款,即本合同簽訂之日起 日內(nèi),買受人向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣 元;剩余尾款人民幣 元于房屋交付之日付清(或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清)。4、其他方式, 出賣人收到買受人的房款時,應(yīng)出具收款收據(jù)。第四條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的,按下列第_種方式處理:1、逾期在_日之內(nèi),自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(一般不少于萬分之十)的違約金,合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的百分之_(一
17、般10-20%)向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(一般不少于萬分之十)(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。3、其他方式,第五條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將本合同約定的房產(chǎn)交付買受人使用。第六條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用,按下列第_種方式處理:1、逾期不超過_日,自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價
18、款萬分之_(一般不少于萬分之十)的違約金,合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的百分之_(一般10-20%)向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(一般不少于萬分之十)(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。第七條 房產(chǎn)交接1、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋,并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)
19、系遷出。3、在本合同約定的交付期限內(nèi),出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍,以及存在其他有礙買受人接收使用本房產(chǎn)的情形,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條 收益與風(fēng)險1、本房產(chǎn)交付之日起,其所有收益(含征地拆遷補償?shù)龋┚鶜w買受人享有,出賣人不得以任何理由追償任何費用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條 權(quán)屬糾紛排除出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人
20、原因,造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題,并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任;因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的,維修費用由出賣人承擔(dān);因質(zhì)量問題影響房屋使用的,買受人有權(quán)解除本合同,出賣人應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價款百分之_(一般10-20%)的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條 產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后_日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出
21、賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_項處理:1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_%(一般10-20%)向買受人支付違約金。2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。第十二條 補充協(xié)議本合同未盡事宜,買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條 爭議解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決;若協(xié)商不成,則依法向合同簽署地
22、人民法院起訴。第十四條 其他約定1、為進(jìn)一步體現(xiàn)公正原則,本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員:(1)出賣人親屬:姓名: 關(guān)系: 身份證號碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號碼:(2)買受人親屬:姓名: 關(guān)系: 身份證號碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號碼: 姓名: 關(guān)系: 身份證號碼: 以上人員作為見證成員共同簽名確認(rèn)。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式 份,買賣雙方各執(zhí)一份,見證人各一份,均具同等效力。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日 買房合同 篇6 委托人(甲方):_經(jīng)紀(jì)人(乙方
23、):_依據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方授權(quán)委托乙方,乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致,訂立本合同。第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介_;代理_;咨詢_;向乙方提供以下有效證明:1身份證;國籍_編號_2營業(yè)執(zhí)照;編號_3房地產(chǎn)權(quán)證;編號_4商品房預(yù)售許可證;編號_5他項權(quán)利證書;編號_6其他證明或資料_甲方提供的上述證明和資料,證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。第二條 乙方向甲方出示下列有效證明:1身份證;國籍_編號_2營業(yè)執(zhí)照;編號_3房地產(chǎn)權(quán)證;編號_4商品房預(yù)售許可證;編號_5他項權(quán)利證書;編號_6其他證明或資
24、料_乙方提供的上述證明和資料,證明乙方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。第三條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_項;1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容_。2具體要求:_。3其他要求:_。第四條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。1居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價的_計算支付;居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的,按月租金的_一次性計算支付;2居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評估價值的_計算支付;3咨詢服務(wù)的支付_元。4服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。第五條 本合同履行期
25、間。除甲方原因,乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的,乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的,乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。第六條 本合同履行期間,甲、乙雙方任何一方須變更本合同的,要求變更的一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損
26、失,由責(zé)任方承擔(dān)。第七條 本合同履行期間,乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)事項履行情況及時告知甲方,甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)第八條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,按本合同第十六條約定,追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失;1未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;2未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;3利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項,為自己牟取不當(dāng)利益的;4違反國家和本市有
27、關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的;_。第九條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十六條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:1要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實;2甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費;或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的;3違反本合同第四條及補充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費的;_。第十條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。第十一條 本
28、合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的,及本合同補充條款中書面的文字,與鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同及補充條款中未約定的事項。應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全的民事行為能力。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同,另一方有權(quán)按本合同及其補充條款中的約定索賠。第十四條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效,自本合同生效之日起的十天內(nèi),由乙
29、方按規(guī)定,將本合同交上海市_區(qū)_縣_房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:1向_仲裁委員會申請仲裁_;2向簽訂合同所在地法院提起訴訟_。第十七條 本合同一式_份,甲、乙雙方各執(zhí)_份,上海市_區(qū)_縣_房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)執(zhí)_份,具有同等法律效力。甲方(簽章):_乙方(蓋章):_身份證營業(yè)執(zhí)照號碼:_法定代表人(簽字):_住址:_法定代表人住址:_郵政編碼:_營業(yè)執(zhí)照號碼:_聯(lián)系電話:_注冊地址:_委托代理人(簽字):_承辦經(jīng)紀(jì)人員(簽字):_(資格證編號:_)_年_月_日簽
30、訂地點:_ 買房合同 篇7 第一條條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一) 座落于南京市 區(qū) ,建筑面積 平方米;(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,丘號為 ;(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證記載的主要事項,第二款為房屋的國有土地使用權(quán)證記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南:第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填,與第
31、三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的
32、定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文:該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,(小寫) 元。房價款的支付方式和支付時間為:乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求
33、乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解:本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南:第一款采用總價計價法,主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的,雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填
34、空。第五條條文:甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過 天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之 支付違約金。注解:第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為
35、附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式,選中“約定價值”的,應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。第六條條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解:本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南:我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“
36、憑證交易”的登記制度,即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際上,因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性,家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的.變更手續(xù)按下列約定辦理:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)
37、一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。注解:本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān)。常用買房合同范本三當(dāng)事人基本信息:賣方:姓名:_國籍/地區(qū):_身份證/護(hù)照號碼:_聯(lián)系電話:_通訊地址:_郵政編碼:_所占份額:_公司或機(jī)構(gòu)名稱:_營業(yè)執(zhí)照號碼:_所占份額:_通訊地址:_郵政編碼:_法定代表人:_聯(lián)系電話:_身份證/護(hù)照號碼:_代理人:_聯(lián)系電話:_身份證/護(hù)
38、照號碼:_通訊地址:_郵政編碼:_共有權(quán)人:姓名:_國籍/地區(qū):_身份證/護(hù)照號碼:_聯(lián)系電話:_通訊地址:_郵政編碼:_所占份額:_公司或機(jī)構(gòu)名稱:_營業(yè)執(zhí)照號碼_所占份額:_通訊地址:_郵政編碼:_法定代表人:_聯(lián)系電話:_身份證/護(hù)照號碼:_買方:姓名:_國籍/地區(qū):_身份證/護(hù)照號碼:_郵政編碼:_通訊地址:_聯(lián)系電話:_所占份額:_公司或機(jī)構(gòu)名稱:_營業(yè)執(zhí)照號碼:_所占份額:_通訊地址:_郵政編碼:_法定代表人:_聯(lián)系電話:_身份證/護(hù)照號碼:_代理人:_聯(lián)系電話:_身份證/護(hù)照號碼:_通訊地址:_郵政編碼:_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地
39、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:_。房地產(chǎn)證號為:_。房地產(chǎn)用途為:_。登記建筑面積為:_平方米。套內(nèi)建筑面積為:_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_,物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣:_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_:1、
40、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金元整(小寫_),租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承
41、擔(dān)任何責(zé)任。”第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣:_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)。買方同意按以下方式支付:本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)。本合同簽訂后_日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:_億_仟_佰_拾_萬_仟
42、_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣:_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_種:1、交由居間方托管;2、其它:_。第八條【付款方式】買方所支付款項(包括定金、
43、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫:_元):1、一次性付款買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1)買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫:_元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;(2)買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押借款申請的相關(guān)資料,并配合銀行辦理借款審批手續(xù),抵押借款金額以銀行承諾發(fā)放借款金額為準(zhǔn);(3
44、)銀行承諾發(fā)放借款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第_種方式處理:1、買方應(yīng)于銀行出具借款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付_等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式:_。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的(因銀行借款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:1、要求買方以未付款項為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十條【稅費承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商,其中:上述_項由賣方支付。上述_項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,按以下第_方式處理:1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由_方繳納。3、其他:買方支付:_%;賣方支付:_%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于_將該房地產(chǎn)交付
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